Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 24

  • 34 879
  • 750
  •   1
Отговори
# 450 27 септ. 2021, 17:08 ч.
  • Мнения: 4 204
Сега е пазар на наемателите. Пробвайте да промените щом не ви устройва. Пък си решавайте ако не отстъпят. В сащ наемателите не са плащали почти 2г. Тук ако беше щеше да има бунт на наемодателите.
И ако има реципрочна клауза какво? Той няма да ви изгони предсрочно. За какво му е? Клаузата е точно за риска от напускане и предсрочно плащане на комисиони на брокери.

# 451 27 септ. 2021, 17:09 ч.
  • пустинята Гоби
  • Мнения: 8 514
Има логика.

# 452 27 септ. 2021, 17:09 ч.
  • Мнения: 2 466
Цитат на: ВсеТая в пн, 27 сеп 2021, 16:29
договорът ще е за година, но ме притеснява факта, че все още сме във време на пандемия и това ми се струва малко преувеличено. Както казах, в предните ми 3 договора за наем на имот (които също са били годишни) такава клауза не съществува. Както и в 5 примерни договора, които намерих в Гугъл няма такова чудо.
20 години имам опит и от двете страни - и като наемател и като наемодател - навсякъде я има тази клауза. Ако не е за 1год то е за 6 месеца - зависи как се разберете.
Ако Ви искат само един наем депозит сте късметлия. Масово вече се искат по 2 месечни наема.
Цитат на: ВсеТая в пн, 27 сеп 2021, 17:07
Добре, тази клауза пази наемодателя. Тогава би трябвало да има още една клауза, в която се казва, че ако наемодателя прекрати договора предсрочно, ми дължи един наем, освен депозита. За да е честно всичко?
Двустранно е обикновенно - т.е. ДА и наемодателят дължи неустойка

# 453 27 септ. 2021, 18:15 ч.
  • Мнения: 75 366
Цитат на: ВсеТая в пн, 27 сеп 2021, 17:07
Добре, тази клауза пази наемодателя. Тогава би трябвало да има още една клауза, в която се казва, че ако наемодателя прекрати договора предсрочно, ми дължи един наем, освен депозита. За да е честно всичко?

Да, така е честно. Която и от страните не спази срока, да търпи неблагоприятни последица под вид на неустойка.
Все пак страните в гражд.правните отн.са равнопоставени, поне така ена теория.

# 454 27 септ. 2021, 19:04 ч.
  • Мнения: 10 501
Цитат на: ВсеТая в пн, 27 сеп 2021, 17:07
Добре, тази клауза пази наемодателя. Тогава би трябвало да има още една клауза, в която се казва, че ако наемодателя прекрати договора предсрочно, ми дължи един наем, освен депозита. За да е честно всичко?
наемодателите няма да ти прекратят, ако си добрия наемател, пазиш жилището и плащаш наеми и сметки редовно. Аз бих ти я подписала тази клауза.

# 455 27 септ. 2021, 19:50 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 215
Не ме разбирайте погрешно, аз нямам намерение да напускам предсрочно, но както казах всичко се случва. Ето миналата година ни удари Ковид и повечето хора нямаха възможност да си плащат наемите и именно този един депозит може да е важен. Няма застраховани.. дори и на наемодателя може да се случи нещо и да му наложи да се върне внезапно в имота, който съм наел.

# 456 27 септ. 2021, 20:22 ч.
  • пустинята Гоби
  • Мнения: 8 514
По принцип си прав. Обаче може някой да разчита на този наем и да му е важно да няма текучество, затова да се застрахова.

# 457 27 септ. 2021, 20:29 ч.
  • Мнения: 11 187
Така е, всичко се случва.
Но за повече от 15 години на мен като наемодател веднъж ми се наложи аз да прекратя с едномесечно предизвестие договор за наем, 2-3 месеца преди изтичане на 1-годишния срок. Без да влизам в подробности, ще кажа само, че причината беше медицинска, не някаква прищявка от моя страна.
За всичките тези години по-лесно ще преброя наемателите, които не са напускали предсрочно, отколкото тези, които са си били камшика - със, но по-често без предизвестие на практика.
Та затова и вече договорите за наем явно масово са вече с неустойка за предсрочно напускане. На принципа "пАрен каша духа". И няма значение какви типови договори има из нета, нито колко са със и колко без предизвестие.
От въпроса оставам с впечатлението, че потребителят допуска (голяма) вероятност да напусне предсрочно, т.е. тръгва с нагласата, че ще се изнесе по-рано. Ами ето затова има такава клауза в договора на хазяина. Ето го първоначалният въпрос:

Цитат на: ВсеТая в пн, 27 сеп 2021, 16:23
Здравейте!
Какво ще ме посъветвате? Да се опитам ли да договоря тази клауза да бъде премахната? Защото както знаете всичко се случва. Утре пак ще ни затворят заради КОВИД и аз ще изгубя депозита си, което мисля, че не е честно.

# 458 27 септ. 2021, 20:39 ч.
  • София
  • Мнения: 18 259
Цитат на: ВсеТая в пн, 27 сеп 2021, 19:50
Не ме разбирайте погрешно, аз нямам намерение да напускам предсрочно, но както казах всичко се случва. Ето миналата година ни удари Ковид и повечето хора нямаха възможност да си плащат

Разбирам, но не подкрепям. Сиренето се с пари за всички участници в сделката.
Почне ли кандидат наемател да ми се гъне като тебе - кастинга се прекратява и влиза следващия за  взаимен оглед.

# 459 27 септ. 2021, 20:41 ч.
  • Мнения: 75 366
А и щом клаузата не го устройва, наемателя имам предвид, просто не подписва. Няма съвпадение на двете насрещни воли, няма договор.

# 460 27 септ. 2021, 21:31 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 215
Цитат на: man_darin_ka в пн, 27 сеп 2021, 20:29
От въпроса оставам с впечатлението, че потребителят допуска (голяма) вероятност да напусне предсрочно, т.е. тръгва с нагласата, че ще се изнесе по-рано.

Ами след като се случи това с КОВИД, няма как да не се допуска подобен сценарий.
В случая аз нямам вина, ако правителството реши пак да налага строги мерки и не по мое желание ще се наложи да напусна имота. Това ми беше мисълта. Иначе е ясно, че ако съм решил да си паля джапанките - такъв договор няма да подпиша и ще си търся друг имот с договор без тази клауза.


Цитат на: Aisha в пн, 27 сеп 2021, 20:39
Цитат на: ВсеТая в пн, 27 сеп 2021, 19:50
Не ме разбирайте погрешно, аз нямам намерение да напускам предсрочно, но както казах всичко се случва. Ето миналата година ни удари Ковид и повечето хора нямаха възможност да си плащат

Разбирам, но не подкрепям. Сиренето се с пари за всички участници в сделката.
Почне ли кандидат наемател да ми се гъне като тебе - кастинга се прекратява и влиза следващия за  взаимен оглед.

За какво гънене говориш? Аз просто питам заради ситуцията с КОВИД. Иначе за какво ще напускам? Та аз още не съм подписал.

Последна редакция: пн, 27 сеп 2021, 21:49 от ВсеТая

# 461 27 септ. 2021, 21:31 ч.
  • Варна
  • Мнения: 6 790
Договорът може да съдържа всякакви клаузи, подлежи на обсъждане и т.н. Ако се договорите - подписвате, ако не - не. Не си прав да държиш сметка на потенциалния си наемодател какви клаузи е включил и защо. Ако иска само на синеоки ще отдава - негова си работа. Щом финансите ти са пряко обвързани с Ковид ситуацията, бих те посъветвала да продължиш с търсенето. Тази квартира не е за теб.

# 462 27 септ. 2021, 21:34 ч.
  • Мнения: 1 934
Да допълня към последните мнения: клаузите на договора се изговарят и съгласуват преди подписването. Ако не ви устройват, не подписвате. Ако държите да се добави реципрочна клауза се изговаря и се добавя. Дали дадена клауза  е обичайна или необичайна практика  е абсолютно безпредметно като обосновка за изключването на клаузата от договора. Всяка страна по договора може да предложи дадена клауза от всякакво естество.
Докато сколасам да публикувам Диди е постнала почти дублиращ се с моя коментар, ама няма да трия, че се хабих да пиша 😆

# 463 27 септ. 2021, 21:42 ч.
  • Бургас
  • Мнения: 215
Цитат на: Didi168 в пн, 27 сеп 2021, 21:31
Договорът може да съдържа всякакви клаузи, подлежи на обсъждане и т.н. Ако се договорите - подписвате, ако не - не. Не си прав да държиш сметка на потенциалния си наемодател какви клаузи е включил и защо. Ако иска само на синеоки ще отдава - негова си работа. Щом финансите ти са пряко обвързани с Ковид ситуацията, бих те посъветвала да продължиш с търсенето. Тази квартира не е за теб.

Знам, че договорът може да съдържа всякакви клаузи. Ето например в един от договорите ми, хазяите искаха да им плащам "данък смет", но се договорихме да я махнат.
Чисто и просто попитах дали е честа практика защото както казах в предишните ми договори не съществува подобна клауза и в случая тази клауза ощетява само мен. Ако хазяина реши да прекрати предсрочно - пак трябва да му оставя депозита.. WTF? Thinking

Цитат на: Kölsches Mädel в пн, 27 сеп 2021, 21:34
Да допълня към последните мнения: клаузите на договора се изговарят и съгласуват преди подписването. Ако не ви устройват, не подписвате. Ако държите да се добави реципрочна клауза се изговаря и се добавя. Дали дадена клауза  е обичайна или необичайна практика  е абсолютно безпредметно като обосновка за изключването на клаузата от договора. Всяка страна по договора може да предложи дадена клауза от всякакво естество.
Докато сколасам да публикувам Диди е постнала почти дублиращ се с моя коментар, ама няма да трия, че се хабих да пиша 😆

Разбирам и уважавам мнението Ви. Не казвам, че "обичайна или необичайна практика" е обосновката да се изключи, а просто попитах дали е често срещано явление, нищо повече. Обосновката да се изключи тази клауза би била КОВИД.

БЛАГОДАРЯ НА ВСИЧКИ, КОИТО МИ ОТГОВОРИХА Simple Smile

# 464 27 септ. 2021, 21:46 ч.
  • София
  • Мнения: 18 259
В предишните  договори не е имало подобна клауза, защото и Ковид не е имало. Никой не го е предвидил. Сега хората са решии да се застраховат - ако не ти изнася, не подписваш и продължаваш търсенето.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата