Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Некоректен наемател, иск в съда

  • 2 574
  • 59
  •   1
Отговори
# 30
  • Мнения: 42 691
NeRu8791, с кой ще е по-леко, зависи от конкретния случай и участниците в него, не от заверката на договора.

# 31
  • СИ
  • Мнения: 443
SeaHorse, малко или по-скоро много и аз ходя по съдилища, но това ми е работата.
Не е вярно, че "всичко" трябва да е нотариално заверено, за пореден път ще го напиша.
"Всичко декларирано в НАП" има отношение за платени или не данъци върху доходите, но не и за водене на дело по казуса на авторката.

NeRu8791, знам, защото това съм учила и това работя. Ако нямах представа, нямаше да коментирам. Например не коментирам в теми за техника, компютри, бойлери, защото нямам никаква представа от това. Давам мнение само по теми, по които съм компетентна.

Подчертавам отново: Който иска да му е мирна главата, договорите са нотариално заверени. Парите минават през банка. И за всичко протоколи с повече от два подписа. Казвам, който иска. Не казвам, че е задължително.
Всеки сам да си преценява. Дали първо да си вързва гащите или после да плаща на адвокати. Винаги съм смятал, че последващите плащания на адвокати излизат по-скъпо. Губенето на време е отделно.
Платените данъци нямат пряко отношение към делото. Но много олекваш в съда, ако тия пари не са декларирани. И тоя дето го съдиш, само с един мейл до НАП ти праща ревизия. И си плащаш с лихвите, плюс глобата. Глобите на НАП, мисля започваха от 500 лева. Честито...!

# 32
  • Мнения: 42 691
SeaHorse, от опит ли говориш?

# 33
  • Далечният изток
  • Мнения: 3 216
Аз приключвам със спора. Само последно ще напиша, че нотариална заверка следва да имат точно определени от закона договори. Договорът за наем не е от тях. Доказателствена сила има договор за наем в обикновена писмена форма.
Тоест не е с по-голяма "тежест" нотариално заверен договор за наем пред обикновен писмен договор. Говорим и пак подчертавам - за наем. Има си договори, при които е задължителна заверка, там сила ще има завереният. Всъщност не сила, а нотариално заверената е форма за действителност. Но не и при наема.
Ако страните искат, няма пречка да си го заверят, но това не го прави по-валиден от друг, който е без заверка.

Последна редакция: чт, 01 апр 2021, 15:50 от AIDA_N

# 34
  • Мнения: 636
Наемът е превеждан по банка, последно за февруари.
И аз си мислех дали няма да каже, че е напуснал февруари... Но има свидетели, съседът всяка нощ го слуша да трещи вратата, а комплексът има видеонаблюдение.  Аз снимах колата му пред входа на 27.03.

Данъците са в процес на деклариране, ще ги платя. (За пръв път давам под наем, от април мин.г., късно разбрах, че трябва на тримесечие).

Написах писмо до работодателя, да окаже натиск по възможност. Ако няма полза, поне ще ми донесе морално удовлетворение. Той е психопат, мисли се за по-умен от всички... за него ще е смърт да го изправят на килимчето.

# 35
  • СИ
  • Мнения: 443

Да.
Аида казва това-онова, но в съда трябват документи и банкови извлечения, а не договори подписвани на коляно.
Иди и опитай, да си смениш адресната регистрация с един хвърчащ договор. Или да смениш партида за ток или вода. Знаеш ли кога? Точно никога.
Миналата година, един познат се беше засилил да дава склад под наем. И ме пита за някои неща. Изреждам му какво да направи. Като разбрах кой е кандидат наемателя, му казах да внимава. Тоест договора със заверка и прехвърляне на партидите за ток и вода. И познай... Кандидат наемателя изчезна много бързо.          Wink

Последна редакция: чт, 01 апр 2021, 15:47 от SeaHorse

# 36
  • Мнения: 59
Наемът е превеждан по банка, последно за февруари.
И аз си мислех дали няма да каже, че е напуснал февруари... Но има свидетели, съседът всяка нощ го слуша да трещи вратата, а комплексът има видеонаблюдение.  Аз снимах колата му пред входа на 27.03.

Данъците са в процес на деклариране, ще ги платя. (За пръв път давам под наем, от април мин.г., късно разбрах, че трябва на тримесечие).

Написах писмо до работодателя, да окаже натиск по възможност. Ако няма полза, поне ще ми донесе морално удовлетворение. Той е психопат, мисли се за по-умен от всички... за него ще е смърт да го изправят на килимчето.

значи най-правилното е да действаш и да го гониш до дупка! няма да се отказваш! плати си сметките по банков път да ти ги има в историята на банкирането и ако се наложи и това ще го приложиш!

Успех и дано с по-малко мъки се разминеш.

# 37
  • СИ
  • Мнения: 443
Наемът е превеждан по банка, последно за февруари.
И аз си мислех дали няма да каже, че е напуснал февруари... Но има свидетели, съседът всяка нощ го слуша да трещи вратата, а комплексът има видеонаблюдение.  Аз снимах колата му пред входа на 27.03.

Данъците са в процес на деклариране, ще ги платя. (За пръв път давам под наем, от април мин.г., късно разбрах, че трябва на тримесечие).

Написах писмо до работодателя, да окаже натиск по възможност. Ако няма полза, поне ще ми донесе морално удовлетворение. Той е психопат, мисли се за по-умен от всички... за него ще е смърт да го изправят на килимчето.


М-да...! Освен, че са на тримесечие, даже са авансово. Вече си закъснял. Може и да те пропуснат НАП-а, ама едва ли.
Какво, като си му снимал колата? Човекът ти е дошъл на гости. Забрави ли?     
Писмото до работодателя е въздух под налягане. Какви килимчета? Това са отношения извън работното място.

# 38
  • Мнения: 42 691
SeaHorse, не знам какво дело си водил, но в съда на Договора за наем не му казват "на коляно", а го разглеждат като напълно достатъчен документ. Не съм адвокат, но служебно съм наблюдавала няколко такива дела. Спечелиха си ги без проблем. Неприятното е, че почти всички бяха с решение за възстановяване на сумата на малки вноски, защото се осигуряваха на минимална заплата, а реално взимаха съвсем различна.
Но си ги изплатиха до стотинка.

За НАП пък въобще не е ставало дума.

# 39
  • Мнения: 636
Благодаря на всички, беше ми полезно!

# 40
  • София
  • Мнения: 1 278
Да.
Аида казва това-онова, но в съда трябват документи и банкови извлечения, а не договори подписвани на коляно.
Иди и опитай, да си смениш адресната регистрация с един хвърчащ договор. Или да смениш партида за ток или вода. Знаеш ли кога? Точно никога.

Жената не пита за смяна на адресна регистрация, нито на партида, нито я гонят от НАП. Пита за възможностите за завеждане на граждански иск срещу некоректен наемател по валиден договор за наем, който всеки нормален съд ще приеме за доказателство, заедно с всички други доказателства, допустими по ГПК, вкл. свидетелски показания, банкови извлечения и други подобни. За съда в едно гражданско производство няма никакво значение тя дали е декларирала доходи и плащала данъци. Никакво.
Дали си струва да се води дело за такава сума и да се търпят всички свързани с това разходи, нерви и време - това ще прецени авторката, след като се срещне с адвокат.
А ти престани да спамиш и да пишеш неверни неща.

# 41
  • Мнения: 803

При това е доктор (по медицина), педиатър, може би специализант... не ми се мисли за нивото.  Има епизоди на неадекватност, параноя (вещества?), арогантен и мърляч. Сърбят ме ръцете да го представя с име и месторабота.

Ако искаш да му направиш мръсно, пиши до къководството му.
Ако искаш да си вземеш бързо парите без разправии, дела, нерви и излишни пари, му кажи ще че уведомиш ръководството му и ще пишеш публично в интернет за всичко, което е направил ако не ти плати всички разходи и наема. Ще видиш когато репутацията му е поставена под риск, как бързо ще ти плати.

В момента пазара става на наематели, Опичайте си добре договорите, защото ще има много своеволия и извивания на ръце.

# 42
  • СИ
  • Мнения: 443

Жената не пита за смяна на адресна регистрация, нито на партида, нито я гонят от НАП. Пита за възможностите за завеждане на граждански иск срещу некоректен наемател по валиден договор за наем, който всеки нормален съд ще приеме за доказателство, заедно с всички други доказателства, допустими по ГПК, вкл. свидетелски показания, банкови извлечения и други подобни. За съда в едно гражданско производство няма никакво значение тя дали е декларирала доходи и плащала данъци. Никакво.
Дали си струва да се води дело за такава сума и да се търпят всички свързани с това разходи, нерви и време - това ще прецени авторката, след като се срещне с адвокат.
А ти престани да спамиш и да пишеш неверни неща.


Подчертавам за пореден път: Всеки да си сключва договорите, както иска. Ако иска със заверка, ако иска без.
Пак казвам, че данъците нямат отношение към делото, но повдигат въпроса на друго място.
В заключение: Адвокатите и те са хора. Чакат точно такива, с незаверени договори.

# 43
  • Мнения: 636
Така бях решила да направя - да го заплаша, че ако не плати, ще пиша до ръководството и ще го изтипосам в нета.
Но той ми блокира телефона и Вайбър. Имам му мейла, но може и там да е блокирал.

А той пази анонимност в нета, има нещо нечисто около него май... много се пази. Само като споменах, че искам да вляза да видя апартамента, веднага смени патрона.

# 44
  • Мнения: 42 691
В заключение: Адвокатите и те са хора. Чакат точно такива, с незаверени договори.
Както многократно се написа, конкретно за този договор няма изискване да е заверен. Това по никакъв начин няма да повлияе на решението на съда.

Общи условия

Активация на акаунт