Публикувана: 14 авг. 2021, 19:33 ч.
Последно мнение: 25 ноем. 2021, 07:21 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 24

34 898
750
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са средните наеми за имоти в различни квартали на София?
Какви са тенденциите на пазара на отдаване под наем в София?
Какви разходи трябва да покрие наемателят и кои са за сметка на собственика?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са средните наеми за имоти в различни квартали на София?
  
  Цените за наем на имоти в различните квартали на София варират в зависимост от местоположението, размера и състоянието на имота. Например, едностаен апартамент под наем в Банкя може да струва 500 лв. с два депозита, докато тристаен апартамент под наем в Надежда 2 е преустроен на четиристаен и е напълно обновен, като се очаква да бъде напълно обзаведен. Въпреки голямото предлагане на имоти под наем, цените вероятно ще продължат да растат, особено след 2024 г.
- Какви са тенденциите на пазара на отдаване под наем в София?
  
  В момента, въпреки голямото предлагане на имоти под наем, цените вероятно ще продължат да растат, особено след 2024 г. Това може да се дължи на различни фактори, включително икономическо развитие, стабилност и намаляване на риска. Въпреки че има много фактори, които могат да повлияят на цените, в момента се наблюдава активност в пазара на отдаване под наем.
- Какви разходи трябва да покрие наемателят и кои са за сметка на собственика?
  
  Разходите за поддръжка на сградата, включително ремонти, обикновено се поемат от собственика. Текущите разходи като такси за асансьор, чистачка и други обикновено се покриват от наемателя. Въпреки това разходите могат да бъдат разпределени по различен начин според договорката между страните, което трябва да бъде посочено в договора за наем.
- Какви са процедурите за възстановяване на депозит след отдаване под наем на имот?
- Какви са препоръките за намиране на жилище под наем в София, когато собствениците не позволяват домашни любимци?

# 435 18 септ. 2021, 22:56 ч.

Мнения: 10 504

Цитат на: la_petite_femme92 в сб, 18 сеп 2021, 20:17

Здравейте,

Имам въпрос, свързан с едномесечното предизвестие за прекратяване на договор.
В договора ми за наем има следната клауза:"В случай на прекратяване на договора от страна на наемателя преди изтичане на шест месеца от сключването на договора, то наемателят дължи на наемодателя неустойка в размер на посочения в настоящия договор месечен наем за имота, дори в случай на спазване на едномесечното предизвестие за прекратяване."

Да кажем, че договорът е сключен на 1 май 2021 и изтичането на 6-те месеца е на 1 ноември 2021. Ако наемателят подаде едномесечно предизвестие например на 2 октомври, когато и заплаща наема за октомври (тоест към края на октомври ще е заплатил за 6 месеца в жилището), ще държи ли наемателят неустойката, посочена по-горе?

Много хубав казус.

Ако подадеш предизвестието на 1 юли, договорът се прекратява на 1 август ( по-рано от 6 месеца) и дължиш неустойка.
Ако подадеш предизвестието на 2 октомври, договорът се прекратява на 2 ноември и вече ще са минали 6 месеца (до 1 ноември) и не дължиш неустойка.
А ако не подадеш предизвестие на 2 октомври, договорът си продължава, прекратява се когато си искаш, с месечно предизвестие и без неустойка.

Цитат на: Танграта в сб, 18 сеп 2021, 20:26

Договорът се счита за прекратен на датата, на която се изнасяш. Т.е., в края на последния платен месец.

Това не е вярно.
В договора си има точка "Прекратяване" и там е описано по какви начини се прекратява. Въобще не зависи от изнаасянето, може да се изнесе наемателят по-рано и договорът още да не е прекратен, може и да се изнесе след като е прекратен - поради някакви причини. Въобще не зависи и от плащането. Може да име прекратен договор и незаплатени месеци. Може да има заплатени месеци и непрекратен, защото още не е изтекъл срока, няма споразумение и т.н., не са се срещнали да го прекратят и др

Последна редакция: нд, 19 сеп 2021, 00:15 от Pepina_n3

# 436 22 септ. 2021, 12:23 ч.

Мнения: 41

Из пишещите тук намират ли се наемодатели във Варна?

Имам нужда от съдействие относно намиране на добри брокери в града. Ще ви бъда благодарна да споделили с мен контактите на тези, от който сте доволни и реално са ви довели наематели.

# 437 22 септ. 2021, 14:14 ч.

Варна
Мнения: 6 795

Аз съм наемодател във Варна. Според мен брокер изобщо не ви е нужен, тук пазарът не е чаак толкова голям. При правилно определен наем ще си отдадете сама имота за няколко дни във фейсбук групите за квартири без посредници. Освен ако не става въпрос за супер лукс.

# 438 22 септ. 2021, 17:14 ч.

при Arctic Monkeys
Мнения: 2 437

Аз също имам имот под наем във Варна, но не живея там. Поради тази причина използвах брокер - Рентика. Много съм доволна от тях! По принцип недолюбвам брокерите, но хората си свършиха работата перфектно.

# 439 22 септ. 2021, 17:24 ч.

Мнения: 2 467

Цитат на: karmacoma в ср, 22 сеп 2021, 17:14

+ и от мен
С Явлена, Рехаус и Адрес също съм работила добре

# 440 22 септ. 2021, 23:05 ч.

Варна
Мнения: 6 795

Понеже скоро си говорихме за заличени водни знаци...

# 441 27 септ. 2021, 15:05 ч.

Мнения: 123

Цитат на: Casual в ср, 01 сеп 2021, 16:09

Съфорумци, моля за мнението ви -
за апартамент с чиста жилищна площ 65 кв.м, по БДС - каква сума е удачно да се предвиди за довършването и обзавеждането му за отдаване под наем ?

Наскоро завърших ремонт на ново строителство по БДС. Струваше ми 20 000 лева. Това включва всичко до пердета, завеси, килими, спално бельо, прибори, чаши и др. Уреди- климатик, вграден хладилник, пералня със сушилня, вградена фурна и котлони, съдомиялна, абсорбатор, телевизор. Чистата площ е 45м2. При Вас площта е повече, съответно може да се оскъпи. Врати и радиатори не съм купувала. Имах малко къртене и зидане.
Пожелавам Ви успех с ремонта!

# 442 27 септ. 2021, 16:20 ч.

Мнения: 4 205

100е/кв може да се докара като за наематели ако се дебнат отстъпки и сам си прави човек каквото може.
200-300е/кв се връзва средно качество с майстор и среден клас обзавеждане.
300-500е/кв лукс с интериорен дизайнер който движи целия ремонт.

# 443 27 септ. 2021, 16:23 ч.

Бургас
Мнения: 215

Здравейте!

Предстои ми да подпиша договор за наем на имот и имам въпрос, тъй като успях да видя примерен такъв, който ми представиха.

Въпросът ми е: Честа практика ли е в договор за наем на имот да фигурира клауза, която гласи, че при прекратяване на договора предсрочно с предизвестие от 1 месец, то наемателя губи депозита, който е оставил при подписване на договора?

Разгледах доста примерни договори в Гугъл и в нито един нямаше подобна клауза. Дори и в старите ми договори не е имало и се учудих. При положение, че се дава едномесечно предизвестие защо наемателя трябва да изгуби депозита си? За този 1 месец може да се намерят доста нови наематели и наемодателя няма да бъде ощетен.

Какво ще ме посъветвате? Да се опитам ли да договоря тази клауза да бъде премахната? Защото както знаете всичко се случва. Утре пак ще ни затворят заради КОВИД и аз ще изгубя депозита си, което мисля, че не е честно.

# 444 27 септ. 2021, 16:25 ч.

Мнения: 75 368

Вероятно има и друг срок...1 година.
Като при мобилните оператори...приди 1г ако прекратиш, дължиш неустойка за неспазения срок.
С 1 мес.предизвестие прекратяваш безсрочните договори само.

# 445 27 септ. 2021, 16:29 ч.

Бургас
Мнения: 215

Цитат на: teta75 в пн, 27 сеп 2021, 16:25

Да, договорът ще е за година, но ме притеснява факта, че все още сме във време на пандемия и това ми се струва малко преувеличено. Както казах, в предните ми 3 договора за наем на имот (които също са били годишни) такава клауза не съществува. Както и в 5 примерни договора, които намерих в Гугъл няма такова чудо.

Аз се чудя защо тогава има клауза за едномесечно предизвестие щом ще ми задържат депозита? Ако реша, директно ще си бия камшика в такъв случай.

Не смятате ли, че едномесечно предизвестие е достатъчно?

# 446 27 септ. 2021, 16:38 ч.

Мнения: 75 368

Важното е не ние какво мислим, а какво ще се разберете с наемодателя.

Чисто юридически, аз не го разбирам това мешане на двата срока. По ЗЗД един договор е или срочен, или за неопределено време / така наречен безсрчен/. Такива комбинации от двата типа договори, на мен като юрист, са ми малко странни - хем е за една година сключен, тоест срокът е 1г.-срочен договор с определен срок, хем може да се прекрати преди да изтече този срок без да се дължи неустойка. Всъщност, сега като го пиша, не виждам чак такъв проблем - просто страните не уговарят неустойка при прекратяване преди едната година, което е съвсем допустимо. Неустойката не се дължи по закон, тя винаги се уговаря изрично от страните. Щом не са я уговорили в договора, няма проблем преди срока да се прекрати, без неустойка.
Във вашия случай наемодателят просто е уговорил да има неустойка за прекратяване преди изтичане на срока.
Говорете с него. Но от него зависи...

# 447 27 септ. 2021, 16:38 ч.

Мнения: 10 504

Цитат на: ВсеТая в пн, 27 сеп 2021, 16:29

Цитат на: teta75 в пн, 27 сеп 2021, 16:25

Аз се чудя защо тогава има клауза за едномесечно предизвестие щом ще ми задържат депозита? Ако реша, директно ще си бия камшика в такъв случай.

Не смятате ли, че едномесечно предизвестие е достатъчно?

дори и да ти задържат депозита, пак трябва да има предизвестие, за да можеш да прекратиш договора. Важно е на коя дата си го прекратила. Иначе, сигурно се прекратява по изтичане на срока (не съм го чела).

При договор с едномесечно предизвестие, някой може да влезе и да ползва 2 месеца. А наемодателят после пак търси хора, някои плащат и на агенции и тн. Тези точно наемодатели са решили да търсят клиент, който знае, че ще живее по-дълго. Напрмер, има студенти, които си казват, аз търся за 6 месеца или 1 година и си заминавам, на разменни начала.
А краткосрочният наем би трябвало да е по-скъп от дългосрочния, малко по-нисък от това да си наемеш хотел за 2 месеца.

# 448 27 септ. 2021, 16:41 ч.

София
Мнения: 853

Вярно, всичко зависи от договарянето, но ето ви възможната логика на наемодателя: не иска да плаща на всеки 3-4 месеца 200 лева за основно почистване на апартамента и мебелите и половин наем на брокера за следващия наемател, а освен това апратаментът да стои празен няколко седмици, докато се наеме отново. Депозитът във вид на неустойка покрива тези загуби.

# 449 27 септ. 2021, 17:07 ч.

Бургас
Мнения: 215

Добре, тази клауза пази наемодателя. Тогава би трябвало да има още една клауза, в която се казва, че ако наемодателя прекрати договора предсрочно, ми дължи един наем, освен депозита. За да е честно всичко?

Препоръчани теми

На море в Турция - тема 79

На море в Турция - тема 76

🤍 Ергенът 🤍

🌹 ЕРГЕНЪТ 🌹 - Сезон 3, Тема 8

Причина:

Причина: