Пазарът на недвижими имоти в България, какво се случва реално? -Тема 54

  • 54 281
  • 755
  •   1
Отговори
# 675 14 юни 2021, 11:22 ч.
  • Мнения: 3 052
Да не стане 'Г*з глава затрива". Да не я ядосат и тя да напусне, че после не се знае колко бързо и за какви пари ще намерат нов наемател.

# 676 14 юни 2021, 11:33 ч.
  • Мнения: 323
Тоест - когато се намери съвестен и отговорен човек  (в случая наемателя) - трябва да използваме неговата коректност за наша облага? Аз бих се махнал от подобни наемодатели веднага след като изтече договора.

# 677 14 юни 2021, 11:41 ч.
  • инфантилно и разглезено хлапе
  • Мнения: 1 615
Цитат на: HappyHeartbeat в пн, 14 юни 2021, 10:04
Добре де, като в договора пишат по-ниска сума, ако наемателят реши да плаща тази по-ниска сума, как ще се защитят наемодателите?
Те не се ли прецакват? Данъкът е едни мижави 9% от наема, а те рискуват наемателят да почне да плаща по 200 лв. и не могат да го изгонят (заради самоуправство), ще минат месеци,в които той ще си живее,може и сметки да трупа.
Да, наистина. Smile
Затова не се бях замислял.
Ако наемателят е достатъчно нахален и безскрупулен в един момент може да реши да им плаща само наема "по договор" и тогава наемодателите ще останат с пръст в уста, защото сами са се нахендрили.

# 678 14 юни 2021, 11:51 ч.
  • Мнения: 3 052
В България правото е на страната на собственика и лесно ще се отърве от наемателя. В Италия обаче не е така. Ако стигнат до съд, наемателя почти сигурно печели и после си скубе косите. Бях гледала репортаж за някакво семейства, което живееше на влага в някакъв сутерен. Имаха и друго жилище, което отдаваха под наем и искаха да им бъде освободено, но загубиха делото в съда. Наемателят си има договор и си спазва всичко и съда отсъжда в негова полза.
Може и това да е причината италианците да не си купуват по много жилища. Обикновенно имат едно основно жилище, а по-богатите имат и второ и трето ваканционно, които ползват сезонно, но не отдават.

# 679 14 юни 2021, 16:44 ч.
  • Мнения: 4 198
Не виждам каква е драмата да се намали по договор. Какво го интересува наемателя какво прави наемодателя. След като дори е масова практика да не се плащат данъци и да се изнесе шанса да попадне на някой неплащащ наемодател е още по-голям. Да не говоря че цялата драма с преместването е излишна и сам наемателя си влошава живота и си губи времето без да знае и той защо.

# 680 14 юни 2021, 19:37 ч.
  • София
  • Мнения: 161
Тук до нас ще строят сграда, но все още няма дупка или дори табела. Дадоха ми тази примерна схема на плащане:

-30% при подписване
-15% при достигане на кота 0
-10% при скрити работи
-20% при акт 14
-15% при акт 15
-10% при акт 16

Мен ми се струва скандално - 55% преди акт 14. Simple Smile Да кажеш, че цените са някакви тънки, но не са.

# 681 14 юни 2021, 19:42 ч.
  • Мнения: 3 753
Има ли някой впечатления от Флора комплексите в Ман Ли Изток ?!
Най-вече качеството на строителството , канализация …

# 682 14 юни 2021, 19:47 ч.
  • София
  • Мнения: 1 303
Цитат на: damon1 в пн, 14 юни 2021, 19:37
Тук до нас ще строят сграда, но все още няма дупка или дори табела. Дадоха ми тази примерна схема на плащане:

-30% при подписване
-15% при достигане на кота 0
-10% при скрити работи
-20% при акт 14
-15% при акт 15
-10% при акт 16

Мен ми се струва скандално - 55% преди акт 14. Simple Smile Да кажеш, че цените са някакви тънки, но не са.
Не само на теб ти се струва скандално.... Аз не бих се навила

# 683 14 юни 2021, 20:34 ч.
  • Мнения: 4 198
Цитат на: damon1 в пн, 14 юни 2021, 19:37
Тук до нас ще строят сграда, но все още няма дупка или дори табела. Дадоха ми тази примерна схема на плащане:

-30% при подписване
-15% при достигане на кота 0
-10% при скрити работи
-20% при акт 14
-15% при акт 15
-10% при акт 16

Мен ми се струва скандално - 55% преди акт 14. Simple Smile Да кажеш, че цените са някакви тънки, но не са.

Това не е нищо. Завчера попаднах на обява 90% на разрешение и 10% на акт 14. Жалко че не мога да намеря обявата.

# 684 14 юни 2021, 22:24 ч.
  • Мнения: 3 904
Що ли си мисля, че ще има изгорели отново с подобни схеми, сами се навират в устата на вълка.

# 685 14 юни 2021, 22:41 ч.
  • Мнения: 1 727
Не виждам кое е скандалното,ако строителят е читав и с име и предлага отстъпка за ранно плащане. Тези,които проучих наскоро,не предлагаха такава отстъпка или беше 1-3%,което е нищожно.За мен даже такива схеми с по 10-20% на всеки етап са супер щадящи за хора с малко или без наличен капитал, а някои купуват на едро направо и препродават на акт 14.
Масово предлаганите схеми са 60 до 80% на части до акт 14.
Не знам колко от пишещите ходят активно по срещи със строители,но ако очаквате схеми 10% предварително и 90% на акт 16, то най-вероятно цената ще е 2000+ евро на квадрат (супер завишена), което изобщо обезсмисля ангажирането сега,освен ако имотът не е супер уникален.

# 686 15 юни 2021, 07:55 ч.
  • София
  • Мнения: 1 303
Цитат на: HappyHeartbeat в пн, 14 юни 2021, 22:41
Не виждам кое е скандалното,ако строителят е читав и с име и предлага отстъпка за ранно плащане. Тези,които проучих наскоро,не предлагаха такава отстъпка или беше 1-3%,което е нищожно.За мен даже такива схеми с по 10-20% на всеки етап са супер щадящи за хора с малко или без наличен капитал, а някои купуват на едро направо и препродават на акт 14.
Масово предлаганите схеми са 60 до 80% на части до акт 14.
Не знам колко от пишещите ходят активно по срещи със строители,но ако очаквате схеми 10% предварително и 90% на акт 16, то най-вероятно цената ще е 2000+ евро на квадрат (супер завишена), което изобщо обезсмисля ангажирането сега,освен ако имотът не е супер уникален.
Ами за мен е скандално. Ние купихме на зелено със схема 20+80 на акт 16. На цена под 1000 Евро... Така, че не е невъзможно явно. Беше преди 10 месеца.

# 687 15 юни 2021, 08:08 ч.
  • Мнения: 2 819
Напълно безумни ми се струват тези схеми и на мен. Вноските следва да са обвързани с определени завършени етапи и да са съотносими с риска. Т.е логично е цената да се плаща след изграждане на обект, годен да се прехвърли като собственост- след Акт 14, а в началото да се дава капаро/задатък 10-20 %. Да не говорим, че по този начин отпадат и купувачите, които ще ползват кредитиране. Наистина ми е сранно толкова много хора ли има с по над 250 хил. лева свободни кеш в банките ( 80% от 150 хил евро - среда цена на тристаен НС).
Ние също сме тези , които от години следят и умуват..и в крайна сметка са на път никога да не успеят да купят нов апартамент Simple Smile Но при нас е сложно логистично, тъй като искаме да продадем апартамента , в който живеем сега. Затова по-скоро искаме нещо завършено, за да не се местим два пъти, но то се оказва, че няма. Или по-скоро няма за под 250 к:) Отделно, че не искаме вади и ливади (включилно Малинова долина , Витоша) , защото детето ще тръгва на училище след някоя друга година и хубаво училище наблизо ни е топ приоритет. Иначе по-добре да си останем в Люлин и да плащаме за частно. Та от две години го мисля непрекъснато  и нещо все не ми излизат сметките:)

# 688 15 юни 2021, 08:09 ч.
  • Мнения: 1 512
damon1,а къде е тук до вас? И кой строи?

# 689 15 юни 2021, 08:45 ч.
  • Мнения: 1 727
Преди 10 месеца явно ситуация е била друга. И преди 2-3 години мой приятел продаваше в квартал,близък до центъра и с инфраструктура двустайни на 45к-50к,четиристайни от 100к в строеж,ама сега това го няма,ако искаш плати 100% на чертеж,такива цени няма.
Нормално е като има несигурност,нисък праг на влизане в инвестицията (10-20%), да се "изкупуват" на чертеж.
Пазарът в последните години е възходящ и даже и някой да не успее да изтегли кредит на по-напреднал етап,препродава с надценка на някой по-нискорисков купувачи. Рай за спекуланти.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата