Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 37

  • 23 769
  • 827
  •   2
Отговори
# 30
  • Мнения: 1 186
Здравейте, има ли някаква утвърдена практика за заплащане услугите на техник? Устната ни договорка беше плащане на пълната сума след акт 16. В договора нямаме клауза за начин на плащане. За днес имаме откриване на строителна площадка а техника ни от една седмица ни мотае и не може да потвърди час. Преди малко след поредния разговор, в който обеща че ще се яви днес в определения час поиска аванс! Та той още нищо не е свършил а иска пари! Вие как процедирахте? На акт ли плащахте частично или? Благодаря предварително за отговорите.
Уговорката да се плати всичко след въвеждане в експлоатация е нелогична, особено като се има предвид колко дълго време отнема строителството. Мои познати се договориха за 50% авансово и 50% на въвеждане.

# 31
  • София/Варна
  • Мнения: 623
Ljuboznatelna аз също съм израстнала в етаж от къща около 70кв.м., обаче със сестра ми имаме 1 година разлика и споделяхме обща стая. След това съм живяла дълго в апартамент под 50кв.м. със син пубертет и бебе и мъж. Но тези квадратури са реално на жилището и отделно са стълбището,антрето,склада-който е задължителен и някак си в остатъка от къщата до 100кв.м. не мога да си представя как ще побера каквото би ми трябвало. При две деца с 11 години разлика по-скоро аз бих спала в хола от колкото да ги сложа да живеят в една стая. Че те ще се избият.
Иначе си права,че човек се разполага според възможностите си. Аз се възмущавам на това кой гений е решил, че 100кв.м. е ограничението да строиш без фирма и надзор.
lilisha ако къщата не се намира в район 9 степен на земетър може да си направите частичен сутерен, за да се обере денивелацията и както е предложила DiGi да преместите гаража на мястото на алеята. Тази рампа не е съвсем коректно направена на 3Д-то, трябва да е доста по-стръмна и накрая да е хоризонтална площадка пред гаража. Трябва да имате много добро отводняване на площадката, за да не се пълни с вода. Ако сте в по-студен район, най-вероятно през зимата ще е доста забавно.

# 32
  • густо майна Филибето
  • Мнения: 8 465
Gerundiq, и аз не разбирам кое прави къща от 110кв по-отговорен строеж от къща 100кв.  Поправям се, разбрах, защото ми стана любопитно и прочетох това онова. Съвсем не са хуманни подбудите, както си мислех - да облекчат хората с по-малки възможности. Целта е да излязат на светло фирмите, които не са регистрирани. Хората с малки къщи вероятно си строят сами.  Иначе няма много смисъл.А малките къщи не са изгодни нито за проектанти, нито за строители. Първото го знам от моя приятелка, която работеше в архитектурно бюро.

За квадратурата на къщата темата е обширна, винаги става така, че къщата излиза по-голяма от първоначалния замисъл Joy Всяко семейство е с различен начин на живот, различни приоритети. Наскоро обсъждахме ремонта на стара малка къща на една приятелка.За нея беше важно да има отделна  тоалетна от банята, и отделно перално помещение. И ѝ беше нужна голяма баня. А за мен беше супер странно, защото и при голяма къща никога не ми е трябвала голяма баня, даже държа да има тоалетна в банята. Достатъчно ми е като разперя ръце да не удрям стените. И не разбирах как от такова малко пространство иска да отдели толкова много за сервизни помещения. Моят приоритет е дневната, а спални повече от 10-12 квадрата не ми трябват, в тях се влиза само за сън. Ако бях се задоволила с 25 квадрата дневна, и децата не бяха три, щяха да ме оправят и 100 квадрата. То е хубаво и да са триста, но трябва да се отоплят и охлаждат  Simple Smile А и в къща не се усеща теснотия, особено като се постопли. Прекарваме голяма част от времето в двора.
Преди да построим бяхме пригодиили един навес за живеене и на 40 квадрата се събрахме пет човека. Вярно, че децата бяха малки. Налагаше се да спя с тях, и това бяха най-чудните вечери в живота ми! Никога не е било толкова весело и приятно. Тогава разбрах и колко е хубаво да не ти хъркат цяла нощ Joy

# 33
  • Мнения: 271
lilisha  Тази рампа не е съвсем коректно направена на 3Д-то, трябва да е доста по-стръмна и накрая да е хоризонтална площадка пред гаража. Трябва да имате много добро отводняване на площадката, за да не се пълни с вода. Ако сте в по-студен район, най-вероятно през зимата ще е доста забавно.

И аз така мисля,  тази рампа изобщо си е опасна и трудна за маневра. При нас има огромна денивелация понеже сме на баир, рампата ни слиза плавно надолу към пътя, докато изравни. Нямаме снегове и въпреки това при дъжд понякога, ако е навяло кал, земя се пързаляме. Изобщо не е шега със сняг и лед...
Doriva, ако наклонът на рампата е към къщата, може да възникне проблем с хидроизолацията. Хубава отводнителна шахта трябва да се сложи, за да намали директния приток на вода към фасадата и основите.

# 34
  • Мнения: 808
Да, и аз стигам до извода е, че тази поправка относно задължението да строиш с фирма, е защото искат да осветлят строителния бранш.

Не знам дали се справят. Обаче знам, че не им пука дали дадена фирма строи качествено или не. Което за мен лично е по-големия проблем. Така се стига и до абсурда на значими обществени обекти да има ремонт на ремонта.  А пък за по-малките дори не ми се мисли.
Не разбирам също тъка и защо ми е нужна надзорна фирма, като те си казват, че тяхната работа е само документална. Нямали задължението да следят дали обекта е изграден както трябва. Така и не разбрах, защо тогава са ми нужни техните подписи...

Последна редакция: пт, 12 фев 2021, 13:55 от nellytan1

# 35
  • София/Варна
  • Мнения: 623
Да строим с фирми, добре. Осветляват строителния бизнес,колко успешно е друга работа. Ама надзора за какво ни е точно не мога да разбера.  Когато търсихме надзор говорих с един голям веселяк, който половин час ми обяснява как идвали постоянно да надзирават на живо, как носели отговорност и като му казах,че съм колега конструктор спря да ме омайва с глупости. Но това не му попречи да ни поиска 4хил., е не е той нашия надзор.

# 36
  • Мнения: 137
Ljuboznatelna аз също съм израстнала в етаж от къща около 70кв.м., обаче със сестра ми имаме 1 година разлика и споделяхме обща стая. След това съм живяла дълго в апартамент под 50кв.м. със син пубертет и бебе и мъж. Но тези квадратури са реално на жилището и отделно са стълбището,антрето,склада-който е задължителен и някак си в остатъка от къщата до 100кв.м. не мога да си представя как ще побера каквото би ми трябвало. При две деца с 11 години разлика по-скоро аз бих спала в хола от колкото да ги сложа да живеят в една стая. Че те ще се избият.
Иначе си права,че човек се разполага според възможностите си. Аз се възмущавам на това кой гений е решил, че 100кв.м. е ограничението да строиш без фирма и надзор.
lilisha ако къщата не се намира в район 9 степен на земетър може да си направите частичен сутерен, за да се обере денивелацията и както е предложила DiGi да преместите гаража на мястото на алеята. Тази рампа не е съвсем коректно направена на 3Д-то, трябва да е доста по-стръмна и накрая да е хоризонтална площадка пред гаража. Трябва да имате много добро отводняване на площадката, за да не се пълни с вода. Ако сте в по-студен район, най-вероятно през зимата ще е доста забавно.

Благодаря за идеята за частичен сутерен, дори си мисля, че и ниско помещение за грасинските уреди ще ми е добре. А според вас ако правим площадка за паркиране (обаче сме с 2 коли) дали да я изравним с пътя (с подпорни стени) или да си а оставим както е сега за паркиране една зад друга(наясно съм колко е неудобно)

# 37
  • София/Варна
  • Мнения: 623
lilisha частичен сутерен може да има само ако не е 9 степен на земетръс. При 9-та степен всичко се фундира на едно ниво и идеята отпада. Ако искаш ми пиши на лична къде е къщата, за да ти кажа дали вообще да мислите в тази насока.

Аз не бих си го причинила да паркираме един зад друг.

# 38
  • София
  • Мнения: 2 031
А с колони не може ли? Хем ще ти остане отдолу пространство - я маса, я склад за киселото зеле... След УВЕ спокойно бихте могли и да го позатворите (ако трябва с нещо подвижно - остъкление, някакви сваляеми панели, или онези "стени" за беседките). Виждала съм такава площадка в терен с денивелация - отгоре колите, на нивото на улицата, а отдолу - кът за сбирки. Само давам идея, изобщо не знам дали е разумна Simple Smile

# 39
  • Sofia
  • Мнения: 559
Lilisha, всичко зависи от ситуацията и предпочитанията. И от денивелацита Simple Smile Идеята на Тони и на мен ми харесва, ние например така усвоихме едно пространство между къщата и подпорна стена, което по проект трябваше отново да засипем. Но, много важно, такива неща след УВЕ се правят. Зависи и как върви при вас денивелацията, плавно по целия парцел? Имаш ли заснемане на имота от геодезист в теб, от него можеш да се ориентираш колко е там в началото и дали ще има изобщо достатъчно пространство за усвояване.

За 100те квадрата - определени са така, че да клони към неприложимо това правило, за нормална еднофамилна къща. Имаме две близки семейства, които тръгнаха с тази цел, да се поберат в тази квадратура, не успяха. Не че не се строят и такива къщи, но процентно съм сигурна, че са малко и най-вероятно повечето с план за дострояване като вратичка.

Аз от нашия надзор съм доволна, взема двойно, което ми докара сърцебиене в началото, но ни спести ужасно много нерви в общината още в началото. Да не казвам голяма дума, че края е още далеч.

# 40
  • Мнения: 137
Di. Gi проблема е, че мястото е малко (560кв),къща ЗП 120-30КВ, и ако в предната част на двора сложим една паркопощадка за 2 коли ще изядем доста от зелената площ. Денивелацията е плавна. Ще говоря с проектанта.
Не разбрах кое да правя след УВЕ(това предполагам е акт 16)-цялата площадка или оформяне на мястото за зелето

# 41
  • София/Варна
  • Мнения: 623
Оформянето на мястото за зелето, за да не влезе в РЗП-то

# 42
  • Sofia
  • Мнения: 559
Да, мястото за зелето Simple Smile , или други подобни волни съчинения, както в моя пример. Влизат в рзп и плътност, ако са отразени в проекта, ако пък не са, създават огромни проблеми при узаконяването. Разбирам напълно недостига на място, ние сега сме също с малък парцел, паркоместата са в триметровото отстояние към съседите едно след друго. За нас е ок, защото обичайно аз излизам след ММ и се прибирам преди него, а и имаме възможност да паркираме на улицата. Ясно е, че е по-неудобния вариант, но е вариант. Както и да го разположите, квадратурата ще е една и съща (като за два автомобила) и въпреки че не мога да преценя дължината ѝ, вероятно рампата също ви отнема не по-малко. Обмислете проекта първо (ако отпадне единия етаж), фиксирайте входа, обмислете и колко близо до него искате да паркирате, дали това изобщо ви е важно не знам, давам идеи за друга гледна точка.

# 43
  • Мнения: 7
Така! Днес получихме първа оферта за груб строеж - 700лв/м2 с ДДС. При среща с конструктор в процес на проектирането, ориентировъчно ни каза, че груб строеж за площта ни ще е около 300лв/м2. (ЗП/партер - 120м2; частичен сутерен - 80м2, 1ви етаж - 80м2).
Чакаме още една оферта, но започвам да си мисля, че първоначалният ни бюджет от 1000лв/м2 с довършителни, е доста оптимистичен. Смятаме част от довършителните да си ги направим сами. Знам че сутерена оскъпява много, но само за груб строеж - не е ли много според вас?
Ако може да ми препоръчате строителни фирми (София), от които сте доволни, за още оферти, ще съм ви благодарна! (от една седмица ви чета..много!, но темата с белия списък на строителите ми се струва непосилна Simple Smile  Може и на лични. Ето малко данни за проекта. Благодаря!

Скрит текст:
Сградата, обект на настоящия проект, е двуетажна с частичен сутерен, и е решена като полувкопана с оглед на наклона на терена, който за рамките на застроената зона от парцела има денивелация от около 2м.
Носещата конструкция на сградата е монолитна стоманобетонова. Решена е като скелетно-гредова със стоманобетонни шайби. Междуетажните плочи са стоманобетонови, с дебелина 16см и предават предвидените постоянни и експлоатационни товари на система от стоманобетонни греди, колони и шайби, фундирани с ивични фундаменти. Колоните са с размери 25/25cm, 35/25cm. Шайбите са 5бр. с ширина 25cm и дължина от 1.15m до 3.35m. Гредите са с широчина 25см и различни височини, в зависимост от натоварването си и съобразно архитектурното фасадно оформление.

# 44
  • Мнения: 137
Di. Gi, и моите намерения са колите да са в 3 метровото отстояние към съседа(брат ми). Но като уточним къщата, ще помоля проектантите да развъртят паркоместата. В РЗП то ще влезе само ако има навес/покрив, нали?

Общи условия

Активация на акаунт