Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - Тема 23

Ох, и аз приключвам един ремонт, който се разтегли безобразно дълго във времето поради Ковид. И аз се целя в горния сегмент с чужденците пък да видим... По принцип те до септември трябва да са избрали ако имат деца заради училищата, та ако и сега няма търсене лоша работа. Статистика в имот бг според вас коректна ли е , опитвам се да преценя реалистично картинката без да хвърча в облаците...това че имю обяви на високи цени нищо не значи... пък няма да го дам и за без пари...

Glikoza, една идея от мен. Щом твърдят, че са за 4 години, впиши в договора, че при преждевременно напускане губят всичките ен депозита. Добави клауза за ежемесечно професионално почистване на имота (описано точка по точка) от избрана от теб фирма за сметка на наемателя. Добави и клауза за право на ежемесечно посещение от теб в предварително уговорено взаимно удобно време за преглеждане състоянието на имота. Успех!

Това с посещението и преглеждането на имота всички го имаме в договора. И какво - ще видя, че прозорците са мръсни, пердетата не са прани , че мебелите са прашни - и какво ще им кажа - изчистете, защото в противен случай... ? Клауза за ежемесечно почистване от определена фирма може да свърши някаква работа, но от друга страна, особено при висок наем, това е някак си навлизане в личното пространство. Поддържането на чистота е едно, повреда по обзавеждане, настилки, уреди, е друго. Едните ми наематели /не руснаците, там е голяма мръсотия/ при напускането бяха извикали фирма, като цяло оставиха апартамента в добро състоянеие, но пердетата не бяха изпрани, килимите - май с машина, но имаше петна от боички на детето, а от личен опит знам, че те не се изпират, паркета надран на някои места от местене на някой фотьойл или пък пак от количката /автомобилче/ на детето, което налага циклене, но няма как това да стане само на определени места, а трябва на цялото помещение /около 30+ кв.м./, съответно местене на мебели.... И още доста други дребни ремонти, които ги виждаш впоследствие, особено при големи апартаменти. И как да калкулираш разходите от нормално използване и негрижовно такова - кое за чия сметка трябва да бъде. А и понякога парите не са най-важното, всички проблеми с установяването на това какво е повредено - дали ще е скъсан комарник, дали неработещ абсорбатор, дали обков на вратички, дали......, след това майстори - да намериш, да си сигурен в качеството на работата им, да напаснеш времето им, както и твоето.... Цялата организация на този процес е повече от изтощителна. И след това - нови наематели, нови притеснения на какви ще попаднеш, какви проблеми евентуално могат да възникнат.... Каквито и клаузи да се сложат в един договор, няма особена гаранция, освен може би много голям депозит - при голям и добре обзаведен апартамент поне 2-3 наема и другото - при предаване на имота много подробен оглед на всичко и чак след това изравняване на дължимо-недължимо.

Моите наематели напуснаха, аз ги помолих, че спешно ми е нужно жилището, оставиха всичко нормално. Даже чистили. Е, сега, като вдигнеш дивана отдолу аз чистих, но съм доволна. Добри хора бяха. Съжалявам че се разделихме

.
Отдаването под наем е бизнес. Няма как да си само на печалба, ще трябва да изтърпиш загуби или неудобства. А и в дан. декларация има % признати разходи. Няма как да е без риск и усилие винаги.

И колко привлекателен трябва да е този имот за да се навият хора да плащат за него при тези условия? 😂

  Големи изисквания , остава и да се намери нещастник да сбъдне мечтите. А при настоящата ситуация ще е трудно. Има толкова конкуренция на наемния пазар.

Особено с две котки и куче в един апартамент. Наемодателите се избиват да си предлагат имотите за без пари.

Тези с домашните любимци не само, че предлагали да оставят 2-3 депозита, застраховка и какво още беше, ами и били склонни да говорят за по-висока цена.
Направете си извод колко е отворен този пазар за хора с домашни любимци и дали наемодателите се конкурират за тях.

jfjallen, Вижте сега... Не искам да ви обидя в никакъв случай, но това вашето отношение е дооста дребнаво. Разбира се ваше право си е, но все пак хората си наемат квартири, за да живеят в тях, а не защото им е скучно и се чудят къде да си дадат парите. Всичко описано от вас звучи като нормални следи от употреба. Дори апартаменти, които стоят заключени по месеци и години, също се амортизират. Комарници "изгарят" от слънцето и се разпадат, тръби се пръскат, мебели и пердета избледняват, техника остарява и ръждясва... Би следвало да сте си предвидили някакъв процент амортизация и да сте си го калкулирали в размера на наема. На мен като наемател би ми било изключително обидно да съм била коректна и да съм плащала всички сметки навреме в продължение на няколко години и накрая някой да дойде и да ми сочи с пръст някаква драскотина по паркета... Дори да ви излезе 1000 лв цикленето, аз тези 1000 лв съм си ги плащала за 5 години по 16 левчета с всеки наем. Примерно.

Относно чужденците с голямото куче и двете котки - аз бих им дала шанс. Фактът, че хората сами са предложили 3 депозита и по-висок наем, би трябвало да ви говори много! Повярвайте, няма наематели, които биха го направили ако не са 100% сигурни във възпитанието на домашните си любимци. Освен това с такъв профил наематели наистина си гарантирате една дългосрочна заетост, без празни месеци, тъй като за такива наистина е много трудно да си намерят дом и не сменят квартири току така.

На мен самата ми предстои да отдавам апартамент, макар и не така луксозен като вашия, но мисля да се възползвам точно от този сегмент, за да мога да извлека възможно най-много от имота си. Рискове винаги има, ама дет се вика... поне да си струват.

Това с надраскания паркет звучи абсолютно нереално. И не само то. Даваш апартамент под наем, в който да живеят хора и очкаваш да ти го върнат чисто нов? Без драскотина и т.н.? И като чета всички писания излиза, че едва ли не ще накарате наемателите да подпишат договор, че ще плащат наем, но няма да живеят в апартамента

А като е проблем всяка една драскотина от страна на наемателите, каква част от наемодателите си плащат данъците? Най-верояно много малка част, но както и да е...

Не съм любител на домашните животни, но в този случай бих дала шанс на наемателите. С депозитите и застраховката. И с условие Гликоза периодично да оглежда имота. Повече от това не би било реалистично, според мен. И е важно личното впечатление, да види какви са що са и да си прецени.

В крайна сметка никой не ги е карал насила да дават под наем. На който му е свръх изтощително да метне едни пердета в пералнята и да смени/викне майстор да смени две панти... може би е по-добре да продаде и да си вложи парите в нещо друго.

Съгласна съм,че почти никой не иска да си дава  апартамента на хора с домашни любимци, но може и да е брокерски прийом. Който склони на чужденци (допълнителни грижи) и три животни (потенциален damage), то ще е склонен на всякакви преговори. Не бих се учудила такива хора изобщо да няма,а брокерът да е звънял да тества почвата със собственичката. Така като дойде истински клиент с едно животно,има директен match и прави сделка за секунди. А оглед от днес за другата седмица ми мирише на no show. Дано все пак има клиент,де,стискам палци.

Дали ще ви затрудня ако може да погледнете статистиките на имот бг дали са реаlистични за вашия си имат и район -  аз лично слагам локация, квадратура, обзаведен или не и като кликна на някоя обява най-долу има статистика за района как вървят цените за поледните години - интересува ми като наемодатели  с реално сключени фоговори  тази статистика вярна ли е - ясно че зависи , но все пак се очертават границите..? Много ще съм благодарна на коментарите ви.