Публикувана: 10 фев. 2021, 16:55 ч.
Последно мнение: 5 юли 2021, 11:36 ч.

Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 37

40 164
911
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

По-добре ли е да имате кладенец на имота или това е ненужен разход?
Как може да се организира информацията за строителството, като се има предвид, че всяка община има различни разпоредби?
Какви са характеристиките на пасивните къщи с метална конструкция?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- По-добре ли е да имате кладенец на имота или това е ненужен разход?
  
  Има различни мнения относно ползите от кладенеца на имота. Някои съветват да изчакате с решението за кладенеца до оформлението на двора, тъй като той изисква достъп и може да повлияе на поливната система и тревата. Освен това е важно да попитате съседите за цената на водата с поливането, за да сравните това със стойността на кладенеца.
- Как може да се организира информацията за строителството, като се има предвид, че всяка община има различни разпоредби?
  
  Организирането на информация за строителството може да бъде предизвикателство поради различните разпоредби във всяка община. Платформи като този обаче предоставят ценни прозрения и споделен опит от реалния свят. От съществено значение е да се споделят идеи и да се извлекат полезни насоки, тъй като строителният процес е индивидуален и разпоредбите варират.
- Какви са характеристиките на пасивните къщи с метална конструкция?
  
  Пасивните къщи с метална конструкция са иновативно решение за енергийно ефективно строителство. Те обикновено включват изолационни материали като гипсфазер, гипскартон и изолация, които се комбинират с различни мембрани за изолация и хидроизолация. Важно е да се обърне специално внимание на изолацията и хидроизлацията, тъй като те са от решаващо значение за ефективността на пасивната къща.
- Как може ефективно да се използва водата от кладенеца?
- Как може да се коригира наклона на парцела преди изграждането на къщата?

# 225 7 март 2021, 00:12 ч.

Мнения: 7 431

Цитат на: Atanas Stolinchev 690153 в сб, 06 мар 2021, 23:17

Ако отделяйки го на 4м, гаража е в друг парцел няма да влиза, разбира се в РЗП...Но се съмнявам това да е случая. Вероятно сте направили гранично допълващо застрояване с гаража, като отделна постройка. Така имате две сгради 85 и гараж (колкото е). Но застроената площ и РЗП включват гаража. ....Разбира се ако е законен...

Какъв друг парцел?! Двете сгради са в един имот. Има основна сграда 98 кв.м. и допълващо застрояване - в нашят случай се води склад -32 кв.м. РЗП ни е равно на ЗП защото по проект сградите са на 1 етаж. РЗП е различно от ЗП само при сгради на повече от 1 етаж. Умишлено се отделят сградите, за да не надвишават 100 кв.м. и да се строи по стопански начин. Архитектите, работещи в България ползват ЗУТ и подзаконовете актове и добре зняят къде има вратички! В случай, че къщата е с голяма квадратура, то тогава няма значение дали допълвящата сграда ще е долепена или не. Отстоянието се спазва и за да достига слънчева светлина до сградите. За това е най-добре да се ситуират и проектират зедно. Да е ясно каква изложение ще имат и че няма да си пречат. Не е все едно да построиш гаража, пък после да се чудиш как да нагодиш къщата спрямо него.

# 226 7 март 2021, 01:48 ч.

Мнения: 76

Цитат на: stanislavchen в сб, 06 мар 2021, 23:40

Бихте ли ми казали как стои въпросът с рзп при допълващо застрояване. Брои се само новата площ или всичко, което се коригира? Ние искаме да преработим къща така, че да е делима и желаем добавяне на нови 60 м2 (хол 30 м2 на 1 ет. и две спални над него на 2 ет.) и добавяне на една стълба и тоалетна във вече съществуващата площ. Разрешителното за 60 м2 ли би било или се броят и помещенията с корекции от съществуващата площ?

ЗП е застроена площ. т.е. стъпката( петното на сградата/сградите).
РЗП е сбора от квадратурата на вс. етажи.

# 227 7 март 2021, 07:52 ч.

София
Мнения: 1 493

Цитат на: Atanas Stolinchev 690153 в нд, 07 мар 2021, 01:48

Цитат на: stanislavchen в сб, 06 мар 2021, 23:40

ЗП е застроена площ. т.е. стъпката( петното на сградата/сградите).
РЗП е сбора от квадратурата на вс. етажи.

Не се изразявам правилно. Въпросът е в такъв случай строежът на пристройката по стопански начин ли би бил или с фирма? 60 м2 нови - ясно, че е под 100, но броят ли и старата площ щом се слага стълба и водопровод в нея?

# 228 7 март 2021, 08:49 ч.

Мнения: 1 916

За тока пуснахме кабел към съседите и накрая ни казаха какво дължим. Платихме им повече, не че те искаха, в знак на добросъседство. За водата си сложихме един кубиков бидон, който те ни пълнеха на известно време. Плащахме кубика по 10 лв и бяха доволни. В смисъл договаряте се, когато са доволни, ще се съгласят.

# 229 7 март 2021, 09:42 ч.

Мнения: 76

Цитат на: stanislavchen в нд, 07 мар 2021, 07:52

Цитат на: Atanas Stolinchev 690153 в нд, 07 мар 2021, 01:48

Цитат на: stanislavchen в сб, 06 мар 2021, 23:40

ЗП е застроена площ. т.е. стъпката( петното на сградата/сградите).
РЗП е сбора от квадратурата на вс. етажи.

До колкото разбирам ще правите пристойка/надстройка и преустройство на съществуваща сграда. Тогава намесите са навсякъде, или не ви разбрах правилно. Проверете как сте с КИНТа, щом ще пристроявате. ново РЗП/ площ на парцела.

# 230 7 март 2021, 10:21 ч.

Мнения: 1 752

Когато се говори за застроена площ и разгъната застроена площ се уточнява дали се отнася за имота или за сградата. Когато с устройствените планове се говори за Пзастр. и Кинт., тогава се гледа за имота и се изчисляват площите на всички постройки. Когато се разглежда сграда, то тя си има нейна ЗП и РЗП, които се гледат при издаването на РС и определяне как може да се строи - по стопански начин или задължително с фирма.
Всяка сграда в имота би следвало да е отделен обект, стига да има самостоятелна конструкция и функция, защото това означава, че може да се направи отделна документация и да се строи самостоятелно и по различно време. Ако обаче документацията е оформена общо и/или сградите се водят подобекти - тук всяка администрация може да си го тълкува както пожелае, защото ЗУТ не е навлязъл все още толкова дълбоко в дебрите на родната проектантска и строителна практика. Работата на възложителя е да прецени кой е по-изгодния вариант за него.
Що се отнася до пристрояването и преработването на къщата на stanislavchen - трябва да направите промяна по време на строителството, тъй като промените са съществени по смисъла на ЗУТ. Без да познавам конкретната ситуация /само от написаното/смятам, че при промени в разпределенията ще се наложи да включите цялото ЗП и да вметна, че това, което искате да правите не се води допълващо застрояване, а основно.

# 231 7 март 2021, 13:30 ч.

Мнения: 7 431

Цитат на: Queen L в нд, 07 мар 2021, 10:21

Без да познавам конкретната ситуация /само от написаното/смятам, че при промени в разпределенията ще се наложи да включите цялото ЗП и да вметна, че това, което искате да правите не се води допълващо застрояване, а основно.

Да, но при умело изготвяне на документите би могло да мине като реконструкция и разширение и дори за няма нужда от РС. Т.е. в този случай няма да важи изискването за регистрирана фирма. Ако обаче се води нов строеж ще се вземе предвид цялата квадратура, съществуваща + нова. В случай, че се води само ремонт и реконструкция и след това няма да се издава удостоверение за ползване/Акт 16, то няма как допълнителната квадратура да се узакони и да се впише в констативен нотариален акт! В тази хипотеза при една бъдеща сделка за къщата, същата няма да може да се продаде с реалната й квадратура, а само по тази записана в нотариалният акт.

# 232 7 март 2021, 13:35 ч.

Пловдив
Мнения: 3 270

Di.Gi,много си мила!
Не ви изпускам и ден,но изобщо не съм наясно със законовите разпоредби и изменения,влезли в сила след нашето РС.
Отделно,няма и с какво да се похваля.Уж всички мебели по поръчка са монтирани,а нищо не е напълно завършено,затова нямам и снимки.

# 233 7 март 2021, 13:51 ч.

Мнения: 1 752

fatalina, разширение на съществуваща жилищна сграда няма как да мине без заповед за допълване на вече издаденото РС, а за фирмата в този конкретен случай не съм коментирала Simple Smile

Това не е нов строеж, но се изисква нова документация и допълване на РС. Има си "вратички" да се заобиколят някои изисквания, но дали това е целта и въпроса на потребителката? Ако да - тогава ще разсъждавам в друга посока...

# 234 7 март 2021, 21:54 ч.

София
Мнения: 1 493

Имотът е наследствен с двама собственици, които искат да си го поделят. Единия е мъжът ми. Има понастоящем зп 84 м2 основно застрояване на първи и подподкривен етаж т. е. 168 м2 и допълващи лятна кухня с тоалетна 25 м2 и килер 8м2. Мястото е декар, 25% плътност, кинт 0.8 к. к. 8. 5 м. Искаме да си го разделим по половин къща, но не по един етаж, а всеки да получи част от първия и част от втория и съответно част от двора откъм неговата половина. Проблемът е, че, за да се случи трябва всеки да има вход, комин и WC. В нашата половина оставаме без стълба за втория етаж, а в тяхната без WC. Те обаче няма да реализират вц - то, защото ще ползват това на лятната кухня. Трябва обаче да фигурира на картинка, за да е делим имота. Искаме да долепим холокухня от 30 м2., а над нея да станат 2 спални. Няма промяна в разпределението, само сега в едната стая, граничеща с новата холокухня ще трябва до едната стена да се сложи дървена стълба. Въпросът е, след като ще строим реално 60 м2, а другото е реконструкция можем ли да го направим сами или ще се наложи, заради реконструкцията да се включи цялата площ и да трябва да строи с фирма? Доколкото разбирам, ако обявим, че извършваме пристрояване, можем да строим сами, но ако в проекта има конструктивни промени и по старата площ ще включва площта на цялата сграда и ще трябва да строи с фирма. Остава тогава въпросът, може ли първо да реализираме пристройката и след това да направим само проект за реконструкция без разр. за строителство? Аз подразбрах, че делба може да се извърши и само с проект, който може и никога да не се изпълни.

Последна редакция: нд, 07 мар 2021, 23:16 от stanislavchen

# 235 8 март 2021, 09:33 ч.

Мнения: 7 431

Според мен това, което сте замислили е пълно безумие! Не бих ползвала обща къща и имот с някой. Изобщо самото разделяне не е решено практично. Ако се делите, то поне да е на етажи. Това къде ще има тоалетна е най-малкият проблем. Каквото и да правите, първо трябва да си извадите виза за проектиране, за да видите какво би могло да се пристрои и разшири, защото имота не толкова голям. Ако визата ви устройва едва тогава да процедирате разделяне на имота. Това дали ще строите сами или задължително с фирма, зависи дали по документи ще ви го признаят за ремонт или не. Обаче при тези сериозни преустройтва и разширяване едва ли! Т.е. ще бъде строеж с проекти и РС и ще се вземе предвид цялата част на вашата квадратура, която ще се получи.

# 236 8 март 2021, 09:45 ч.

Мнения: 1 809

За промените касаещи гаражите не разбрах точно какво ще променят.
Ще трябва само виза за проектиране и проект от конструктор ли?

# 237 8 март 2021, 09:49 ч.

Мнения: 76

Цитат на: stanislavchen в нд, 07 мар 2021, 21:54

Реално парцела ви позволява да си построите още една къща... Simple Smile

.
Така и не разбрах, защо всички напъват за стопанския начин - да сключвате договори със всеки майстор по отделно, осигуровки и т.н. На ваше място, първо бих помислил как да разделя парцела, така че в бъдеще да мога да имам собствена къща. Подялбата на сградата е проста, но ви трябват две самостоятелни единици и заснемане с квадратура. Не делете парцела като идеални части! Разделете го реално!

# 238 8 март 2021, 10:29 ч.

Мнения: 1 809

Аз лично предпочитам да строя по стопански начин (но в нашия случай не става), защото е много усложнена процедурата.

Първо, че трябва и надзор да си наемеш, а много често този надзор е просто една скъпо платена секретарска работа. Реално гледат само да има необходимите хартийки (документи) без въобще да се интересуват от самия строеж.
Второ, да си наема строител, който има регистрация в камарата на строителите нищо не означава! Той просто плаща едни пари на едни хора (ако не се лъжа камарата на строителите е частна организация).
Ние бяхме наели такъв строител и качеството беше под всякаква критика. Трудно се сменя строител и въобще цялата процедура е тегава. За мен лично не е нормално да изискват таква процедура за къщи по 200м2. Опитват се да изсветлят строителния бизнес, но не знам дали това е правилния начин!

# 239 8 март 2021, 10:44 ч.

София
Мнения: 8 634

Цитат на: Atanas Stolinchev 690153 в пн, 08 мар 2021, 09:49

Така и не разбрах, защо всички напъват за стопанския начин - да сключвате договори със всеки майстор по отделно, осигуровки и т.н.

Защото съкращаваш един посредник по веригата. Големите фирми гонят големи обекти, следователно малките ги делегират на подизпълнители, които са пак същите фирми, с които бихме строили по стопански метод. Цените обаче остават като на голямата регистрирана някъде си фирма. Поне така казват хората.
Ние строихме под 100 м2, по оферта до ключ - не сме сключвали договор с всеки подизпълнител поотделно, не сме се занимавали с осигуровки и подобни. Сключихме един договор с фирмата-строител и в него е описано, че носят отговорност за подизпълнителския труд като за свой и че гаранцията обхваща и произведеното от подизпълнителите.
Техническият ни движи документите, а реално надзор беше ММ; но методът на строителство не ни е спирал да си наемем и истински надзор, ако искаме.

Препоръчани теми

Трима братя,три сестри - Pasión de Gavilanes сезон 2 🐎

Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 42

Какво повече НЯМА да купя - 25

745
На пазар

Black Friday/Черен петък – 2022 г.

2 843
На пазар

Причина:

Причина: