Обсъждане на имотни обяви-24

  • 39 526
  • 753
  •   1
Отговори
# 90 29 авг. 2021, 14:56 ч.
  • Мнения: 4 447
Единствения плюс е гаража. Обзавеждане и довършителни работи са стари и щом е за инвестиция едвя ли ще е конкурентен на наемния пазар. А да му правиш ремонти и обзавеждане на 3ст който не е най -вървежен за наемане, не ми изглежда като добра инвестиция. След като в района има и др на такива цени защо не гледаш нещо по-ново, което един наемател би харесал.
Къщата за дом или пак за инвестиция?
Цената е без ддс. Допълнително ще трябва читава ограда и озеленяване. Сложи го едно 20к евро поне. 355кв да се довършат и обзаведат ще седне доста скъпо, а къщите не са много вървежни за наеми. С ддс идва 390, сложи още 20к за двора, 100к за довършване и обзавеждане средеб лукс. 510к ще ти седне. За тея пари има готови къщи с по-голям двор, огледай се.

Последна редакция: нд, 29 авг 2021, 15:02 от Gogo1979

# 91 29 авг. 2021, 15:03 ч.
  • София
  • Мнения: 31 462
Нови в района много няма.

Това гледахме.
https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c16240198049790 … k=72hx02&f1=1
+ гараж и ДДС излиза с 91 000 лв. по-евтино и кога ще се построи, и дали, не знаем. Нито инвеститорът ми говори нещо, нито строителят.

И това гледахме, но е със статут на ателие и без ТЕЦ.

https://www.imot.bg/pcgi/imot.cgi?act=5&adv=1c16196131796379 … k=72hx02&f1=1

Цитат
Къщата за дом или пак за инвестиция?
За живеене, но е леко сложно. С 2 деца сме и не можем да мръднем някъде по-настрани на този етап, а в този район къщите вървят около 500К (на голи стени).

# 92 29 авг. 2021, 15:05 ч.
  • Sofia
  • Мнения: 11 118
Майчице, какво е станало с цените в Младост?? 1800 евро/кв.м? Наистина ли са по толкова вече?
В Кръстова вада как вървят тогава, че приятелка иска да продава в Силвър сити? Бяха по 1700 евро с гаража преди, сега сигурно са минали 2000.

# 93 29 авг. 2021, 15:14 ч.
  • Мнения: 4 447
Младостите са скъпи заради the mall, офисите около мего, офисите нацариградско, бизнес и геритидж парк и офисите около тях, и редица други предимства.

И в крайна сметка, не разбрах. Вие инвестиционен имот ли търсите или жилище? Или и двете? Ако е и двете, защо не си купите къщав по-висок ценови клас вместо инвестиционен имот от който възвращаемостта ще е 2-4%?

# 94 29 авг. 2021, 15:20 ч.
  • София
  • Мнения: 31 462
Цитат на: Gogo1979 в нд, 29 авг 2021, 15:14
Младостите са скъпи заради the mall, офисите около мего, офисите нацариградско, бизнес и геритидж парк и офисите около тях, и редица други предимства.

И в крайна сметка, не разбрах. Вие инвестиционен имот ли търсите или жилище? Или и двете? Ако е и двете, защо не си купите къщав по-висок ценови клас вместо инвестиционен имот от който възвращаемостта ще е 2-4%?
И двете на този етап.

NBM, в Кръстова вада също ходихме. Там са малко по-надолу цените. 1400-1500Е може да се намери нещо добро, но не в затворен комплекс. По комплексите 1600-1700Е.

# 95 29 авг. 2021, 15:20 ч.
  • София
  • Мнения: 4 668
При 1200лв наем (апартамент + гараж) са 14400лв на година, т.е. 7к евро. Възвръщаемостта е 3.5%.
Отделно от капитализацията 5 или 10%, стават общо 10%-11%.

1800Е вадиш 1/10 стойността на гаража и получаваш 1600Е за обзаведено. Множко е, но като за 09.2021, това е.

А и кръстова вада кога е била по-скъпа от младостите, че не мога да се сетя.
Винаги е било около 2/3 от цените в младост.

# 96 29 авг. 2021, 15:21 ч.
  • Sofia
  • Мнения: 11 118
Точно се чудя и аз каква ще е възвращаемостта от този имот. Аз също се оглеждам за инвестиция, но пък и давам под наем и тези цени са абсолютно несаръзмерни с приходите от наем.

# 97 29 авг. 2021, 15:25 ч.
  • София
  • Мнения: 31 462
Цитат на: NBM в нд, 29 авг 2021, 15:21
Точно се чудя и аз каква ще е възвращаемостта от този имот. Аз също се оглеждам за инвестиция, но пък и давам под наем и тези цени са абсолютно несаръзмерни с приходите от наем.
Аз не търся на този етап кой знае каква възвръщаемост от наем, а по-скоро инвестиция на налични средства. Докато сме в работоспособна възраст искаме да го докараме до 2 тристайни + къща. Толкова. Повече не искам + това, което сме "струпали" по морето. Силно се надявам децата ми да живеят в по-добри времена, да са самостоятелни, отговорни и най-вече реализирани, но ако се наложи (недай Боже), искам да мога да подам ръка.

Скрит текст:
И, да, знам, че сега вероятно ще ни упрекнете- децата да се оправят сами, да му мислят като дойде време и т.н. Всичко това го знам и в момента натискаме в посока образование, но винаги има едно "но".

# 98 29 авг. 2021, 15:30 ч.
  • Sofia
  • Мнения: 11 118
Цитат на: Танграта в нд, 29 авг 2021, 15:20
При 1200лв наем (апартамент + гараж) са 14400лв на година, т.е. 7к евро. Възвръщаемостта е 3.5%.
А и кръстова вада кога е била по-скъпа от младостите, че не мога да се сетя.
Винаги е било около 2/3 от цените в младост.

1200лв е един мноого оптимистичен наем, поне по моето скромно мнение на човек, даващ под наем апартамент в Младост.
Кръстова вада беше по-скъп квартал от Младост поне допреди година.

Аз оглеждам един апартамент близо до Сточна гара, малък, за инвестиция, сградата е на 13-14 години. Как вървят цените в района?

# 99 29 авг. 2021, 15:33 ч.
  • София
  • Мнения: 31 462
Цитат на: NBM в нд, 29 авг 2021, 15:30
Скрит текст:
Цитат на: Танграта в нд, 29 авг 2021, 15:20
При 1200лв наем (апартамент + гараж) са 14400лв на година, т.е. 7к евро. Възвръщаемостта е 3.5%.
А и кръстова вада кога е била по-скъпа от младостите, че не мога да се сетя.
Винаги е било около 2/3 от цените в младост.

1200лв е един мноого оптимистичен наем, поне по моето скромно мнение на човек, даващ под наем апартамент в Младост.
Кръстова вада беше по-скъп квартал от Младост поне допреди година.

Скрит текст:
Аз оглеждам един апартамент близо до Сточна гара, малък, за инвестиция, сградата е на 13-14 години. Как вървят цените в района?
Ние търсим точно от около година и не сме хванали явно тази тенденция. Засега там сме оглеждали имоти на по-ниска цена от Младостите.
Иначе за наем- ще търсим просто дългосрочно наемане на по-нормален наем. Ако имаме късмет да попаднем на наематели, които ще са добри стопани на имоти, нямам против да не е на 1200лв. или подобни суми.

# 100 29 авг. 2021, 15:37 ч.
  • Sofia
  • Мнения: 11 118
За съжаление гаранции с дългосрочното наемане няма, светът е много динамичен и дори хора със сериозни намерения няма как да гарантират - но при тристаен предполагам семействата ще са по-склонни да останат по-дълго, ако има деца в училищна възраст и училището е наблизо.

Да се върна на моя въпрос, за 50кв тухла в сравнително нова сграда до Бърза помощ на Сточна гара каква е приемливата цена според вас?

# 101 29 авг. 2021, 15:39 ч.
  • София
  • Мнения: 31 462
Цитат на: NBM в нд, 29 авг 2021, 15:37
За съжаление гаранции с дългосрочното наемане няма, светът е много динамичен и дори хора със сериозни намерения няма как да гарантират - но при тристаен предполагам семействата ще са по-склонни да останат по-дълго, ако има деца в училищна възраст и училището е наблизо.
Да, районът е комуникативен. Училищата са сравнително добри.
Иначе гаранция няма за нищо, права си.

# 102 29 авг. 2021, 16:04 ч.
  • Мнения: 4 447
Докато месечната вноска е ниска, наемите няма да скочат, защото голям процент от населението притежава НИ и няма голяма конкуренция.  
Кръстова вада винаги е била много по-еврина от младостите.

Мисенс - аз все още не разбирам стратегията ви. Ако имате много спестявания, то тогава си теглете кредит и си вземете читава къща и апартамент под наем. Ако приходите ви са добри, по-добре гонете топ качество вместо компромиси.
Това е масовата стратегия в момента поради ниски лихви и очаквана голяма инфлация.

Последна редакция: нд, 29 авг 2021, 16:09 от Gogo1979

# 103 29 авг. 2021, 16:06 ч.
  • София
  • Мнения: 3 243
Цитат на: NBM в нд, 29 авг 2021, 15:37
Да се върна на моя въпрос, за 50кв тухла в сравнително нова сграда до Бърза помощ на Сточна гара каква е приемливата цена според вас?
Това е малко встрани от района, който аз следя, но според състоянието, етажа, обзавеждането и т.н., бих казала от 1500-2000 Е/кв. Знам че е голям диапазон, но и там много зависи от микролокацията. Над 2000 ми се вижда неоправдано много, освен ако не е някакъв супер дизайн и с гледка на юг, но до Бърза помощ едва ли. Сточна гара си е в дупка, единственият плюс на локацията е близостта до центъра.
Наблюдавайки пазара обаче, едва ли ще намерите двустаен (защото 50кв стигат за малък двустаен) под 80 000.

# 104 29 авг. 2021, 16:18 ч.
  • Sofia
  • Мнения: 2 423
Наемите се движат освен от предлагането на пазара (а той се увеличва много повече от търсенето), но и средната работна заплата в София. Все пак наемателите трябва да могат да си позволят наема. А с оглед на нарастването на цените на имотите заплатите със сигурност не ги догонват, така че пропаста се увеличва още повече.

Ако обаче тенденцията се запази, то и малко хора ще могат да си позволят собствено жилище, въпреки ниските лихви. За това и маломерните апартаменти стават модни. Ако за нормално жилище в момента трябва да изплащаш вноска по 1500-1800лв месечно, а наем на сходно по размер жилище е 800лв, то вероятно или ще продължиш да си плащаш наем или пък ще търсиш двойно по-малък апартамент, за да се вмънеш в същите разходи но за собствено жилище.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата