Публикувана: 28 март 2021, 12:48 ч.
Последно мнение: 14 авг. 2021, 19:34 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - Тема 23

38 966
727
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Кога се очаква наемите да се повишат?
Как влияе икономическият цикъл върху наемите и цените на имотите?
Какво е мнението за ниските наеми и цените на имотите?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Кога се очаква наемите да се повишат?
  
  Според дискусията във форума не се очаква скорошно увеличение на наемите. Фактори като висока безработица, ниски лихвени проценти, страх от инфлация и широко разпространено желание за инвестиране в недвижими имоти оказват влияние върху цените. Пазарната логика на търсенето и предлагането също играе важна роля в тази динамика.
- Как влияе икономическият цикъл върху наемите и цените на имотите?
  
  Икономическият цикъл оказва влияние върху наемите и цените на имотите. Например, по време на икономическа рецесия, наемът може да намалее поради безработица или ниски доходи. В дългосрочен план пазарът ще се стабилизира, но инвеститорите в недвижими имоти може да бъдат засегнати от колебанията в цените.
- Какво е мнението за ниските наеми и цените на имотите?
  
  Мненията във форума са разнообразни. Някои участници изразяват съмнения, че наемните нива са ниски, докато други споделят, че наемните нива вече са се коригирали леко нагоре. Важно е да се отбележи, че качеството на жилищата и местоположението играят важна роля при търсенето и цените на имотите.
- Какви са очакванията за бъдещите цени на наемите и имотите?
- Как ще се променят цените на имотите през следващите 20 години?

# 120 13 апр. 2021, 10:49 ч.

София
Мнения: 4 668

Цитат на: EmmaT в вт, 13 апр 2021, 10:32

Каква част от тези имоти - особено в селските райони, - са обитаеми? Каква част се ползват като второ жилище.
И каква част са купени от сегашните им собственици, а не наследени? Понеже тезата ти е, че собствениците им са набили собствените си пари и ги държат празни (което май трябва да е нещо осъдително).

Ето това е най-същественото!
Каква част от СЕГА КУПЕНИТЕ имоти пустеят!?

# 121 13 апр. 2021, 11:55 ч.

София
Мнения: 161

Празните жилища в момента не влияят на пазара. Или са наследствени, или се ползват за банка (или и двете), но не са на пазара, те не се продават. Биха влияли на пазара, ако се пуснат за продажба масово, но това може да стане вероятно само при някаква много сериозна криза. Въпросът, който хората трябва да си зададат в момента е - има ли нужда да държат тия апартаменти. Ако тези пари не ви трябват - вероятно да, вероятността да пропадат цените не е висока (макар, че такава винаги има). Аз държа един такъв, наследствен, "с потенциал" (т.е. за тотален ремонт Simple Smile

), и ако не бяха определени семейни обстоятелства, бих го продал моментално, защото сега е лесно да му взема добра цена, дори и в това състояние. Всъщност той пазара и това показва - има доста "криви" жилища, които на всичкото отгоре се продават лесно.

# 122 13 апр. 2021, 12:04 ч.

пустинята Гоби
Мнения: 8 619

Празните жилища са съвсем нормални за България при условие, че масово се обезлюдяват села, малки, че и големи градове, поради липса на препитание за хората.

# 123 13 апр. 2021, 12:41 ч.

Мнения: 3 273

И като наследство от соца има и доста наследствени имоти...Ако живееш цял живот под наем, каквато е масовата практика в много други страни, няма и какво да оставиш на децата си...

# 124 13 апр. 2021, 12:53 ч.

Варна
Мнения: 6 923

В много други страни хората предпочитат да оставят на децата си образование и възпитание, а не имоти. Така децата успяват лесно да си купят сами всичко, от което имат нужда.
Отделно в много други страни спокойно се плаща наем с пенсия. Тук е смешно даже да си го помислиш.

# 125 13 апр. 2021, 12:59 ч.

Мнения: 22 144

Не мисля, че имотът препятства образованието или възпитанието.
Всъщност пред очите си имам скорошен пример, че може да бъде в помощ - образованието на познато дете в един от двата най-известни университета в ЮК струваше точно един апартамент в Иван Вазов, който майка му беше купила в годините, когато бизнесът й беше нагоре. По времето, когато й трябваха парите, вече нямаше как да покрие нуждите на детето от текущи доходи и продаде един имот. А някои не са имали какво да продадат, когато са имали необходимост.

# 126 13 апр. 2021, 13:00 ч.

София
Мнения: 4 668

Да, затова в другите страни масово хората си продават единственото жилище след като се пенсионират. Щото спокойно се плащало и пенсиите големи. А старческите домове, ползвани масово, те пък съвсем без пари.

И къде е казано, че като осигуриш имот няма да осигуряваш и образование!? Дори напротив, тук при нас масово родителите плащат цялостно образованието. И не виждам нищо лошо в това. Семейните връзки са по-силни.

Аз също продадох 1 имот за да уча 2ро висше. Но по-добре да не го бях продавал. Обица на ухото ми е за цял живот.

# 127 13 апр. 2021, 13:19 ч.

Мнения: 3 273

Не си представям как спокойно си плащаш наем с пенсия, особено ако искаш да си в същото жилище... В другите страни по-скоро е развита социалната политика и се плаща или доплаща част от наема, но не за всяко жилище, а за такова, което отговаря на критериите на социалната политика. Имах възрастни роднини, които се изселиха, след като се пенсионираха и съответно там получаваха социални пенсии с които изобщо не можеха да си плащат наема/въпреки че поработваха странично - с договор и без/. Плащаха им социалните наема на малък апартамент на партерен етаж, но тези помощи не стигаха за нещо по-хубаво. Когато мъжът почина, жена му се притесни, че това жилище ще го водят вече голямо за сам човек и няма да може да доплаща за наема. Защото там си има колко квадрата се полагат на човек и плащат социалните според този критерий. Жената си оправи документите и се прибра в България, където си живее сама в 100 квадрата голям апартамент на хубаво място. И да , пенсията не и е голяма, но ги няма и тия притеснения къде ще живее на стари години. Даже разправяшше, че там могат спокойно от единия край на града да те преместят в другия край, просто защото там се е отворило подходящо за теб жилище и ако откажеш, губиш помощите...Според мен в другите страни има много старчески домове, точно защото хората с пенсии не могат да плащат наем/когато са в кондиция разбира се/ и спасението е да си дадеш пенсията и да те гледат на стари години в дом.

# 128 13 апр. 2021, 13:33 ч.

Мнения: X

Цитат на: Didi168 в вт, 13 апр 2021, 12:53

В много страни не се купува имот, защото имат много добра социална система, която ги глези. В България такава - няма. Ако си без работа, биваш изритан от квартирата поради невъзможност за плащане - демек, трябва ти твое, защото не знаеш какво ще стане утре.

# 129 13 апр. 2021, 13:42 ч.

София
Мнения: 4 668

Цитат на: Бела в вт, 13 апр 2021, 13:19

Скрит текст:

Съгласен съм, но не и с последното.
В старчески домове не отиват, за да им е по-евтино. Напротив. Домовете струват по 3-4к$ на месец на човек нето.
Пенсиите са им по 1-1.5к$ макс, и то с включени помощи за социално слаби, за лекарства на хронично болни, за наем на безимотни. Затова и си разпродават апартаменти и къщи като тръгнат за старчески дом.

Масово когато хората се оплакват от България дават за пример тези, които са най-зле, без образование, на минимални заплати.
А като хвалят запада дават примери със средна класа и по-успелите.
Ами и тук в Българи и там си има и средна класа и по-бедни. Тамошните обикновени хора, с ниските заплати нито могат да си купят жилище, живеят под наем в неремонтирани 100 годишни гробници, а и като се пенсионират, пак същото. Хранят се с най-евтините и боклучави храни, нямат кола или им е 20 годишна ръждива барака. Нещата са доста сходни.

# 130 13 апр. 2021, 14:16 ч.

Мнения: 515

Цитат на: Танграта в вт, 13 апр 2021, 13:42

Цитат на: Бела в вт, 13 апр 2021, 13:19

Скрит текст:

И колкото да не искам, пак ще се съглася с казаното от теб Grinning

Ще добавя и още един смешен пример, всички хвалят живота си вън но идват в България да си оправят зъбите.

# 131 13 апр. 2021, 14:24 ч.

Мнения: 11 312

Идват тук, защото е евтино, не защото е качествено.

# 132 13 апр. 2021, 14:28 ч.

Мнения: 4 009

Пак гледам се обобщава.
За чужбина за зъби и т.н.
Не знам къде се карат 20год коли, просто такава няма да мине преглед- освен ако не е някоя специална, но те са скъпи, нито ще може да циркулира в голям град заради емисии, за данъците да не говорим.

В чужбина който няма достатъчно пари, не кара кола, това е разликата с нас.

Как пък не познавам хора да си правят у нас зъбите. Качествените услуги не са осезарно по-евтини, ако не говорим за САЩ и някои други.
Дори точно от САЩ ходят в чужбина да си правят зъботе, немци и евреи също, ама на тях никой не им се смее.

Точно при най-бедните и нискоквалифицирани разликата между живота в Бг и чужбина е най-сериозна.
У нас в малък град или село ще работи за 600-700лв, ако изобщо успеее да намери работа.
В чужбина колкото и да е зле, ще взима 1-2к евро из Европа- половината да дават за разходи пак ще имат в пъти повече спрямо 700-те лв в Бг, а ако са двама?
Иначе е лесно да се говори на чужд гръб и да се прави чуждата сметка

# 133 13 апр. 2021, 14:59 ч.

София
Мнения: 4 668

В Квебек няма технически прегледи по закон. В смисъл, нито има такъв закон, нито има такива прегледи.
И да, средната възраст на колите там e 10г. T.e. има и по-стари.

В САЩ е била 11.5г преди 6 години и продължава да расте.
https://auto.dir.bg/news.php?id=19655698

В https://www.autotrader.ca излизат 185 страници по 15 коли всяка, на възраст 20+ години.
Това са 2800 автомобила в момента обявени за продажба.

Ако си на село в бг има разлика. Ако идеш в София можеш да намериш много професии за 1800-2000лв. Продавачки, в ресторант, готвачи, механици, монтьори, строители, какви ли не.

То и в чужбина ако си в някое затънтено село и имигрант, може никой да не те вземе на работа.
Ходят хората по големите градове.

Последна редакция: вт, 13 апр 2021, 15:05 от Танграта

# 134 13 апр. 2021, 16:47 ч.

Мнения: 4 009

Хм, само че разликата е там, че някой от село с 8 клас на минимална заплата може да оживее в чужбина и в голям град, но в България е доста по-сложно, с една заплата от около 1000лв в една Варна примерно.
Дори да дава за наем и то за стая, пак ще кара с минималната или 700лв, докато в Европа пак при същите условия ще кара с поне 3 пъти повече пари.
В хранителните магазините отдавна цените са идентични с нашите, често по-евтини, за дрехи и пр да не говорим.

Америките не са ми за пример, там им дават книжка само защото може да подкара автоматика, няма нищо общо с Европа, та и при колите е явно така.
По Европа и Америка е така, 12-13 год средна възраст на автомобилите, у нас 20 години и това в последните години, беше над 20, това е огромна разлика.

Препоръчани теми

🌹 ЕРГЕНЪТ 🌹 - Сезон 3, Тема 10

💪"Игри на волята: България" - сезон 4, тема 9 (24.10 - 30.10)

Всичко за всички марки гел лакове - тема 46

Мъжете, които постоянно искат разни материални неща от вас….

Причина:

Причина: