Публикувана: 11 авг. 2021, 15:57 ч.
Последно мнение: 11 септ. 2021, 07:57 ч.

Инвестиция в апартамент

11 226
192
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво мислите за закупуването на още един апартамент в София?
Какви са предимствата на старите тухлени сгради в сравнение с новото строителство?
Какви са мненията относно закупуването на имот на морето и отдаването му под наем?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво мислите за закупуването на още един апартамент в София?
  
  Форумът предлага различни гледни точки. Някои смятат, че в момента цените на апартаментите в София са много високи и продължават да се покачват, което може да затрудни намирането на желания имот в ценовия диапазон от 70 000 до 80 000 евро. Други препоръчват изчакване и наблюдение на пазара, като обмислят закупуване след шест месеца, за да видят какво ще се случи с цените. Предлага се наблюдение на завръщането на хората в София, нивата на наем, предлагането на имоти, въздействието на новите блокировки и политиката на банките. Всичко това може да помогне за вземане на по-добро решение.
- Какви са предимствата на старите тухлени сгради в сравнение с новото строителство?
  
  Потребителите във форума подчертават предимствата на старите тухлени сгради пред новото строителство. Някои хора са скептични към новите квартали, тъй като често нямат изградена инфраструктура, докато старите квартали се презастрояват и предлагат по-широк център и гаражи. Освен това, старите имоти са по-течни и се считат за по-добра инвестиция, особено ако се намират на добро място в лошо състояние, тъй като цената им е повлияна от състоянието им.
- Какви са мненията относно закупуването на имот на морето и отдаването му под наем?
  
  Мненията относно закупуването на имот на морето и отдаването му под наем са смесени. Някои хора смятат, че това може да бъде добра инвестиция, докато други се съмняват в нейната рентабилност поради ограничения сезон и потенциални проблеми с наемните отношения. Важно е внимателно да обмислите фактори като местоположение, състояние на имота и методи за управление на имота, преди да вземете решение.
- Какви са ползите от инвестирането в партерен апартамент?
- Какви са разликите между частни къщи и ваканционни апартаменти?

11 авг. 2021, 15:57 ч.

Мнения: 101

Здравейте! Бих искала да чуя Вашето мнение по следния казус.
Във връзка с апартаментите в София. Тричленно семейство. Живеем в панелен двустаен апартамент, с малко дете сме и на този етап ни уствойва. Имаме тристаен стара тухла под наем е.
Имахме кредит, но го изплатихме. Поддържаме една кола - устройва ни и на този етап не планираме нова. Апартаментите са след ремонти и са в добро състояние на този етап.
Обмисляме закупуване на още един апартамент. Ценови диапазон около 70000-80000 евро. Според вас ще се намерили за тази цена? Виждаме, че има обяви.
Имаме спестени 35 000 лева.
На месец ни остават 1200 лева минимум за пестене ( не се пипат), но скоро се връщам на работа и ще успеем поне 2000.00 лева. Очакваме продажба. Ще вземем 10 000 лева. Почти е готова сделката. Та ще станат 45000.00лева.
За съжаление ще имаме възможност за още един двустаен. Разглеждаме ново стройтелство. Задължително с акт 16, за да можем да отдадем под наем. По клоним към стара тухла

*Дилемата ни е още 6 месеца да спестяваме и след това началото на следващата година да изтеглим кредит за друстаен апартамент. Ще имаме 59400. Така. Това е единия вариант.
* Другият вариант е да събираме пари още 5 години. Но какво ще стане с цените ? Дали ще се качат много за 5 години. ? Ако изберем втория вариант и отново можем да намерим имот до 80000 евро ще имаме събрани пари около 130000 -150000 лева. Следователно кредита, който ще теглим ще е потребителски. Много по-нисък и ще го изплатим доста бързо.
Дилемата е дали няма цените много да скочат за 4-6 години . Вие как бихте постъпили в нашата ситуация?
Допълвам, че в момента нямаме идея за бизнес, нито ни се инвестира в друго.
Клоним към вариант да изчакаме няколко години.
Благодаря за отделеното време.

