Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Пазарът на недвижими имоти в България. Какво се случва реално. - Тема 56

  • 29 329
  • 736
  •   1
Отговори
# 15
  • Мнения: 250
Абсолютно е рисковано, трябва много добре да проучил строител/инвеститор. Но само на зелено има някакъв избор, всичко добро просто се разграбва още при старта. Ние сме изцяло със собствени средства, не искаме да вземаме заем засега.

# 16
  • София
  • Мнения: 3 465
Това е страхотно, но все пак това са много пари и не всеки има толкова средства. За да финансира банката ти трябва акт 16, а хубави останали апартаменти в свестни квартали със свестни разположения и квадратури клонят към нулата. Следя ако все пак някой от вас е доволен от брокер или сайт чрез, който е успял да си намери жилище. Не, че не преглеждам ежедневно...

# 17
  • Мнения: 474
Това е страхотно, но все пак това са много пари и не всеки има толкова средства. За да финансира банката ти трябва акт 16, а хубави останали апартаменти в свестни квартали със свестни разположения и квадратури клонят към нулата. Следя ако все пак някой от вас е доволен от брокер или сайт чрез, който е успял да си намери жилище. Не, че не преглеждам ежедневно...
Е вие съвсем ли нямате за първоначална вноска? Ето този проект на КМВ в Дианабад е 20% първоначално,80% на акт 16, повечето са до 50% на акт 14. За да разчитате на 100% финансиране от банка при тези високи цени трябва да имате мнооого добри доходи,че вноските ще са брутални.

# 18
  • Мнения: 1 169
Случайно попаднах на този сайт понеже ми излезе във фб. Дизайна на прототипите ми привлече вниманието и реших даги разгледам. Нереално ниски цени предлагат, но може би това са базови , ав шоурума им има по-скъпи. Но видях, че предлагат и услуга ремонт на цена 55лв за лепене на плочки. Извършва я друга фирма, но явно гарантират за нея. Така едни плочки за 45лв и работа 55 се връзва едни 2200лв с мебели и монтаж ще стигбе 4500-5000 една баня. По цените на тези.
Това което предлагат на сайта си изглежда доста добре, но не съм ги чувал и ще трябва да се проверят. Това не е препоръка!

https://ceramicbg.com/

# 19
  • Мнения: 6 187
Ако банките не финансираха на зелено, тогава този пазар щеше да е доста замрял. Сигурна съм, че си има схеми с участието на инвеститора и банка/банки. Схеми като възможност, а не в негативния смисъл на тази дума.

# 20
  • Мнения: 250
Да има такива, някои от по-сериозните и големи инвеститори го рекламират като опция, явно са убедили банката че ще завършат проекта и тя е готова да финансира на зелено.

# 21
  • Varna
  • Мнения: 23 164
Банките финансират на акт 14. Е, не отпускат 100%, но пак е добре, поне отпускат нещо.
Да не забравяме, и че много хора перат/легализират кеша си с този вид сделки. Това допринася за ръст в цените.
Много интересен период е за пазара на имоти. Всички чаках спукване на балон, а то какво стана...

# 22
  • Мнения: 149
Хубав нов три или четиристаен апартамент на зелено за до 230 хил. евро, какъвто търсим ние може да намериш само в по-далечните квартали и кофти места вече. Вчера говорих с брокерка, много приятна, но като ни чу бюджета ни и се отказа… а на мен не ми се дават тези пари на ман ливади, малинова, витоша и др. подобни.

Щом търсите да е на зелено, защо не обмислите вариант за закупуване на два или три съседни двустайни апартамента и да ги свържете в един още при строежа. Имам съсед, който е направил точно това.
На мен бюджетът ми звучи висок. Приятели за толкова купиха модерно обзаведен тристаен в поддържан затворен комплекс, а роднина в Ман.ливади, кварталът който споменавате като нежелан,  взе тристаен на зелено за 1/2 на този бюджет преди половин година.

# 23
  • Мнения: 250
So Lucky, мисля че цените само в София са с такъв ръст, в друг град не бихме купили на този етап тъй като не вярвам нещо значимо в икономиките им да се промени. Включително и Варна, за мен няма особени перспективи в този град, не очаквам и ръстове в цените.
E-gonna, търсим и такъв вариант, даже бяхме намерили добра комбинация от два двустайни, но пак заради района се отказахме. Мисля, че имам нереалистични очаквания към София, живяла съм преди 15г. и тогава не беше така презастроено. На някои места е толкова тясно и блоковете толкова наблизо, че имам чуството че въздухът няма да стига 😁.

# 24
  • Мнения: 1 572
So Lucky, мисля че цените само в София са с такъв ръст, в друг град не бихме купили на този етап тъй като не вярвам нещо значимо в икономиките им да се промени. Включително и Варна, за мен няма особени перспективи в този град, не очаквам и ръстове в цените.
E-gonna, търсим и такъв вариант, даже бяхме намерили добра комбинация от два двустайни, но пак заради района се отказахме. Мисля, че имам нереалистични очаквания към София, живяла съм преди 15г. и тогава не беше така презастроено. На някои места е толкова тясно и блоковете толкова наблизо, че имам чуството че въздухът няма да стига 😁.

Въздухът ще стига, ама ще гледаш как съседите се сексят в кухнята, докато уж готвят (това от личен опит). То не че е търсено, ама като ти се появи насреща, се заглеждаш. Grinning

# 25
  • София
  • Мнения: 3 192
Случайно попаднах на този сайт понеже ми излезе във фб. Дизайна на прототипите ми привлече вниманието и реших даги разгледам. Нереално ниски цени предлагат, но може би това са базови , ав шоурума им има по-скъпи. Но видях, че предлагат и услуга ремонт на цена 55лв за лепене на плочки. Извършва я друга фирма, но явно гарантират за нея. Така едни плочки за 45лв и работа 55 се връзва едни 2200лв с мебели и монтаж ще стигбе 4500-5000 една баня. По цените на тези.
Това което предлагат на сайта си изглежда доста добре, но не съм ги чувал и ще трябва да се проверят. Това не е препоръка!

https://ceramicbg.com/
Сириус керамика. Това е любимият ми магазин за плочки. Правят ми 15% отстъпка от цените от ден 1.
Купувал съм тонове плочки от тях, санитария, лепило дори, аксесоари.
Не съм сигурен до колко са в бизнеса с ремонти. По-скоро не. Това е магазин за плочки. И да имат някакви предложения, те са на съвсем външни хора и не е ясно до колко може да се разчита.

# 26
  • Мнения: 250
Хаха PapaPanda, аз си представях, че вечер сме на спокойната и тиха тераса и вечеряме под звездите без да виждаме съседи, а през деня спирката на метрото ми е на 5 мин и имам лесен достъп до целия град, също на пешеходно разстояние има голям парк за разходки… Май с повечето мечти ще си остана 😁

# 27
  • Мнения: 1 638
Тук взеха усилено да чегъртат и да изравняват терен, точно до реката, г/д се пада срещу Kanso на Idea, което обсъждахме в другата тема. Там гледах тристайни по 116-128 К. на зелено (80 и нещо реални квадрати). Интересно тук какви ще са цените и кой строи - не намерих в сайта на общината инфо. Къде мога да проверя?

Иначе за малко изглеждаше, че няма да има строеж - имаше протести, че било защитена зона около Владайска. Един месец спряха и сега с пълна сила, даже и фургон с охрана докараха. Малко са ми под прозореца (доста далече всъщност, но като цяло е празно и се чува много). Чудя се дали ще се застрои всичко, което в момента е празно между Любляна и Борис...

# 28
  • Мнения: 5 322
Чудя се дали ще се застрои всичко, което в момента е празно между Любляна и Борис...
Е то не е за чудене, въпрос на време според мен.

Какво се строи виж в регистъра на разрешенията.

# 29
  • Мнения: 1 547
Хаха PapaPanda, аз си представях, че вечер сме на спокойната и тиха тераса и вечеряме под звездите без да виждаме съседи, а през деня спирката на метрото ми е на 5 мин и имам лесен достъп до целия град, също на пешеходно разстояние има голям парк за разходки… Май с повечето мечти ще си остана 😁
Europa, не се сещам в София за такова място... Или трябва да се избере място до парк и метро /комуникативно и застроено/ или по-тихо място далече от градски транспорт.

Общи условия

Активация на акаунт