Пазарът на недвижими имоти в България. Какво се случва реално. - Тема 55

  • 42 941
  • 761
  •   1
Отговори
# 225
  • Мнения: 3 378
През това време, както някой каза , може да си изплащаш наема и да караш по-хубав кола, да плащаш по-добро образование на детето си , да ходиш по хубави почивки и т.н.

С риск пак кажа за това кой как си прави сметката, но тези неща можеш да ги правиш и докато плащаш ипотека Simple Smile Наем на тристаен е 800-900 лв., вноската по ипотека на 200 К лв. е същата.

Wish, чела съм ги старите теми, както казах пиша тук от година и половина. Но някой напред каза, че няма идеален свят, компромиси се правят. Кой, с какво, защо, къде... интерпретации бол. Simple Smile И аз съм направила, но от друго, и пак не живея в кутийка в ново гето.

# 226
  • Мнения: 5 261
Черна станция ... колко много пенсионери не успяваха да си плащат сметките и оставаха без апартаментите си, лесна плячка. Не сме забравили. Гаранция няма ,

# 227
  • Мнения: 11 247
Е вноската на 200К лв. може да е същата, ама въпросът е, че апартаментите, които се визират в случая започват от 200К евро, та е малко по-различно. Всъщност не знам къде все още има тристаен за 200К лв.

# 228
  • Мнения: 51 958
Черна станция ... колко много пенсионери не успяваха да си плащат сметките и оставаха без апартаментите си, лесна плячка. Не сме забравили. Гаранция няма ,

В живота гаранции няма. Ама ако пенсионер не е успял да си плаща сметките и се е наложило да продава, то какво ли би му се случило, ако нямаше и какво да продаде?  А лесна плячка може да стане само някой с лоша финансова култура, ако има скъп имот. Е, освен ако не го набарат бандити с насилие, ама тогава нищо не помага.

# 229
  • Мнения: 3 378
Е вноската на 200К лв. може да е същата, ама въпросът е, че апартаментите, които се визират в случая започват от 200К евро, та е малко по-различно. Всъщност не знам къде все още има тристаен за 200К лв.

А от кога ипотеката е 100% от цената на апартамента? Нали все пак влагаш и самоучастие.

# 230
  • Мнения: 5 261
да ... само тези с лошата култура и получили пари старците да си платят сметките. А после какво ставаше с тях.   Не беше толкова отдавна , но ... който забравя лесно си е негов проблем. И който се заблуждава лесно също.

# 231
  • Мнения: 11 247
Е вноската на 200К лв. може да е същата, ама въпросът е, че апартаментите, които се визират в случая започват от 200К евро, та е малко по-различно. Всъщност не знам къде все още има тристаен за 200К лв.

А от кога ипотеката е 100% от цената на апартамента? Нали все пак влагаш и самоучастие.

Е да, съгласявам се.

# 232
  • Мнения: 51 958
да ... само тези с лошата култура и получили пари старците да си платят сметките. А после какво ставаше с тях.   Не беше толкова отдавна , но ... който забравя лесно си е негов проблем. И който се заблуждава лесно също.

Нещо не схващам какво искаш да кажеш... Ама ако имаш апартамент за 200 000 и не можеш да си плащаш таксите, винаги можеш да го продадеш и да се преместиш в някоя боксониера и да ти останат 150 000 и да си плащаш сметките до края на живота. Хем ще са много по-малки.

# 233
  • София
  • Мнения: 3 243
По въпроса със сметките, сложете вноска не за 200к, а за 500к, защото толкова средно струва неголям тристаен, ремонтиран и обзаведен апартамент в център. И то не лукс, и не топ улица или топ гледка.
Нямам представа колко ще е. 2000-2200 лева? По-малко от апартамент под наем, със сигурност, да не говорим, че собственото жилище влече със себе си освен данъци, доста големи разходи за поддръжка и основни ремонти. При наемите, основните ремонти са за сметка на наемодателя. Наемателят нито плаща, нито се занимава.

Това с местенето през година не е аргумент при качествен договор.

Но пък собственото жилище ти носи спокойствието, че ще оставиш нещо на децата. На българина му е важно това.

# 234
  • Мнения: 51 958
По въпроса със сметките, сложете вноска не за 200к, а за 500к, защото толкова средно струва неголям тристаен, ремонтиран и обзаведен апартамент в център. И то не лукс, и не топ улица или топ гледка.
Всички цифри до тук бяха в евро Wink
Нямам представа колко ще е. 2000-2200 лева? По-малко от апартамент под наем, със сигурност, да не говорим, че собственото жилище влече със себе си освен данъци, доста големи разходи за поддръжка и основни ремонти.
Основен ремонт се прави на 20-30 години, а данъците са символични. При наемите, основните ремонти са за сметка на наемодателя. Наемателят нито плаща, нито се занимава. Нали знаеш, че няма безплатен обяд? Просто в наема са включени и тези разходи по имота, и печалба за собственика. Иначе няма да го прави, нали?

# 235
  • Мнения: 3 378
Качествените договори също могат да бъдат прекъснати по всяко време, с 1-3-6 месеца предизвестие. И 5 години да живееш, хазяинът реши да продава кво правиш? Изнасяш се.

# 236
  • Мнения: 51 958
Качествените договори също могат да бъдат прекъснати по всяко време, с 1-3-6 месеца предизвестие. И 5 години да живееш, хазяинът реши да продава кво правиш? Изнасяш се.

Да не говорим, че договор се сключва след съгласие с условията и от двете страни. Не е толкова просто да си поискаш бетониране на сделката за много години, но най-вероятно хазяинът няма да приеме договор, който му връзва ръцете. А ако приеме, то ще си има цена - по-висок наем.

# 237
  • Мнения: 676
Е вноската на 200К лв. може да е същата, ама въпросът е, че апартаментите, които се визират в случая започват от 200К евро, та е малко по-различно. Всъщност не знам къде все още има тристаен за 200К лв.

А от кога ипотеката е 100% от цената на апартамента? Нали все пак влагаш и самоучастие.

Тоест приемаш нулева възвращаемост върху сумата съучастие. Също нека не забравяме че от тези 900 лева вноска по ипотеката, 700 отиват за лихви. И не на последно място всички тук изглежда възприемат че ако някой предпочита да живее под наем сега, то ще живее под наем 20 години. Просто няма нужда от паника и да се купува първия попаднал апартамент със сто компромиса. То е друг въпрос че живота в бг е един голям компромис.

# 238
  • Мнения: 51 958
за момента разсъждавам върху това, че инвестиция от 250 к. За тристаен в център (и то с компромиси) ще се избие за ок.  40 г при наем от 1000 лева, което е двойно повече от обичайното възприятие за нормална възвращаемост.

При имотите нещата са малко по-комплексни. Наемът няма да бъде 1000 лева 40 години, нали?  А кредитът все ще си е 250 000 и вноските все ще са процент от тази сума и след 20 години ще са двойно "по-леки" като покупателна стойност. Забележи, че хората масово си изплащат предсрочно кредитите, това става точно по преждеупоменатите причини - вноската е същата, а ресурсите на длъжниците растат. И накрая след 20 години самият апартамент ще струва поне 350 000, а ще се изплащат само 250 000.

# 239
  • Мнения: 5 261
да ... само тези с лошата култура и получили пари старците да си платят сметките. А после какво ставаше с тях.   Не беше толкова отдавна , но ... който забравя лесно си е негов проблем. И който се заблуждава лесно също.

Нещо не схващам какво искаш да кажеш... Ама ако имаш апартамент за 200 000 и не можеш да си плащаш таксите, винаги можеш да го продадеш и да се преместиш в някоя боксониера и да ти останат 150 000 и да си плащаш сметките до края на живота. Хем ще са много по-малки.

теоретично ... практически мафията и групировки, престъпници от всякакъв калибър беше безмилостна и защитна система практически липсваше.

Общи условия

Активация на акаунт