Публикувана: 11 фев. 2021, 19:14 ч.
Последно мнение: 15 март 2021, 08:56 ч.

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? - Тема 52

36 566
763
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава, че сделките за ново строителство компенсират спада в покупко-продажбите на вторичния пазар?
Какво представлява едностайната боксониера?
Кои са гурбетчиите в контекста на недвижимите имоти?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава, че сделките за ново строителство компенсират спада в покупко-продажбите на вторичния пазар?
  
  Това означава, че въпреки спада в покупко-продажбите на вторичния пазар, сделките за ново строителство са се увеличили и са компенсирали общия обем. С други думи, вторичният пазар може да намалява, но новопостроените имоти все още генерират достатъчно сделки, за да компенсират това намаление.
- Какво представлява едностайната боксониера?
  
  Едностайната боксониера е тип жилище, което се състои от едно помещение с кухненски бокс. Това помещение служи едновременно като кухня, хол и спалня, като всички функции са интегрирани в едно пространство.
- Кои са гурбетчиите в контекста на недвижимите имоти?
  
  Гурбетчиите са българи, които живеят и работят в чужбина, но поддържат връзка с родината си чрез инвестиции в недвижими имоти в България. Те обикновено купуват имоти за подпомагане на роднини или за инвестиционни цели.
- Кой подготвя предварителния договор при покупка на жилище директно от собственик?
- Как мога да проверя текущите цени на имотите?

# 75 15 фев. 2021, 14:31 ч.

София
Мнения: 24 839

Всъщност, точно с нужната им промяна на закона, се направи обратното.
Градинките и междублоковите пространства, които в оснавота си бяха останали ливади- земеделски земи, получиха правото да бъдат превърнати в регулирани имоти за застрояване.

Така си появи банката /ако не се лъжа/ срещу Кристал.
И на никого не му пукаше, че хората в блока зад нея, живеят по 24 часа на лампи.

Когато някой се опитва да ми обяснява как една несправедливост е редно да се поправи с друга несправедливост, няма как да ме спечели за каузата си.

# 76 15 фев. 2021, 14:43 ч.

Мнения: 50 826

Цитат на: absurT в пн, 15 фев 2021, 14:31

Когато някой се опитва да ми обяснява как една несправедливост е редно да се поправи с друга несправедливост, няма как да ме спечели за каузата си.

Нали затова казах - най-добре е да се поправи с АДЕКВАТНО заплащане (не с грабеж) или със замяна с АДЕКВАТЕН имот. Тоест някое петно в подобен софийски квартал, което не е градинка. Всичко останало е избор кой да бъде прецакан.

# 77 15 фев. 2021, 14:59 ч.

София
Мнения: 24 839

Цитат на: Черна станция в пн, 15 фев 2021, 14:43

Вече няма как да стане.
И заменките използваха като средство да се нагушат- 1 декар на апетитното място, срещу 100 декара в Странджа, 10- та категория земя.

Помниш ли майката на Малеевите, Юлия Берберян?
15 панелни гарсониери в покрайнините на София, срещу 21 декара в Борисовата градина.
През 1996г. се развива далаверата.

# 78 15 фев. 2021, 15:06 ч.

Мнения: 50 826

Значи или плащане, или му дават каквото си е било негово. не може обществото да мачка един, понеже това било изгодно за много. Ако се реши, че може, утре аз или ти може да се окажем на пангара, понеже обществото иска улица през моя дом.

# 79 15 фев. 2021, 15:19 ч.

София
Мнения: 24 839

Цитат на: Черна станция в пн, 15 фев 2021, 15:06

Да, права си, ама няма как да стане.
Дали са му нивата в Южния парк, той я е продал.
Този, който я е купил, да си бере гайлето- не му разрешават нищо друго, освен да си отглежда жито и кукуруз.
Дали ще стане, как мислиш?

Няма, защото тази нива е в урбанизирана територия.
В нея територия, няма ниви, а регулирани имоти с различни предназначения.
И няма как някой да забрани на собствениците да НЕ сеят кукуруз.

От друга страна, никой не може да задължи общината да приеме рекета и да плати лакомията с парите на данъкоплатците.

Затова, тези 200 имота в парка, ще се застроят.
От властта зависи да не позволи да се промушат изменения на плана, които да разрешат по- високи показатели на застрояване.

# 80 15 фев. 2021, 15:24 ч.

Мнения: 50 826

Цитат на: absurT в пн, 15 фев 2021, 15:19

Затова, тези 200 имота в парка, ще се застроят.
От властта зависи да не позволи да се промушат изменения на плана, които да разрешат по- високи показатели на застрояване.

Именно, като няма пари остава само това. Кофти, ама така трябва - Fiat justitia ruat caelum

# 81 15 фев. 2021, 16:10 ч.

Мнения: 1 757

Ама не е точно така. Като си купуваш нерегистриран автомобил например (нов внос), сключваш си сделката, минава нотариус. Обаче на каналите в КАТ се окаже, че автомобилът е краден в чужбина и ти го конфискуват. Ти няма какво да направиш, освен да съдиш този, който ти го е продал. И с въпросните ниви би трябвало да е така. Какво ме интересува, че някой си инвеститор са му продали парцел и са го излъгали, че след време там ще може да се строи? Да си се съди с този, от когото го е купувал.

# 82 15 фев. 2021, 16:26 ч.

Мнения: 50 826

Цитат на: Fuckforlife в пн, 15 фев 2021, 16:10

Какво ме интересува, че някой си инвеститор са му продали парцел и са го излъгали, че след време там ще може да се строи? Да си се съди с този, от когото го е купувал.

Въпросът е кой го е излъгал. Те инвеститорите не са толкова гламави и си проверяват какво купуват. И може да ги излъже само държавата, ако от нейните справки излиза, че може да се строи, а после държавата смени нещата. А ако сам се е излъгал какво - кьорав карти не играе, да е гледал. Ама ме съмнява дали за кьорчовци говорим.

# 83 15 фев. 2021, 16:57 ч.

София
Мнения: 24 839

Когато няма държава или е мафиотска, инвеститорите или както масово ги наричаха "бизнесмените", нямаха проблеми.
Направиха си законите така, че с парите напред да може всичко да се направи.
Примерът с неодобрения регулационен план на София, работен 20 години.
Модата на частичните изменения.
Така можеше да се строи където си искаш, стига да си платиш.
Частичното се прибавя към неприетия план и мазалото става пълно.
Така изчезнаха в небитието съществували от край време имоти и се появиха разни нови, на хора които си платиха.
Стари собственици останаха без нищо и пиха студена водица.

Та, инвеститорите не само не са гламави- те, напълниха гуши и участваха активно в препирането на парите, като и в корумпирането.
сега им е мъчно, че някои врати се затварят и по- трудно ще остане незабелязано, ако се прекрачи закона.
И разбира се, на процентът на печалбите им ще се отрази.

# 84 15 фев. 2021, 17:14 ч.

Мнения: 11 190

Ето, понеже днес пак отворихме дума за това - инвеститорът е държавно дружество, ще застроят, след това ще продадат на когото трябва.

https://www.mediapool.bg/remont-na-fasada-ili-arhitekturno-chudo … a-news318272.html

# 85 15 фев. 2021, 18:27 ч.

Мнения: 5 261

Нека стоят където искат . После ще има непрестижен квартал Южен парк, защото парк ще има само в името му. Няма да има парк. И къде е престижа? Да се наложиш да настроиш и населиш градския парк. Героизъм и половина. После стоиш без парк и се оплакваш , че няма къде да излезнеш с децата на разходка.
Такава тъпа работа. Да вземе, да огради и да напрупа ... като в катун. ОК.

# 86 15 фев. 2021, 19:23 ч.

Мнения: 4 210

Ще се самоцитирам. Някой видя ли това?

Цитат на: Gogo1979 в пн, 15 фев 2021, 12:23

ДЕСЕТ АПАРТАМЕНТА В ПАКЕТ С ЧЕТИРИ ПАРКОМЕСТА И ЕДИН ГАРАЖ В ЦЕНТЪРА НА ГР. СОФИЯ!
ИМОТИТЕ СА С МНОГО ВИСОК РЕЙТИНГ В ПЛАТФОРМИТЕ "AIRBNB" И "BOOKING" И С ДО 16 000ЛВ. ЧИСТ МЕСЕЧЕН ДОХОД.
Цена: 930 000 EUR
Стилните жилища са в реновирана сграда с чисто нов асансьор построена от арх. Димитър Цолов и Иван Васильов, построили сгради като БНБ, Народната библиотека, катедралата Св. Неделя и др. Осем от апартаментите са двустайни с капацитет до четири човека и два са тристайни до шест човека. Всички имоти са изработени от дизайнер с качествени материали, висок клас мазилки, хубави мебели, климатици и т.н.
На партера е изградено помещение с професионални уреди на "Miele" (пералня, сушилня и гладачна машина), които да обслужват имотите.
Може да се представи пълна история на приходите, разходите и заетостта от началото на създаването им. Имотите се продават заедно с бизнеса, цялото оборудване и обзавеждане, хората които поддържат жилищата и профилите в платформите. Допълнително получавате пълно съдействие след продажбата.
Площ на апартаментите: 512 кв.м. + 47 кв.м. таванско помещение което в процес на смяна напредназначението му е ателие и може да стане 11-ти апартамент.
Допълнително получавате: 50 кв.м. мазе и 21.66% идеални части от парцела върху който е построена сградата!

# 87 15 фев. 2021, 19:45 ч.

Мнения: 331

Любопитно, може ли линк?

# 88 15 фев. 2021, 20:23 ч.

София
Мнения: 4 192

Гого, за 2 млн лева ще те свържа с човек, продаващ 3500м2 хотел на Слънчака с 50 стаи/студиа, рейтинг 8.5 в Букинг, централната част.
За сведение ти казвам, че оборот от 30 стаи е минимум 150 бона на сезон...

# 89 15 фев. 2021, 20:39 ч.

Мнения: 1 744

Оборот от 150к на година е доста по-кофти оферта от чист доход след данъци 16к на месец.
Това с 10-те апартамента за airbnb без да съм го гледала ще кажа,че са някакви куци,които за нормално живеене трябва да се обединят поне по 2. Най-вероятно кухнята се изчерпва с мивка и кана за чай. Сигурно поне 3 са на партер или без тераси.
10 апартамента на това нямане на туристи е глупаво,понеже сам си правиш конкуренция. А да не говорим хотелите какви оферти правят за дългосрочно ползване.
Иначе е удобно,ако някой има много,ама наистина много пари и иска да си ги консолидира. Също е удобно и от гледна точка на обслужващ персонал. С 1 чистачка - 10 наведнъж.Ако има след кого да чисти,разбира се:)

Препоръчани теми

Седмокласници 2020/2021 - Второ класиране - (19.07 - 25.07)

923
Набори

🌹 ЕРГЕНЪТ 🌹 - Сезон 3, Тема 8

💪"Игри на волята: България" - сезон 3, тема 5 (26.09.-03.10.2021)

BIG BROTHER 2024 - сезон 6 (тема 7 - 18.11 - 25.11.)

Причина:

Причина: