Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - Тема 22

  • 33 415
  • 780
  •   1
Отговори
# 150 12 ян. 2021, 14:07 ч.
  • Мнения: 323
Цитат на: .skip.id. в вт, 12 яну 2021, 13:04
Точно така, нека да си купят розови апратаменти на цени от 100к евро с ипотека и да живеят розово.
Ако имат достатъчно доходи, разбира се че е по-добре да си вземат апартамент с ипотека, отколкото да плащат наеми в продължение на години.

# 151 12 ян. 2021, 14:16 ч.
  • Мнения: 35 793
Само дето изплащането на собствен апартамент е поне двойно по-скъпо от живота на квартира. Ако плащаш 500 лв. за двустаен, вноската по кредита ти ще е поне 800, че и повече. Отделно трябва да имаш самоучастие поне 10-30%.
След това започват ремонти, обзавеждане, уреди, данъци и т.н.

# 152 12 ян. 2021, 14:17 ч.
  • София
  • Мнения: 6 950
Ние пускахме едни чужденци, бетер цигани. Омазаха апартамента и избягаха. Съседите са в потрес, но не ни се обадиха тогава де, много време не са ни казали че имат подозрения към наемателите ни нещо. После чак чухме 100 коментара.
Други хазяи в нашия блок пуснаха цигани наематели. Хем семейство с деца, чисти , прилични.

Е изядоха ги съседите, как може цигани да пускат ? Това е малък блок в София, НС, с малко апартаменти, всеки всичко знае … все някой виси пред входа … я с деца, я на лаф...  Confused

# 153 12 ян. 2021, 14:22 ч.
  • Мнения: 323
Затова казвам, ако има достатъчно доходи. Наистина вноските са по-високи от наема, има самоучастие, данъци и ремонти, но като краен резултат получаваш определен актив, в случая апартамента.

# 154 12 ян. 2021, 14:25 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
За да ти даде заем банката за жилище трябва не само доход, но и стабилна работа.
Ако си сервитьор и ти се плаща под масата, и по никое време могат да те съкратят, няма как да ти одобрят ипотека.
А има наемодатели със стабилни доходи, банката им дава право да купят.
Това си е основен елемент за ценообразуване. Един има нещо, което друг няма. И това струва нещо. От друга страна пък, този със стабилните доходи гласува с гърба си и с неговата стабилна работа, може и американска ИТ фирма да е, че банката ще си получава вноските в срок и без забавяне.
И мафиот да си, при сделки някой може да получи процент само и само заради покриването на рисковете и сигурността. Не е без пари.
Това сме го говорили, де. Преповтарям го. За оптимистите.

# 155 12 ян. 2021, 14:25 ч.
  • Мнения: 391
el_al, това казвам и аз. Нека си купят с/без ипотека, както могат. Но повечето си живеят под наем с кученца. Не искат и да чуват за деца...Ипотеката е бреме, дори да му се вижда края след 20-30 години, са минали едни от най-хубавите с непоносими месечни разходи.

ToniShu, радвай се, че има кой да дойде да работи..., че скоро и това ще е лукс и ще трябва да се бръкнеш доста. А числото е доста точно...ти си явно в този 1%. И това, че си купила за сметка на наеми на собственика, не те прави собственик на лични вещи от порядак на хилади левове уреди, мебели и ремонти дейстности.

# 156 12 ян. 2021, 14:33 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
Да се купуват уреди срещу приспадане от наем не е масова практика. И го има в много редки случаи, при стари, зле обзаведени жилища, с бедни наемодатели, които се отдават на силно под-пазарен наем.
Може и да не са бедни, може да са стари/болни/живеещи в чужбина, но пак вероятно са на под-пазарен наем.

Така че, не мисля, че това е подходящ пример за аргументация.

А дори и така, дефакто парите идват от наемодателя, защото той пропуска наема за определен период.

И да, помня, че това беше аргумент, че наемателите не знаели цената на обзавеждането. Факт е, че много често не се замислят. И това е нормална човешка психология. И собствено семейство да е, детето няма да се замисля. Ако не е извадило то, лично парите. Колкото и баща му да повтаря "тоя ТВ е 3000лв, тоя таблет е 1000лв".
Отделно пък айде, някой му се наложило да купи пералня. Това е най-малкият проблем. Става за минути. А как се реди теракот, купува цимент, лепило, фуга, лайстни, теракот? Как се бае на майстора месеци наред, докато се прави, че работи? Човек хваща и грипове, бронхити, пневмонии, само докато виси по доставки, да чака майстори, и всякакви подобни, зарязва ваканции, почивки, уикенди.

# 157 12 ян. 2021, 14:36 ч.
  • София
  • Мнения: 1 904
Цитат на: Soul Free в вт, 12 яну 2021, 14:16
Само дето изплащането на собствен апартамент е поне двойно по-скъпо от живота на квартира. Ако плащаш 500 лв. за двустаен, вноската по кредита ти ще е поне 800, че и повече. Отделно трябва да имаш самоучастие поне 10-30%.
След това започват ремонти, обзавеждане, уреди, данъци и т.н.

Не е точно така, при мен ипотеката е по-малко, отколкото беше наемът. Имах минимално самоучастие за уточнение, просто зависи от локация, тип строителство. Но ако някой държи на свое, може да го постигне с по-малко от месечен наем при добро планиране, поне моят опит е такъв Simple Smile
Не знам защо във вашата представа само наемодателите могат да си позволят да си купят апартамент. Нали се говореше за вазимно уважение.

# 158 12 ян. 2021, 14:50 ч.
  • пустинята Гоби
  • Мнения: 8 611
И аз съм на същото мнение, 800 лева вноска за двустаен апартамент ми се вижда много (имам някаква представа). Ако човек има прилични доходи ( казвам прилични, не високи), постоянна работа и желание, апартамент винаги може да си купи. Не може вечно да живееш под наем, с възрастта идва и желанието за уют, удобства, дом. Колкото и да се бият тук някои в гърдите, че не искали да се обвързват, ама по-евтино било под наем, ама не знам си какво.

# 159 12 ян. 2021, 14:50 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
Не виждам какво общо има взаимното уважение тук. Не виждам нищо неуважително.
Говорим кое е по-високия %.
А и най-вече, независимо наемател/наемодател, който е купил преди 3-4 и повече години е било по-лесно да купи, съответно съотношението наем/ипотека е едно. Ако СЕГА купуваш, което се обсъжда, няма как вноската да ти е по-малка от наема. Освен ако не си купил/а някъде из селата на Перник, а си живял/а под наем в София.

Също, съвсем естествено ако някой е бил студент е бил под наем, после вече си купува. Никой не отрича, че човек живял под наем може да си купи. Аз също съм живял около 17-18 години под наем. Като 10 от тях съм бил студент.

# 160 12 ян. 2021, 15:15 ч.
  • Мнения: 35 793
Цитат на: Meredith_Grey в вт, 12 яну 2021, 14:36
Цитат на: Soul Free в вт, 12 яну 2021, 14:16
Само дето изплащането на собствен апартамент е поне двойно по-скъпо от живота на квартира. Ако плащаш 500 лв. за двустаен, вноската по кредита ти ще е поне 800, че и повече. Отделно трябва да имаш самоучастие поне 10-30%.
След това започват ремонти, обзавеждане, уреди, данъци и т.н.

Не е точно така, при мен ипотеката е по-малко, отколкото беше наемът. Имах минимално самоучастие за уточнение, просто зависи от локация, тип строителство. Но ако някой държи на свое, може да го постигне с по-малко от месечен наем при добро планиране, поне моят опит е такъв Simple Smile
Не знам защо във вашата представа само наемодателите могат да си позволят да си купят апартамент. Нали се говореше за вазимно уважение.

Какво неуважително има в поста ми?

Не съм казала, че не може всеки да си купи жилище, а, че е по-скъпо това. Не четете внимателно...

Двустайните апартаменти са по близо 100 хил. евро, а наемът средно по 250 евро.

Първият кредитен калкулатор, който ми попадна, изчисли следното (сумите са в евро):

# 161 12 ян. 2021, 15:25 ч.
  • пустинята Гоби
  • Мнения: 8 611
Е как ще са по 100 000 евро двустайните, това изобщо не е вярно.

# 162 12 ян. 2021, 15:31 ч.
  • София
  • Мнения: 1 904
Цитат на: Танграта в вт, 12 яну 2021, 14:50
Не виждам какво общо има взаимното уважение тук. Не виждам нищо неуважително.
Говорим кое е по-високия %.
А и най-вече, независимо наемател/наемодател, който е купил преди 3-4 и повече години е било по-лесно да купи, съответно съотношението наем/ипотека е едно. Ако СЕГА купуваш, което се обсъжда, няма как вноската да ти е по-малка от наема. Освен ако не си купил/а някъде из селата на Перник, а си живял/а под наем в София.

Също, съвсем естествено ако някой е бил студент е бил под наем, после вече си купува. Никой не отрича, че човек живял под наем може да си купи. Аз също съм живял около 17-18 години под наем. Като 10 от тях съм бил студент.

Ми не, преди година е, и ми е по-малка вноската от наема.
Не е в селата, нито в Перник. В Младост е.

Не ми се публикуват детайли, не държа някой да ми вярва, тук четат и други хора все пак. За мен реалността е такава, не е редно да се казва, че е задължително да е по-скъпо. Защото не е.

# 163 12 ян. 2021, 15:35 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
Довършен, обзаведен, готов за нанасяне?
Нямам идея, колко са според вас.

Като отричате нещо, поне дайте някакво предположение. Или пример. Иначе не е дискусия.

За по-малката вноска, ок, нека е възможно. Но е голямо изключение.

# 164 12 ян. 2021, 15:36 ч.
  • Мнения: 4 004
Цитат на: Танграта в вт, 12 яну 2021, 14:00
Именно за липсата на взаимно уважение и ние говорим, де!

Не знам в Пловдив как е, но с тия цени на имотите в София (цитира се 2стайка за 120к за тотален ремонт, това отива на 150кЕ ремонтиран и обзаведен), не знам наемателите ще купуват ли, под наем ли ще са.
Не знам кое е това "време на наемателя". Но имотите хляб и вода не искат. На вируса му се вижда края. Ако не след 6 месеца, то 12 да са, ако ще и пък 18, това е капка в морето, на фона на период от 50 години. Ще почакаме, пък ще видим дали ще е времето на наемателите. Да не вземе да се окаже на наемодателите. А и аз принципно съм не лош пророк, и общо взето всичко, което предвиждам се сбъдва, та може и на шега да го приемете, но след 5-7г виждам поне 2но увеличение на сегашните наеми. Т.е. 1000лв за едност, пардон 500Е, защото ще сме оставили лева вече. И 1000Е+ за 3ст.
Голям виц!

Това всичко може да важи за нормална държава в Европа, но ние сме:
Най-бедната, с най-ниски заплати, с най-голяма демографска криза и огромен  отрицателен растеж на популацията дори без да взимам предвид напускащите страната.
Освен да започнеш да даваш имотите на тези цени на цигани след 15-20год друг вариант не виждам, защото само те се увеличават.

Да не говори за деня  в който много фирми занимава и  се с програмиране и колцентрове ще си заминат, защото няма да им е изгодно вече.

По-скоро цените не са реални у нас, не наемите.
Скоро ще се уравновиси, но не вярвам ни най-малко наемите  да станат такива, по простстс причина, че няма кой да плаща. Ако се наложи да се вдига още средната заплата в София краят е съвсем близко до отлив на фирми и след това ще се останете с мечтите.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата