Преобразуване на немокро помещение в мокро

Единствените неща, които трябва да съобразяваш са да не буташ носещи стени, колони и трегери и да провериш кой отдушник и канал за какво е. Тъй че по скоро е казус според казус. За съжаление хората не винаги се съобразяват с такива неща. Ще дам няколко примера. Междувременно съм питала един архитект по повода, ще коментирам пак като ми отговори.

Благодаря за отговора и че си препратила запитването към компетентен човек! Ще се радвам дс разбера какво е казал по въпроса.

При мен е по-прост случая, става дума за нова сграда, всъщност недовършена още (малко преди акт 15), където самият инвеститор е изпълнил помещенията по различен начин спрямо първоначалния си проект. Едната баня е направена на мокро за пералня и бойлер (дотук добре), за сметка на това банята е там, където по проект е било спалня. Само че на "гърба" на спалнята е кухня, и сега банята ползва общо ВиК с кухнята.

Та се чудя дали тия рокади са ОК и дали изобщо ще им дадат акт 15 и 16, след като не отговарят на собствения си проект.
Чух и за т.нар екзекутивна документация, която трябва да се прави при разлики спрямо проекта, но не знам в кои ситуации е нужна и дали важи за този случай.
Също така си мисля дали преди нотариалния акт трябва да им искам актуална скица/проект, който да отговаря на реалното изпълнение на помещенията. Защото така излиза, че съм направил всичко на своя глава, пък те са ми го продали както е по техния проект.

Привет, позволих си да препратя конкретния случай. Това е отговорът:
"Не може да има баня върху спалня от друго жилище по закон.
Мокро (баня, тоалетна, перално) може да е над друго такова или над коридор (като са в отделни жилища)
За кухня над спалня има тълкувания, някои го приемат за мокро и пак не може, други казват че не е тоалетна и може."

Мда, това потвърждава впечатлението ми от по-рано.

А относно превръщането на спалня в баня (ако приемем, че отдолу е пак баня) - това ОК ли е?

Дали ще може да кажеш (или твоя човек да каже) конкретно къде е описано това, което казва - закон, наредба или там каквото е? Това ми беше всъщност първоначалния въпрос. Ще ми е от голяма полза, защото ще ми помогне да обоснова позицията си.

Благодаря за съдействието!

https://www.290caselaw.com/glossary/zut-154/ Тук, но успех с терминологията

Точно този чл.154 от ЗУТ го обследвахме изключително внимателно с моя адвокат, дума по дума, но там не пише нищо за мокри помещения и спални...

Ок, пробвай тук, моя спец каза някъде  в последните глави.
http://imot.goddess.bg/4087/%D0%BD%D0%B0%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%B1 … 0%B8%D0%B2%D0%B8/

Да не би да стаяа дума за чл. 110 ал. 3:

"Санитарни помещения над жилищно помещение, над кухня или килер за хранителни продукти се допускат само в жилището, което обслужват."

?

EDIT: Опа, Stillness, благодаря, не видях коментара ти докато пишех моя и търсих.
Дотук добре, ама тука пише изрично санитарни помещения, а не мокри. Т.е. кухни, мокри (за пералня/сушилня/бойлер) не се покриват.

Също така не става ясно за преобразуването на спалня в баня, ако под нея е пак баня.

Да, Стилнес го цитира по-горе

В наредбата изрично са изброени стаите и всяка една от тях какво точно помещение се води!
Така че какво е мокро помещение, или друго, отпада.

Чл.108

Чл. 108. (1) Жилището се проектира като група от функционално и пространствено обединени помещения и отворени покрити и открити пространства, които трябва да задоволяват жилищните нужди на определен брой обитатели.
(2) В жилището се предвиждат:
1. жилищни помещения (помещения с основно предназначение за обитаване) - дневни, спални, детски стаи и трапезарии;
2. помещения със спомагателно и обслужващо предназначение:
а) помещения за подготовка на храна - кухни, кухни-трапезарии, кухненски бокс;
б) помещения за санитарно-хигиенно обслужване - бани, тоалетни и бани-тоалетни;
в) помещения за домакински дейности (пране, сушене и гладене);
г) складови помещения - дрешници и килери и др. (във или извън жилището);
3. комуникационни площи - входни и изолационни преддверия, коридори, вестибюли и вътрешни стълби;
4. отворени пространства (балкони, лоджии и тераси) и др.


Наредбата не боправи с понятие мокро помещение. Този термин си е на автора на темата. Съответно-той трябва да го подведе към някои от помещенията в наредбата!

Забраната е единствено за санитарно помещение - то не може да бъде над дневна, спалня, трапезария детски /жилищните помещения/, не може да е над кухня, и не може да бъде разположено над килер за хранителни продукти.

Над всякакви други помещения, може.

Тета, тези определения в чл. 108 ги знаех още като стартирах темата.
Това, което ми липсваше, беше само къде е написано правилото за баня над какво точно може и не може да бъде тя. С помощта на Инферия и Стилнес разбрахме, че е регламентирано в чл. 110 ал.3, която незнайно защо е дублирана и в чл. 40 ал. 2 от Наредба №7. Като и в двата случая алинеята за банята няма абсолютно никаква връзка с другите алинеи в същия член - та ако не знаеш, че го пише там, абсурд да го намериш.

Що се отнася до понятието "мокро помещение", мен лично ме дразни тази дума, защото всеки я употребява както му падне, и като цяло само от контекста може да разбереш какво се има предвид. Някои наричат "мокро" помещението, където си слагат пералнята и сушилнята - което на мен ми е супер странно, защото това помещение обикновено не е мокро в буквалния смисъл.
Други пък използват "мокро" като общ термин за всяко помещение с връзка към ВиК - тоалетна, баня, "мокро" в горния смисъл, и дори и кухня.

Та единствената причина да използвам "мокро" е, че други ползват тая дума, и мислех, че е някакъв термин. А дори да не е, я ползвам просто с надеждата да бъда разбран по-лесно. След като вече и аз се убедих, че това е някакъв жаргон, който не е ясно определен какво значи, спрях да го ползвам. За помещение с пералня ползвам "перално", за всичко останало си има еднозначни и широко разпространени думи. Общият термин за тоалетна и баня е санитарно помещение, а за кухня и перално няма общ термин, защото нямат никаква връзка.

За да се върнем към темата, единственото което все още не ми е докрай ясно, е дали банята няма право да бъде изцяло над жилищно помещение, или не може дори да захваща част от такова. Както и ограничението "килер за хранителни продукти" - кой и как доказва дали килерът е за хранителни продукти или не. Питам защото се оказва, че в конкретния случай банята наистина захваща на долния етаж 1-2 кв.м. от нещо, което по проект се води килер (без допълнително пояснение какво му е предназначението).

Санитарни помещения не може да са над жилищно помещение. Точно и ясно е казано. Иззяло, наполовина - не може! Никак не може.

За килера..дай чертеж от проекта, къде е ситуиран? Тогава ще може да се каже какъв е.

В стари тухли има в кухните една ниша, в най-добрия случай около квадратен метър, която се води (е) килер за хранителни продукти. Така е проектирано в едни други времена, когато хладилници не е имало или са били рядкост.
В НС обикновено има един квадратен метър в коридора, дори не винаги е отделен със стени, който се води килер/склад, просто защото не може да има жилище без склад и отбиват номера с тази ниша.