Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Пазарът на недвижими имоти в България. Какво се случва реално. - Тема 56

  • 29 302
  • 736
  •   3
Отговори
# 30
  • Мнения: 6 183
А, има, има Laughing такива места - в Лозенец около "Елин Пелин", но трябва да е последен етаж с покривна тераса, за да не виждате съседите. Това хем на майтап, хем сериозно. Но ако има някакво такова предлагане, то е веднъж на високосна година, на съответната цена. Или някъде по тихите улички на Яворов, пак последен етаж с покривна тераса.
А по принцип е трудно постижимо съчетаването на тези критерии в голям град, независимо дали е София или друга столица. В големите градове парцелите са по-малки, строителството не е с едно- и двуфамилни къщи, защото парцелите са малко и са скъпи, затова се търси уплътняване, т.е. по-високо строителство.
Така че трябва да се направи компромис - или с тишината и отстоянията, или с транспортната инфраструктура.

# 31
  • Мнения: 1 169
Еуропа - вие не сте от София, но търсите да се преместите, така ли? Какъв ви е критерия за град - работа ли, живот и култура, комунилативност, за деца, чист въздух и звезди? С каква цел се местите?
Или просто имате 250к евро спестени и търсите в какво даги инвестирате?

# 32
  • Мнения: 474
Хаха PapaPanda, аз си представях, че вечер сме на спокойната и тиха тераса и вечеряме под звездите без да виждаме съседи, а през деня спирката на метрото ми е на 5 мин и имам лесен достъп до целия град, също на пешеходно разстояние има голям парк за разходки… Май с повечето мечти ще си остана 😁
Това може да стане някъде около Западен и Северен парк според мен-хем отстояние и гледка,хем близо до метро. Този комплекс до гарата с гледка към гробищата също донякъде отговаря.

Но ако Манастирски ви се струва отдалечено и искате по-централно в някой от централните стари квартали около парк и метро (Лозенец, Изток), то за там ви трябва неограничен бюджет.
Например до Южния парк на калкан  (пломба) на Луй Айер строят на над 2000 евро/квадрата,което е тавана при вашия бюджет, но няма двор и е сбутано и няма метро.

Около Парадайс мол на Черни връх и на обръщалото на трамвая ще се застрои-там има метро и парк,но няма въздух.

Критерия да не виждате съседи може да се изпълни в някой от вилните райони,където съседния парцел още не е застроен, но това е въпрос на време. При нас имаме вътрешен двор на комплекса, след което детска площадка и след нея игрище,после улица, но пак виждаш съседи, макар и на 100 метра. За да не ги виждаш, освен партер с туи,така има голям шанс да получиш всички критерии в един апартамент.

# 33
  • Мнения: 21 629
So Lucky, мисля че цените само в София са с такъв ръст, в друг град не бихме купили на този етап тъй като не вярвам нещо значимо в икономиките им да се промени. Включително и Варна, за мен няма особени перспективи в този град, не очаквам и ръстове в цените.
E-gonna, търсим и такъв вариант, даже бяхме намерили добра комбинация от два двустайни, но пак заради района се отказахме. Мисля, че имам нереалистични очаквания към София, живяла съм преди 15г. и тогава не беше така презастроено. На някои места е толкова тясно и блоковете толкова наблизо, че имам чуството че въздухът няма да стига 😁.

Знам хора, които са купили в Перник, и са безумно доволни. Просторно жилище на много ниска цена, безпроблемни паркиране и детска градина и път до София 40 минути, което не е нищо особено. Особено ако работят някъде в западните квартали или по южната дъга на Околовръстното.

# 34
  • Мнения: 250
Благодаря на всички за отговорите! Всъщност намерихме сграда и място, в които просто се влюбихме от пръв поглед, но там цените са от €360,000 нагоре - Secret Garden, Лозенец. Много е трудно като харесаш нещо такова, после да те удовлетвори друго, но хубавото си има цена. Та търсенето продължава.

В момента живеем във Варна, идеята е да инвестираме пари, които в момента трупат само прах в банката, но сме и с тенденция да се местим в София - главна причината е възможностите за по-добра работа.

Исках да ви питам, много ли е кофти и тъмно изложение северо-изток или северо-запад в София? За Варна не е проблем, защото тук зимата е мека, а и на мен ми е постоянно горещо в южните изложения (сега сме в такова). Но за София дали е ок СИ или СЗ?

# 35
  • Мнения: 1 169
Замен СИ е приемливо иначе СЗ не го предпочитат и заради съображения за отопление не само заради осветеност.

Щом сте харесали нещо на емоционална основа цената може да се преглътне. Неслучайно хората купуват на базаемоция (не че еьправилно така). Продавайте апартамента във варна или ипотекирайте и вземете кредит за сикрет гардънс). Но аз лично затвзи пари 360к бих се насочил към къща в покрайнините. Изобщо не си мислете че центъра на софия е топ. В зависимост от работата си ще видите че и южните квартали сапривлекателни понеже много бизнеси са съсредоточени там - бизнес парк, геритиж парк, около парадайс, по черни врък, бул българия, около дъ мол… пълно е с бизнес сгради.

# 36
  • Мнения: 21 629
Исках да ви питам, много ли е кофти и тъмно изложение северо-изток или северо-запад в София? За Варна не е проблем, защото тук зимата е мека, а и на мен ми е постоянно горещо в южните изложения (сега сме в такова). Но за София дали е ок СИ или СЗ?

Ако ти е горещо по принцип, СИ е ОК, но в София западът е убийствен следобедите. Ако имаш много запад те спасяват само външни щори и здрав климатик. А дали е светло или тъмно е повече въпрос на височина им липса на дървета и сгради, не на посока. В стария ми апартамент имам северна кухня и тя е супер светла, защото е на 6 етаж и няма ни дървета, ни високи сгради на километри. А в старите улички колко южни жилища има направо усойни заради дърветата пред тях.

# 37
  • Мнения: 1 545
.

Последна редакция: сб, 07 авг 2021, 15:28 от bubkab

# 38
  • Мнения: 6 183
А, че тя съфорумката ще бъде отгоре, тя ще бъде с покривната тераса и на нея няма да ѝ тече Laughing Това в рамките на шегата, разбира се.

За СИ и СЗ в София - ЧС е права, че зависи повече от височината и да няма засенчване от сгради/дървета. Но все пак, като изключим 3 горещи месеца в годината (максимум), през останалото време слънчицето, като грейне в стаята, освен това, че е светло и приветливо, и топли. Има осезаема разлика от 2-3 градуса между южно и северно изложение. И за София, в която през зимата често е мъгливо и облачно, СЗ е по-лошият вариант - няма слънце въобще или е поне много за кратко, защото се стъмва по-рано. За лятото ЧС също е казала - запад е жега, до късно напича, ако е балкон/тераса, не можеш без сенник или нещо подобно да засенчва. Между другото, във Варна веднъж на море, с балкон на юг и запад, пак от 10 сутринта до 10 вечерта практически не можеше да се стои, толкова напечено беше, като във фурна.

# 39
  • Мнения: 1 633
Запад е ад, в стария апартамент спалните бяха западни и не можеше да се диша лятото. Сега тук холът и кухнята са югозападни, следобед е супер светло и приятно. Но и сме високо, нищо не ни пречи особено на гледката. На мен ми е ок, имаме щори и климатик, предпочитам тук да е така, отколкото в спалните и да не можем да спим. Зимата е супер.

# 40
  • Мнения: 11 993
Щом с южното изложение ви е твърде горещо, западното не е за вас.
Горещините в София са по-различни от тези във Варна - няма бриз от морето в 15,30 ч., в София в 18-19 ч. е по-горещо, отколкото в 14 ч., особено, ако наоколо няма дървета, които да разхлаждат. Ако е открито и слънцето по цял ден нагрява паважа\асфалта, привечер е направо смърт.

Успех с търсенето и покупката Simple Smile

# 41
  • Мнения: 1 528
Само на мен ли ми се струва, че тази покупка не е много добре обмислена. Доколкото разбирам, не познавате добре София, имате хубав бюджет, но не ви стига за мечтаното жилище. Ако дойдете да живеете в София ще взимате ли добри пари, не знам защо се местите, за по-платена работа или по-добро образование, но да дадете толкова пари в пик на цените, без да познавате града, нещо не ми е логично.

# 42
  • Мнения: 1 633
Само на мен ли ми се струва, че тази покупка не е много добре обмислена. Доколкото разбирам, не познавате добре София, имате хубав бюджет, но не ви стига за мечтаното жилище. Ако дойдете да живеете в София ще взимате ли добри пари, не знам защо се местите, за по-платена работа или по-добро образование, но да дадете толкова пари в пик на цените, без да познавате града, нещо не ми е логично.

Защо трябва да ви се обясняват? Simple Smile

# 43
  • Мнения: 1 528
Не трябва, потребителските нагласи ме интересуват 🙂

# 44
  • Мнения: 474
Разбирам много добре за Secret Gardens, на фона на безумните цени сега, ако трябваше да се местя, този комплекс ми е фаворит - скъпо е,но с изключение на етажността,няма за какво друго да се хвана като недостатък.


Но там изобщо не е 5 мин. до метро - до Джеймс Баучер са поне 15тина,до стадион Васил Левски - 25 минути пеша. Което на практика е същото като да си във Витоша,Кръстова вада или Манастирски ливади - все ти трябва кола. Но пък пеша наблизо имаш избор на страхотни училища- 21во,35то,107мо,Свети Георги,НПМГ, детски градини, паркове и градинки за разходка, заведения, мол Парадайс, болници Токуда,Надежда,хранителни магазини, тенис кортове и фитнеси (Малееви,Пулев, Ориндж,Атлетик).
За мен всички тези неща (или тези,които ти трябват) да са ти на пешеходно разстояние е много по-добре,отколкото да има метро наблизо.

Общи условия

Активация на акаунт