Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 6

  • 59 301
  • 969
  •   1
Отговори
# 705
  • Мнения: 50
Здравейте смятаме да изтеглим ипотечен кредит от ОББ.Обаче не сме наясно изобщо какво е най-важното в този кредит.Казаха ни,че имало и вариант да се променя вноската,а на нас това не ни трябва .Бихте ли ни казали кое да питаме понеже не сме запознати изобщо.Благодаря предварително

# 706
  • Мнения: 1 962
Здравейте смятаме да изтеглим ипотечен кредит от ОББ.Обаче не сме наясно изобщо какво е най-важното в този кредит.Казаха ни,че имало и вариант да се променя вноската,а на нас това не ни трябва .Бихте ли ни казали кое да питаме понеже не сме запознати изобщо.Благодаря предварително
Обърнете се към кредитен посредник. В интернет ще намерите адреси на такива посредници.

# 707
  • Мнения: 10 953
Здравейте смятаме да изтеглим ипотечен кредит от ОББ.Обаче не сме наясно изобщо какво е най-важното в този кредит.Казаха ни,че имало и вариант да се променя вноската,а на нас това не ни трябва .Бихте ли ни казали кое да питаме понеже не сме запознати изобщо.Благодаря предварително
питайте за погасителния план, колко ще заплатите на банката като крайна сума, в случай, че спазите условията (без предсрочно плащане), например - взимам 100000 лв, връщам 120000лв., питайте какви са условията за предсрочно погасяване, има ли такси, кога най-рано може да стане? Питайте за колко години ви изчисляват кредита и дали може да бъде фиксирана лихвата, ако може, на какъв период и колко е лихвения %?

# 708
  • Мнения: 50
Имам още един въпрос.
Към който е теглил ипотечен кредит от ОББ. Данъчната оценка добра ли я правят да може да покрие пазарната цена или винаги е по ниска .
Благодаря

# 709
  • Мнения: 126
Данъчната оценка се изготвя от общината и няма общо с банката. Пазарната оценка се изготвя от експертен оценител с който работи въпросната банка. После чрез вътрешна процедура тя може да претърпи някаква корекция, обикновено надолу за застраховка на банката.

Оценката е индивидуална, защото има разлика между двустаен панел в Дружба 2 и тухлен на ул. Оборище. Зависи най-вече от % самоучастие и % финансиране от пазарната оценка който ще отпусне банката.

# 710
  • Мнения: 10 953
Общо взето оценката е такава, какъвто кредит иска да ти  отпусне банката, даже и от доходите на клиента зависи.
Понякога клиентът намира жилища на цена много над средната пазарна цена за подобно жилище и в това е проблема на разминаването в оценката на банката и цената, която плаща клиента за жилището.

# 711
  • София
  • Мнения: 3 302
Имам още един въпрос.
Към който е теглил ипотечен кредит от ОББ. Данъчната оценка добра ли я правят да може да покрие пазарната цена или винаги е по ниска .
Благодаря

Предполагам, че става въпрос за пазарната оценка.
Ние искахме да купим с ОББ и си платихме първо за пазарна оценка, без предварителен договор и имахме късмет. ОББ работят само с една фирма оценител Явлена Импакт, поне преди 3 г беше само тя и ни дадоха ниска оценка, което невъзможно за 4-стаен апартамент, ново сторителство. Отказахме се. Така, че внимавайте с тях.

# 712
  • пустинята Гоби
  • Мнения: 8 890
Явлена Импакт оценяваха и нашия апартамент (кредит теглихме от друга банка) и ни дадоха много по-висока оценка от пазарната цена.

# 713
  • Мнения: 50
Имам още един въпрос.
Към който е теглил ипотечен кредит от ОББ. Данъчната оценка добра ли я правят да може да покрие пазарната цена или винаги е по ниска .
Благодаря

Предполагам, че става въпрос за пазарната оценка.
Ние искахме да купим с ОББ и си платихме първо за пазарна оценка, без предварителен договор и имахме късмет. ОББ работят само с една фирма оценител Явлена Импакт, поне преди 3 г беше само тя и ни дадоха ниска оценка, което невъзможно за 4-стаен апартамент, ново сторителство. Отказахме се. Така, че внимавайте с тях.
Имам още един въпрос.
Към който е теглил ипотечен кредит от ОББ. Данъчната оценка добра ли я правят да може да покрие пазарната цена или винаги е по ниска .
Благодаря

Предполагам, че става въпрос за пазарната оценка.
Ние искахме да купим с ОББ и си платихме първо за пазарна оценка, без предварителен договор и имахме късмет. ОББ работят само с една фирма оценител Явлена Импакт, поне преди 3 г беше само тя и ни дадоха ниска оценка, което невъзможно за 4-стаен апартамент, ново сторителство. Отказахме се. Така, че внимавайте с тях.

Изобщо не забелязах че съм написала данъчна ,да са пазарна става въпрос .

# 714
  • София
  • Мнения: 3 302
Явлена Импакт оценяваха и нашия апартамент (кредит теглихме от друга банка) и ни дадоха много по-висока оценка от пазарната цена.

А при нас го оцениха точно на пазарната цена, което не ни вършеше работа.

# 715
  • пустинята Гоби
  • Мнения: 8 890
Това зависи от имота все пак, иначе би било несериозно. Оценителите не знаят какви са доходите на кредитополучателите, както и за колко % кредитиране се борят. Те си имат скала на оценяване и си я следват.

# 716
  • София
  • Мнения: 3 302
Естествено, че зависи от имота, наясно съм.
И точно затова няма как апартамент ново строителство, 4-стаен, оценяван от Явлена, да струва по-малко от апартамент, старо строителство, тристаен.
Оценката от Явлена беше непрофесионална и абсурдна, то и грешки се виждаха там.
Затова препоръчвам на всички, които искат кредит от ОББ, а и по принцип, да си пуснат първо оценка и ако ги устройва, да теглят кредит. Иначе може да затънат и с потребителски кредит.

# 717
  • пустинята Гоби
  • Мнения: 8 890
Че то може ли първо кредита, пък после оценката? Така или иначе това е реда - оценка, кредит.

Старото строителство по принцип не означава ниска оценка. Така както поставяш нещата, не може да се заключи нищо. Че той тристайния стар, може да е по-голям от новия четиристаен. Ако не са в един квартал пък изобщо не могат да се съпоставят.

# 718
  • Мнения: 126
Не може, първо е оценката. Ако не те устройва, сменяш банката.
Няма как да усвоиш кредит без първо да има оценка на имота, целия договор се базира на тези цифри. Моите наблюдения са, че почти всички които не са доволни от оценката на имота, гонят договорна ипотека и почти никакво самоучастие или финансирано с потребителски кредит такова.

# 719
  • София
  • Мнения: 10 859
Не може, първо е оценката. Ако не те устройва, сменяш банката.
Няма как да усвоиш кредит без първо да има оценка на имота, целия договор се базира на тези цифри. Моите наблюдения са, че почти всички които не са доволни от оценката на имота, гонят договорна ипотека и почти никакво самоучастие или финансирано с потребителски кредит такова.
може ли малко повече - за номера "без самоучастие"? Понеже бях в две банки, но нищо подобно не са ми казвали, явно като нямаш имот налице - не те взимат сериозно. С доплънително и ПК е доста тегаво

Общи условия

Активация на акаунт