Жилище на зелено

  • 826
  • 8
  •   1
Отговори
14 апр. 2024, 18:33 ч.
  • Мнения: 231
Здравейте,
След няколко месеца ще се започва да се строй една сграда. В която ми предложиха да се включа на зелено. От строителя едни познат  си закупи апартамента и е доволен. Аз се колебая дали да закупя апартамента на зелено. Въпросите ми са?
1. Как се плаща в такива случай (още не съм говорил със строителия) колко процента на първа копка и после по колко на всеки акт?
2.Бях чел че има някакъв сайт в който може да провериш дали дадения парцел има всички документите за строителство, дали ако ида в община ще ми кажат такава информация.
И колкото повече информацията и съвети  ми даде ще съм благодарен.

Последна редакция: нд, 14 апр 2024, 18:39 от chao

# 1 16 апр. 2024, 14:05 ч.
  • There I was on a July morning
  • Мнения: 4 581
Схемата по която се плаща си я определя конкретният строител/инвеститор. Искат плащане на някакъв процент аванс или капаро, после % при достигане на кота нула,  на акт 14, на акт 15 и обикновено на акт 16 искат последните 10 % от сумата. Ако инвеститорът е гъвкав, може да се разберете и за друга схема на плащане.
Относно необходимите документи за строителство - фирмата трябва да има поне разрешение за строеж. Може да поискате да ви го покажат. Другият вариант е да търсите в сайта на общината, там също публикуват издадените разрешителни, поне за софийските общини е така. Освен това, ако е открита стр. площадка, там слагат транспаранти с данни за фирмата, за строежа - срокове и т.н.
И последно, пише се "строи", а не строЙ

Последна редакция: вт, 16 апр 2024, 16:39 от Скубиду

# 2 17 апр. 2024, 17:17 ч.
  • Мнения: 231
Цитат на: Скубиду в вт, 16 апр 2024, 14:05
Схемата по която се плаща си я определя конкретният строител/инвеститор. Искат плащане на някакъв процент аванс или капаро, после % при достигане на кота нула,  на акт 14, на акт 15 и обикновено на акт 16 искат последните 10 % от сумата. Ако инвеститорът е гъвкав, може да се разберете и за друга схема на плащане.
Относно необходимите документи за строителство - фирмата трябва да има поне разрешение за строеж. Може да поискате да ви го покажат. Другият вариант е да търсите в сайта на общината, там също публикуват издадените разрешителни, поне за софийските общини е така. Освен това, ако е открита стр. площадка, там слагат транспаранти с данни за фирмата, за строежа - срокове и т.н.
И последно, пише се "строи", а не строЙ
Това за разрешителното за строеж в кой сайт мога да го видя и къде точно.

# 3 17 апр. 2024, 18:59 ч.
  • There I was on a July morning
  • Мнения: 4 581
Примерно тук https://nag.sofia.bg/RegisterBuildingPermitsPortal/Index

# 4 18 апр. 2024, 14:20 ч.
  • Мнения: 41
Цитат на: chao в нд, 14 апр 2024, 18:33
Здравейте,
След няколко месеца ще се започва да се строй една сграда. В която ми предложиха да се включа на зелено. От строителя едни познат  си закупи апартамента и е доволен. Аз се колебая дали да закупя апартамента на зелено. Въпросите ми са?
1. Как се плаща в такива случай (още не съм говорил със строителия) колко процента на първа копка и после по колко на всеки акт?
2.Бях чел че има някакъв сайт в който може да провериш дали дадения парцел има всички документите за строителство, дали ако ида в община ще ми кажат такава информация.
И колкото повече информацията и съвети  ми даде ще съм благодарен.

Най-добрата схема е 10 или 20% ( 10% вече рядко се навиват ) на зелено и останалото след акт 16. Рисковете при нея са доста малки, най-малкото означава че строителят не разчита на това да продаде сградата на зелено и с тези пари да строи, а че има осигурено 100% финансиране или със собствени средства или от банка.

Правилото обаче е че най-добрите цени се постигат при другите схеми - има всякакви схеми с различни проценти на различните етапи, трябва да се отбележи че аз лично знам за сгради от бума 2006-7ма които още не са взели акт 16, а спряха примерно на акт 15 - т.е. това че сградата е взел акт 14 или акт 15, не гарантира че ще вземе акт 16. Ако примерно си с ипотечен кредит и ти искат голям процент на акт 14 или 15, а акт 16 се забави няколко години, това може да означава да плащаш и кредит и наем ( примерно ) 2-3 години.
Има и схема за 100% плащане на зелено. Има даже и схеми дето се дават едни пари на всяка плоча без да има отчетност за парите. Всеки преценява какъв риск иска да поеме, за да постигне по-добра цена. Аз лично не бих рискувал с нищо различно от схемата с 10-20% на зелено и останалото на акт 16, но тогава цената няма да е толкова добра.

# 5 21 апр. 2024, 01:54 ч.
  • Мнения: 178
Chao, в кой град и район гледаш и какви параметри и цени?
Като срок си сложи 3-4 години до акт 16.

Към момента за големите градове що годе "нормална" цена има САМО на зелено. Даже коптурите са мега цифри масово.
Така че аз бих и рискувам на зелено. Преди беше по-гъвкаво, като съм имала и план 10 вноски по 10%, после стана 5 вноски по 20% и сега вече доста строители работят на първа вноска 30% и на акт 14 или 15 останалото(като по-кофти случай).
Където има риск, там цената е по-добра. Ако не искате с риск-плащате на акт 16 с 20-25% по-висока цена и доста по-малък избор етаж, изложение и пр.

Наемете адвокат за преглеждане на документация - инвеститорът дава поне базовата информация, по която да се гледа.

# 6 21 апр. 2024, 23:11 ч.
  • Мнения: 231
Цитат на: ElleBg в нд, 21 апр 2024, 01:54
Chao, в кой град и район гледаш и какви параметри и цени?
Като срок си сложи 3-4 години до акт 16.

Към момента за големите градове що годе "нормална" цена има САМО на зелено. Даже коптурите са мега цифри масово.
Така че аз бих и рискувам на зелено. Преди беше по-гъвкаво, като съм имала и план 10 вноски по 10%, после стана 5 вноски по 20% и сега вече доста строители работят на първа вноска 30% и на акт 14 или 15 останалото(като по-кофти случай).
Където има риск, там цената е по-добра. Ако не искате с риск-плащате на акт 16 с 20-25% по-висока цена и доста по-малък избор етаж, изложение и пр.

Наемете адвокат за преглеждане на документация - инвеститорът дава поне базовата информация, по която да се гледа.

За София става на въпрос,аз ще се консултирам с адвокат 100 процента. Строителя за който казвам още не е започнал да строи блока. За това аз не знам какво ще ми иска  и затова сега правя проучване какво да очаквам. Той ми каза че блок щял да го направи за една година(нималия го е застроил за 2 години и малко).Иначе познати ми казва че на зелено е единствения начин да получиш 20/30 процента по-евтина цена преди да е на акт 14/15.

# 7 22 апр. 2024, 01:28 ч.
  • Мнения: 178
Една година просто не слушай. Една година е до акт 14 в добрия случай, дори за "бутикови сгради". От 14 до 16 може да е между 1 и 3 г и абсолютно никой с никоя репутация не може да даде гаранция.
Имай предвид, че неустойките за забавяне са смешно незначителни и не се разчита на това(говорим за няколко хил лева неустойка без значение от срока забавяне, защото има лимит).
Ами действай на зелено, за да имате поне сносна цена - другото е чист късмет! Проучете си с адвока и брокер(ако е читав и му имате доверие). Адвокатът може да провери за тежести и някои red flags, но няма чиста застраховка. Затова аз лично предпочитам първоначалното преди акт 14 да е до 20-25%.

# 8 27 апр. 2024, 20:38 ч.
  • Мнения: 1 263
Не бих купила от строител, който казва, че за 1 година ще построи. Че те по 18 месеца се бавят само тока да пуснат при наглед готова сграда. Административните пречки са доста.
Вижте в регистъра за разрешения за строеж и този за разрешения за ползване колко време му е отнело за предишната сграда. Не бих се учудила още да няма акт 16, но да я смята за завършена.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,

      Включете се в проучването на Frosch относно вашите предпочитания за почистващи препарати за дома. Попълнете анкетата сега – отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата