Публикувана: 27 авг. 2021, 00:50 ч.
Последно мнение: 22 окт. 2021, 11:51 ч.

Обсъждане на имотни обяви-24

40 062
753
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са предизвикателствата при закупуване на апартамент от новосъздадена компания?
Как се осъществява „наливане на капитал“ при създаване на нова фирма за закупуване на имот?
Какви са мненията за закупения апартамент в темата?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са предизвикателствата при закупуване на апартамент от новосъздадена компания?
  
  Схемата за закупуване на апартамент от новосъздадена компания включва няколко предизвикателства. Първо, компанията трябва да бъде 'захранвана' с достатъчно пари, което може да бъде рисковано, тъй като все още няма дейност. Второ, схемата се прави за избягване на ДДС, но за да може компанията да получи данъчен кредит, тя трябва първо да се регистрира по ДДС. Трето, ако компанията е регистрирана по ДДС и реши да продава апартамента, тя трябва да начисли ДДС на купувача. Освен това такива схеми с имоти на компании имат смисъл само ако компанията има друга дейност, генерира приходи и внася данъци, като имотът е странично занимание.
- Как се осъществява „наливане на капитал“ при създаване на нова фирма за закупуване на имот?
  
  Наливането на капитал при създаване на нова фирма за закупуване на имот включва един банков превод и счетоводна операция. Обикновено фирмите с един имот имат доброволна регистрация по ДДС, която вече е извършена. Важно е да се отбележи, че наливането на капитал е счетоводна операция, която може да бъде рискована поради отговорността на дружеството в размер на неговия капитал.
- Какви са мненията за закупения апартамент в темата?
  
  Мненията за закупения апартамент в темата са разнообразни. Някои участници изразяват опасения относно размера на помещенията, като посочват, че 23 кв.м за хол-кухня може да е малко. Други споделят, че терасата от 2 кв.м и складът от 0,5 кв.м може да са неизползваеми. Въпреки това има и положителни мнения, които подчертават възможностите за обзавеждане и преустройство на жилището, както и опита на други хора с подобни покупки, които са променили жилищата си в бъдеще.
- Какви са типичните размери на дневна с отворен план?
- Какви са опциите за оформление на кухня-хол с размери от 16 до 18-19 квадратни метра?

# 240 19 септ. 2021, 03:34 ч.

Мнения: 1 088

Относно Драгалевци, не че съм мега запознат, но мисля, че имат и детски градини (държавни - а частни има бол), и училище. Така че пътуването до училище става тема чак след 7 клас, когато се предполага, че детето ще се оправя с градския транспорт. Стадион също съм мяркал на картата, нямам идея в какво състояние е и от кого може да се ползва. Транспортът разбира се е кофти, май само автобус 98 има, който обаче е за 6-7мин на метрото на Парадайз, което не е чааак толкова зле. С кола също има добър достъп заради околомръсното и Черни връх - разбира се зависи накъде иска да пътува човек.

Като цяло според мен в София има "градски" локации, които са доста по-кофти от Драгалевци...

# 241 19 септ. 2021, 04:25 ч.

София
Мнения: 9 830

Цитат на: moonriver в нд, 19 сеп 2021, 02:22

https://m.imot.bg/details/1c154124261039440

Според вас това, че са включени довършителните работи и гараж оправдава ли цената?

(Да вметна, че не е Гоце Делчев, а Ман Ли, на Луи Айер до Лидл-а)

Ако строителят е наистина реномиран и сградата е наистина близо до Лидл/Каблешков, на фона на цените по-скоро да.
Но за предишния обсъждан просторен в Драгалевци, да-то го казах по-категорично и убедено.

# 242 19 септ. 2021, 09:46 ч.

Мнения: 8 640

Цитат на: moonriver в нд, 19 сеп 2021, 02:22

Само като прочетох обявата и локацията познах строителя - Балкан Г! Всичко описва като марки, а не просто с прилагателни имена. Цените при него са такива. Изрично пише, че довършителните работи се съгласуват с купувача, което е плюс. Харесва ми, че за толкова години продължава да слага паркет в тази цена, а ламинат само ако някой го предпочете. Апартаменти при него се разпродават винаги на зелено. Негова е високата кооперация точно на ъгъла срещу Лидъл. Може да сте сигурни, че ще завърши сградата в сроковете, които казва, никога не е бавил сграда и няма проблеми с вкарване в експлоатация. За тези пари купувате и спокойствие. Лично знам, как ако има проблем след Акт 16 в сградата/имот, си отстранява за негова сметка, т.е. спазва си гаранцията от 5 години и както е по закон. Довършителните работи Ви спестяват и главоболията с майсторите и гарантират влизане в имота веднага като вземе Акт 16, а не тепърва да довършвате...

Може лично да отидете в офиса на фирмата строител/инвеститор.

Жилището се продава с: италианска блиндирана входна врата снабдена с прекодиращ се патрон на бравата, съвременни интериорни врати избирани от клиента по каталог, луксозна шесткамерна ПВЦ дограма с троен стъклопакет „Кьомерлинг“, алуминиеви радиатори позволяващи регулиране на температурата на отопление, индивидуални газови котлета (висок клас, маркови кондензационни котли) и разходомери за газ, сухи водомери с радиоотчитане,......

Последна редакция: нд, 19 сеп 2021, 09:56 от drago_2008

# 243 19 септ. 2021, 09:52 ч.

Мнения: 11 519

То това може да се пита и самия строител де, ама ако знаете моля да споделите - материалите за довършителните работи дали се избират от определен range, който строителя задава? Чудя се как се случват тези довършителни, ако си с дизайнер и има някой по-нестандартни части в проекта..

# 244 19 септ. 2021, 10:02 ч.

Мнения: 8 640

Питайте в Балкан Г. Преди работеха с каталози. Сега - не знам. Архитектът им е много готин, занимаваха се и с дизайн в архитектурното бюро. Ако не държите на някой конкретен човек, може би ще може да уредят тази опция и да се случат по-лесно нещата при ползване на други материали, ако работят още с каталози...

# 245 19 септ. 2021, 10:29 ч.

Мнения: 12 702

Не разбрах как се формират тези 88 кв. чиста площ ,при положение, че дневната е 20, спалните 11 и 14кв..

# 246 19 септ. 2021, 11:45 ч.

Мнения: 11 222

Почти 73 кв са помещенията + терасата, стените не съм смятала, но средно на 3-стаен са към 12-15 кв. И ето ги 88 кв.

# 247 19 септ. 2021, 21:28 ч.

Sofia
Мнения: 2 423

Аз лично съм супер скептичен към довършителните работи предлагани от (всеки) строител. Освен за нещо съвсем грубо и отгоре-отгоре не бих поел риска - това в случай, че сте претенциозен. Но ако приемем, че подобен апартамен на зелено би струвал, примерно 1500 евро/кв.м на тази локация, то разликата от 50к евро остава, примерно 20к за гараж и още 30к за довършителни работи. Тези 60 000лв би трябвало да са достатъчни за всичко, което нормално един строител би включил.

За да може, да излезнат сметките по построяването на един комплекс, на цените на които се предлагат, то работниците взимат не повече от 1000лв/м., като нито един от общите работници не е от София и рядко говорят и български Simple Smile

Съответно квалифицираните работят на частно, а другите ходят по строежите. Не, че няма единици, които работят прилично и вършат някаква работа, но цялото това обяснение е да имате предвид, че ако искате да стане много добре, трябва да сте всеки ден на обекта от АКТ 14 докрая.

# 248 20 септ. 2021, 20:04 ч.

Мнения: 41

Здравейте, харесали сме си един апартамент, който е обзаведен и има паркомясто. В обявата е дадена цена за всичко. Въпроса ми е.. как и могат ли да се разбият - така че да си има цена - апартамент, цена парко място, цена обзавеждане, за да не се плащат такси на цялата сума. Според мен не е редно да се плаща данък на общината за това, че купувам дивана на човека. Всичко ще си мине по банков път (няма да има плащане под масата както искат много строители и агенции) - но въпросът е дали могат да се разделят легално плащанията по този начин и това дали ще води до усложнения за продавача или купувача?

# 249 20 септ. 2021, 20:09 ч.

Мнения: 12 702

Може да се раздели имота от обзавеждане, ако е съгласен продавачът.

# 250 20 септ. 2021, 20:17 ч.

Мнения: 11 842

Разбира се, че може. Поискайте го от продавача, това е само въпрос на юридическо оформление.
За обзавеждането говоря. Паркомястото е ид.ч. от сградата и/или парцела, така че то ще се включи в нотариалния акт. Но обзавеждането не е недвижима собственост, така че мястото му като пари не е в н.а.

# 251 20 септ. 2021, 20:33 ч.

София
Мнения: 9 830

Цитат на: sa6ster в пн, 20 сеп 2021, 20:04

Отговорили са ти вече, но има и опцията обзавеждането да е просто бонус и ненужно на предишния собственик, тоест да не фигурира в крайната цена.
Когато майка ми купи жилището в което живее сега, случаят беше именно такъв. Продавачът беше жена, живееща в чужбина и ѝ подари всичко вътре - но не е имало цена с/без обзавеждане.
Ако аз реша да сменям моето жилище, също не бих се занимавал с местене на мебели, но и не бих ги включвал в цената. Тя е твърда, мебелите са бонус - ако искаш.

# 252 20 септ. 2021, 21:12 ч.

Мнения: 41

А пред банката как се оформя това?
Ясно е че банката отпуска кредит на базата на продажната цена- тоест трябва ли да им казвам че ще доплащам 20к евро за мебели и довършителни работи.. или им казвам че сделката ще бъде на x- 20к.. и те отпускат да речем до 80% от сумата?
Както мандаринката е казал.. тези неща не са недвижимо имущество, и мога да реша да ги изрина и направя наново и не виждам логика да им плащам цял живот данъци.

# 253 20 септ. 2021, 22:33 ч.

София
Мнения: 2 682

При мен банката изрично поиска да променим Предварителния договор и вместо обща цена, да посочим двете цени - за имота и отделно за обзавеждането. Цената за имота си беше тази по нотариален акт и съответно платих данъци само върху нея. При кредита беше финансирана частта само от имота, не и от обзавеждането. Него го платих с мои средства.