Публикувана: 28 март 2021, 12:48 ч.
Последно мнение: 14 авг. 2021, 19:34 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - Тема 23

38 938
727
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Кога се очаква наемите да се повишат?
Как влияе икономическият цикъл върху наемите и цените на имотите?
Какво е мнението за ниските наеми и цените на имотите?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Кога се очаква наемите да се повишат?
  
  Според дискусията във форума не се очаква скорошно увеличение на наемите. Фактори като висока безработица, ниски лихвени проценти, страх от инфлация и широко разпространено желание за инвестиране в недвижими имоти оказват влияние върху цените. Пазарната логика на търсенето и предлагането също играе важна роля в тази динамика.
- Как влияе икономическият цикъл върху наемите и цените на имотите?
  
  Икономическият цикъл оказва влияние върху наемите и цените на имотите. Например, по време на икономическа рецесия, наемът може да намалее поради безработица или ниски доходи. В дългосрочен план пазарът ще се стабилизира, но инвеститорите в недвижими имоти може да бъдат засегнати от колебанията в цените.
- Какво е мнението за ниските наеми и цените на имотите?
  
  Мненията във форума са разнообразни. Някои участници изразяват съмнения, че наемните нива са ниски, докато други споделят, че наемните нива вече са се коригирали леко нагоре. Важно е да се отбележи, че качеството на жилищата и местоположението играят важна роля при търсенето и цените на имотите.
- Какви са очакванията за бъдещите цени на наемите и имотите?
- Как ще се променят цените на имотите през следващите 20 години?

# 630 28 юли 2021, 23:46 ч.

In the land of Never Never
Мнения: 1 983

Дадох тристайния си луксозен в Лозенец на двама руснаци с куче и две котки. С три наема депозит, нотариална заверка на подписите и застраховка. Ще отида след два-три месеца да видя какво става, имам право да разваля договора след три месеца. Ще споделя, да видим дали наистина щетите ще са плашещи.
Дадох да ми ушият калъфи на меката мебел, и на столовете в дневната. Това общо ми излезе към 1300 лева. Все пак положих усилия и аз да минимизирам щетите.

Друго да ви предупредя, ако работите с брокери. Трикът им е с ДДС-то. Договаряте се на 50% от първия наем, и като дойде време да се плаща, викат ама с ДДС-то отгоре, ако искаш разписка. Ами искам, аз си приспадам тази сума от годишния данък общ доход, плащам си го чинно всяка година - 10%, след като сваля преди това10% за нормативно признати разходи, и ако съм платила комисионна, също я приспадам преди това. Ако трябва да им броиш и ДДС-то, то от първия наем не остава нищо почти.
Накрая брокера ми написа нещо на хвърчащо листче сумата - половината от наема, и така се приключи. Иначе ми дадоха една разписка от агенцията, че не им дължа пари - така се отървават от мен и от ДДС-то.
Вече с брокери ще подписвам договор - иначе по телефона, това са новите сюрпризи. Преди си вземаха половината и ДДС-то си беше техен проблем. Сега искат да го натоварят на наемодателя, да им го плати. Айде стига с тези номера.

# 631 28 юли 2021, 23:50 ч.

Варна
Мнения: 6 912

Честита сделка! Ще очаквам с нетърпение да пишеш какво става след 3 месеца.

# 632 29 юли 2021, 07:03 ч.

София
Мнения: 6 949

Двама руснаци с куче и две котки. Ти ме уби. Grinning

Къде ги намери тези екземпляри? Всякакви странници вече идват към София. Stuck Out Tongue Winking Eye

Шегувам се,.... Дано кучето и котките са добри.

# 633 29 юли 2021, 07:12 ч.

Мнения: 27 783

Не знам дали руснаците са по лошото или кучетата с котка.
Пожелавам всичко да бъде наред, хубаво е че има 3 депозита.

# 634 29 юли 2021, 07:15 ч.

Варна.
Мнения: 1 178

С ДДС и комисионна се случи и при мен, разбрах за данъка когато трябваше да занеса в агенцията комисионната (за първи път давам жилището под наем). Първоначално мислех да им платя ДДСто, за да си отчетат и те прихода и данък да му платят.
Говорих с счетоводител, разбрах че на мен ще ми е по-евтино да платя 10% на сумата за комисионната, като данък от доход от недвижим имот, отколкото веднъж ДДС на фирмата и после 10 % данък за мен.
Не можело да се приспадне сумата на комисионната от облагаемата сума преди изчисляване на данъка, няма да се признае при проверка от НАП. Нормативно признатите разходи от 10% върху всеки наем включвали и тези разходи.
Дано ме разбрахте.
По тази причина се отказах. Дадох парите на брокера срещу хвърчаща бележка, в която пишеше, че агенцията няма финансови претенции към мен.
Смятам обаче следващия път да се разберем по този въпрос още в началото - половин наем с ДДС и фактура. За мен ще е същото, те обаче ще трябва да си осчетоводят прихода надлежно.
Все пак да кажа, че при следващо отдаване на жилището с тази агенция комисионната ми ще е 40% от първия наем.

Glikoza, благодаря за идеята за възможността за прекратяване на договора след три месеца.

# 635 29 юли 2021, 07:18 ч.

Мнения: 11 298

Не знам какви руснаци са оставили негативното отношение, което струи от повечето мнения за тях, но моите лични впечатления от почивка на морето са, че категорично предпочитам да съм до/около руснаци, отколкото до средностатистически българи - включително и разни такива с претенции.

За ДДС-то при отдаване под наем - не се е случвало агенция да постави въпрос за ДДС-то върху половината наем. Както и брокерът да даде дори Фърчаща бележка за половината наем комисионна. За ниския ценови клас става дума, да уточня.

# 636 29 юли 2021, 08:50 ч.

Мнения: 1 820

Нормативно признати разходи са 10% от данъка върху наема,други разходи не се признават,независимо дали плащате комисионна,купувате климатик за наемателя или сменяте дограмата. Това е предимството и недостатъка на плоския данък,ако сте физическо лице.
За да се възползвате от данъчни облекчения (признаване на разходи за данъчни цели),трябва имотът да е на фирма и да си взимате фактури за всичко. А ако фирмата е регистрирана по ЗДДС, трябва и да си начислявате ДДС върху наема и да сте неконкурентни спрямо частните лица,които ценообразуват наема без да дължат ДДС.

# 637 29 юли 2021, 09:17 ч.

София
Мнения: 3 243

HappyHeartbeat +1

Освен това фирмата води след себе си счетоводство, осигуровки и куп бумащина. Не знам дали ще е по-изгодно, когато става дума за общия случай, в който се отдават 1-5 имота.

# 638 29 юли 2021, 10:35 ч.

Мнения: 391

Вашите разходи за подръжка /комисионни, почистване, данък сгради и такса смет, обзавеждане и ремонти и т.н./ на имота могат да бъдат и много повече от 10%, но това е опростил от наемната сума законодателят. Имам спомен, че преди доста години бяха повече тези НПР.

# 639 29 юли 2021, 10:38 ч.

Мнения: 22 088

Това беше при прогресивния данък. Тогава и аз съм ползвала 50-70 на сто нормативно признати разходи, не за доходи от наеми де.

# 640 29 юли 2021, 10:56 ч.

Мнения: 2 457

Гликоза, При проверка няма да Ви се признае този разход.

# 641 29 юли 2021, 14:34 ч.

Бургас
Мнения: 9 368

queenn, метни ми моля на лични, ако не желаеш да споделяш тук, кои брокери се ангажират да управляват имота. Чувала съм само за управление.бг, но много негативни отзиви съм чела.
Близка от София беше недоволна също от една такава фирма, с три наема я завлякли. Това пък как става, след като нали точно това им е ангажиментът, недоумявам.

# 642 30 юли 2021, 13:46 ч.

София
Мнения: 4 668

https://www.facebook.com/marketplace/sofia/?ref=notif&hoiste … =1031943604282327
1300лв за 2стаен в Младост 4.

"На пешеходно разстояние - спирки".

Цените паднаха. Само дето не всички са разбрали.

# 643 30 юли 2021, 15:33 ч.

Мнения: 496

Отдавам под наем от доста време и винаги, когато съм пускала обява " от собственик" съответно само брокери са се обаждали със стандартното 50% комисионна. Дори и сега при това море от предлагане, като ми се обадят информативно имам ли, нямам ли за отдаване пак се стига до въпроса за комисионата. Казвам, че давам N%, който дори не е и 25% от това, което искат и не съм имала отказ на сумата, която съм обявила. Тоест комисионната подлежи на договаряне, пиша го в контекста на горните неволи с ДДС-то и т.н.Да уточня, че винаги съм си менажирала сама това, което отдавам.Всичко е въпрос на договорка.

# 644 30 юли 2021, 15:58 ч.

Мнения: 1 820

Въпрос на договорка е,да. Зависи и какво предлагате. Ако имотът Ви е поддържан в търсени квартали и на пазарна цена и е стандартен дву-тристаен в диапазон 600-900 лв, то ще го отдадете сравнително лесно,просто защото това е най-масовия сегмент и има голямо търсене.
Ако имота Ви обаче е луксозен и гоните висок ценови сегмент (1000+ лв), то на 100% Ви трябва брокер,защото хората,които могат да отделят такъв бюджет,обикновено си ценят времето и си плащат за услугите и са си наели брокер. Ако този брокер е читав,може и да поиска комисиона само от клиента си,който го е наел,защото реално Вие сте си свършила цялата работа по заснемането ,ценообразуване, показване на апартамента. Обаче в случая по-горе първо наема е 1500 лв за тристаен (искана цена без пазарлъци) и второ брокерът е уговорил 3 наема депозит,което е в полза на наемодателя.
Така че все пак е свършил нещо.
Ако беше поискал дори и 50 лв. отстъпка,то това са 600 лв. за година и аз бих била склонна да преговарям за намаляване на комисионната,но все пак наемодателят може да си прецени сам кое му е по-изгодно - дали да му е празен апартамента или да плати комисиона. Аз бих платила,защото знам колко е трудно да се отдаде жилище във високия сегмент поради слабо търсене.

Препоръчани теми

СГСАГ Христо Ботев или Хенри Форд - София

2
Училища

Закъснение на менструален цикъл

ЖЕСТОКА БОЛКА ПРИ ЦИКЪЛ. Помощ !

Детска градина, памперс и леки говорни затруднения - моля за съвет

Причина:

Причина: