Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Казус при покупка на имот

  • 1 519
  • 9
  •   1
Отговори
  • Мнения: 5
Здравейте,

искам да попитам дали някой може да ми помогне със следния казус: искам със сестра ми да купим апартамент в София, като аз и тя да притежаваме по една втора идеални части от него. Покупката ще е с ипотека, която ще върху около 20% от цената на имота, който мислим да купим (ако това има някакво значение). Проблема е че аз живея и работя в извън България, т.е. ипотеката ще бъде на база българските доходи на сестра ми в България. Въпросът ми е дали, този който взема ипотеката може да притежава само 1/2 от имота и дали банката ще допусне такъв казус като този? Аз няма да съм в ипотеката поради огромното количество документи, които българските банки изискват за хора живеещи в чужбина.

Благодаря Ви много!

Поздрави

# 1
  • София
  • Мнения: 3 819
Ако ипотеката е на стойност 20% от имота не мисля че ще имате проблем.
Другият ви вариант е потребителски за такава малка сума...

# 2
  • Мнения: 247
Ипотеката в полза на банката може да се учреди върху целия имот, ако е на лице съгласие от всички собственици, независимо кой от тях е кредитополучател. Няма да има пречка.

# 3
  • Мнения: 5
chiana2003 & atenan,

благодаря ви много за информацията. Simple Smile

Поздрави!

# 4
  • София
  • Мнения: 27 817
И аз мисля, че е по-добре потребителски.
А за сделката си я направете и двете.

# 5
  • Мнения: 3 532
1. Трябва да имате сериозен мотив да се вкарате сама в съсобственост
Как ще го използвате после този съсобствен апартамент? Ами ако се скарате със сестра си?  Обикновено апартаментите са неделими, освен, ако нямат по два санитарни възела и по 2 входни врати. Помислете малко в перспектива какво ще се случи с този ваш общ апартамент. Не знам на каква възраст сте, но ако някоя от вас се ожени, има деца, какво става с апартамента ви?

2.Също помислете над това, сестра ви, да допуснем, че не плаща ипотеката нарочно, или загуби работата си, ще ви вземат апартамента, а ти си вкарала също пари там, предполагам.

3.След като не ви достигат само 20% има ли смисъл да се взима ипотечен кредит, при което ще заложите цял имот? Трябва да се направят изчисления, тук вече зависи от цената, и от параметрите (лихва, за колко години теглите) дали с потребителски кредит, където не залагате имота, няма да платите същите лихви на банката както при ипотечния. Накратко изчислете си - "апартаментът струва толкова, взимам толкова лева, за толкова години потребителски/ипотечен при лихва еди колко си. Колко връщам на банката при нормално хипотетично спазване на условията от моя страна в двата варианта?"

4. Като не сте в БГ, защо не опълномощите някой,може фирма, брокер, сестра ви,  да ви купи един апаратамент, дори и по-малък, но само за вас. Ще ви трябва само едно пълномощно и да му пратите парите по банков път? Ако не ви стигат пари (20%), можете да си теглите потребителски в чужбина.

Въобще не е ясна ситуацията.

# 6
  • Мнения: 3 727
Здравейте,

искам да попитам дали някой може да ми помогне със следния казус: искам със сестра ми да купим апартамент в София, като аз и тя да притежаваме по една втора идеални части от него. Покупката ще е с ипотека, която ще върху около 20% от цената на имота, който мислим да купим (ако това има някакво значение). Проблема е че аз живея и работя в извън България, т.е. ипотеката ще бъде на база българските доходи на сестра ми в България. Въпросът ми е дали, този който взема ипотеката може да притежава само 1/2 от имота и дали банката ще допусне такъв казус като този? Аз няма да съм в ипотеката поради огромното количество документи, които българските банки изискват за хора живеещи в чужбина.

Благодаря Ви много!

Поздрави
Вие и двамата ще сте съсобственици, така че банката не се интересува кой от вас ще плаща.
Присъединявам се към Пепина - защо не си купите два по-малки, но отделни имоти? Животът изменя нещата и обстоятелствата, тази съсобственост може да се окаже тежък проблем в някой момент.

# 7
  • Варна
  • Мнения: 557
С  ММ (нямаме брак), теглихме ипотечен кредит, основно той, чрез неговите доходи , аз съм в майчинство.  И двамата сме с равен дял в нотариалния акт.

# 8
  • Мнения: 151
С  ММ (нямаме брак), теглихме ипотечен кредит, основно той, чрез неговите доходи , аз съм в майчинство.  И двамата сме с равен дял в нотариалния акт.

Какво значи основно той? Вие вписана ли сте като съдлъжник по кредита?

# 9
  • Варна
  • Мнения: 557
Какво значи основно той? Вие вписана ли сте като съдлъжник по кредита?
[/quote]
Да вписана съм като съдлъжник. Но гледаха основно неговите доходи, неговата заплата минава през банката, на него правят застраховката живот и т.н.

Общи условия

Активация на акаунт