Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - Тема 23

  • 32 275
  • 727
  •   1
Отговори
# 675
  • Мнения: 73
И в качеството си на какъв даваш подобни "съвети"?
По стечение на обстоятелствата отдавах 3 а в момента 2 апартамента в столицата. Единият вече е в имот.бг в раздел продажби, на цена 456 месечни наема (което е 38 години за избиване на инвестицията). Ако сложим 10% разходи, гоним 500 наема. Засега не съм го продал, но определено има интерес. Да се занимавам с наематели тип "прошляк" не желая. Както много е обсъждано тук, хората с добри доходи се хвърлят на ипотеки. Цените на майсторите и дори строителните материали са се увеличили немалко. Предпочитам да седи празен и да се продава паралелно на дебела цена.

# 676
  • София
  • Мнения: 19 753
Може за себе си да си решил така, но определено този съвет не е особено добър.  Не и в момент на инфлация и несигурност, особено ако не си решил в какво да вложиш получената сума.

# 677
  • Мнения: 1 229
Grinning  в машина за пуканки, да хапва и гледа шока на хората като разберат че са участвали в шитшоу.

    # 678
    • Бургас
    • Мнения: 3 406
    Докато "седи празен и се продава" няма никаква доходност, а разходите си ги има - поне за данъци.
    Относно доходността е важно дали си вложил нещо в този имот - например си го купил сам, или ти е наследствен. Ако е второто - чиста печалба:)
    Въпросът е и в какво ще вложиш парите, когато го продадеш, това също е част от "доходността".

    # 679
    • Мнения: 73
    Купувани са с цел инвестиция 2011-2012, в момента е пуснат на х2 + 6000   евро от цената за която е закупен 2012. Ако се продаде един на такава абсурдна цена, ще пусна и още един  и ще видя за инвестиция в по рискови държави пак в недвижими имоти, в столици разбира се (Киев например). Може и да греша, аз още не съм се убедил лично, че на такива цени като в имота стават сделки. Рисковете са големи, но тук да ми тегавеят наематели, а да се избиват купувачи е повод да  се замисли човек.

    # 680
    • София
    • Мнения: 3 261
    Доста трезва преценка. Ще се радвам ако споделиш информация за Киев в отделна тема. Ще бъде много интересно. А може би и полезно.

    # 681
    • Мнения: 1 229
    Не че нещо, но аз това го говоря от месеци и ми се смеят много хора. Вече еуфорията и манията взеха да спадат, но още не е късно. Посочвал съм и Истанбул, Италия, Испания и Дубай като дестинации за покупка и ми се подиграваха “експертите” които държат като удавени за София. Здраве да е, ще живем и ще видим какво ще се случи.

    # 682
    • пустинята Гоби
    • Мнения: 2 295
    И да не забравите да се похвалите в bg-mamma, след като си удвоите, утроите, удесеторите и т.н. инвестицията. Успех!

    # 683
    • София
    • Мнения: 3 261
    Винаги съществува избор между "питомното" и "дивото".
    Не винаги на човек му е изгодно за дадения етап от живота да избере едното, за сметка на другото.
    Имот в чужда държава винаги си е проблем. Но в редки случаи си струва допълнителните усилия. Особено ако не се занимаваш с наеми.
    А и Киев е относително близо и евтино за пътуване и пребиваване.
    А и относително приятна дестинация за посещение.

    # 684
    • София
    • Мнения: 5 230
    То имот в друг град е проблем, какво остава в чужда държава. То един елементарен ремонт да се наложи ще е голям проблем кога и как да идеш . Отделно да знаеш какво се случва,  няма как. И за отдаване и за поддръжка. Излишно е.

    # 685
    • Бургас
    • Мнения: 3 406
    Той очевидно не иска да продава, а да чака да се вдигне цената и да продаде, без да влага ресурс в ремонти. Интересно е, но и рисково, определено за хора, които разбират.
    Да, струва си да се замисли човек, но малко изместваме темата.
    С наем или без наем, цените на имотите в София си растат.

    # 686
    • Мнения: 35
    Мит е ,че може да избиеш парите от отдаване под наем.Не ми се мисли ,как ще изглежда една панелка след 40 години.Да не говорим ,че идват умни домове който нямат нищо общо с панелките.

    # 687
    • Бургас
    • Мнения: 3 406
    Не е мит.
    Няколко страници по-рано дадох пример с мой имот, купуван през 2004-та. Не само е избит за близо 10 години, а и цената му скочи два пъти и половина.

    # 688
    • Мнения: 1 229
    Добре бе. Явно всички ств били тийнейджъри когато 2008 имотитесе продаваха на по-високи цени дори и от сегашните и тогава би е било през оная работа за имоти. Вземете отворете имот.бг, долу навсеки имот настраницата има графики, изберете 17 години и вижте какви са били цените тогава. Имотните цикли са по 12-16 години. България вижда вижда втори такъв цикъл след комунизма. Хванете някоя развита държава и проследете нейните цикли, примерно сащ.

    А за умните домове какво? Да не би да не може да си направиш панелката умен дом? Тези джаджи се инсталират и конфигурират и в свинарник ако щеш, не зависят от типа и годината на строителство.

    # 689
    • София
    • Мнения: 2 544
    А, не, Tintina първо 2004-та е купила имот, после 2008-ма е била за малко тийнейджърка и след това пак си е зрял човек Simple Smile
    Циклите в цените на имотите сигурно имат нещо общо с някакви икономически и политически събития (като приема в ЕС), така си мисля. Ама пък знам ли, аз не им разбирам толкова на imot.bg графиките. И обърни внимание, че човекът написа за Киев, че е по-рискова държава за инвестиция в имот (а може лично за него да не е, щото примерно на жена му роднините са там и могат да му го наглеждат или да му дават пряка информация за пазара - неща, които ти и аз нямаме). Винаги има опцията да се изкара по-голяма печалба, но е с цената на по-голям риск, който средностатистическият наемодател едва ли е готов да поеме. Затова, Гого, хората ти дават мнения, които ти се струват объркващи. Просто веднъж говорят общо, а след това за конкретен случай/ситуация/решение.

    Общи условия

    Активация на акаунт