Публикувана: 4 дек. 2020, 12:20 ч.
Последно мнение: 6 ян. 2021, 20:44 ч.

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? -Тема 50

34 283
874
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Има ли в момента стартиращи строителни проекти за интересни блокове или комплекси?
Кои са някои от текущите строителни проекти в София?
Как мога да намеря повече информация за новите строителни проекти в София?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Има ли в момента стартиращи строителни проекти за интересни блокове или комплекси?
  
  Да, в момента има няколко интересни стартиращи строителни проекта в различни квартали на София. Някои от тях включват Verde в Хаджи Димитър, Dream Residences в Кръстова вада, Park View в Банкя, Lagera Starlight и Greenlife City Park във Връбница.
- Кои са някои от текущите строителни проекти в София?
  
  Някои от текущите строителни проекти в София включват The Corners of Infinity на ул. Черковна, смесено предназначение на сграда в Дианабад и строежи на Маркан близо до ДГ Радост.
- Как мога да намеря повече информация за новите строителни проекти в София?
  
  Можете да намерите повече информация за новите строителни проекти в София на форума за недвижими имоти: https://www.forum-real.com/index.php
- Какви са тенденциите на пазара на недвижими имоти в София според форума?
- Какви са предизвикателствата при изграждането на нови сгради в София?

# 405 21 дек. 2020, 14:15 ч.

Мнения: 22 759

От тук тръгна моментът с 20-те декара:

Цитат на: denissa_72 в пн, 21 дек 2020, 11:31

дори така да е-продаваш да речем 20 декара по 1000 лева, земеделска земя, това са 20000 лева.

Скрит текст:

Какъв тип имот ще финансираш в големите градове за 10226 еуро? Примерно капарото на нещо за 102000 еуро.То и прилична къща на село няма да намериш за такава сума.
Виж в Нидерландия , там декар земя е между 3500 и 5000 еуро. Там по-може....

Един може да има 20 ниви по 1 декар, друг - една нива от 20 дка.

Цитат на: Gogo1979 в пн, 21 дек 2020, 14:05

ЕммаТ - хората по селата и малките градове харчат много по-малко пари. С пари от една нива могат да живеят година, защото си гледат допълнително животни, имат градина, правят зимнина, взимат зърно, олио, брашно или хляб от рента.

Вече почти никой не гледа животни Simple Smile

И тези с рентата в натура всъщност се чувстват прецакани - и с право, - че не получават пари.

Последна редакция: пн, 21 дек 2020, 14:22 от EmmaT

# 406 21 дек. 2020, 14:22 ч.

Мнения: 5 261

За какво са ви тези ниви не ми става ясно? Такава мешавица като в бг не се сещам да има другаде.
Това някой да живее и да работи в Ню Йорк и да пази като очите си на баба си 2 та декара в Алабама и на дядо си 5 те декара в Канзас и да си прави сметката как ще получи чувалче царевично брашно и 2 бутилки олио ... Е такова нещо освен у нас и нашите градове ... къде?
Невероятно. Или живееш в град или в село. У нас са едни гражданско-селски шпагати ... Всички сме у градо, но на какво имаме на село....

според мен нивите са за този, който се занимава със земеделие. Гражданите са си в града и си работят . останалите шпагати са безумни

# 407 21 дек. 2020, 14:26 ч.

Мнения: 168

Няколко неща, които очевидно не се знаят:

1. Покупката на идеалби части и каненето на съсобствениците. Дарява се малка част на купувача, като по този начин той става съсобственик и след това се продават идеалните части. Чл. 33 от ЗС не важи.
2. Защо са им идеални части? Защото стават съсобственици на част от земята и могат да я ползват. 10 години ползване и си актуват частите на останалите съсобственици. Става изцяло тяхна.

3. На земята се прави комасация. Колкото и да е пръсната всеки арендатор си ползва конкретна голяма част(грубо казано). Големината на парцелите е по-важна от гледна точка на по-дребните инвеститори, които искат да си купят един голям парцел. Арендаторите са им важни общите декари.

# 408 21 дек. 2020, 14:47 ч.

София
Мнения: 29

Цитат на: bella_ciao в пн, 21 дек 2020, 14:22

Родителите ми (далеч от крупни земевладелци) получават петцифрена сума от рента всяка година без една мотика да забият по тези декари или да правят "шпагати". Става дума за Добруджа. Викаш, за какво са им на хората ниви...

# 409 21 дек. 2020, 15:07 ч.

Мнения: 11 519

Ех, житата на Добруджа... А какво да правят в шопско с по 5-10 декара ниви в сънаследничество?

А, да допълня - стара рента в олио от тези декари, в зелените стъклени шишета от соц-а, замина за 10-20 лв.тотал за биогориво след смъртта на единия наследник, който се занимаваше ( в смисъл административно/контактно/документално) с въпросната земя.

# 410 21 дек. 2020, 15:27 ч.

София
Мнения: 29

Така е, Мандаринке Simple Smile

Нали знаеш обаче, че в България всичко се уравновесява. Живеят във втория по бедност регион в страната и ако решат да си продадат само другата собственост (голям градски апартамент и селска вила с прилежаща голяма градина), ще могат да си вземат боксониера в, да речем, Люлин Simple Smile

# 411 21 дек. 2020, 15:27 ч.

Мнения: 5 261

Зори_
затова в Добруджа селата са станали на нищо и са само съборени къщи.
И какво става с получените от нивите пари ? Да не би да могат да живеят с тях– Докато навремето от земята са живяли.
Според мен тъпа работа както и да я погледнеш.

# 412 21 дек. 2020, 15:32 ч.

София
Мнения: 29

Добре, ама за какво да живеят само от земята днес, в 21-ви век? И двамата са работещи хора все още, не се чанчят на нивата по 14 часа на ден, на вилата гледат само зелечуци и плодове за собствено ползване и майка си гледа цветя Simple Smile

С тези пари обаче си помагат много - ремонтчета, почивки, подаръци за внуците. И да са 3-4 хиляди лева на година, пак е голяма помощ за много семейства. Тук говоря за страничен, допълващ доход без никаква отговорност или положен труд през годината.

# 413 21 дек. 2020, 15:47 ч.

Мнения: 11 519

Цитат на: Зори_ в пн, 21 дек 2020, 14:47

Родителите ми (далеч от крупни земевладелци) получават петцифрена сума от рента всяка година без една мотика да забият по тези декари или да правят "шпагати". Става дума за Добруджа. Викаш, за какво са им на хората ниви...

Зори, аз на това ти отговорих. Не знам какво е за теб "далеч от крупни земевладелци", така че няма как да сравня масовите 5-10 декара на всички наследници (дори да са 3 ниви х5-10 декара) на всички сънаследници около София. Но правя разлика между Софийското равно поле, което може и да е равно, но не е нито толкова голямо, нито толкова плодородно като Добруджа. Петцифрена сума в рента годишно (10000 лв. кеш), ако можеше да се взимат всяка година, малко наследници щяха да продават. Това е все едно да сравняваш цена на квадрат за жилище в Люлин-1 или 2 до Околовръстното, с общежитията за социално слаби наоколо, и Лозенец около УАСГ (Попея, добре ли го сравних? Laughing

). Като продажна цена на декар мога да дам 1000 лв. за цяла нива в Софийско, около 850 лв. на декар, ако се продава само ид.ч. Това през миналата година. Колко е цената на декар в Добруджа при продажба, някой да каже?

След като е висока рентата в Добруджа, няма смисъл да се продава. Там още ще се вдига. Както и продажната цена. Ако искаш да купуваш жилище в София, по-добре да теглиш максимален кредит, и с рентата да си покриваш част или повечето от вноските по кредита. Ама ако рентата ти е 1000 лв. на година (в най-добрия случай), какъв е смисълът да държиш парчето земя, ако ти трябва жилище? Още повече, че не си единствената маймуна, която виси на клона на тази земя.

# 414 21 дек. 2020, 15:51 ч.

Мнения: 22 759

Имам позната, която само със събраните за няколко години ренти купи жилище, с малко доплащане - с потребителски кредит. От Добрич е, ЗЗ е в Добруджа.
Всякакви случаи има.
Както се спомена нагоре - другаде получават рентата в олио и се чудят какво да го правят.

# 415 21 дек. 2020, 16:08 ч.

София
Мнения: 29

Мандаринке, съгласна с всичко това Simple Smile

Просто не се стърпях да отговоря на въпроса за необходимостта от притежанието на земеделска земя в България. И ЕммаТ е права - всякакви случаи има - един колега получава също много висока годишна рента от земя в Югоизточна България, някакви лозя има там.

А междудругото, това с парите си е ново явление и при нас - през 90-те бабите и дядовците ми също получаваха рента в натюр (питай ги какво се прави с десетки килограми царевица и брашно Grinning

), а след това първоначално сумите си бяха доста малки. През последните години обаче всяка зима има увеличение. Никакъв смисъл да продаваш, ако не си съвсем до стената по някаква причина. И ясно обяснение защо в България родовите битки за земи са мътни и кървави.

# 416 21 дек. 2020, 16:17 ч.

Мнения: 11 519

Малки парчета земеделска земя с много наследници за мен е по-добре да ги продадеш в един момент, дори като ид.ч. на по-ниска цена. Първо, че не познаваш или малко познаваш останалите наследници, а с времето те се множат, дори не можеш да си извадиш удостоверение за наследници, защото не им знаеш имената, камо ли къде живеят и как да се свържеш с тях.
Дори парите да стигнат само за една екскурзия в чужбина, пак по-добре да вземеш някакви пари, отколкото нищо.
Ако земята е в плодороден район и държи висока цена (включително на рентата), тогава може и да се държи. Но пак стои проблемът със сънаследниците. За мен спокойствието е по-важно от някакви потенциални бъдещи по-големи суми. И времето, през което ще си късам нервите с роднините, дето дори не ги и познавам, само съм ги чувала по имена.

# 417 21 дек. 2020, 16:48 ч.

Мнения: 53 383

Цитат на: bella_ciao в пн, 21 дек 2020, 14:22

според мен нивите са за този, който се занимава със земеделие. Гражданите са си в града и си работят . останалите шпагати са безумни

Ама то си е баш така - арендаторът си ги работи, гражданите собственици са си в града и си работят тяхната си работа, но получават и рента, а междувременно цената на земята расте и данъци няма. Няма никакви шпагати - веднъж в годината се чувате да се уговорите как да ти платят.

# 418 21 дек. 2020, 17:38 ч.

София
Мнения: 4 192

Цитат на: EmmaT в пн, 21 дек 2020, 13:33

Да, това да откъсва по половин-един декар от 20 дка всеки месец не е много реално.
Ако имотът е до път - продаваш първите 2-3 месеца декарите откъм лицето, и след това се чудиш на кого да продадеш на половин цена тези, които са останали без достъп.

Това няма как да стане. Земеделските парцели не се различават от УПИ-тата. Като имаш парцел от 20 дка няма как да продадеш 1 дка. от него. Може да продадеш 1/20 идеална част, но тогава ще те приберат, че си луд.
Ако парцелът е до регулация, може да струва стотици пъти по-скъпо, но пак зависи къде е.
А рентите вече ги превеждат по банков път много арендатори - договорът го подписвам по Еконт, държа да е година за година за всички парцели.
Не е само Добруджа обработваема земята, но там е най-скъпо, декарът в Генерал Тошево се движи 2600-2800лв в момента. Рентата се движи около 130лв/дка мисля че тази година. Последната земя, която купихме по-миналата година беше в с. Бреница, Кнежа по 950лв/дка. Тази година рентата беше 70лв. Във Видинско рентата е 43лв, в с. Горица(поморие) беше пак 35лв.

# 419 21 дек. 2020, 17:45 ч.

Мнения: 22 759

Това за невъзможността да се продава по декар на месец от голяма площ, да се отнесе към съфорумеца, който въведе идеята за продажба на части.
-----------------------------

Иначе не виждам причина голям имот да не може да се раздели на по-малки. Ще отнеме време и пари, но кеф цена няма.

------------
за рентите има тема в инвестора - не е много активна, но на някого може да му бъде полезна.

Препоръчани теми

BIG BROTHER 2024 - сезон 6 (тема 7 - 18.11 - 25.11.)

Приятелят ми гледа порно

🌹 ЕРГЕНЪТ 🌹 - Сезон 3, Тема 9

💪"Игри на волята: България" - сезон 5, тема 9 (30.10 - 06.11)

Причина:

Причина: