Публикувана: 16 апр. 2021, 14:20 ч.
Последно мнение: 23 юни 2021, 06:48 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално? -Тема 54

54 382
755
2

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са условията за закупуване на апартамент в начален етап на строителство?
Какво представляват Акт 14 и Акт 16 в контекста на жилищното строителство?
Какви са практиките на „брокерите“ при закупуване на апартаменти в ранна фаза на строителство?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са условията за закупуване на апартамент в начален етап на строителство?
  
  За да закупите апартамент в начален етап на строителство, обикновено се изисква депозит и акт 14 се очаква след около година. Схемата за плащане включва 30% първоначално плащане, още 30% след една година при акт 14 и по-нататъшни плащания от 10-15% до акт 16. Цената на квадратен метър може да варира и да се увеличава с времето.
- Какво представляват Акт 14 и Акт 16 в контекста на жилищното строителство?
  
  Акт 14 е разрешение за строеж, издадено след завършване на грубия строеж и монтиране на покрива. След това акт 16 се издава при завършване на строителството и приемане на общите части на сградата. Тези актове са важни етапи в процеса на строителство и позволяват на купувачите да проследяват напредъка на проекта.
- Какви са практиките на „брокерите“ при закупуване на апартаменти в ранна фаза на строителство?
  
  Брокерите често купуват апартаменти в ранна фаза на строителство и ги продават след получаване на акт 16. Те поемат риск, но правят добра възвръщаемост. Този модел позволява на брокерите да участват в пазара на недвижими имоти и да постигат добри печалби.
- Какви са критериите за избор на качествен имот?
- Какви са предимствата и недостатъците на закупуването на апартамент на партера?

# 105 8 май 2021, 13:47 ч.

Мнения: 3 341

Цитат на: Gogo1979 в сб, 08 май 2021, 13:23

Аз пък тази седмица имах възможност да пообиколя София доста и гледам че се е напълнило със строежи, навсякъде кранове, табели, дупки. Явно строителите посрещат търсенето.

За първи път от 5 години ли излизаш? Така го написа, че все едно от вчера е така.

# 106 8 май 2021, 19:03 ч.

Мнения: 2 254

Цитат на: moonriver в сб, 08 май 2021, 12:07

Аз пък не ги виждам тези много обяви за старо строителство Sad

търся тухла в южни (без Младост, Ман ли, Витоша и тн. че май й те се водят южни, не знам) и няма почти никакъв вторичен. Като излезе нещо, то в повечето случаи е от периода 1990-2000. То и ново рядко се появява, ама това е друг въпрос. Падане на цените в тези квартали също не виждам.

Има и много приятни улици в Манастирски ливади, можеш да погледнеш в частта близо до Каблешков.

Последна редакция: сб, 08 май 2021, 21:59 от bubkab

# 107 8 май 2021, 19:59 ч.

Мнения: 11 174

Тази ръбестата ъглова кооперация е нагледен пример за архитектурно недоразумение. Поне според мен.

# 108 9 май 2021, 14:22 ч.

Мнения: 166

Какво мислите за този имот: https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b16202909457228 … mp;f1=1&fe7=1

# 109 9 май 2021, 15:28 ч.

София
Мнения: 8 209

Цитат на: Lo Ve в нд, 09 май 2021, 14:22

Какво мислите за този имот: https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b16202909457228 … mp;f1=1&fe7=1

Ако ви допада обзавеждането в този вид и няма да къртите и изхвърляте всичко - добре е. Крайно далече е от моя вкус, но това е субективно. Това червено дърво ми бърка в очите, а позлатената баня с пластмасови врътки - дваж! Цената е приемлива за тухла, обзаведен и района. Квадратите са доста за двустаен, вижте тая опасваща тераса колко от тях е и реално колко ви е площта. Де факто май заради нея квадратите идват като за тристаен, а според графиката под самата обява средна цена за двустаен в района е доста по-ниска.

# 110 9 май 2021, 17:44 ч.

Мнения: 17 116

Цитат на: Lo Ve в нд, 09 май 2021, 14:22

Какво мислите за този имот: https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1b16202909457228 … mp;f1=1&fe7=1

Супер е, изглежда нормално оразмерен, естествено зависи и как е самата сграда, ама то райончето е добро като цяло. Има ли нещо дето не ти е харесало та питаш?

# 111 9 май 2021, 17:46 ч.

Мнения: 11 174

По принцип в Редута уличките са тесни квартални, а парцелите, върху които се строи, са малки. Добавям и силната денивелация на района. Та на места е доста сгъчкано, което води до това, че на ниските етажи е сравнително тъмно. За другите неща вече са писали.

# 112 9 май 2021, 17:55 ч.

Мнения: 11 089

Ми мен лично не ме кефи, че няма ТЕЦ, ама за някои си е плюс това. Иначе да, в Редута си е гъч, но като локация е добре и ако апартаментът има гледка, всичко е точно.

# 113 9 май 2021, 18:10 ч.

Мнения: 4 204

Значи трябва да се отбележи, че коментарите са при текущото състояние на пазара. Иначе по принцип такива апартаменти и със задника си не би ги погледнал човек. Но щом имате нужда, купувайте.
Автора на обявата не го знам в кой век живее да го води това лукс. А редута като квартал няма да го коментирам, но много малка част от него става.

Иначе купувайте, дървесния материал си е удвоил цената последната година, така че даже го взимате на далавера. Grinning

(rofl)

# 114 9 май 2021, 18:13 ч.

Мнения: 11 174

Липсата на ТЕЦ си е част от характеристиките на квартала. Хубаво е купувачите да знаят това. Аз съм от тези, за които ТЕЦ не е голям плюс, дори с хоризонтална разводка.
В ниската част е по-удобно за ходене/по-близо е до друг ГТ, освен кварталния, в по-високата част е по-слънчево, но пък изкачванията са по-стръмни. Има си чар този квартал, има си и фенове.

# 115 12 май 2021, 08:36 ч.

Мнения: 3 771

Цитат на: Танграта в сб, 08 май 2021, 13:41

Готвят се за балона Wink

С това 40% поскъпване на материалита как я мислят, не знаят ли, че вече ще се продават по 2 за лев.

Кои материали са поскъпнали с 40% .... и на това ли се дължат цените от 1500-2000 Евро квадрата ?!

# 116 12 май 2021, 09:27 ч.

Мнения: 5 261

Цитат на: Танграта в сб, 08 май 2021, 13:41

...
С това 40% поскъпване на материалита как я мислят, не знаят ли, че вече ще се продават по 2 за лев.

ами то това ти е балона. с 40 % внезапно оскъпяване на материалите , но няма и 5 % на жилището ... от поскъпването на материала насам ...

rady_plovdiv от кога са такива? те са си така от преди поскъпването на материала.

На спекулации се дължи и на обезценяване на парите. Виж материала , виж цената на парното, виж всичко .

# 117 12 май 2021, 11:08 ч.

Мнения: 2 359

Да...има голямо търсене и цените скачат. Егати спекулацията. Предлагам да спрете да търсите под вола теле. Цените са такива, каквито са и имотите са по-достъпни от всякога.

# 118 12 май 2021, 11:50 ч.

Мнения: 2 177

И аз смятам, че въпреки това покачване, което е среиозно погледнато 5 г. назад, имотите всъщност са по-достъпни заради банките и покачванета на заплатите;
Заплатите всъщност също са доста повишени за тези 5 г.;

# 119 12 май 2021, 12:44 ч.

Мнения: 3 771

Цитат на: bella_ciao в ср, 12 май 2021, 09:27

Цитат на: Танграта в сб, 08 май 2021, 13:41

...
С това 40% поскъпване на материалита как я мислят, не знаят ли, че вече ще се продават по 2 за лев.

Не знам, но напоследък всичко е полудяло ... цени до небесата/за спорно качество .... всяко празно местенце се заема ... и все пак има хора, които са пресмятали себестойността, ОК разбирам, че искам печалба ... ама не и 200 процента !!!

jedinait, какво означава достъпни .... гледам обикновени тристайни, с нормална квадратура са над 240 хиляди евро ... това нормална цена ли е за 100-110 кв.м. ???

Препоръчани теми

💪"Игри на волята: България" - сезон 5, тема 7 (16.10 - 23.10)

💪"Игри на волята: България" - преди сезон 6 + всичко за сезон 5

Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално - тема 66

743
Жилища и имоти

💪"Игри на волята: България" - сезон 4, тема 4 (18.09 - 25.09)

Причина:

Причина: