Пазарът на недвижими имоти в България. Какво се случва реално. - Тема 56

Според мен търсим съвестен брокер. До човек е според мен. И се надяваме той да предлага имот, който сме харесали.

Ако сме харесали пък имот, но брокера е от немърливите, зависи колко искаме имота. Ако е на всяка цена, плащаме на брокера, ние си обследваме имота, тоест вършим работата на посредника, и така..

Ние купихме от такъв, с екслузивни правомощия както му казвате. Само той предлагаше имота. Та платихме му, въпреки забележките по работата му, тъй като искахме имота.

Тези с ексклузивни права работят ли с други агенции? Ако му се обади ваш брокер имам предвид.

Нямам представа.

Но какъв е смисълът от втори брокер?

Ексклузивните права май означават, че само той може да продава.
А ако не приемат да работят с брокер на купувача, му викат "за директни клиенти на агенцията". Така взимат и 3% от продавача, и 3% от купувача, общо 6.

Това, което казвате горе е смисълът. Намирате си читав брокер, който да търси с вас. Освен, че ще оглежда обявите вместо вас, ще има ангажимента наистина да провери имота, документите и т.н. Така комисионната пак е същата, тя явно е неизбежна, но поне получавате пълна и качествена услуга във ваша защита, вместо да рискувате да попаднете на небрежен брокер, предлагаш имота, който няма да провери нищо и няма да гони вашите интереси, понеже взима пари и от вас, и от продавача.

Томева, изразяването на друго мнение не означава да "мразиш" някого (hate, hated, hatred - мразя, омразен, омраза). Съвсем различни неща са. Но в съвременния дигитален технологичен "умен" свят опростяването до ниво "черно и бяло" е много силна тенденция.

Ти кажи - как се оправяш с агенции, които искат двойна комисионна, ако това е мечтаният апартамент на твоите купувачи? Изръшкали сте всички останали обяви, гледали сте - ами не стават. Какво правиш - казваш на клиентите да чакат неизвестно колко, за да се появи евентуално друга читава обява? А ако тя пак е от агенция само за "директни клиенти"? Затваряш ли си очите, ако агенцията на продавача вдигне цената на офертата с още една комисионна, за да стане сделка? За сметка на интересите на твоя клиент-купувач?
Пламенно защищаваш ексклузивните договори - но какво правим в горната хипотеза, твоят купувач е "вързан" с теб, а агенцията на продавача не работи с колеги? Гледаш твоя интерес или интереса на купувача, примерно прекратяваш ексклузивния договор с купувача, за да може той да си купи мечтания имот от другата агенция?
Неколкократно си заявявала, че да представляваш и двете страни не е добре, ти така не работиш, но ето, появи се директен купувач на твоя оферта продава, та какво правиш в този случай - пращаш купувача да си намери брокер, за да не си в конфликт на интереси?
И като има толкова много "некоректни" агенции и брокери, не смяташ ли, че това вреди директно на твоя бизнес - примерно не можеш да се разрастнеш и разшириш бизнеса, предоставяйки (по-)качествена услуга от некоректните, защото тези некоректни са завладели голяма част от пазара и си бранят тяхната територия? Т.е. задоволяваш се с едно постигнато бизнес ниво на развитие и гледаш да го задържиш, примиряваш се, че няма да увеличиш оборот и печалби?

Ам точно това ми е въпросът, има ли такива минимални хонорари за адвокати? Щото мене не ми е известно...
И моя като изрично го питах дали за консултация по имотна сделка цената зависи от материалния интерес (не е задължително да е процент, може да е просто прогресивно растяща сума да речем), каза че не зависи. Иска си нормалната тарифа, без значение цената на имота. Което тогава реших, че е по-добре за мене ама пък накрая може и друго да се окаже, знае ли човек...

За адвокатска консултация за имот тарифата не е спрямо цената му, а както се договорят страните.

Има наредба за МИНИМАЛНИТЕ размери на адвокатските възнаграждения. Под минимума не мо же да падне, виж нагоре - може колкото си иска и колкото е склонен да плати човек от среща.

В наредбата си пише за кое колко минимум може да вземе като хонорар.

Материалния интерес при тях е при воденето на дела, най-общо казано.
За консулт - зависи от обема на работата. Но не е на база процент от цената на вашата бъдеща сделка.

Да, той си има рейт на час, и досега винаги ме е таксувал по него, вече за няколко (неимотни) казуса му ползвам услугите. Очаквах при обработка на сделки да е с материален интерес, подобно на нотариусите, но той каза, че не е. Та затова се учудих от 3,6-те % на Мандаринка.

Teta75, добре ми е известна тарифата, но се стремя да пиша на популярен език.

На Слаши отговарях. Припознала си се, незнайно защо, в поста ми.

Добре, приемам, че съм сбъркала за адвокатския хонорар на % за консултация. Което не прави Тарифата за минималните възнаграждения на адвокатите по-малко незаконна.
Както и не прави комисионната на брокерите приемлива като размер, ако нямат никакви задължения по юридическото обслужване на сделката.

Така е. И затова ако успееш да заобиколиш брокер никой няма да те упрекне и можеш да го направиш с чиста съвест. Но ако не успееш, тогава вече си решаваш кое да прежалиш - имота или комисиона.