Публикувана: 11 фев. 2021, 19:14 ч.
Последно мнение: 15 март 2021, 08:56 ч.

Пазарът на недвижими имоти, какво се случва реално? - Тема 52

36 573
763
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво означава, че сделките за ново строителство компенсират спада в покупко-продажбите на вторичния пазар?
Какво представлява едностайната боксониера?
Кои са гурбетчиите в контекста на недвижимите имоти?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво означава, че сделките за ново строителство компенсират спада в покупко-продажбите на вторичния пазар?
  
  Това означава, че въпреки спада в покупко-продажбите на вторичния пазар, сделките за ново строителство са се увеличили и са компенсирали общия обем. С други думи, вторичният пазар може да намалява, но новопостроените имоти все още генерират достатъчно сделки, за да компенсират това намаление.
- Какво представлява едностайната боксониера?
  
  Едностайната боксониера е тип жилище, което се състои от едно помещение с кухненски бокс. Това помещение служи едновременно като кухня, хол и спалня, като всички функции са интегрирани в едно пространство.
- Кои са гурбетчиите в контекста на недвижимите имоти?
  
  Гурбетчиите са българи, които живеят и работят в чужбина, но поддържат връзка с родината си чрез инвестиции в недвижими имоти в България. Те обикновено купуват имоти за подпомагане на роднини или за инвестиционни цели.
- Кой подготвя предварителния договор при покупка на жилище директно от собственик?
- Как мога да проверя текущите цени на имотите?

# 90 15 фев. 2021, 20:51 ч.

Мнения: 11 190

Ох, като почнат едни коментари Confounded

За краткосрочно наемане - букинг и airbnb, кой турист търси напълно оборудвана кухня? Да тръгнеш на ваканция/екскурзия, за да готвиш?
Куци или не (най-вероятно не са куци), но са в центъра на София - туристи има целогодишно. Всеки би предпочел жилище в центъра за настаняване, така или иначе туристите се мотаят само в центъра. То иначе къде да ходят и какво да гледат в София? Така са си на пешеходно разстояние от всичко, което заслужава да се види. Не е нужен ГТ, който не става за туристи, най-много за някакви младежи, тръгнали да опознават "екзотични" дестинации.
Короната ще мине, дори в някои от периодите, през които заведенията бяха отворени, и въпреки рестрикциите при пътуване, по Витошка имаше туристи, макар и малко - говорещи италиански и испански. Не бяха семейства, само двойки.
За калкулацията (цена и потенциални приходи) не мога да се изкажа - не разбирам от бизнес.

# 91 15 фев. 2021, 20:52 ч.

София
Мнения: 4 192

Не виждам как ще направиш по 1600лв чисто от студио на месец в София "след всички данъци и разходи". Иначе в имот.бг може да си напишеш каквото искаш

# 92 15 фев. 2021, 20:54 ч.

Мнения: 50 826

Те хората са си написали - ДО 16 000 на месец Wink

Те ако бяха сигурни тези 16 000 това прави 10% нетна доходност на годишна база. Кой ще продава такова нещо, а?

# 93 15 фев. 2021, 21:38 ч.

Мнения: 4 210

Не ми трябват хотели и морета, Не съм тръгнал да го купувам и това. Пуснах го да го изкоментираме. Странно защо ако се очаква възстановяване на туризма го продават. Единствено се сещам ако затъва в кредити, но пък нали има мораториум. От друга страна жената тук ми разправя за почивки в дубай, че билета бил 200лв в двете посоки и хотелите били без пари. И се замислих, ами ако навсякъде всичко е евтино, кой ще се грабне да идва баш в София на туризъм. Та дали ще се възстанови туризма специално в София следващите години или ше е дълго и мъчително възстановяване? Според мен по-скоро второто. Явно и продавача на този бизнес го е осъзнал, но пък цена от 1660е/кв за обзаведени апартаменти в център плюс 4 паркоместа и 1 гараж и безплатни мазета, не е зле ако е на топ локация, ама едва ли ще е. В крайна сметка, не е изгодна сделка, но не е ли лоша.
Танграта да тегли кредит и да я взима, за мен 1% от печалбата да почерпи Simple Smile

# 94 15 фев. 2021, 21:49 ч.

Мнения: 168

Това го бях видял преди няколко месеца във фб, но не успявам да намеря публикацията. Доколкото помня, цената беше 980.

# 95 15 фев. 2021, 21:52 ч.

Мнения: 1 744

Продават го,защото е куцо. Търсене няма, няма и да има за повече от 20% заетост. А без кухня и гардероби, за нищо друго не стават,освен за стаи за по час.Ама те били дизайнерски обзаведени,а ползвателите на стаи за по час няма да искат да плащат много.
Туристите сега са спестили покрай локдауна и ще идат на по-готино място,малко ще са тия,дето ще идват на градски туризъм в София.

# 96 16 фев. 2021, 11:03 ч.

Мнения: 11 063

За всеки влак си има пътници.
За на морето, ако си с бизнес в София, може да ти е трудно да управляваш бизнес толкова надалеч. И затова да не желаеш там да си изхарчиш парите.

Все пак, никой не го е видял на живо дали може да има кухня. Общата пералня в мазето звучи много добре. В щатите все така бяха. Пратиш място, не си овлажняващ жилището. Социализираш се с комшиите. Добре си беше.

# 97 16 фев. 2021, 12:23 ч.

София, Bulgaria
Мнения: 2 976

Когато някой инвестира няма нужда да гадае... Гледат се документи, приходи, разходи... математиката не лъже.
Продавачът може просто да иска да излезе от тази инвестиция или от този бизнес, което не го прави лош, неперспективен и т.н.
По-добре да провериш, отколкото бързо да решиш, че щом го продава, значи задължително не става, иначе не би продавал. Мотивацията може да е всякаква.
Разработваш бизнес и го продаваш, това си популярен бизнес модел. Нямам предвид конкретния случай, говоря по принцип.
Може собственикът да има други по-добри бизнес планове и просто излиза от тази инвестиция. Аз лично съм го правила преди десетина години... просто вече не ме влечеше дадената сфера. Следващият собственик го разви още по-добре, докато аз бях зациклила вече, а и интересите ми бяха другаде.

# 98 16 фев. 2021, 12:30 ч.

Мнения: 1 757

1600 евро/квадрат за купуване на едро ми се вижда множко.

# 99 16 фев. 2021, 12:45 ч.

Мнения: 50 826

Томева, права си принципно. Ама за тези от нас, нямащи интереси да купуват такова нещо, остава само да си кажем мнението. А ако някой иска да купи може пък да му е полезно да прочете за намерените кусури и да ги обмисли.

# 100 16 фев. 2021, 12:52 ч.

Мнения: 17 116

Снимка на сградата има ли с тези 10 апартамента? Това с пералните в мазето може да върви добре в Америка, но в България няма как да накараш хората нито да държат чисто, нито да пазят и въобще някакви правила да въвеждаш е смешно. Перални се цапат, чупят и амортизират.

# 101 16 фев. 2021, 12:53 ч.

Мнения: 11 190

Какви кусури сме намерили ние тук, като не сме видели нито локацията, нито поне елементарна снимка на "инвестицията"? Можем да се изказваме само като потребители на подобни апартаменти.

# 102 16 фев. 2021, 13:13 ч.

Мнения: 5 157

Изчезна ми линка към обсъжданият имот.
Но излезеше следващ такъв:

Скрит текст:

https://www.first.bg/en/p/todor-alexandrov/9004-5-bedroom-house-for-sale

"Инвестиционен проект!
Реновирана аристократична къща в централната част на София, намираща се в близост до Централни Хали и Женски пазар.
Имота разполага с 8 изцяло ремонтирани и обзаведени апартаменти в микс от индустриален и минималистичен дизайн, които се предлагат на краткосрочни наеми тип AirBnb и разполага с отлични оценки във всички платформи, което предразполага продължаването на текущия бизнес модел без допълнителни разходи.
В сградата има общо 2 тристайни и 6 двустайни апартамента, всеки със собствена баня и кухня. Сигурността е осигурена с 24-часово видео наблюдение и контролиран достъп до обекта. Зад къщата има и градина, която се ползва като зона за релакс, а тихата улица гарантира пълно спокойствие за живущите.
Имота носи среден месечен приход от 12 000 лв, което след разходи и данъци докарва годишна възвръщаемост от 5.7%.
При желание, може да се предостави пълна история на приходи и разходи за обекта, както и процент на заетост."

Да има какво да нищите и да съвпада с темата. Innocent

# 103 16 фев. 2021, 14:18 ч.

Мнения: 168

https://m.facebook.com/story.php?story_fbid=10219734999829131&am … 4718&sfnsn=mo

Това трябва да е.

# 104 16 фев. 2021, 17:18 ч.

Мнения: 3 915

Поредния интересен разговор днес. Намерих собственика на един имот в Младостите-София. Имота е 3 стаен, блока е сторен преди 10 години, тогава е получил и акт 16. До днес имота си седи на БДС, а поне от година се продава-проучено през едни и други брокери.
Обадих се, казах, че знам къде е имота и факта, че се продава доста време.

Отговора на отсрещната страна беше, че да, доста време била загубила с фирми и брокери, била вдигнала и цената, ама сега вече всичко вървяло както трябва, каквото и да значи.
Обаче веднага след това ми допълни, как нямало да има строителство в Младост вече, всичко се е променило и че тя смятала да вдига още цената..
На последното отговорих, че аз се обаждам да искам отстъпка, на което ми отговориха насмешка, че те ще вдигат, не знам кога днес-утре или другия месец.

Доста странна птица, но се обзалагам, че и след 1 година пак ще се продава.

Препоръчани теми

Седмокласници 2020/2021 - Второ класиране - (19.07 - 25.07)

923
Набори

🌹 ЕРГЕНЪТ 🌹 - Сезон 3, Тема 8

💪"Игри на волята: България" - сезон 3, тема 5 (26.09.-03.10.2021)

BIG BROTHER 2024 - сезон 6 (тема 7 - 18.11 - 25.11.)

Причина:

Причина: