Публикувана: 28 юни 2021, 17:16 ч.
Последно мнение: 10 авг. 2021, 13:16 ч.

Покупко продажна на имот придобит срещу гледане и издръжка

2 273
29
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са рисковете при закупуване на имот, придобит чрез гледане и издръжка?
Как да проверя дали договорът за гледане и издръжка между собственика и предишния собственик е валиден?
Какво се случва, ако наследник оспори имот след сделка?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са рисковете при закупуване на имот, придобит чрез гледане и издръжка?
  
  Рисковете при такова закупуване включват възможността за появата на наследници, които да оспорят валидността на договора за гледане и издръжка. Ако в рамките на 5 години след смъртта на предишния собственик се появи наследник, те могат да предявят иск за наследство. В този случай, ако искът е подаден след сделката, купувачът обикновено запазва правата си; обаче настоящият собственик може да бъде задължен да изплати пазарната стойност на имота на ищеца. Въпреки това правната защита на трети добросъвестни лица зависи от различни фактори, включително наличието на документи, доказващи правото на собственост.
- Как да проверя дали договорът за гледане и издръжка между собственика и предишния собственик е валиден?
  
  Ако имате съмнения относно валидността на договора за гледане и издръжка, най-добре е да се консултирате с опитен адвокат, който може да проучи всички аспекти на сделката и да прегледа необходимите документи. Също така е важно да се гарантира, че плащанията по договора са извършени чрез банков превод, тъй като плащанията в брой могат да поставят под съмнение валидността на споразумението. В такива случаи, дори ако банката вече е одобрила кредита, от съществено значение е да се уверите, че всички условия са изпълнени и да се предприемат предпазни мерки за минимизиране на потенциалните рискове.
- Какво се случва, ако наследник оспори имот след сделка?
  
  Ако наследник оспори имот след покупка, той ще предяви иск срещу настоящия собственик. Според закона, ако сделката е извършена без известен иск за наследство преди продажбата, новият купувач обикновено е защитен. Въпреки това, наследникът може да оспорва договора, особено ако има доказателства, че условията за гледане и издръжка не са изпълнени. В такъв случай купувачът може да се окаже в ситуация, в която дължи пари на банката, но не притежава имота.
- Как банката защитава интересите на купувача?
- Какви са последствията от изплащане на издръжка в брой?

28 юни 2021, 17:16 ч.

Мнения: 16

Здравейте,

На път съм да купя апарамент, който е придобит чрез гледане и месечна издръжка и пожизнено право върху имота от страна на бившата собсвеничка, която е починала.

Въпросът ми е какъв е риска ако закупя имота с ипотека и банката одобри кредита и направи своята проверка и реши, че имотът не е рисков, но въпреки всичко в рамките на следвищите 5 години се появи някой наследник, който да предяви иск за наследсво?

1. Означава ли това, че и моя договор отпада? До колкото знам ако няма иск преди продажбата аз се водя трето доброжелателно лице, и няма да ми бъде отнет апартамента, а сегашния продавач ще трябва да заплати пазарната цена на имота на ищеца. Каква е гаранциятя за това?

2. Ако се появи някой наследник до 5 год след договора, той кого ще съди ? И аз дължа ли му нещо?

И изобщо какви рискове имам аз като купувач.

Много съм объркана, казват че законът защитавал трети доброжелателни лица, но все си мисля, че може да си навлека неприятности.

Благодаря предварително!

# 1 28 юни 2021, 17:48 ч.

Мнения: 6 166

Няма неприятности, които ти можеш да си навлечеш.

Единствено, бих те посъветвала да видиш от колко време е договора за доглеждане. Ако е година и малко, по-скоро влизаш в схема за имотни измами и такъв имот няма да има добра енергия.

# 2 28 юни 2021, 19:18 ч.

Мнения: 698

Трети добросъвестен купувач гори с парите.
Била съм в позицията на трети добросъвестен, първия в един момент се появи, каза, че не е упълномощавал синът си да продава, съответно всички сделки са невалидни.
Трябваше да съдя този от който съм го купила, но покупката беше преди деноминацията, а делата приключиха след 12 години (и се махат трите нули) и всъщност пих една вода и го предадох доброволно на съдия изпълнителя (изпълнителното дело беше срещу мен)

И да кажа, че агенцията за недвижими имоти не носи отговорност, нотариуса заверил фалшивото пълномощно също.
Мила, родна картинка.

# 3 28 юни 2021, 19:53 ч.

Далечният изток
Мнения: 19 547

Имате същите рискове, каквито бихте имали при всяка една покупко-продажба на всеки един имот.
В случая правото на ползване, както и издръжката и гледане са отпаднали със смъртта на ползвателя, който най-вероятно е и лицето, на когото се е дължала издръжката.
Лицето, което е придобило имота с издръжка и гледане е собственикът, който съответно продава на вас. Какви наследници от тук нататък, не можах да разбера питането?!

# 4 28 юни 2021, 19:56 ч.

Мнения: 16

Цитат на: Елфичка в пн, 28 юни 2021, 17:48

Благодаря за отговора! Жената е била гледала в продължение на 14 години.

Иначе по повод коментара на Aida, Наследници, които могат да се появят и да оспорят договора за гледане и издръжка. Те могат да претендират за имота 5 години след смъртта на жената. Моят въпрос е юридически, така че ако не сте адвокат или препатил може би ще ви бъде трудно да отговорите и въпреки това надеждата умира последна:(

Работата е там, че когато аз изисках банкова справка, да се уверя че парите по издръжката са плащани и договора е изпълнен, ми казаха че последните две години парите са давани на ръка, което за мен автоматично показва, че договора е лесно оспорим. Те имат бележка написана от жената, няколко месеца преди да почине, че няма претенции и всичко е изплатено, но за мен бележка може да напише всеки. И от тук ми идва въпроса ако банката одобри такъв кредит, но въпреки това наследник си върне имота, поради не изпълнение на договора между сегашния собсвеник и жената, тогава аз няма да имам имот, но имам заем към банката, който трябва да плащам. Права ли съм и какъв е риска..

Последна редакция: пн, 28 юни 2021, 20:48 от Nadejda_ Al

# 5 28 юни 2021, 20:30 ч.

Варна
Мнения: 38 323

Мисля, че Аида е адвокат Simple Smile

Да ме поправи, ако греша.

# 6 28 юни 2021, 20:46 ч.

Далечният изток
Мнения: 19 547

Не грешиш, Хай.
Принципно винаги е възможно да се появят някакви наследници. В този случай хипотетично може да се появят, може и да не се появят, може да няма наследници починалата жена, освен собственика на имота.
Не ми се иска да се разпростирам и да обяснявам с подробности в какви случаи евентуално е възможно договор за издръжка и гледане да бъде оспорен. Само най-важното основание за оспорване - ако липсва основание, тоест ако смъртта на прехвърлителя е настъпила скоро след прехвърлителната сделка. Този случай разбирам, че не е такъв.

Затова казах, че рисковете са същите, както и ако купувате който и да е имот. Винаги ще се страхувате, че могат да се появят от някъде наследници ли?
Читав адвокат и читав нотариус няма да допуснат сключване на сделка, ако е видно, че има някакъв проблем.
Ако формално всичко е наред, никой не е гадател, за да предвиди евентуални проблеми, нито нотариус, нито адвокат.

# 7 28 юни 2021, 20:54 ч.

Мнения: 6 166

Адвокат е Аида.

Добре, 14 г. е ок. Друг въпрос - лицето, което е придобило имота роднина ли е на починалия собственик и има ли братя или сестри?

Ако да, ще ти кажа какво правят такива като роднината заведе дело да оспори придобиването на имота от брата или сестрата -- отиват в стана, която няма екстрадиция с България. Как завършва случката не знам, защото делата с познатата са вече 3та или 4та година в ход, но ми се ще да мисля, че ще има поне малко справедливост за онеправданите.

# 8 28 юни 2021, 20:59 ч.

Мнения: 16

Цитат на: Елфичка в пн, 28 юни 2021, 20:54

Не, сегашният собсвеник не е роднина. Жената има син, който по думите на брокера е алкохолик. Не знам кой в какъв момент и в коя кръчма може да му даде идеята, че той е пряк наследник и има право да оспорва договора. Тогава какво правим? Да, банката може да е проверила случая и да е решила да отпусне кредит, но роднината си връща апарамента като доказва, че договора между майка му и сегашния собственик е невалиден и какво става след това? Аз оставам без апартамент, но със заем, който трябва да плащам.

Казвам оспорва договора, че не е валиден, защото последните две години не е плащано по банка и въпреки бележката, която имат от жената на ръка, че всичко е платено според мен този договор лесно би бил оспорим.

# 9 28 юни 2021, 21:04 ч.

Варна
Мнения: 38 323

Щом имате резерви не купувайте имота.

# 10 28 юни 2021, 21:12 ч.

Далечният изток
Мнения: 19 547

Как оспорим - 14 години са я гледали и оспорим?! Вие сериозно ли?
И я това последното за плащането какво е, че не ми стана ясно.

Има и друго - дали исковата молба ще бъде вписана първа или вашия нотариален акт. Там е разковничето за евентуалния резултат при едно такова дело.

# 11 28 юни 2021, 21:15 ч.

Варна
Мнения: 38 323

Нали е имало и издръжка освен гледането. Последните две години тая издръжка не е плащана по банка, а на ръка. С хвърчащи бележки от гледаната. Аз така го разбирам.

# 12 28 юни 2021, 21:28 ч.

Далечният изток
Мнения: 19 547

Няма значение, наследникът да си го оспорва това и да доказва истински ли са или не.
Пък и в крайна сметка, ако рискът толкова много надхвърля ползите, никой не я кара насила да купува, както и ти каза, Хай...

# 13 28 юни 2021, 21:28 ч.

Мнения: 23 913

Цитат на: Елфичка в пн, 28 юни 2021, 20:54

Ако да, ще ти кажа какво правят такива като роднината заведе дело да оспори придобиването на имота от брата или сестрата -- отиват в стана, която няма екстрадиция с България. Как завършва случката не знам, защото делата с познатата са вече 3та или 4та година в ход, но ми се ще да мисля, че ще има поне малко справедливост за онеправданите.

Сериозно ли така правят?

Такива дела са граждански, евентуално изпълнителни, каква екстрадиция те гони? Наказателно дело ли ще им завеждат, присъда за лишаване от свобода ли имат, защото някой си им завел дело за оспорване на придобиване на имота?

# 14 28 юни 2021, 21:29 ч.

Мнения: 6 166

Жената подписвала ли се е? Аида е права - при 14 годишвн договор не може да се говори за умишлена грешка.

Препоръчани теми

Смяна на статут на земеделска земя или бездънните джобове на държавната администрация

"EŞREF RÜYA" 💥ЧААТАЙ УЛУСОЙ❤️Вдъхновение, талант и чар❤️Проекти, колеги, приятели - Тема 18

Смяна на митрална и аортна клапа

ЕРКАН МЕРИЧ🌹ХАЗАЛ СУБАШЪ🌹 след 🌹ADINI SEN KOY🌹Нови проекти🌹 Тема № 10

Причина:

Причина: