Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 24

Чудя се за допускане на наемател с домашен любимец ??
Да кажем ще събера килимите, обаче ме притеснява да не преп@к@ят ламината, и да се пропие...и да няма чистене после.

Едно от изискванията ми ще бъде наемателите да са без домашен любимец. Нямам нищо против животинките, ние също имаме куче, но знам колко труд брат ми вложи в ремонта на апартамента и не искам да замине след година ползване.

Ама от къде на къде?!? Всеки наем е отделно пащане. От къде го измислихте това, че се смята общата сума?


Аз ще искам втори депозит ако имат животно. Също и наемът е лееко по-висок с тази цел. Би покрил разходите ако ми се наложи да цикля и лакирам паркета (естествен е там в двете от стаите, в останалите помещения е теракот). По принцип ако животното не е обучено добре, може да направи далеч по-големи поразии от един препикан ламинат. Виждала съм изгризани врати и дори стени, да не говорим за мебелите... Но съм виждала как след семейство с малко дете собствениците бяха принудени да изхвърлят цялото си обзавеждане на боклука, защото бе пропито от влага и мухъл - в жилище с 3 метра тавани, в което никога не е имало такива проблеми, просто наемателите за 2 години не са отворили веднъж да се проветри... Та мисълта ми е, че риск винаги има, ти си решаваш.

Ако не съм собственик на апартамент, мога ли аз да го отдам под наем и съответно да го декларирам пред НАП?
И понеже свикнах само с нападки в този форум, далеч не искам да измамя никого. Брат ми почина, майка ми му е единствен наследник, но тя няма възможност да се занимава с това, а нямаме друг вариант, за да се изплати ипотеката му. Пълномощно ще бъде ли нужно и знаете ли какво по-точно трябва да пише в него?

Според мен пълномощно е нужно със сигурност. Да пише, че ви опълномощава да я представлявате при подписване на договор за наем за съответния имот, също и пред НАП за подаване на годишна декларация. Нотариус ще ви го оформи както трябва.

Неизвестна, съжалям за загубата ви. Ето примерен текст за пълномощно, който може да редактирате според нуждите си.

1. Да ме представлява пред всички административни органи на територията на Р България, общините, НАП, данъчните подразделения, пред МВР, МП, да подава молби и получава документи, свързани с гражданския статус на физическите лица и провоотношенията им с органите на властта, включително по Закона за защита на личните данни. Да подава, подписва и получава от мое име всички необходими ми молби, декларации, удостоверения и документи.
2. Да ме представлява пред БНБ и всички Търговски банки в Р България, да открива и закрива левови и валутни сметки в тях, да тегли и внася левове и валута от всички мои сметки, да купува валута, да превежда суми от валутните сметки в чуждестранни банки и в чужбина, да открива акредитиви, банкови гаранции, да получава нови и подновени дебитни карти и др.
3. Да ме представлява пред данъчните органи на територията на Р България, да попълва и подава данъчни декларации, да получава и подписва Актове за констатации, Данъчно-облагателни актове и други документи, регламентиращи данъчното облагане на физически лица, да заплаща дължимите местни и държавни данъци и такси, да ме представлява пред НОИ.
4. Да ме представлява пред всички трети лица, включително инвестиционни дружества, приватизационни фондове, фондови борси, Фонда за гарантиране на депозитите в банките и др. като подписва договори за покупко-продажба на движими вещи, стоки, ценни книжа, наемни договори, лизингови договори и получава дължимите ми суми, гарантирани от Фонда за гарантиране на депозитите в банките.
5. Да завежда искови молби от мое име и за моя сметка пред всички съдилища на територията на Р България, да води делата до окончателното им приключване в триинстанционното производство, да сключва съдебни спогодби и въобще да се разпорежда с предмета на спора както намери за добре, с оглед защитата на интересите ми, включително и с правата по чл. 21 и чл. 22 от гпк. Да възбужда наказателни производства като подава жалби в прокуратурата и другите компетентни органи за защита на интересите ми. Да подава молби за изпълнителни листове, да завежда изпълнителни дела, да получава и превежда суми по изпълнителни производства.
6. Да извършва от мое име всички необходими действия по управление на недвижимите ми имоти в страната, да се грижи за тях, да ги отдава под наем на когото намери за добре и на цена каквато се споразумее и да получава наем от тях, да прекратява договорите за наем, да подписва Анекси към тях.
7. Да ме представлява пред всички застрахователни дружества на територията на Р България, да сключва застрахователни договори за недвижимите ми имоти и МПС-та и да получава суми по застрахователни обезщетения от застрахователните компании във връзка с настъпили застрахователни събития.
8. Да преупълномощава и трети лица с горедадените й права с оглед защитата на интересите ми, включително и адвокати.
Настоящото пълномощно е безсрочно.
Успех с отдаването!

В тази връзка да попитам - ако съм ползвател на апартамент /като част от нотариалния акт/ и го отдавам под наем, кой подава декларациите за наема - ползвателя или собственика? И изобщо ползвателят има ли право да отдава имота законно?

Така майката ще е страна по договора, тоест тя ще е наемател. Съответно данъчната деклар.ще трябва да е от нейно име.

Друг вариант тя отдава на теб, ти го преотдаваш..но така пък две данъчни май ще се подават...

teta75, не, нещо се объркаха нещата.
Ситуацията е такава: Имотът е дарен с клауза за ползване от дарителя. Ако се отдава под наем, кой законово е страната по договора с произволен наемател - дареният (собственик) или дарителят (ползвател)? Т.е. кой подава декларации и декларира приходи от наема?

според мен има няколко начина:
Ползувателят иска да го даде под наем, сключва договор за наем, и си получава наема, съответно той плаща данък.
Дареният също може да го даде под наем, но трябва да се осигури - или Ползувателят да е съгласен с наема ( най-добре да се подпише), или да осигури на Ползувателят достатъчно територия, за обитаване, с което Ползувателят да е съгласен, ако жилището позволява. В този случай Собственикът на имота подава декларация.
Може и двамата - Ползувател и Собственик (чрез дарение) да сключат дог за наем и да си делят наема, съответно и двамата декларират своята част от данъка.

Pepina_n3, благодаря. Май това са опциите. Виждат ми се правилни.

Благодаря за мненията, аз имам пълномощно от майка ми за част от институциите, но ще се консултирам и с нотариус кое е най-редно.

Да, аз отговарях на Неизвестна. А ти публикува своевременно и стана да, леко неясно.

А за вещно право на ползване ли говорим? Изхождайки от същността на това право, а то е ползвателят да обитава жилището, ако отдаде, той къде ще живее?

В пълномощното трябва да е вписано името на конкретната банка, пред която ще се представя. Така общо казано, както е в примера, банката няма да го уважи.

Моите наематели плащат по банков път, в платежното е описано основанието и месеца, така ми е преведена и сумата на депозита. Данъка си плащам надлежно.

Към момента нямам никакви проблеми или щети от домашните любимци. Понеже вече сме близки с хората, коментирам лекарства, храни и козметика (аз съм с 3 кучета), виждам че полагат много качествени грижи.
Искам да кажа, че е до хора, тези имат отношение и към животните и към себе си, не очаквам проблеми с имуществото и за напред.

Неизвестна, не знам дали няма промяна, ама преди съответното електро-, водо-, топлофикационно дружество, хубаво е и топлинният счетоводител, искаха да са поименно включени в такива пълномощни. Примерно ЧЕЗ, Софийска вода и т.н. Например ако се наложи да ходиш до топлинния счетоводител или да подаваш жалба до съответната Топлофикация или ВиК-то.