Публикувана: 5 авг. 2021, 13:37 ч.
Последно мнение: 10 септ. 2021, 18:20 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България. Какво се случва реално. - Тема 56

36 716
736
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Очаква ли се спад на цените на имотите в София?
Какви са тенденциите в цените на инструментите за ремонт и дали е добра инвестиция да се инвестира в тях?
Какви са тенденциите в цените на имотите в София?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Очаква ли се спад на цените на имотите в София?
  
  Не, не се очаква спад на цените. Вместо това тенденцията е цените да продължат да растат, особено за жилища в София.
- Какви са тенденциите в цените на инструментите за ремонт и дали е добра инвестиция да се инвестира в тях?
  
  Цените на инструментите за ремонт варират, но качеството е от съществено значение. Инвестирането в инструменти може да бъде изгодно, особено ако често извършвате ремонти и подобни дейности у дома.
- Какви са тенденциите в цените на имотите в София?
  
  Очаква се цените на недвижимите имоти в София да продължат да растат, особено за жилища в централните стари квартали близо до паркове и метростанции. Въпреки това, центърът на София не е най-добрият избор за живеене и по-привлекателните райони са южните квартали с концентрация на бизнес.
- Какви са предимствата и недостатъците на жилище с изложение на север-изток или север-запад в София?
- Какви са плюсовете и минусите на комплекса Secret Gardens?

# 90 9 авг. 2021, 16:13 ч.

Мнения: 4

@Gogo1979
Здрасти,
Първо съм мъж, по никнеймът ми си личи

Второ - да, аз се занимавах и не ми беше готино.

Надявам се с мнението си да дам светлина на други хора които в момента са в положението, в което бях аз преди половин година. Вече вие си взимате решението дали да се захващате с въпросната агенция или не.

# 91 9 авг. 2021, 16:16 ч.

Мнения: 3 372

Еми, занимавал се е, опарил се е, препоръчва другите да не се занимават. Кое е странното не виждам.

На мен ми изниква друг въпрос обаче - вие, пред да се включите в този търг, не прочетохте ли малко коментари за въпросната агенция? Аз 1-2 К депозит само за участие в търг никога няма да дам, та дори и на читава агенция. Документ дадоха ли ви за тия пари, или просто разчитахте, че ще ги получите на добра воля след това?

# 92 9 авг. 2021, 16:24 ч.

Мнения: 4

@mokka

В кредитният център с който работихме ни споделиха слухове за такава практика от страна на хоум2ю, но все пак нещата се случиха много бързо (за една вечер трябваше да се вземе решение) плюс липса на опит и други фактори и за това внесохме депозита.

Да, имат документ за депозита, четох го много внимателно и задавах много въпроси - в това отношение са коректни (ако можеш да наречеш това коректност на фона на другите проблеми Simple Smile

)

# 93 9 авг. 2021, 16:33 ч.

Мнения: 3 372

Разбирам, но пак ми е много филм. Аз ходих на един оглед с ХоумТуЮ, беше много възпитан и коректен брокера, добре облечен (те са известни с това, че наблягат на имиджа), не ме е притискал за договори и протоколи за оглед, а дори бях без моя брокер тогава. Но пак тая врътка с комисионните е доста гадна, плюс всички останали неща, за които им се носи слава.

# 94 9 авг. 2021, 16:37 ч.

Мнения: 234

Благодаря за мненията. Очевидно и мен ще ме работят по същия начин. Огледа е в сряда от 5 до 6.Цената е под пазарната стойност. Аз говорих днес с тях отново. Казаха ми 3% за тях плюс 4,5% (3% към общината +1,5% нотариални такси). Ако ми хареса имота да си приготвя стоп капаро, което аз не мисля да дам и да нося обаче.

# 95 9 авг. 2021, 16:38 ч.

Мнения: 11 229

Аз пък това с "търговете" го знам от House Hunters Grinning

и там по този начин се действа.

# 96 9 авг. 2021, 16:41 ч.

Мнения: 4

Цитат на: ванвал в пн, 09 авг 2021, 16:37

Всички казват 3% комисионна, но това е БЕЗ ДДС. 3.6% е това което ще платиш.

Щом огледът ти е от 5 до 6 в сряда намирисва на ситуацията, която описах.

Също така при мен ми казаха, че по този начин се процедира с имоти, които са в много популярни квартали, според мен има и общо с рекламите, които пускат нон-стоп с обещания, че ще продадат имота за 30 дена.

@mokka - и моят брокер беше "добре облечен" и "възпитан" докато си говоря с него. Банкерката, която отговаряше за отпускането ми на банков кредит, каза че редовно я тормози по телефона, беше се изнервил когато от банката искаха още документи от продавача и т.н.

# 97 9 авг. 2021, 16:44 ч.

Мнения: 3 372

Не, не са всички. На повечето агенции комисионната е твърдо 3%.

Това със стоп капарото обаче е всеобща практика.

# 98 9 авг. 2021, 17:29 ч.

Мнения: 2 260

Като физическо лице не бих платила 3.6%, при положение, че договорката е за 3%.
Ако купувам имот на фирма и съм регистрирано лице по ЗДДС, тогава е ОК.

# 99 9 авг. 2021, 17:35 ч.

Мнения: 51 794

Цитат на: ванвал в пн, 09 авг 2021, 16:37

Не вижда смисъл в този инат. Ако ти хареса имотът решавай на място, но бъди подготвена. Ако цената е под пазарната не виждам защо се цупиш. Не е важно колко процента ти слагат отгоре, а колко плащаш цялостно. А онези 4,5% са неизбежни независимо как купуваш, тоест не се броят. Тези 3% също са традиция, а и стоп капарото.
Та според мен носи си пари и ако ти хареса купувай, иначе само си губиш времето. Няма да им накривиш шапката ако се запънеш, друг ще вземе, а ти може да изпуснеш добра сделка.

# 100 9 авг. 2021, 17:37 ч.

Мнения: 11 298

Е, и други хора са гледали, че на Запад правят търг с наддаване по оферти. Ама там едва ли брокерът ще тръгне да води фалшиви клиенти на оглед (правят го и други агенции, не само тази), за да накара купувачът да вдигне цената. И да рискува купувачът да се откаже, въпреки че по този начин се ощетява продавачът. В тази процедура, в нашата родна действителност, вероятността за "игрички" на брокерите е много голяма.
Между другото, една от другите големи агенции, с които имахме ексклузивен договор, бяха написали, че се задължават да продадат имота за не по-малко от Х лева. На обсъжданата в темата агенция се носи славата, че дава занижени оценки на продавачите, та ако и в техните ексклузивни договори с продавачите е записана тази минимална сума, която е подпазарна, не е ясно кой взима горницата.

# 101 9 авг. 2021, 17:42 ч.

Мнения: 151

Аз наистина не мога да разбера, защо след като знаете, че агенциите имат комисионни и се оплаквате от това, все пак им звъните. Просто си намирате друг начин да си избирате имоти и готово.

# 102 9 авг. 2021, 17:44 ч.

Мнения: 3 372

Цитат на: Bestbuy в пн, 09 авг 2021, 17:42

Търсил/а ли си имот скоро? Трудничко е да намериш обяви от частно лице. "Избор" е силно казано, на 20 обяви 1 ще е от частник.

# 103 9 авг. 2021, 18:32 ч.

София
Мнения: 9 207

Цитат на: Bestbuy в пн, 09 авг 2021, 17:42

Почти всичко е през брокери вече. Другият вариант е да обикаляш кварталите и да звъниш директно на фирмите...

# 104 9 авг. 2021, 20:09 ч.

Мнения: 120

Имам опит с друга уж голяма агенция, която по същия начин искаше по 2к евро от всеки кандидат купувач, за да му бъде разгледана офертата от продавача. Нито видяхме продавача обаче (бил в чужбина), апартаментът беше ипотекиран, нито копие на нот.акт, нито ексклузивен договор с агенцията и ние решихме да не участваме в този търг. Не заради търга сам по себе си (имотът беше със занижена цена), а понеже не ни беше комфортно да даваме толкова пари само за да ни прегледат офертата. Ние бяхме без ипотечен кредит и имахме готовност да заплатим каквото искат, но просто нищо не ни вдъхна доверие. След нас имаше наши познати на оглед - те им отказаха още по-категорично да играят тоя мач. Не казвам дали е редна тази практика, но на нас не ни допадна.

Препоръчани теми

Име за момче производно на Атанас

Плам пламти! Котел бълбукай! Адска смес мехури пукай! Юлска вещерска и... (да разхлади най-сетне!)

2 723
Потребителски групи

Стилът ни според възрастта - лайфстайл тема за пораснали момичета - 40+, Февруари 2022 (Тема 18)

Идват слънчеви и топли дни, всички тестове са с две черти ! ~бебеправене 604~

999
Искам бебе

Причина:

Причина: