Пазарът на недвижими имоти в България. Какво се случва реално. - Тема 55

  • 42 878
  • 761
  •   1
Отговори
# 420
  • Мнения: 676
Старт на предварителните продажби в Comfort Residence - Малинова долина
 
Цени от 1070 €/кв.м (с ДДС)!
Без комисиона от купувача!

Super Имоти представя Comfort Residence - Малинова долина – най-новата жилищна сграда на утвърдената строително-инвестиционна компания ТАСКОВ & СТОЯНОВ. Това е четвърти проект под шапката Comfort Residencе след вече завършените и напълно разпродадени сгради в столичните квартали "Овча купел", "Симеоновско шосе" и "Люлин - Център".
 
Comfort Residence – Малинова долина е удобно разположена в нов жилищен район с голям потенциал за развитие, намиращ се на границата на кварталите "Малинова долина" и "Студентски град", около току-що изградения булевард "Професор Крикор Азарян''.
В непосредствена близост са Национална спортна академия, Зимния дворец и бъдеща станция на метрото.
В района ще откриете още търговски центрове, магазини, ресторанти, а посредством Околовръстен път и Симеоновско шосе се достига бързо до всяка точка на столицата.
 
Имотите в сградата са изключително подходящи за покупка с цел постоянно обитаване или инвестиционно, с цел отдаване под наем, поради близостта си до университетите на Студентски град. Само на няколко минути с автомобил е и Бизнес парк София.

При строителството са заложени най-съвременни технологии и топ материали от световни лидери в индустрията:
Тухли WIENERBERGER;
Фасада и топлоизолационен пакет BAUMIT;
5-камерна PVC дограма REHAU;
8-местни асансьори ORONA с елегантен финиш;
Луксозно завършени общи части по дизайнерски интериорен проект, включително настилки от полиран естествен камък.

Строително-инвестиционната компания ТАСКОВ & СТОЯНОВ има зад гърба си повече от 17 години опит и над 30 успешно реализирани сгради и комплекси.
Изграждането на Comfort Residence - Малинова долина е поверено на лидера в луксозното строителство Elite Building Company на архитект Иво Диков.
Проектът е дело на архитект Крум Сергеев и специалистите от Studio Creative - доказани имена в сферата на модерното жилищно проектиране.
 
Налични за продажба са:
Студиа от €60 792;
Двустайни апартаменти от €75 779;
Тристайни апартаменти от €100 721;

# 421
  • Мнения: 37
https://www.capital.bg/biznes/imoti/2021/07/08/4229934_sezon_na_ … upo_stroitelstvo/

Охлаждане на строителната активност?
Николай Чомаковски е по-скептичен, че от 1100-1200 евро на кв.м, на колкото се продава в София, цените на апартаментите изведнъж може да станат 2000 евро на кв. м. Не вярва, че хората ще продължат да купуват на всяка цена на фона на падащите наеми и на стагниращата им покупателна способност. В момента растат цените, а не икономиката, казва той.

# 422
  • Мнения: 10 977
нова целева инфлация https://www.tagesschau.de/wirtschaft/finanzen/ezb-inflation-geld … trategie-101.html, т.е. обезценяване на прари и спестявания ... но до кога ще успяват да вържат хората с влагане в недвижимости  ... особено ако не са основно жилище . Не знам.

# 423
  • Мнения: 209
Доста надути цени на тъмно зелено за Малинова и точно за тази локация. Оглеждал съм доста района миналата година, прекалено много компромиси.

# 424
  • Мнения: X
Здравейте,
Предстои ни покупка на имот, при който схемата за плащане беше обяснена: 10% на предварителен договор и 90% на акт 16. Капарирахме имота и в момента сме на етап предварителен договор. Получихме по-рано договора за преразглеждане. В него е упоменато, че продавачът се задължават да завърши имота до степен разрешение за ползване, както и задължение от двете страни да се изповяда сделка пред нотариус на определена дата (с възможност за отлагане не повече от 30 дни), НО двете събития не са обвързани по никакъв начин в договора. Консултацията с адвокат е в понеделник, но бих се радвала на мнения и личен опит по подобен казус. Реално излиза, че сделка трябва да има на определена дата за прехвърляне на имота без да е упоменато конкретно, че до тази дата трябва да има разрешение за ползване. 🤔

# 425
  • Мнения: 541
Няма да се съгласят, но поискайте дата или срок плюс минус половин година да се ангажират с акт 16

# 426
  • Мнения: 209
Възможно е да е юридическо недоглеждане, ако се касае за сравнително малък инвеститор. Големите инвеститори работят по подобни схеми в проекти с 200+ жилища, да речем. Иска се доста логистика за организиране на 200 нотариални сделки, а те работят само със свой нотариус,  в рамките на месец-два, защото нотариусът ест. си има и други клиенти през това време. Отделно, винаги има някакъв риск от забавяне на документите на инвеститора от страна на съответната Община, ТЕЦ, ЕРП и т. н., с месец-два. Те са монополисти, взели са си таксата за присъединяване при подписване, но могат да дойдат на 3-ия месец, или на 6-ия месец от законовия си срок за физическото присъединяване.

# 427
  • Мнения: 541
Да, нас така ни бавиха и още бавят някои, софийска вода бавят, топлата вода, а ЕРП ни бавиха 4 месеца, другите сега ще дават на 6-ти месец, безобразно мудни са, монополисти са и не ги интересува, че трябва да се нанесеш и губиш пропуснати ползи

# 428
  • Sofia
  • Мнения: 2 423
В моя случай инвеститора беше посочил дата за АКТ 16 - примерно първи август в обявите/рекламите. Друг пък тази дата сам може да си я сметнете, например начало на строежа първи март и време за получаване на АКТ 16, две години. Т.е. след две години на първи март.

Това, което фигурира в моя НА е тази дата плюс два месеца, които инвеститора пожела да остави "за всеки случай".

Т.е. логично е да се съгласят, ако подходите правилно. В крайна сметка за вашите плащания има точни срокове - колко и кога на АКТ 14/15/16, при това сроковете обикновено са малки (седмица/две, рядко месец или повече). За това настоявайте - ако от вас се изисква да платите определена сума в рамките на седмица/две/месец след получаване на АКТ 16, то е редно тогава да се заангажират с получаване на АКТ 16 в рамките на седмица/две/месец спрямо предварително договорена/обещана дата. Иначе ангажимента е само от ваша страна - особено ако имате неустойки, при забавяне на плащане. Ако вие нямате такива неустойки и можете да бавите колкото си искате, само тогава и инвеститора е ок да няма ангажимент за точна дата.

# 429
  • Мнения: X
Проблемът е, че задължението за плащане според договора възниква при сключване на "нотариално сделка", която не е обвързана с разрешение за ползване. Като неустойка фигурира задържане на сумата по предварителен договор при отказа от наша страна да сключи сделката по различни от посочените в договора обстоятелства, най-често лично желание. Ще разговаряме и ще подходим с презумпция, че е станало просто недоуточнение и ще видим ответната реакция. Има посочен член с възможни забавяния от страна на общини и т.н., но са посочени 30 дни от конкретната дата за изповядване на сделката, а не за получаване на разрешително за ползване. Благодаря 🙂

# 430
  • Мнения: 676
Всяко трето жилище във Варна е необитаемо

https://bnr.bg/varna/post/101359870/vsako-treto-jilishte-vav-var … 8S1elkY4-vB2Sj8ME

# 431
  • Мнения: 5 368

И в София, но това не променя възхода на цените. 8-ми сме по поскъпване на цените.
Ние сме богата нация, ниски данъци.
Апартаментите могат да стоят празни с години.
Няколко милиона емигранти имаме, голяма част от тях имат някакъв имот тук.

# 432
  • Мнения: 14 243
https://strimoncomplex.com
Само допреди два-три дена кв.м. в този комплекс струваше €750,днес е €850!

# 433
  • Мнения: 676

И в София, но това не променя възхода на цените. 8-ми сме по поскъпване на цените.
Ние сме богата нация, ниски данъци.
Апартаментите могат да стоят празни с години.
Няколко милиона емигранти имаме, голяма част от тях имат някакъв имот тук.

Всъщност сме най- бедната нация в европа. Даже ако погледнеш същата статия си пише че сме на предпоследно място по пренаселеност в жилище, тоест прекалено mnogo хopa живеят в едно жилище може би защото обикновените хора не могат да си купят.

# 434
  • София
  • Мнения: 526
Цитат
В същото време в градовете пренаселените жилища са 48%, а в селските райони – 34%. Директорът на организацията Минчо Бенов, коментира че сме на второ място по пренаселеност в ЕС, след Румъния. Средният показател на Европа е 18 процента.“ Проблемът с пренаселването се задълбочава и се нуждае от решение. Изходът е в осъвременяване на националната жилищна политика. В България всяко второ жилище е пренаселено, но в същото време расте броят на необитаемите имоти, казват още от неправителствената организация.

Най-бедни сме в целия ЕС! Освен това вероятно имаме най-много празни жилища и също така обезлюдяваме най-бързо в целия свят, не само в Европа!

А жилищата ни от край време са пренаселени. Няма как да не са пренаселени, когато в едностайни живеят семейства. Или когато голяма част от жилищата са с една спалня. И това не е от вчера, а от много години.

Като цяло, ако трябва да бъдем откровени, вероятно над 90% от хората прекарват живота си в компромиси, бутайки се в тясно жилищи, в което е спорно дали им е приятно да се живее. Много семейства ползват всекидневни за спалня, а някои кухнята, ако е старо жилище и е по-голяма. Да, има и доста такива случаи.

И в същото време се обяснява, че шансът на живота на човек е да купи 50 м2 кутийка в нивите около Студенстки например. Ами не е нормално това. Не е! Никой не може да ме убеди, че това е нормално. Да, явно е неизбежно, но това не го прави по-малко гнусно.

Най-лошото е, че в България няма много други избори. Почти всички градове намаляват с бързи темпове, за селата да не говорим. То и държавата, де.

Като цяло май сме нацелили една от най-кофти държавите, или тя е нацелила нас Disappointed

P.S. Ако не помните, като ни приеха в ЕС румънците бяха по-зле от нас! В момента са доста напред.......

Общи условия

Активация на акаунт