Последна редакция: ср, 11 авг 2021, 16:38 от fif92@abv.bg

# 1 11 авг. 2021, 16:02 ч.

София
Мнения: 8 682

За 70000-80000 евро в момента и двустаен не можете да си купите. Апартаментите са добра инвестиция, но точно в момента цените са много високи и продължават да се покачват.

# 2 11 авг. 2021, 16:15 ч.

Мнения: 4 199

Ако смятате че ще може да го отдадете, вземете си кредит след 6м като и двамата сте с трудови договори и с наема си помагайте изплащането. Това е масовия съвет който ще получите.
Лично аз смятам, че след 5г имотите ще са по-евтини отколкото сега, но това си е мое мнение и няма нужда да ми вярвате.
Иначе за да съм полезен, ако бях на ваше място и искам да се занимавам с рентиерство, бих следил следните неща:
1. Връщат ли се хората в София, наемите накъде ще тръгнат. Има ли излишък на квартири или ще се запълнят на есен. (не виждам да се наемат много квартири а вече сме 11 август, ще разберем на есен с песен)
2. Продължава ли да се нагорещява имотния пазар или се охлажда. Увеличава ли се предлагането. (по мои наблюдения предлагането се увеличава, пазара започва да се охлажда и виждам корекции надолу, но е възможно да е заради сезона, ще разберем на есен с песен)
3. Ще има ли нови локдауни (ще разберем на есен с песен).
4. Банките ще затягат ли положението и ще вдигат ли лихвите. (ще разберем на есен с песен)

Та по тези 4 съображения, мисля че както сте си го намислили да изчакате 6 месеца ще е най-добре, за да видите на къде ще задуха вятъра. Понеже ще сте със солиден кредит, цената няма значение, вноската има значение. Ако вноските се вдигнат, а наемите не то няма да ви е приятно да сте купили супер скъп имот и да му плащате увеличени вноски и да получавате нисък наем.

# 3 11 авг. 2021, 16:32 ч.

София
Мнения: 488

Полезна дискусия. Поздравления.
Подкрепям мнението на Gogo 1979. Лично аз съм скептична към идеята за апартамент ново строителство, клоня към "стара" тухла. Новите квартали са без изградена инфраструктура, а "старите" се презастрояват, т.е. широк център по възможност с гараж. С пари в брой+ потребителски кредит/възможно най-бързо изплащане/ излиза доста по-изгодно покупката

# 4 11 авг. 2021, 16:38 ч.

Мнения: 47 352

Преди няколко години бяхме изправени пред подобна дилема, само че без спестени пари.
Съпоставяйки цената за покупка и наема, който бихме взели, решихме, че ни е неизгодно да инвестираме в ново. Купихме панелна гарсониера на атрактивно (за наематели) място, от която получаваме наем, колкото ако бяхме купили ново за същата сума (в друг район). Другият + е, че е бързо ликвиден, там никой не продава и появи ли се нещо се грабва веднага. Ние имахме късмет, че беше ипотекиран и под запор, част от фирмен кредит. Работихме директно с банката и нямаше опасност от измама.

Купихме го в неблагоприятно време, т.е. цените бяха високи, но пък условията на банките отлични. Цената му след това временно спадна малко, но тогава пък лихвените %-ти бяха неизгодни, затова смятам, че взехме правилното решение. Сега цената му е доста по-висока, а ние сме на смешна лихва (2.45%).

Ако след време имаме желание, винаги можем да го трансформираме в тухла, но през това време цената му е дръпнала повече, отколкото ако бяхме събирали пари.

Пазарът е динамичен и има леки спадове. Като цяло обаче тенденцията е нагоре. Ако си с пари в брой, можеш да чакаш спад и да купиш изгодно. Но при кредит основен фактор е банката, а в ппериодите на спад условията не са изгодни.

# 5 11 авг. 2021, 17:22 ч.

Мнения: 806

Интересна е темата.В тази връзка бих попитала дали си заслужава човек да си купи студио на морето и да го дава под наем лятото?Ще си възвърне ли парите или ще бъде на загуба?

# 6 11 авг. 2021, 17:34 ч.

Мнения: 21 747

Сезонът по морето е 8-9 седмици пряко сили. Сметнете колко време е необходимо, за да избиете това, което трябва да избиете. Като включите и разходите, свързани с краткосрочното отдаване.

# 7 11 авг. 2021, 17:40 ч.

СИ
Мнения: 4 403

Цитат на: more789 в ср, 11 авг 2021, 17:22

Това е гарантирана загуба.
По-добър вариант е апартамент във Варна или Бургас, който да носи целогодишен наем. Много трябва да се внимава с наемателите. Като едното нищо наемът за 2-3 години може да отиде в ремонт или подмяна на мебели.

# 8 11 авг. 2021, 17:40 ч.

Мнения: 35

Цитат на: more789 в ср, 11 авг 2021, 17:22

Не мисля ,че е удачна инвестиция.

# 9 11 авг. 2021, 17:44 ч.

Мнения: 101

За съжаление покупка на морето според мен не е добра инвестиция. Няма да се избият парите.

# 10 11 авг. 2021, 19:14 ч.

Мнения: 14 629

Трябва да имаме предвид и това, че наближаваме към еврозоната. Според мен, тогава банковите лихви ще спаднат, освен ако не стане пак някоя световна криза.
На въпроса - бих изчакала въпросните 6 месеца и тогава бих решила.

# 11 11 авг. 2021, 19:50 ч.

Мнения: 806

Благодаря за мнението.Човек като се замисли не си заслужава ,може би единствено ако има в излишък парите и да не чака възвращаемост ,а просто да го ползва за себе си.Ама тогава няма отърваване от роднини.Това в реда на шегата.

# 12 11 авг. 2021, 19:59 ч.

Мнения: 21 747

Да, ако ще го ползвате за себе си, има повече смисъл.
Имам познати, които отдавна са така - имат си нещо на морето, всяка възможна вакация или отпуска се насочват там, харесва им така, доволни са.

# 13 11 авг. 2021, 22:02 ч.

Варна
Мнения: 4 378

Живеем във Варна и смятам, че имотите за скъпи за покупка ако ще се ползва само за лятото.
Студентите на 6-те университета в града са си по родните места заради онлайн обучението. Другата масова група наематели са млади хора, които работеха по заведенията - и те освободиха масово наетите апартаменти.
Споделям горните защото работя в университет тук и студенти няма, а приятели с наематели работещи млади хора приключиха наемните отношения при последното затваряне на заведенията.
Има и семейства, които си живеят години наред под наем, имаме такива съседи, но си е късмет да попаднеш на такива. Ако ще купите във Варна гаражът или паркомястото са задължителни и са скъпи.

Смятам за по-разумно да гледате във вашия град и да дебнете имот на добро място в лошо състояние, цената им е повлияна от състоянието. Така бих направила аз във вашата ситуация, внимателно гледам имотите в състояние "тотал щета". Ремонт се прави, но имот не се мести.

Последна редакция: ср, 11 авг 2021, 22:09 от Мира Иванова

# 14 12 авг. 2021, 13:22 ч.

София
Мнения: 44 376

Сметнете си и цената за ремонт! Ние 2019 също имахме имотни дилеми и не купихме апартамент в София именно заради парите, които трябваше да вложим за ремонт.

Препоръчани теми

🎤 Гласът на България 🎵 - сезон 10, тема 2

💫 Ханде Ерчел и Керем Бюрсин 💫 "Ако обичаш много" и "Двама непознати" /Тема 19/

Всичко за всички марки гел лакове - тема 48

Лидл 165 - юлски раздумки

1 215
На пазар

Причина:

Причина: