Публикувана: 16 март 2021, 12:44 ч.
Последно мнение: 27 юни 2022, 13:40 ч.

Къща чрез ЧСИ. Заслужава ли си?

4 344
29
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Кои са ключовите аспекти при закупуване на имот от ЧСИ?
Какви документи трябва да се проверят при покупка на имот от ЧСИ?
Какви рискове могат да възникнат при закупуване на имот с предишен собственик?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Кои са ключовите аспекти при закупуване на имот от ЧСИ?
  
  Покупката на имот от ЧСИ има специфични условия и рискове. Първо, важно е да се провери правната история на имота с адвокат, за да се избегнат бъдещи претенции от предишния собственик. Трябва да сте готови за бързо плащане на цената и съпътстващите разходи в рамките на двуседмичен срок. Освен това е важно също така да проучите евентуалната наличност на дългове или тежести, свързани с имота, преди да направите офертата.
- Какви документи трябва да се проверят при покупка на имот от ЧСИ?
  
  Основните документи, които трябва да се проверят, включват договори за ипотека, удостоверение за тежести и документи, свързани с правото на собственост. Правната консултация е важна, за да се гарантира, че имотът е чист от всички дългове и правни ограничения. Техническият паспорт на сградата също може да предостави важна информация относно състоянието на имота.
- Какви рискове могат да възникнат при закупуване на имот с предишен собственик?
  
  При закупуване на имот с предишен собственик може да има спорове или искове, които забавят прехвърлянето. Съществува риск от щети върху имота, причинени от предишния собственик, преди освобождаването му. Може да има напрежение или конфликти поради нежеланието на предишния собственик да се премести.
- Какви са съветите относно адвокатите при покупка на имот от ЧСИ?
- Какви такси и данъци възникват при покупка на имот от съдебен изпълнител?

16 март 2021, 12:44 ч.

София
Мнения: 704

Здравейте, момичета! 😊
С мъжа ми обмисляме да си вземем къща като един от вариантите, който обмисляме да се доверим на обявите на ЧСИ. Тези от вас, които са минали през подобна процедура (или са наясно с нея) може ли да ми кажете дали си заслужава, какви са уловките, за какво да следим, доколко документите са изрядни, трябва ли да се съмняваме ако даден прималив имот се предлага изключително ниска цена, какво да проверим като задължения, документи, какво още и къде...
Благодаря предварително на всички, които отговорят! ❤️

# 1 16 март 2021, 14:17 ч.

Мнения: 741

Аз имам личен опит с покупка на къща от ЧСИ. Добре е документите за имота да ги огледа адвокат. Има риск от обжалване от страна на предишния собственик, което да забави въвода във владение. В нашия случай от датата на търга до влизането ни във владение минаха 5 месеца и половина поради обжалване по всички законово допустими начини и способи. Не мисля, че има риск по отношение на тежестите и възбраните на имота. С пълното изплащане на цената и съпътстващите сделката разходи купувачът получава имот без тежести.
По-специфичното при този вид покупка е, че има двуседмичен срок за плащане на цялата цена по сметка на ЧСИ, всички данъци и такси по прехвърляне на имота. И явяващият се на търг практически трябва да разполага с цялата необходима сума. И след това може поради обжалване да се стигне до забавяне във влизане във владение, и няма способ да се откаже човек и да си получи парите обратно. Има риск предишният собственик да нанесе повреди в имота преди да го напусне.
В нашия случай се сблъскахме със силно агресивно негативно отношение от предишния собственик- обиди, вербални нападки, псувни и клетви. Идваше на работното ми място или ме причакваше след работа и вдигаше скандали почти ежедневно в продължение на месеци. Писах няколко пъти жалби в полицията, предупреждаваха го и следваше около седмица почивка и пак отново. На мен близо година ми трябваше да преодолея този стрес всеки път когато се натъкнех на него /а човекът целенасочено търсеше да ме срещне/ да започва да бълва обидни думи и клетви по мой адрес. Ситуацията се повтаряше дори когато бях с деца и виждаше колко се плашат от цялата му агресия.

Последна редакция: вт, 16 мар 2021, 15:42 от Планинско цвете

# 2 16 март 2021, 15:06 ч.

София
Мнения: 8 315

Лично не съм, но позната купи апартамент през ЧСИ. Тя е притеснителна натура изначално и имаше същите като вашите мисли дълго време. В крайна сметка всичко мина по вода и е много доволна. Цената бе под средната пазарна за района. Тук има значение дали е първи или последващ търг - следващ е с по-ниска цена. Документално се съмнявам да има проблеми, за да се стигне до ЧСИ, то документите трябва да са наред. на вашя място не бих имал притеснения, но ще обърна много внимание на огледа - особено за къщи, където строежите често са на приятелски начала. Попитайте ЧСИ за технически паспорт ( дори да не е задължителен по закон за конкретния обект, ще ви даде някаква информация )

# 3 16 март 2021, 15:34 ч.

Мнения: 2 643

Не е едномесечен срокът за плащане!!! В срок от седем (календарни) дни купувачът трябва да внесе цялата сума. В противен случай губи задатъка и вторият след него се обявява за купувач.

# 4 16 март 2021, 15:44 ч.

Мнения: 741

Цитат на: valian1 в вт, 16 мар 2021, 15:34

От 2017 година има промяна- срокът е двуседмичен. /чл. 492, ал. 3 от ГПК/

# 5 16 март 2021, 15:56 ч.

Мнения: 2 643

Не знаех, че има промяна. Коригирам се. Двуседмичен е срокът за плащане, не едномесечен!

# 6 16 март 2021, 16:27 ч.

Мнения: 2 638

Двуседмичен е. Някой може ли да помогне с питане, относно данъци със задна дата, на имот от ЧСИ? Ако не са плащани няколко години, след минаване на собствеността, ще може ли да се заплащат само за текуща година?

# 7 17 март 2021, 09:27 ч.

София
Мнения: 704

Много ви благодаря, момичета! Бяхте ми много полезни. 😘
Много неприятно, Планинско цвете. Дано вече всичко да е наред. Умът ми не побира как може някой да се държи така, при положение, че вие нямате никаква вина.

RebelHeart, какво представлява този технически паспорт?

# 8 17 март 2021, 10:39 ч.

София
Мнения: 8 315

Цитат на: baby@girl в ср, 17 мар 2021, 09:27

RebelHeart, какво представлява този технически паспорт?

https://www.ka6tata.com/технически-паспорт-на-сграда-news3910.html

Прочетете тук, на разбираем език е описано. Копи/пейст на линка - поради някаква причина не излезе директно.

# 9 17 март 2021, 12:20 ч.

Мнения: 7 131

Купихме къща миналата година от ЧСИ като участвахме в тръжна процедура с явно наддаване. Условие за нас беше имота да не е населен, тоест да не взимаме къщата на хора, които живеят там, но са го загубили заради влошаване на икономическото си състояние. Точно, за да избегнем неприятности с предишни собственици. Вече са дали съвет за адвокат, подкрепям. С тръжната документация, отидете при адвокат, ще съдейства да се провери за допълнителни ипотеки или вещни права (например правото на някой да пребивава в имота пожизнено, което при нов собственик не отпада).
Чрез нашия адвокат, се свързахме с предния собственик, който разписа документ, че няма претенции към имущество (което нямаше в къщата) или нещо друго в имота. Това беше след като приключихме сделката, отделно ни предостави предишна документация за имота.
Имай предвид, ако спечелите, имате двуседмичен срок да платите цялата сума и такси към ЧСИ. Отделно ЧСИ следва да уведоми предния собственик, че имота е продаден като има 14 дневен срок, в който този предишен собственик може да си погаси ипотеката или да оспорва търга. Също, ако е извънредно положение, срокове НЕ текат и сделката може да се проточи. При нас се случи точно това, платихме парите, започна да тече срока, в който предишния собственик може да има претенция и обявиха извънредно положение. Така нямаше как да се приключи сделката и чакахме 2 месеца.
Като изключим забавянето, нямаше никакви драми. Купихме страхотна къща с 2 дка двор на цена, на която няма как да купим иначе.
Просто проверете за тежести и участвайте ако имота ви допада. Успех.

# 10 17 март 2021, 12:48 ч.

София
Мнения: 704

Цитат на: Radeva-87 в ср, 17 мар 2021, 12:20

Много благодаря за информацията! Изключително полезна.

Някой може ли да ми даде координати на адвокат, с който е работил по този въпрос и е останал доволен? За София става въпрос. И горе-долу колко излиза хонорара му?

Последна редакция: ср, 17 мар 2021, 13:18 от baby@girl

# 11 17 март 2021, 14:08 ч.

Мнения: 7 131

Не съм от София, мога да дам препоръка за Варна.
Иначе първоначалната консултация беше 80 лв. За съставянето на документа, който подписа стария собственик и оформяне на формалности по сделката платихме около 300 лв.

# 12 17 март 2021, 15:21 ч.

Мнения: 2 643

Хонорарът на адвоката зависи от работата, която ще свърши. Дали само ще разгледа документите на имота, дали ще напише наддавателното предложение или ще ви представлява на търга.