Публикувана: 14 авг. 2021, 19:33 ч.
Последно мнение: 25 ноем. 2021, 07:21 ч.

Отдаване и наемане на имоти - какво се случва реално? - ТЕМА 24

34 735
750
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са средните наеми за имоти в различни квартали на София?
Какви са тенденциите на пазара на отдаване под наем в София?
Какви разходи трябва да покрие наемателят и кои са за сметка на собственика?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са средните наеми за имоти в различни квартали на София?
  
  Цените за наем на имоти в различните квартали на София варират в зависимост от местоположението, размера и състоянието на имота. Например, едностаен апартамент под наем в Банкя може да струва 500 лв. с два депозита, докато тристаен апартамент под наем в Надежда 2 е преустроен на четиристаен и е напълно обновен, като се очаква да бъде напълно обзаведен. Въпреки голямото предлагане на имоти под наем, цените вероятно ще продължат да растат, особено след 2024 г.
- Какви са тенденциите на пазара на отдаване под наем в София?
  
  В момента, въпреки голямото предлагане на имоти под наем, цените вероятно ще продължат да растат, особено след 2024 г. Това може да се дължи на различни фактори, включително икономическо развитие, стабилност и намаляване на риска. Въпреки че има много фактори, които могат да повлияят на цените, в момента се наблюдава активност в пазара на отдаване под наем.
- Какви разходи трябва да покрие наемателят и кои са за сметка на собственика?
  
  Разходите за поддръжка на сградата, включително ремонти, обикновено се поемат от собственика. Текущите разходи като такси за асансьор, чистачка и други обикновено се покриват от наемателя. Въпреки това разходите могат да бъдат разпределени по различен начин според договорката между страните, което трябва да бъде посочено в договора за наем.
- Какви са процедурите за възстановяване на депозит след отдаване под наем на имот?
- Какви са препоръките за намиране на жилище под наем в София, когато собствениците не позволяват домашни любимци?

# 735 24 ноем. 2021, 11:02 ч.

София
Мнения: 154

Абсурд, не желая и да чуя за тези "брокери". И един лев не заслужават. От опит го казвам. Всичко мога сама да си свърша от огледи, подбор, договор, много по-добре от тях.

# 736 24 ноем. 2021, 11:15 ч.

Мнения: 21 744

Всичко можете по-добре от брокерите, но апартаментът стои празен.
Така че пак премислете кое не е наред - цена, локация, състояние, таргет, описание, нещо друго.

# 737 24 ноем. 2021, 13:08 ч.

София
Мнения: 154

Цитат на: EmmaT в ср, 24 ное 2021, 11:15

Да, мога. Това, че седи празен не е заради брокер. Всичко му е наред на имота. Както вече писах Covid е променил пазара. А относно цена си е напълно нормална. На койъо не му допада да отиде да си купи.

# 738 24 ноем. 2021, 13:31 ч.

Мнения: 21 744

Опитвам се да обясня, че имотът стои празен заради вас.

10 дни без никакъв интерес към обявата говорят за проблем в обявата, иначе щяха поне да звънят с въпрос за корекция на цената.

# 739 24 ноем. 2021, 13:42 ч.

Мнения: X

И на мен ми е странно , но хората, които търсят , предпочитат повечето да са с брокер. И ние опитахме без агенция , апартаментът е в хубав район, ремонтиран, обзаведен, но ни се обаждаха само брокери, не и кандидат- наематели. С брокер го отдадохме за 3 дни.
А сега не е и момент , в който се отдава лесно. Така, че е добре да се обърнете към агенция. С времето , ще загубите повече от половин наем. Това се получи при нас.

# 740 24 ноем. 2021, 13:54 ч.

Мнения: 4 198

Може би проблема е в двете. И да, така направиха много хора - вместо да наемат си купиха с кредит. Тази мантра дори и по БГ сериалите са тръби.

# 741 24 ноем. 2021, 21:02 ч.

София
Мнения: 154

Цитат на: EmmaT в ср, 24 ное 2021, 13:31

Ами не съм съгласна отнова с Вас. Имотът не стои празен заради мен. Що за глупости пишете. Май седите по цял ден и ръсите мъдрости. Да, 10 дни и още не е отдаден, тъй като първо не е от евтините наеми, които се търсят масово 400-600 лева. Другото, което е, че Ковид определено повлия и на наемите. Лично аз познавам няколко такива човека, които си рабтят дистанционно от родният си град. Трето, да може би, че не желая вземане даване с тези брокерчета, ще ми отнеме време. Но аз знам, че имотът ми е добър и този който е готов да заплати цената ще се появи. А тези кандидат наематели не ги разбиам защо търсят брокери. Има не малко на брой обяви директно от собственик.

# 742 24 ноем. 2021, 21:12 ч.

Мнения: 11 147

Е, точно пък наемателите от по-високия ценови сегмент няма да тръгнат да ровят по сайтове, за да си намерят жилище. Те със сигурност разчитат на брокери.
Наемателите в ниския ценови сегмент търсят повече без брокер, защото комисионната им идва доста отгоре.
Но всеки си решава сам как да постъпи.

# 743 24 ноем. 2021, 21:19 ч.

София
Мнения: 18 237

Мария Иванова, няма страшно - до дни ще си отдадеш имота, сигурна съм. Щом се разписа в Мамата предполагам вече си получила ЛС със запитвания и предложения. И това е начин да действаш без брокер.
Все пак тук потребители и четящи - бол, все някой търси.

# 744 24 ноем. 2021, 21:20 ч.

София
Мнения: 3 242

Цитат на: Maria Ivanova_2000 в ср, 24 ное 2021, 21:02

Цитат на: EmmaT в ср, 24 ное 2021, 13:31

Ясно. Вината не е у Вас, а където и да е другаде.

Но и не виждам проблем, след като "имотът е добър" и ще се появи някой, готов да заплати цената.
Почакайте.

# 745 24 ноем. 2021, 21:20 ч.

Варна.
Мнения: 1 173

Цитат на: man_darin_ka в ср, 24 ное 2021, 21:12

Е, точно пък наемателите от по-високия ценови сегмент няма да тръгнат да ровят по сайтове, за да си намерят жилище. Те със сигурност разчитат на брокери.

+1
Тези хора не си губят времето. Дават точни указания на брокера,
преглеждат с видеообиколка цялото жилище, видеоразговор с наемодателя,
оглед на 2, 3 имота на място и наемат.

# 746 24 ноем. 2021, 21:22 ч.

Мнения: 21 744

Без брокери, по сайтове и ФБ търсят хора, които комисионната би ги съборила, да не се лъжем. Дипломати и чуждестранни служители не дебнат обяви от собственик в ОЛХ или "Имоти без посредник".

Simple Smile

Иначе досега сте изгубили точно половин наем - колкото щеше да е комисионната на брокера. Няма лошо, щом изпитвате удовлетворение от прескачането на брокера.

Колкото до наемите - точно сега хората започнаха да ценят повече хубавите и широки жилища, където няма да се прескачат с децата, които са ДО пред компютрите. Има търсене и на високи наеми, и на хубави големи жилища, и на всякакви.

# 747 24 ноем. 2021, 21:55 ч.

Пловдив
Мнения: 209

Много рядко се стига в ситуация в която детето вече е ученик, а това семейство 10 години плаща наем вместо да си купи апартамент.Вярно че последната една година вече нещата отиват към по-изгодност на наема, но психологически хората пристъпват към покупка.Семействата с деца които наемат са от скоро в града и тепърва се ориентират кварталите и това което ги устройва.

# 748 24 ноем. 2021, 22:12 ч.

Мнения: 15 655

Цитат

Да, 10 дни и още не е отдаден, тъй като първо не е от евтините наеми,

Аз съм склонна да мисля,че може да няма много кандадите за по-висок клас жилища в момента.Локацията също е важна,дали е от търсените?Не видях да се споменава.
Колкото до брокерите,при предишната криза ме търсеха колкото да огледат жилището или да ме разпитват по телефона,но никой не водеха.Ако момента се е закучил,да не се лъжем,че брокерите няма да извадят зайче от ръкава.