Публикувана: 6 ян. 2021, 20:44 ч.
Последно мнение: 11 фев. 2021, 19:15 ч.

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? - Тема 51

40 334
760
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво е мнението за зоната в района около Феята?
Какво се казва за шумната карта на http://www.isofmap.bg/?
Какви са някои тихи места в центъра на града?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво е мнението за зоната в района около Феята?
  
  Форумът изразява разнообразна гама от мнения относно зоната в района около Феята. Някои потребители смятат, че не е необходима, тъй като преди въвеждането й не са имали проблеми с паркирането. Други смятат, че е полезно, но изразяват загриженост относно паркирането след въвеждането му.
- Какво се казва за шумната карта на http://www.isofmap.bg/?
  
  Потребителите споменават, че на http://www.isofmap.bg/ може да се намери шумна карта, която предоставя информация за нивата на шум в различните райони. Тази карта е от значение за хората, които търсят тихи и спокойни места за живеене.
- Какви са някои тихи места в центъра на града?
  
  Форумът обсъжда различни тихи места в центъра на града. Потребителите споделят, че има улички и вътрешни дворове, които са изключително спокойни и подходящи за живеене. Някои от тях споменават конкретни улици и райони, където се усеща тихото и спокойно обстановка.
- Какви са мненията на потребителите относно ипотечните кредити и лихвените проценти?
- Какви значими събития се случиха през 2008 г. в световен мащаб и в България?

# 585 4 фев. 2021, 18:06 ч.

Мнения: 5 261

Уф леле школа по икономика. Икономиката не е специална наука, а е международна игра в която конците не дърпат дребняците . Колкото и да са много .

# 586 4 фев. 2021, 18:08 ч.

Мнения: 50 853

Цитат на: Танграта в чт, 04 фев 2021, 18:01

ЧС, евала за търпението! Simple Smile

Направо сме като школа по икономика.

Ама нали знаеш - можеш да заведеш коня до водата, но не можеш да го накараш да пие. Когато някой е убеден в нещо до степен да е затворен за всякакви доводи, тогава за неговата вяра бронебойни патрони няма открити...

Цитат на: bella_ciao в чт, 04 фев 2021, 18:06

Който и да дърпа конците, живеем а реален свят, който се подчинява на някакви закони. Дърпащите конците просто имат по-голям капацитет да манипулират средата, но не могат да отменят законите. Ей на, хората правят самолети, ракети, вертолети и летят, но не могат да елиминират гравитацията, а се съобразяват с нея. И в икономиката е същото - тя не е низ от случайни събития без логика.

# 587 4 фев. 2021, 18:09 ч.

София
Мнения: 4 668

То и аз за това малко блокирах с аргументите. Защото си мислех, ако напиша това, което и ти, ще е слабо и неубедително. А и сме го дъвкали.
Но като го чета, ами то няма как да се каже по друг начин.

# 588 4 фев. 2021, 22:10 ч.

Мнения: 643

Цитат на: Bobi44 в чт, 04 фев 2021, 12:35

Себестойността е ясна - 300-400 евро/кв.м. Дори в СЕК-а луксозното е дадено 598 лв/кв.м. Няколко теми по-назад го писах. Дори дадох пример с компания, която си залага такива стойности в бизнес плана. Дадох и примери за цени на парцели, на които са построени огромни блокове. Феновете на високоте цени обаче не могат да го приемат.

знаеш ли, че купуват килограм картофи за 0,10 лв, а в магазина са левче, или, че от мляко за 0,65 лв, ти правят кашкавал за 19 лв?
ти си се хванал за жилищата и то в София. Днес бях по работа в Димитровград, докато чаках едни документи, разгледах обяви на имоти в една агенция. Тристаен в идеален център 90 квадрата за 45000 лв. Много ли ти се вижда?. Навсякъде е различно, в столицата е така... Във всички столици е така...

# 589 4 фев. 2021, 22:54 ч.

Мнения: 168

😁😁 Много филми си набивате, много. Казвам колко е себестойността, това е. Всеки си преценява дали цените са адекватни или не. Не съм казал, че трябва да е по-евтино. Не знам защо си го внушавате. Едната ме чакала да се похваля за нещо. Другата ми говори за апартаменти в Димитровград 😄

И примерът с млякото и кашкавала не е много адекватен, но не ми се пише да ти обяснявам.

ПП: И само ще ти кажа, че в реалния живот хората ми плащат, за да им кажа как ми се "вижда" даден имот. 😄

Последна редакция: чт, 04 фев 2021, 23:00 от Bobi44

# 590 5 фев. 2021, 09:50 ч.

София
Мнения: 4 192

Е как човек, занимаваш се професионално с имоти, може да каже че "себестойността в София е 300-400 евро". Това е изключително заблуждаващо изказване, нямащо нищо общо с реалността.
Явно и затова голяма част от потребителите имат грешно очакване, просто плащат за грешни мнения....

Последна редакция: пт, 05 фев 2021, 09:56 от chiana2003

# 591 5 фев. 2021, 10:00 ч.

Мнения: 11 190

Цитат на: Bobi44 в чт, 04 фев 2021, 22:54

ПП: И само ще ти кажа, че в реалния живот хората ми плащат, за да им кажа как ми се "вижда" даден имот. 😄

Вижданията, поне аз, ги възприемам като субективна преценка. А смятам, че брокерите трябва да дават поне отчасти обективна оценка на конкретен имот. Казвам поне отчасти, защото смятам, че напълно обективна оценка е реално невъзможна, щом се прави от човек, т.е. от субект.

# 592 5 фев. 2021, 10:25 ч.

Мнения: 168

Цитат на: chiana2003 в пт, 05 фев 2021, 09:50

Точно толкова е.

# 593 5 фев. 2021, 10:44 ч.

Мнения: 50 853

Много зависи кой как смята. Ще приема само детайлна калкулация на счетоводител, отчел всички разходи, не само преките.

# 594 5 фев. 2021, 10:51 ч.

инфантилно и разглезено хлапе
Мнения: 1 615

Цитат на: Gogo1979 в чт, 04 фев 2021, 17:23

Цитат на: Черна станция в чт, 04 фев 2021, 16:18

Тях най-вече. Те се мъчат да удържат икономиката в някакви граници и затова съществуват. Без централните банки щеше да е анархия и ужас. А и те нямат материален интерес в кредитите.
И не те създават балоните и циклите, а икономиката си ги създава, а централните банки се опитват да заглаждат пиковете и спадовете и да контролират някак нещата.
А на теб май то се струва, че дърветата създават вятъра като се клатят и размахват клони.

Бях тръгнал да ти се аргументирам, но преди това ще ти задам няколко въпроса:
1. Как точно икономиката си създава балони и цикли? Какви механизми имат централните банки за "заглаждане"?
2. Смяташ ли че в момента имотния пазар е в балон или не? Защо? Кога според теб възниква балон?
3. Какъв е механизма на централните банки за контролиране на балони и цикли?
4. Как се отразяват ниските лихви на имоти/акции и т.н.? Как се отразяват на икономиката?

Балоните с недвижими имоти се надуват и надуват, докато в един момент гръмнат и тогава започват тежки рецесии и дългови кризи. Това се получава, защото банките увлечени в желанието си да дават все повече кредити, накрая почват да ги дават на Сульо и Пульо и в един прекрасен ден се оказва, че портфейлите им са пълни с лоши и необслужваеми кредити.
Вчера попаднах на интересно видео за имотния балон в Испания. Сходството с България е просто поразително.
Питам се, дали у нас не предстои дългова криза, далеч по-тежка от тази от 2008-ма, с фалити на банки и с още други екстри...
По принцип съм противник на златото, но вече започвам да мисля, че съвсем не е лоша идеята, голяма сума от спестяванията да се държат във злато и то далеч от банки...
До колкото знам необслужваните кредити на банките в България надхвърлят 9 милиарда, което започва да ме притеснява... и тези мораториуми не решават проблема, а само го отлагат и задълбочават.

Последна редакция: пт, 05 фев 2021, 11:01 от BlueIce

# 595 5 фев. 2021, 10:53 ч.

София
Мнения: 4 668

Много ще се радвам на такава детайлна калкулация!
Много съм любопитен какво по-точно включва строителството.
Обикаляне, търсене на парцел, търсене на финансиране на парцела, купуване, визи, разрешения за строеж, проекти. Заплата на изпълнителите и поръчителите на тия процеси.
Паралелно и разбивка по време.

Ако ще гледаме какво е да си касапин, като кучето, поне да гледаме всичко.

# 596 5 фев. 2021, 10:59 ч.

Мнения: 643

Цитат на: Bobi44 в пт, 05 фев 2021, 10:25

Цитат на: chiana2003 в пт, 05 фев 2021, 09:50

Точно толкова е.

моля те наистина ,да ми разясниш,как при положение,че за килограм кашкавал са необходими между 7-10 литра мляко по около 0.65 лв,той струва от 17 до 20 ,че и нагоре лв.? и защо това се приема за нормално от теб?
маруля,човекът я продава по 0,15 лв.,в магазина е 1-1,20 лв......Защо,и каква е тук печалбата?

# 597 5 фев. 2021, 11:02 ч.

Мнения: 50 853

Цитат на: BlueIce в пт, 05 фев 2021, 10:51

До колкото знам необслужваните кредити на банките в България надхвърлят 9 милиарда, което започва да ме притеснява... и тези мораториуми не решават проблема, а само го отлагат и задълбочават.

Че не трябва да се пренебрегват необслужваните кредити е факт. Но от друга страна банките си правят провизии за тези неща и след като пак са на печалба значи не е фатално. А тези кредити дефакто ги плаща рисковата премия в лихвата на останалите получатели. Затова лихвите у нас са по-високи от лихвите в Германия. Централната банка наскоро пак взе някакви мерки за укротяване на кредитирането. Та в момента е малко рано за апокалипсис по наши вътрешни причини.

# 598 5 фев. 2021, 11:22 ч.

инфантилно и разглезено хлапе
Мнения: 1 615

Цитат на: Черна станция в пт, 05 фев 2021, 11:02

Цитат на: BlueIce в пт, 05 фев 2021, 10:51

Те хубаво си правят провизии, но нещата май вървят на зле за банките в Европа.
Девет банки от еврозоната са използвали капиталовите си буфери през 2020 г.
Четири от тях едва са успели да спазят изискванията дори и след възползването от облекчителните мерки, става ясно от доклад
https://www.investor.bg/evropa/334/a/devet-banki-ot-evrozonata-s … ez-2020-g-320836/
И още една немаловажна подробност - България е в борд и нямаме принтер за пари, българските банки не могат да разчитат на помощ от ЕЦБ.
Някой знае ли къде мога да получа информация, коя българска банка колко лоши кредити държи?

# 599 5 фев. 2021, 11:28 ч.

Мнения: 168

Ето подробна разбивка от СЕК. Цените са средно за страната, в София ще са малко по-високи. Понеже предполагам, че някои съфорумки веднага ще си покажат махленското ниво като ги оплюят, ще избързам да кажа, че СЕК са единствените, които дават реална информация за цените. Тези данни се купуват. Включително ако си купувате апартамент с ипотека, един от методите за оценка стъпва на тези данни.

Дениса, ясно ми е за кашкавала. Само дето кашкавалът е една и съща цена и в Перник, и в София, нали така?
Моля да ми разясниш как нов построен апартамент в Перник, кв. Изток струва 600 евро на кв.м., а само 15 км. на изток в София същото нещо вече е над 1000 евро? Може би в Перник работят на загуба? Или тези 15 км драстично променят цените на строителните материали и труд? Интересно ми е. 😄 Цените на парцелите мисля ги изяснихме и как се отразяват на 1 кв.м. апартамент, но ако трябва пак ще започна с конкретните примери. 😄

Препоръчани теми

Твърде много време за плейстейшън

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? - Тема 52

763
Жилища и имоти

Звездни компромати - Февруари'22

2 767
Развлечение

Обсъждане на имотни обяви-26

756
Жилища и имоти

Причина:

Причина: