Публикувана: 28 март 2021, 12:48 ч.
Последно мнение: 14 авг. 2021, 19:34 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - Тема 23

38 917
727
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Кога се очаква наемите да се повишат?
Как влияе икономическият цикъл върху наемите и цените на имотите?
Какво е мнението за ниските наеми и цените на имотите?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Кога се очаква наемите да се повишат?
  
  Според дискусията във форума не се очаква скорошно увеличение на наемите. Фактори като висока безработица, ниски лихвени проценти, страх от инфлация и широко разпространено желание за инвестиране в недвижими имоти оказват влияние върху цените. Пазарната логика на търсенето и предлагането също играе важна роля в тази динамика.
- Как влияе икономическият цикъл върху наемите и цените на имотите?
  
  Икономическият цикъл оказва влияние върху наемите и цените на имотите. Например, по време на икономическа рецесия, наемът може да намалее поради безработица или ниски доходи. В дългосрочен план пазарът ще се стабилизира, но инвеститорите в недвижими имоти може да бъдат засегнати от колебанията в цените.
- Какво е мнението за ниските наеми и цените на имотите?
  
  Мненията във форума са разнообразни. Някои участници изразяват съмнения, че наемните нива са ниски, докато други споделят, че наемните нива вече са се коригирали леко нагоре. Важно е да се отбележи, че качеството на жилищата и местоположението играят важна роля при търсенето и цените на имотите.
- Какви са очакванията за бъдещите цени на наемите и имотите?
- Как ще се променят цените на имотите през следващите 20 години?

# 675 11 авг. 2021, 10:05 ч.

Мнения: 110

Цитат на: Soul Free в вт, 10 авг 2021, 20:15

И в качеството си на какъв даваш подобни "съвети"?

По стечение на обстоятелствата отдавах 3 а в момента 2 апартамента в столицата. Единият вече е в имот.бг в раздел продажби, на цена 456 месечни наема (което е 38 години за избиване на инвестицията). Ако сложим 10% разходи, гоним 500 наема. Засега не съм го продал, но определено има интерес. Да се занимавам с наематели тип "прошляк" не желая. Както много е обсъждано тук, хората с добри доходи се хвърлят на ипотеки. Цените на майсторите и дори строителните материали са се увеличили немалко. Предпочитам да седи празен и да се продава паралелно на дебела цена.

# 676 11 авг. 2021, 10:17 ч.

Мнения: 35 753

Може за себе си да си решил така, но определено този съвет не е особено добър. Не и в момент на инфлация и несигурност, особено ако не си решил в какво да вложиш получената сума.

# 677 11 авг. 2021, 10:55 ч.

Мнения: 4 301

в машина за пуканки, да хапва и гледа шока на хората като разберат че са участвали в шитшоу.

# 678 11 авг. 2021, 10:56 ч.

Бургас
Мнения: 9 368

Докато "седи празен и се продава" няма никаква доходност, а разходите си ги има - поне за данъци.
Относно доходността е важно дали си вложил нещо в този имот - например си го купил сам, или ти е наследствен. Ако е второто - чиста печалба:)
Въпросът е и в какво ще вложиш парите, когато го продадеш, това също е част от "доходността".

# 679 11 авг. 2021, 12:58 ч.

Мнения: 110

Купувани са с цел инвестиция 2011-2012, в момента е пуснат на х2 + 6000 евро от цената за която е закупен 2012. Ако се продаде един на такава абсурдна цена, ще пусна и още един и ще видя за инвестиция в по рискови държави пак в недвижими имоти, в столици разбира се (Киев например). Може и да греша, аз още не съм се убедил лично, че на такива цени като в имота стават сделки. Рисковете са големи, но тук да ми тегавеят наематели, а да се избиват купувачи е повод да се замисли човек.

# 680 11 авг. 2021, 13:03 ч.

София
Мнения: 4 668

Доста трезва преценка. Ще се радвам ако споделиш информация за Киев в отделна тема. Ще бъде много интересно. А може би и полезно.

# 681 11 авг. 2021, 13:16 ч.

Мнения: 4 301

Не че нещо, но аз това го говоря от месеци и ми се смеят много хора. Вече еуфорията и манията взеха да спадат, но още не е късно. Посочвал съм и Истанбул, Италия, Испания и Дубай като дестинации за покупка и ми се подиграваха “експертите” които държат като удавени за София. Здраве да е, ще живем и ще видим какво ще се случи.

# 682 11 авг. 2021, 13:35 ч.

пустинята Гоби
Мнения: 8 602

И да не забравите да се похвалите в bg-mamma, след като си удвоите, утроите, удесеторите и т.н. инвестицията. Успех!

# 683 11 авг. 2021, 14:57 ч.

София
Мнения: 4 668

Винаги съществува избор между "питомното" и "дивото".
Не винаги на човек му е изгодно за дадения етап от живота да избере едното, за сметка на другото.
Имот в чужда държава винаги си е проблем. Но в редки случаи си струва допълнителните усилия. Особено ако не се занимаваш с наеми.
А и Киев е относително близо и евтино за пътуване и пребиваване.
А и относително приятна дестинация за посещение.

# 684 11 авг. 2021, 16:44 ч.

София
Мнения: 6 949

То имот в друг град е проблем, какво остава в чужда държава. То един елементарен ремонт да се наложи ще е голям проблем кога и как да идеш . Отделно да знаеш какво се случва, няма как. И за отдаване и за поддръжка. Излишно е.

# 685 11 авг. 2021, 17:10 ч.

Бургас
Мнения: 9 368

Той очевидно не иска да продава, а да чака да се вдигне цената и да продаде, без да влага ресурс в ремонти. Интересно е, но и рисково, определено за хора, които разбират.
Да, струва си да се замисли човек, но малко изместваме темата.
С наем или без наем, цените на имотите в София си растат.

# 686 11 авг. 2021, 17:46 ч.

Мнения: 35

Мит е ,че може да избиеш парите от отдаване под наем.Не ми се мисли ,как ще изглежда една панелка след 40 години.Да не говорим ,че идват умни домове който нямат нищо общо с панелките.

# 687 11 авг. 2021, 17:51 ч.

Бургас
Мнения: 9 368

Не е мит.
Няколко страници по-рано дадох пример с мой имот, купуван през 2004-та. Не само е избит за близо 10 години, а и цената му скочи два пъти и половина.

# 688 11 авг. 2021, 18:03 ч.

Мнения: 4 301

Добре бе. Явно всички ств били тийнейджъри когато 2008 имотитесе продаваха на по-високи цени дори и от сегашните и тогава би е било през оная работа за имоти. Вземете отворете имот.бг, долу навсеки имот настраницата има графики, изберете 17 години и вижте какви са били цените тогава. Имотните цикли са по 12-16 години. България вижда вижда втори такъв цикъл след комунизма. Хванете някоя развита държава и проследете нейните цикли, примерно сащ.

А за умните домове какво? Да не би да не може да си направиш панелката умен дом? Тези джаджи се инсталират и конфигурират и в свинарник ако щеш, не зависят от типа и годината на строителство.

# 689 11 авг. 2021, 18:18 ч.

София
Мнения: 8 636

А, не, Tintina първо 2004-та е купила имот, после 2008-ма е била за малко тийнейджърка и след това пак си е зрял човек Simple Smile

Циклите в цените на имотите сигурно имат нещо общо с някакви икономически и политически събития (като приема в ЕС), така си мисля. Ама пък знам ли, аз не им разбирам толкова на imot.bg графиките. И обърни внимание, че човекът написа за Киев, че е по-рискова държава за инвестиция в имот (а може лично за него да не е, щото примерно на жена му роднините са там и могат да му го наглеждат или да му дават пряка информация за пазара - неща, които ти и аз нямаме). Винаги има опцията да се изкара по-голяма печалба, но е с цената на по-голям риск, който средностатистическият наемодател едва ли е готов да поеме. Затова, Гого, хората ти дават мнения, които ти се струват объркващи. Просто веднъж говорят общо, а след това за конкретен случай/ситуация/решение.

Препоръчани теми

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - Тема 22

360
Жилища и имоти

Плюсове и минуси на кварталите в София - тема 19

Обсъждане на имотни обяви - 39

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 45

417
Жилища и имоти

Причина:

Причина: