Публикувана: 5 авг. 2021, 13:37 ч.
Последно мнение: 10 септ. 2021, 18:20 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България. Какво се случва реално. - Тема 56

36 747
736
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Очаква ли се спад на цените на имотите в София?
Какви са тенденциите в цените на инструментите за ремонт и дали е добра инвестиция да се инвестира в тях?
Какви са тенденциите в цените на имотите в София?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Очаква ли се спад на цените на имотите в София?
  
  Не, не се очаква спад на цените. Вместо това тенденцията е цените да продължат да растат, особено за жилища в София.
- Какви са тенденциите в цените на инструментите за ремонт и дали е добра инвестиция да се инвестира в тях?
  
  Цените на инструментите за ремонт варират, но качеството е от съществено значение. Инвестирането в инструменти може да бъде изгодно, особено ако често извършвате ремонти и подобни дейности у дома.
- Какви са тенденциите в цените на имотите в София?
  
  Очаква се цените на недвижимите имоти в София да продължат да растат, особено за жилища в централните стари квартали близо до паркове и метростанции. Въпреки това, центърът на София не е най-добрият избор за живеене и по-привлекателните райони са южните квартали с концентрация на бизнес.
- Какви са предимствата и недостатъците на жилище с изложение на север-изток или север-запад в София?
- Какви са плюсовете и минусите на комплекса Secret Gardens?

# 600 31 авг. 2021, 12:25 ч.

Мнения: 965

Цитат на: I.R. в вт, 31 авг 2021, 12:05

Може. Ние имаме по-малък бюджет и си намираме, но Центъра сме го изключили.

Може ли информация (ако искате на ЛС) за сгради, в които се предлага жилище, отговарящо на описаните критерии.

# 601 31 авг. 2021, 12:37 ч.

Мнения: 1 088

Понеже стана дума вчера за термина РЗП на апартамент, ето цитат от мейл, отговор на мое запитване. Мейлът е от служител "Продажби" на инвеститор:

"Ценова листа не предоставяме, цената за 1кв.м е 1600€ с ДДС. върху РЗП-то на апартамента, патрерните тераси са на цена 500€/1кв.м."

Има се предвид площ с общи части.
И това не е единичен случай, срещам го толкова често, че вече спря да ме дразни.

# 602 31 авг. 2021, 13:08 ч.

Мнения: X

Цитат на: man_darin_ka в вт, 31 авг 2021, 09:53

Но пък във форума си има правила за (аматьорската) реклама. Който иска да се рекламира, се обръща към админите.

Момчето се обърна към тях в темата за модераторите. Очаквам развитие и дано се върне.

# 603 31 авг. 2021, 13:31 ч.

Мнения: 2 457

Идеалните части от общите части на сградата са съотношение между стойности - на цялата сграда и на конкретния обект.
Никакви квадрати не са и не могат да бъдат.
Наложиха ги строителите, за да обясняват "наукообразно " защо формират по-голяма цена.
Цялото старо строителство си се продава с ид.ч. от общите части на сградата и винаги се е продавало, но никога цена за ид.ч. не е слагана.
Затова всеки с глава на раменете не слуша за "цена на кв.м.".

# 604 31 авг. 2021, 13:45 ч.

Sofia
Мнения: 2 423

Цитат на: silan в вт, 31 авг 2021, 11:38

Понеже пазарът ме учудва с всеки изминал ден и вече не мога да го преценя точно, та според вас възможно ли е да се намери 3- стайно жилище (чиста площ не по- малко от 100 кв.м.), година на строителство след 2005 год., без първи и последен етаж, с Акт 16, район- център (от Съдебната палата до Южен парк), Иван Вазов, около Докторската градина, Лозенец (частта около метростанция Европейски съюз), за цена не по- висока от 250 К евро?

Ще бъда силно очуден ако намерите апартамент с посочените параметри. Въпросните локации са грубо по 2 цената на нормалните. Т.е не виждам шанс за под 350к.

# 605 31 авг. 2021, 13:59 ч.

Мнения: 2 937

Ама разбира се че и при старото строителство, клиента си заплаща и общите части от сградата . Просто няма представа този % като на колко м2 се равнява. Може би това действа успокояващо, че са му излезли безплатно Simple Smile

...
В момента е задължително да има проект по площоразделяне, в който ясно се вижда преди преобразуването в %, колко точно м2 са тези общи части, принадлежащи към всеки отделен подобект.
Чисто маркетингов трик за излизане в търсачките при задаване на търсене по цена/м2 е да се обяви цена / м2 в-у площта с вкл. общи части. В текстовата част на коректно описаните обяви, обикновено това се пояснява.
И при новото строителство в нотариалните актове се записва застроената площ + % от общите части на сградата + % от правото на строеж+ % ид.ч. от земята. Може земята да е и в отделен Н.А.
Макар че в темата прочетох, че има и Н.А. с написани и % м2 на общи части

# 606 31 авг. 2021, 14:21 ч.

Мнения: 1 820

Поне от 10 години добрите нотариуси пишат освен % общи части и тяхното изражение в квадратни метри. Как иначе си попълвате декларацията в данъчното за изчисляване на годишния данък? Ако е само % общи части,не ви ли връщат данъчните да търсите схема на цялата сграда,за да се изчислят квадратите?

# 607 31 авг. 2021, 14:27 ч.

Мнения: 2 937

Нямам спомен данъчните да са се интересували от приравняването на % в м2. Попълвала съм застроена площ разбира се. Процентите общи части играят някаква роля само в управлението на етажната собсвеност (за събиране на кворум на общо събрание, за изчисление на такси за ремонти и подобрения и т.н.)

# 608 31 авг. 2021, 14:36 ч.

Мнения: 2 178

И аз не съм чувала при деклариране на имот в данъчното за определяне на общите му части /ако не са упоменати такива/;

# 609 31 авг. 2021, 14:44 ч.

Мнения: 1 820

Вижте ЗМДТ, декларация по чл.14 за придобиване на имот - земя и сграда.

# 610 31 авг. 2021, 15:16 ч.

Мнения: 2 937

Ами, погледнах я. Не виждам да има промени, спрямо положението преди 12-13 г. В нея фигурират "обслужващи части" (мазета тавани) , но не и "общи части". Единствено %-та притежание в-у земята можеш лесно да си трансформираш в м2. Мисля, че и така го декларирах. Попълнени Хм2, с дописано отстрани % от Y м2 общо. Освен да гледам някакъв стар образец. Но ако действително има промяна в данъчното законодателство би следвало да изискат коригиращи декларации от всички собсвеници на имоти. И всички, които нямат проекти по площоразделяне тепърва да си викат специалисти да им ги правят.

# 611 31 авг. 2021, 15:23 ч.

Мнения: 1 820

Не,няма промяна, доколкото знам.

# 612 31 авг. 2021, 15:25 ч.

Мнения: 2 178

Няма промяна и никой не те пита за площ на общи части;
Декларирах имот старо стрителство преди 2 месеца;

# 613 31 авг. 2021, 15:29 ч.

Sofia
Мнения: 5 096

Къде можеше да се проверят нови строежи? Преди бяхте слагали тук линк за ново строителство...

# 614 31 авг. 2021, 15:47 ч.

Мнения: 694

Търсим подобен и не съм попадала на такъв, който да ни хареса в изброените райони. Харесахме един за 380к 😄 с 3 спални (нов, необзаведен). И станахме свидетели как за две седмици се купиха три подобни в същата сграда 😄.

Цитат на: silan в вт, 31 авг 2021, 11:38

Препоръчани теми

💪"Игри на волята: България" - сезон 4, тема 9 (24.10 - 30.10)

Войната в Украйна 1

💪"Игри на волята: България" - сезон 4, тема 8 (16.10 - 23.10)

💪"Игри на волята: България" - сезон 4, тема 6 (02.10 - 09.10)

Причина:

Причина: