Публикувана: 11 март 2021, 13:57 ч.
Последно мнение: 10 апр. 2021, 14:39 ч.

Обсъждане на имотни обяви-21

33 826
779
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са предимствата и недостатъците на живеенето в апартамент на партера в градска среда?
Какви са предимствата и недостатъците на жилища с двор в градска среда?
Кои са ключовите фактори, които трябва да имате предвид при разглеждане на обява за наем или покупка на имот?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са предимствата и недостатъците на живеенето в апартамент на партера в градска среда?
  
  Живеенето в апартамент на партера в градска среда има предимства като наличието на двор, лесен достъп и по-ниски разходи за отопление. Въпреки това, недостатъците включват по-голям риск от външни фактори като кражби, шум и намеса от страна на съседите, както и по-голямата нужда от поддръжка на двора.
- Какви са предимствата и недостатъците на жилища с двор в градска среда?
  
  Жилищата с двор в градска среда осигуряват допълнително пространство, уединение и място за отдих на открито. Те обаче могат да бъдат по-податливи на външни смущения като шум, проблеми със съседите и повишени изисквания за поддръжка на тревата.
- Кои са ключовите фактори, които трябва да имате предвид при разглеждане на обява за наем или покупка на имот?
  
  При разглеждането на обява за наем или покупка на имот, от решаващо значение са състоянието на банята и кухнята, местоположението, височината на тавана, разпределението на помещенията, състоянието на прозорците, наличието на балкон или двор и потенциалните външни смущения като шум и намеса от съседи.
- Как мога да разбера дали има/няма азбест в имот при оглед?
- Какви са факторите, които трябва да се вземат предвид при инвестиране в имот за отдаване под наем?

# 60 15 март 2021, 10:19 ч.

Мнения: 1 176

Цитат на: HappyHeartbeat в пн, 15 мар 2021, 09:38

Evenfall, аз теоретичната сметка я разбирам, но моля те покажи имот за 100 000 лв с 500 лв наем. Не забравяйте,че има 3% брокерска комисионна,3% данък придобиване, 1% нотариус, данъци върху наема,амортизации,годишен данък,фонд ремонт за ОС и прочие сигурни разходи,които правят план за препродажба в рамките на 3-5 години доста неизгодно начинание. А в 90% трябва да се прибавят и разходи за (до)обзавеждане. Другото,което пропускаш, са лихвите по частта,която е на заем.

Първо, от моя опит, 500 лв не е висок и непостижим наем.
Второ, естествено, че не пропускам никой от допълнителните разходи, но сметката става доста обемна и времеемка за пост във форум. Както казах, цифрите са прости и произволни. Всеки може да си разиграе сценария вече с конкретни имоти. Периодичността също не е задължителна да е толкова.
Също, аз абсолютно не смятам, че този "бизнес план" работи за хора, които разчитат на заем. Ипотеката за мен е услуга за хора, които купуват имот за живеене. Или, ако набараш от някъде страхотна оферта, за която не ти достига малко.

# 61 15 март 2021, 10:26 ч.

София
Мнения: 4 668

Ваканционните имоти, както Мандаринка каза са друг пазар.
Тук идва един основен принцип в икономиката.
Стоки от първа и не-първа необходимост.

Без първите не може да функционира човек, и винаги ще се търсят. Търсенето им съответно не е еластично. Освен ако няма заместител.
Заместител донякъде са селските къщи. Но и на тях цените им растат.
Без подслон в града, в който се вадят парите и се учи в университетите няма как да живее човек.
София е, и ще си остане Градът. С фирмите, с инвестициите, с университетите, с кадрите и хората, със всякакви курсчета и специализации, със здравното обслужване, с инфраструктурата, със заведенията, с ниската безработица и високите заплати.
И не е вярно, че няма прираст. София буквално се пука по шевовете. Масово нанасящите се не сменят адресна регистрация.
При непрекъснато подобряване на инфраструктура, градски транспорт, автобуси, метра, булеварди, гъчканицата продължава.

# 62 15 март 2021, 10:28 ч.

Мнения: 323

Ако заплатите и населението продължават да растат с тези темпове - да. Но дали ще е така - Божа работа Simple Smile

# 63 15 март 2021, 10:43 ч.

София
Мнения: 4 668

Също така и наемите са интертни и се движат със закъснение.
Но ако продължат да растат заплатите, в даден момент и наемите ще тръгнат нагоре. Може да не е в следващите 2-3-4г, но след 5-10г, може да сме свидетели на други наеми.
Така че тия разчети, 500лв за 30г, според мен са некоректни.
След 20 и 30г парите ще са други. Напълно реалистични са варианти, което в момента върви за 500лв, след 15г да е 1000лв, а след 30г да е 2000лв.
Много хора пропускат да сметнат инфлацията. А тя е като данъците, няма спасение.

# 64 15 март 2021, 11:24 ч.

Мнения: X

И аз да кажа, че сравнение между имот в София и в курорт е неправомерно, движат ги различни фактори.
Подкрепям мнението на Танграта. Е, ако се случи война или метеорит, или друг катаклизъм, ясно, че имотите ще пострадат. Ама тогава няма да ни е до имоти, ще е въпрос на оцеляване. Пу-пу, да не дава Господ!

Цитат на: EmmaT в пн, 15 мар 2021, 10:18

Всеки преценява сам и след това живее с избора си.
Един мисли, че апартамент се избива с наем 50 години и след това се хвърля на боклука, понеже вече струва 0 лв., друг - друго. Няма нужда всеки да разбира от рентиерство.

Точно 👍

# 65 16 март 2021, 10:05 ч.

Мнения: 54

Здравейте!
Бихте ли коментирали следната обява:

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1a15536918108585 … k=6hi7nb&f1=1

Става въпрос за инвестиционно жилище с цел даване под наем или препродаване в бъдеще.
Извинявам се предварително ако подобна обява е вече обсъждана.
Хубав ден на всички!

# 66 16 март 2021, 10:43 ч.

Мнения: 50 853

На мен не ми харесва:
- 25% общи части (нормално са 15%)
- 15% от застроената площ са стени (нормално са 10%)

Тоест плащаш за едни 15%, които не ти носят нищо. Вероятно това е заради прекалено компактния размер, ама с оглед на тези 15% загуби можеш да търсиш нещо по-голямо. Ако там не губиш това ще вземеш за същите пари повече апартамент .

И отделно, че този апартамент не става за комфортно обитаване. Става само за партизанска квартира за водене на мацки (любовно гнездо). Не знам кой ще го наеме. Хайде, с някакво скъпо и чуплива падащо легло в комбинация с диванче може и да стане, ама аз гардероб не виждам къде ще се сложи, има едно малко шкафче, като във фитнес салон...

# 67 16 март 2021, 13:08 ч.

Мнения: 410

Ние взехме на майка ми, която е сама подобен за 28 500, но преди 5 години. Води се 45 кв. и за сам човек е добре, но този ми се вижда съвсем мъничък. Вижте колко са наемите на подобни в района и си сметнете инвестицията.

# 68 16 март 2021, 13:39 ч.

Мнения: 2 359

Цитат на: McDreamy в вт, 16 мар 2021, 10:05

Супер е за под наем. А комфортното обитаване е въпрос на лична гледна точка. Най-хубавите ми години минаха именно в нещо подобно под наем. Тук потребителките имат лошия навик да пречупват всичко през тяхната призма и малко се отдалечават от реалността.

# 69 16 март 2021, 13:47 ч.

Мнения: 1 757

Най-важният въпрос е как вървят наемите на толкова малки жилища в този район? С оглед на ситуацията и това, че много от офис площите стоят празни и има вероятност фирмите да намаляват офис площта, която попринцип наемат, то може да се каже, че славата на такива квартали като Младост 4, които разчитат на близостта до Бизнес парка, ще намалява все повече.

# 70 16 март 2021, 13:48 ч.

Мнения: 1 176

Според мен тази локация таргетира Бизнес парка - малко по-платежоспособни работещи хора. По мои наблюдения те търсят двупространствени жилища и са склонни да си вдигнат тавана на бюджета, за да постигнат този критерий. Такъв тип 32 квадрата боксониера може да се пласира в близост до университети. Топ локация в центъра също би компенсирала площта и разпределението. Този не е такъв обаче.

# 71 16 март 2021, 14:02 ч.

Мнения: 6 623

А според мен си е тотална безсмислица това кутийче, което за нищо не става. Двайсетина квадрата за 50к?! на груб строеж, пълен абсурд.

# 72 16 март 2021, 14:04 ч.

София
Мнения: 37 625

На фонтаните им трябват по едни 10 години за готов проект, та не знам....

# 73 16 март 2021, 14:44 ч.

София
Мнения: 18 271

Апартамента ми се вижда много малък. Ако имаше поне още 1 малка спалня би ми харесал за инв. цел. Но пък и цената щеше да е друга. Ако имах готови парите и строежа беше в Ст. град - бих инвестирала. В Младост бих търсила двустаен.

# 74 16 март 2021, 16:12 ч.

Мнения: 17 116

Това че апартаментът с жакузито е на морето би трябвало да ви даде някои идеи за това как и защо. Нишов пазар е, най-общо казано. Не всички наематели са семейство с три деца търсещо гнезденце близо до детска градина. Пък и като не ти харесва го завестваш с трапезария.

Пух, Докторския е на пъпа на Столицата и докато не се премести пъпа няма да има спад в търсенето там.

HappyHeartbeat, пари се въртят, за да правят пари, не отлежават с години в буркани като туршия. Имоти също. Естествено, не всеки търси да прави пари, всеки си има различни цели в живота, едни пестят за пенсия, други изкарват за живот преди пенсията.

McDreamy, всеки имот става за даване под наем, ако му намериш точната цена. От там тататък си правиш сам плановете тая цена урежда ли те теб лично, дали искаш да ти се изплаща апартаментчето за 20г и т.н. Младостите са тъпкани с наематели.

Цитат на: Танграта в пн, 15 мар 2021, 09:20

Историята е реална, но това не са честно спечелени пари. Четохте ли коментарите под статията в последния линк...Сметка за под наем едва ли е направил.

Защото Дивия запад само с честни пари са го опитомили, да? Satisfied