Публикувана: 30 окт. 2020, 14:33 ч.
Последно мнение: 12 ноем. 2020, 16:01 ч.

Има ли право хазайна да дойде да спи в квартирата, когато реши?

6 087
127
1

Отговори

1
...
5
6
7
...
9
Всички

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са правата и действията, които могат да предприемат както наемателите, така и собствениците в случай на нарушение на договора от страна на другата страна?
Какви са правата на наемателите, ако хазяинът настани трети човек в апартамента без съгласието им?
Каква е процедурата, ако хазяинът смени ключалката без съгласието на наемателите?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са правата и действията, които могат да предприемат както наемателите, така и собствениците в случай на нарушение на договора от страна на другата страна?
  
  В случай на нарушение на договора от страна на собственика, наемниците имат право да изискват прекратяване на договора и възстановяване на депозита. Те също така могат да поискат намаляване или премахване изцяло от наемната цена и споразумение, че няма да бъдат допускани други лица в жилището. В случай че нарушението е извършено от страна на хазяина, собственикът може да прекрати договора, да задържи депозита и да се консултира с адвокат или дори да извика полицията за принудително изгонване на наемниците.
- Какви са правата на наемателите, ако хазяинът настани трети човек в апартамента без съгласието им?
  
  Наемателите имат право да откажат достъп до трети лица в имота, докато живеят там. Хазяинът не може произволно да допуска гости без изричното съгласие на наемдателите. Важно е наемателите да разберат условията в договора за наем, които трябва ясно да посочват правата и задълженията на двете страни.
- Каква е процедурата, ако хазяинът смени ключалката без съгласието на наемателите?
  
  Ако хазяинът смени ключалките, докато наемателите все още са в имота, това може да се счита за самоуправство. Наемателите имат право да откажат достъп до имота и дори да потърсят правна защита, ако хазяинът се опита да премахне съгласието на наемателите. Двойката е защитена от закона срещу неправомерни действия на хазяите.
- Какво могат да направят наемателите, ако не успеят да се свържат с хазяина?
- Какви са рисковете при наемане на имот без смяна на ключалката?

# 75 1 ноем. 2020, 17:02 ч.

София
Мнения: 4 668

Цитат на: Uncommon в нд, 01 ное 2020, 16:06

Ако вторият "наемател" продължи да живее там, хазяинът ще има проблем да даде апартамента отново под наем. Нашите двама млади това не ги топли, но поне на него ще му е гадно.

Нямаме информация колко пъти стаята е заключвана, а "вторият наемател" отива някъде да чака в готовност, за седмицата след като новите наематели са се нанесли.
Simple Smile

Така че, не се знае кой наемател е "първи" и кой "втори". Да не се окаже, че аверът на дядото е много пъти "първи".

# 76 1 ноем. 2020, 18:01 ч.

Мнения: 7 069

Абсолютен нещастник. Живейте докато си намерите нова кваритра, а после оставяйте сметки и неплатен наем да си оправя с депозита, понеже при такъв измекяр, не вярвам и стотинка да видите.
Смятам, че нормален човек, който схаваща идеята на даването под наем, няма да изиграе подобен номер, така че вадене на точки от закона няма да ви помогне да излезете на глава.

# 77 1 ноем. 2020, 19:23 ч.

Варна
Мнения: 14 673

Bubolina76,самоуправство е. Но хазяина е пуснал чужд човек. Едва ли ще има скрупули за останалото.

# 78 1 ноем. 2020, 19:55 ч.

Мнения: 27 211

Аз също съветвам, да не плащат нищо повече и да търсят обяснение какво всъщност се случва.
Този господин, кой ще му плаща тока и водата?

# 79 4 ноем. 2020, 09:53 ч.

Sofia
Мнения: 5 005

Кой какво ще плаща е най-малкия проблем в случая. Да търсят ключар и да сменят ключалката без да дават ключ на никого . След това ако решат да напускат писмено предизвестие с обратна разписка до адреса посочен в договора (дори и да е на същия апартамент).

# 80 4 ноем. 2020, 10:03 ч.

София
Мнения: 4 668

Наематели нямат право да сменят ключалка, без да дават ключ на хазяина. Все пак това е негов имот. При наводнение, пожар трябва да може да се влезе. Има бая здрави входни врати, които много трудно се разбиват.

# 81 4 ноем. 2020, 10:33 ч.

Мнения: 7 086

Още при наемането наемателите са длъжни да си сменят ключалката и хазяина да няма ключ.Те ако дадат ключ на хазяина утре могат да кажат,че им е изчезнала голяма сума пари или нещо друго.Винаги когато отдаваме под наем си сваляме патрона и наемателите си слагат техен,при напускане си вземат патрона и ние си слагаме нашия.Ако искаш да си видиш имота се обаждаш и в тяхно присъствие влизаш и разглеждаш.Имота си е на хазяина,но се ползва от друг срещу заплащане.

# 82 4 ноем. 2020, 10:35 ч.

Варна
Мнения: 14 673

Не е задължително bubolina. Моите не сменят ключалка. И де юре и де факто, собственика винаги има право да наглежда имота си.

# 83 4 ноем. 2020, 10:37 ч.

Мнения: 7 086

Има право да си наглежда имота,но в присъствието на наемателите.

# 84 4 ноем. 2020, 10:38 ч.

София
Мнения: 4 668

Цитат на: bubolina73 в ср, 04 ное 2020, 10:33

А ако го подпалиш или наводниш, ще платиш ли на хазяина?

Ключ има в управителя на имота навсякъде по света. Живял съм в други държави, навсякъде е така.

# 85 4 ноем. 2020, 10:39 ч.

Мнения: 50 680

Никога не съм живяла под наем или давала жилище под наем, но ми се струва, че и двете страни имат тежки аргументи. За мен тогава най-добро е соломоновско решение - смяна на ключалката от наемателите като един ключ се дава на хазяина в запечатан плик ( с подписи и прочее). Така ако стане наистина нещо аварийно той ще има как да реагира. А ако наемателите решат, че нещо им е изчезнало, неразпечатаният плик ще е доказателство, че не е бил хазяинът.

# 86 4 ноем. 2020, 10:41 ч.

Варна
Мнения: 14 673

Да и като наводнят апартамент и изчезнат, хазяина разбира, че го чака ремонт за хиляди. Имаше подобен случай със съседи.
Зависи от кректността и на двете страни.

# 87 4 ноем. 2020, 11:04 ч.

Мнения: 7 086

Когато апартамента има застраховка, застрахователя плаща щетите на самия апартамент и на съседите,ако имат щети.То не може хем да искаш да вземаш пари от наем,хем да няма никакви рискове.В повечето случаи наемателите като имат намерение да напущат не плащат последните сметки и наем,но като си вземал наем няколко години ще преглътнеш едни 100-200 лева,които няма да се покрият от депозита.

# 88 4 ноем. 2020, 11:51 ч.

Мнения: 14 630

Ние сега в Германия си наехме апартаментче заради ковид и си е с тази ключалка и ключ, с която си беше. Също и познати наемаха и не са сменяли ключалката.
Не знам за България каква е практиката, но си мисля, че е такава, да си се ползва наличната ключалка. Има такива наематели, дето не плащат и се измъкват по терлици, така че ми се струва редно собственикът да си има ключ.
Този специално хазяин едва ли е точно от най-почтените хора на света, но фактът, че има багаж в някаква стая, предполага, че със знанието на наемателите би трябвало да има достъп до стаята. Зависи как е описано това в договора - ако изобщо е описано.

# 89 4 ноем. 2020, 12:29 ч.

Мнения: 7 069

Този конкретен наемодател да иде да се обяснява на арменския поп кой какви права има.

Препоръчани теми

Звездни компромати - Февруари'21

2 075
Развлечение

💪"Игри на волята: България" - сезон 2, тема 12 /15.11. - 22.11.2020/

Брак и свобода

Бебе на 10 месеца отказва твърда храна за обяд

Причина:

Причина: