Публикувана: 23 юни 2021, 06:47 ч.
Последно мнение: 5 авг. 2021, 13:37 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България. Какво се случва реално. - Тема 55

42 321
761
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво допринася за по-високите цени на жилищата в Банкя в сравнение с други квартали като Надлеза или Светла?
Какви са основните фактори, влияещи върху цените на имотите в различните квартали на София?
Кои са основните фактори, които влияят върху избора на училище за децата в различните квартали на София?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво допринася за по-високите цени на жилищата в Банкя в сравнение с други квартали като Надлеза или Светла?
  
  Високите цени на жилищата в Банкя се дължат на няколко фактора. Първо, кварталът е по-близо до центъра на София и предлага добра транспортна инфраструктура, включително метро, трамваи и автобуси. Освен това в Банкя има няколко от най-добрите училища в града. Разстоянието от 3 км до Надлеза не е без значение, тъй като също така предлага по-добри комуникации и е пеша до центъра. Тези фактори правят Банкя по-привлекателна за живеене, което води до по-високи цени на жилищата в сравнение с други квартали като Надлеза или Светла.
- Какви са основните фактори, влияещи върху цените на имотите в различните квартали на София?
  
  Цените на имотите в различните квартали на София се определят от няколко фактора. Близостта до центъра, наличието на добра транспортна инфраструктура, качеството и достъпността до училища и детски градини, наличието на паркове, нивото на престъпност, общата инфраструктура и удобствата в района са важни фактори. Освен това наличието на различни услуги, магазини, ресторанти и места за забавление също може да повлияе на цената на имотите. Всички тези фактори допринасят за предпочитанията за живеене и се отразяват върху цените на недвижимите имоти в различните квартали.
- Кои са основните фактори, които влияят върху избора на училище за децата в различните квартали на София?
  
  Изборът на училище за деца в различни квартали на София се определя от няколко фактора. Качеството на образованието, репутацията на училището, наличието на квалифицирани учители, спортни и извънкласни дейности и близостта до дома са важни съображения. Родителите обикновено търсят училище с добро образование и разнообразни възможности за развитие на децата си. Освен това фактори като резултатите от националното външно оценяване и репутацията на училището играят значителна роля при избора на училище за децата.
- Какви са цените на къщите в района на Казанлък?
- Какви са цените на имотите в различни райони на София, включително училищни райони?

# 705 2 авг. 2021, 16:32 ч.

Мнения: 3 755

Цитат на: Europa в пн, 02 авг 2021, 16:24

@mokka сега погледнах Аркадия, и там всичко е разпродадено 🙁 За Мона шанса е да облагородят с инфраструктура и да стане малко по-човешко, но кога, предвид всички нови проекти който се планират там, не е ясно.
Относно Флора, имах предвид че останалите апартаменти гледат улицата, а не се възползват от тишината и чистотата на вътрешния двор.

Благодаря, като цяло вътре много ми хареса когато бях на оглед Simple Smile

Освен цената имам резерви и относно самата локация.

# 706 2 авг. 2021, 16:37 ч.

София
Мнения: 1 904

Препоръчайте ги тези евтини майстори в темата за баните, мен за баня под 2 квадрата офертите ми варират от 3000 до 4500 труд и материали от 4 различни фирми/майстори. Simple Smile

# 707 2 авг. 2021, 16:45 ч.

Мнения: 1 728

Цитат на: Танграта в пн, 02 авг 2021, 16:31

Така си е. Щом е за инвестиция, непременно избираме майстори с лошо качество. Откъде на къде ще са равно поставени плочките, като може и накриво.
А и как може и да НЕискаме безплатни НЕпоискани съвети, не знам, ще си посипя главата с пепел. Трябва да си платим за непоисканите съвети.
Снимки бани:

Скрит текст:

Това са доста евтини китайски плочки и картината изобщо не е на най-доброто място, не знам правен ли е проект или майстора си я е сложил където е решил? Такива плочки не бих взела,защото съм ги виждала след 3-4 години експлоатация как покритието им е паднало и изглеждат супер амортизирани.
Санитарията също е от най-евтината,дори не знам има ли марка. Предполагам наемателите сменят душа и батериите на годишна база като консуматив?
Огледалото не е симетрично спрямо плочките,няма никакви вградени мебели, в общи линии само модата на плочките различава тази баня от друга,правена през 2000 г. Нормално е такава баня да е значително по-евтина от такава,която се прави за лично ползване-най-малкото плочките ще ги избереш такива,че да издържат повече време и ще са 2-3 пъти по-скъпи,ще си вградиш душа и казанчето, ще си вземеш висящ шкаф под мивката, а не такъв на крачета. Нали като правиш ремонт искаш да е както трябва.

Попадна ми това видео, като го споделям по-скоро от гледна точка на това,че и хора,които нищо не разбират от имоти, се мъчат да дават съвети по темата: https://youtu.be/md_GTOOXT3c

# 708 2 авг. 2021, 16:57 ч.

София
Мнения: 4 668

След 3-4 години смея да кажа, че плочките са 100% като нови. Не е падало никакво покритие. Не са китайски, български са. За 1 път чувам за китайски плочки.
До сега отбивах "атаки" за калпави майстори, които редели накриво и набързо плочките. Сега пък, кой е правил дизайна и защо няма вградени шкафове.
Последно цената на квадрат ли обсъждаме или секции в банята.
Какво означава и "да се направи както трябва". Ми то си е направено както трябва. Е, не е със златни бидета. Това прави ли го "не както трябва"?
И високият клас на Видима абсурд да се сменят на 2-3 години. Това са супер качествени батерии, които могат да издържат 10ки години с лекота. И освен това са леки и прецизни за движение и нагласяне на струята.

Висящ шкаф под мивката няма да е по-скъп от монтажа на един бойлер. Т.е. 70-100лв.
Говорехме за цени за ТРУД! А не колко скъпи шкафове сме искали да си закупим "за нас, да живеем".
Не това беше дискусията. Цени на шкафове всеки може да види по магазините и да си прецени. Обсъждаше се цената на труда.

И да, съгласен съм само с последното изречение, хора, които изобщо не разбират от имоти се опитват да дават съвети.

# 709 2 авг. 2021, 17:28 ч.

Мнения: 1 728

Тангра, обсъждаше се нагоре,че донякъде трудът е свързан и с цената на материалите. Съответно на плочките от 15 лв са ти взели 25-35 за труд, което наистина е много малко и най-вероятно защото имаш повече обекти и си ползвал преференциални цени. Ама се съмнявам жена да е ОК с такава баня за собствено ползване, най-малкото аз виждам по 2 снимки неща,които ще ми бодат очите всеки ден. За наклони и сифони не отварям дума,разчитам,че са ОК. Ако са - за тази цена си направил супер добра сделка.

# 710 2 авг. 2021, 17:37 ч.

Мнения: 50 633

Цитат на: HappyHeartbeat в пн, 02 авг 2021, 16:45

ще си вградиш душа и казанчето, ще си вземеш висящ шкаф под мивката, а не такъв на крачета. Нали като правиш ремонт искаш да е както трябва.

Брех, аз за себе си правих баня и нарочно не съм си слагала нито вградено казанче, нито вграден душ, нито висящ шкаф. И пак си мисля, че е както трябва, защото така съм искала по някакви свои причини.

# 711 2 авг. 2021, 17:57 ч.

Мнения: 4 198

Абе хора смешна история. Храните танграта напълно безпочвено. Сега и аз се чудя на тези два кораба, ама той си е морски човек. Той човека си е преценил таргет групата затози апартамент и го е направиш подобаващо.
Но това което ме втрещява, е че тук са обсъждани абсолютно скандални апартаменти за купуване, в които баните са пълен шит ако трябва да са за лично ползване. И нагласата е дасе купува, пък после може и да се ремонтира, щото парите не стигали. А човека дава пример за рентиерски апртамент, с нови, макар и базови плочки и мебели и вие го храните.

А относно видеото натова момче. Абсолютно прав е, нещо което и азви говоря, но ме храните яко. В момента спекулата в БГ е абсолютна, отчаянието също, глупостта на обикновения човек също. Кой с всичкия си би купил такава кутийка за 66к? Аз бих живял в квартирата на танграта и бих му плащал като поп 600лв, пред това да се загробя с кредит и да живя в тоя ковчег с това обзавеждане и след 30 год да съм горд собственик на такава дупка. След 30 год стандарта ще е такъв, че тая дупка никой няма да я иска дори като подарък. И честно казано, в студентските общежития положението ецмного по-добро дори от това. Поне има голям трикрилен прозорец, голяма баня, голяма стая и не е партер. А ако човек се вреди и в семейно, то си е като 2ст направо.

Просто в момента сме в голям балон, хората не могат да си позволят тези цени, но се мъчат и правят какви ли не компромиси.

# 712 2 авг. 2021, 18:05 ч.

Мнения: 11 073

Не смятам, че цената за труд е обвързана с цената на материалите. Както някой потребител сподели, за монтаж на големи плочки се взима по-скъпо, защото монтажът е по-труден. Ако си вземеш плочки 33х33, ако ще по 200 лв. квадрата да са, не мисля, че ще ти вземат по-скъпо, тъй като се редят много лесно. А това, че големите плочки са по-скъпи е съвсем отделен въпрос.

Последна редакция: пн, 02 авг 2021, 18:31 от moonriver

# 713 2 авг. 2021, 18:28 ч.

Мнения: 1 728

Moonriver, цените за довършителни работи са по договорка, съответно като си купила плочки за 200 лв и ги слагаш в ново жилище на Артекс, майсторът ще ти даде съвсем различна цена от на някого в панелен апартамент,който слага същия размер плочки за 10 лв. от Практикер.
Другото,което има значение,е качеството на плочките. Първо качество се слагат много по-лесно от второ и трето, съответно второ и трето качество плочки изискват повече време за слагане,повече материал и вдигат и цената на труда.
Иначе съм напълно съгласна с Гого и не храня никого, просто много зависи едно нещо дали го получаваш подарък,дали го плащаш по себестойност или с надценка.
И зависи от възможностите и приоритетите. Ако ми подарят или продадат такава баня по себестойност, съм абсолютно ОК,или ако трябва да живея под наем 1000 пъти бих избрала нея пред някоя стара,в това няма никакъв спор. Но ако ще давам 200+ хил.лв, а повечето тук са и с много по-големи бюджети,бих имала (и имам) претенции.

# 714 2 авг. 2021, 18:50 ч.

Мнения: 50 633

Те затова масово апартаментите НС се продават на ШиЗ, та всеки да е свободен да си реализира претенциите, а не да прави компромис с нечии чужди визии за интериора. И да ги плаща съответно.

# 715 2 авг. 2021, 18:59 ч.

София
Мнения: 4 668

Потретвам се. Показах цената на труда и качеството му. Т.е. поставянето на плочките. Хидроизолацията и намазването на цялата плочка с лепило ще трябва да приемете на доверие.
Не съм кандидаствал за конкурс най-скъпа баня. Не карам и никой да живее в нея, ирелевантно е. Колко е скъп моноблокът също е ирелевантно.
Т.е. не обсъждаме кой колко скъпи шкафове за кухня може да купи, а колко струва трудът и дали наистина съм избирал най-калпавите възможни майстори, та да падна на под 400лв на квадрат труд без материалите.
Не съм поставял за 25-35, а 2016та беше за 15 лв на кв, 2017та за около 20лв на кв и 2018та беше, забравих около 22лв, но не е било повече от 25лв на квадрат със сигурност.

2ро и 3то качество плочки не съм чувал да се използват и да се продават от едно 25 години. В момента в магазините се продават само 1во качество.
Така че ясно, че 3то качество е по-трудно за поставяне, но нали говорехме за ТУК и СЕГА, а не преди 25+ години.

И не, не съм се пазарил за количества, тъй като от опит знам, че цената, проблемите и шмекериите нарастват, ако се пазариш за няколко апартамента. Искат и предплащане за всички и после само гледат как да избягат.

Може и да има някаква разлика в искането за труд, ако поставяш плочки 200лв на квадрат, но ме съмнява да е 10 ПЪТИ.
Все пак, фирата не е 100%.
И то не задължителната фира, която е при остатъчните ръбове, а инциденти, за които е виновен майсторът. Май отива към 1 на 100 най-много.

# 716 2 авг. 2021, 19:23 ч.

Мнения: 4 198

Днес за първи път чувам, че фирата е за сметка на майстора. Как му я изчислявате, вадите счупените плочки от цената ли?
Аз винаги съм взимал плочки отгоре точно за фира и резерва. Може би майсторите така ме съветват, ако сгафят да има за моя сметка.

Офф: до 2 години бензина щял да се вдигне с левче. Дали? Това са си 30% увеличение. Това са си едни 100-150лв отгоре на автомобил на месец. Ако всичко поскъпва така, ще стигат ли заплатите за вноски ако и тях вдигнат? Днес четох статия че 70% от кредитополучателите имат заплати под 2к. Дали не се надцени българина преди да псъзнае какво следва?

# 717 2 авг. 2021, 19:33 ч.

Sofia
Мнения: 2 423

А, другата новина е поскъпването много на тока, нали го либерализираха за бизнеса, а ние развита енергетика от следващо поколение нямаме.

# 718 2 авг. 2021, 19:35 ч.

Мнения: 2 615

Колкото пъти се е налагало да взимам плочки, съм изчислявала квадратурата и добавяла 10%. Веднъж се случи майстор да ми счупи един от най-скъпите фризове. Даже го беше залепил с отчупено ъгълче. Разбира се, имах един резервен, но майсторът го плати и го премахна, след което залепи цял. След това отидох да купя още един такъв фриз, за да имам, че не се знае дали някога няма да ми потрябва в бъдеще.

# 719 2 авг. 2021, 19:43 ч.

Мнения: 11 152

Моля, на диета съм, не (се) "хранете" в тази тема.
По-нискокачествените плочки се чупят (дават фира) при работа много по-лесно, дори майсторът да е внимателен.
Стандартните 10% отгоре, които се купуват, са освен за фира при рязане (чупят се, пукат се, остават неизползваеми парчета, или има издути, нащърбени, с голяма разлика в размера) и да има останали цели плочки.

Препоръчани теми

Проблем с частен водопровод

Надстрояване на етаж от къща

Пазарът на недвижими имоти в България. Какво се случва реално. - Тема 57

796
Жилища и имоти

Обсъждане на имотни обяви-23

767
Жилища и имоти

Причина:

Причина: