Пазарът на недвижими имоти в България. Какво се случва реално. - Тема 57

  • 50 774
  • 796
  •   1
Отговори
# 225 6 окт. 2021, 14:07 ч.
  • Мнения: X
Цитат на: sara7 в ср, 06 окт 2021, 06:23
Здравейте,
Продавам жилище в София. На брокерката и бях казала, че държа сделката да се изповяда на пазарна цена. Намери купувач, изпрати ми споразумение-разписка за платено стоп-капаро и там пише, че нотариалните такси са за негова сметка. След това, обаче ми каза, че той искал да не плаща голям данък и нот. такси и щяла да раздели сумата 50% за имота и 50% за обзавеждане. Това ме притеснява. Озаконяват ли се така парите, които получавам?
Стана дълго.., благодаря на отзовалите се!

Като е подписал споразумение, какво иска?! Отказвай го този - брокерката да търси друг, да си изработи комисионната.
И въобще, сменяй я тази брокерка. Как така си позволява да разделя квото ѝ скимне, без твоето ПРЕДВАРИТЕЛНО съгласие?!

# 226 6 окт. 2021, 14:28 ч.
  • Пловдив
  • Мнения: 46
Преди месец изповядахме сделка за апартамент и самият нотариус предложи  вариант за спестяване на разходи по прехвърлянето на купувачите ни с два договора, но съотношението беше 60/40. Всъщност не само за обзавеждане, а и за оборудване - отоплителни, охладителни инсталации ... Те щяха да спестят около 1500 лв, но се отказаха и си минахме на нормалната цена. Според мен няма проблем, защото така или иначе парите се привеждат по банков път и си пише ясно основанието за превода. Просто едната сделка е за недвижимия имот с нотариален акт, а другата с договор за продажба, който не се вписва.

Последна редакция: ср, 06 окт 2021, 14:45 от Rosima

# 227 6 окт. 2021, 14:55 ч.
  • Мнения: 1 250
Хора, какво означава, че няма проблем. Това си е незаконно, съставя се документ с невярно съдържание, избягва се плащането на данъци.
Вярно че сигурно 80-90% от сделките се оформят по този начин, но това не означава, че е редно.
Сигурно доста наивно ви звуча (балък някакъв си), но нали не очаквате, че някой, който днес нарушава закона, за да спести 1500 лв., ако утре, по някакво стечение на обстоятелствата, направи политическа кариера, ще се посвени да отклони 1500000 лв.
Пък и не разчитайте, че досега се разминава без последствия. При такава масова практика НАП рано или късно ще се размърда и ще намери нов източни да запълни бюджета.

# 228 6 окт. 2021, 15:17 ч.
  • София
  • Мнения: 9 158
Цитат на: bashtatko в ср, 06 окт 2021, 14:55
Хора, какво означава, че няма проблем. Това си е незаконно, съставя се документ с невярно съдържание, избягва се плащането на данъци.
Вярно че сигурно 80-90% от сделките се оформят по този начин, но това не означава, че е редно.
Сигурно доста наивно ви звуча (балък някакъв си), но нали не очаквате, че някой, който днес нарушава закона, за да спести 1500 лв., ако утре, по някакво стечение на обстоятелствата, направи политическа кариера, ще се посвени да отклони 1500000 лв.
Пък и не разчитайте, че досега се разминава без последствия. При такава масова практика НАП рано или късно ще се размърда и ще намери нов източни да запълни бюджета.
Уважавам логиката ти, тя е похвална и съм напълно съгласен с нея.
Но не е незаконно. Само е неморално и укоримо.
Няма закон, който да определя за колко аз да ти продам моя картина в жилището. Цената е въпрос само на споразумение между мен и теб и не може да бъде контролирана от никой по никакъв начин.
Що картина на Ротко да струва 100 милиона, пък моята да не е 20 000, нали?

# 229 6 окт. 2021, 16:22 ч.
  • Мнения: 1 250
Цитат на: RebelHeart в ср, 06 окт 2021, 15:17
Скрит текст:
Цитат на: bashtatko в ср, 06 окт 2021, 14:55
Хора, какво означава, че няма проблем. Това си е незаконно, съставя се документ с невярно съдържание, избягва се плащането на данъци.
Вярно че сигурно 80-90% от сделките се оформят по този начин, но това не означава, че е редно.
Сигурно доста наивно ви звуча (балък някакъв си), но нали не очаквате, че някой, който днес нарушава закона, за да спести 1500 лв., ако утре, по някакво стечение на обстоятелствата, направи политическа кариера, ще се посвени да отклони 1500000 лв.
Пък и не разчитайте, че досега се разминава без последствия. При такава масова практика НАП рано или късно ще се размърда и ще намери нов източни да запълни бюджета.
Уважавам логиката ти, тя е похвална и съм напълно съгласен с нея.
Но не е незаконно. Само е неморално и укоримо.
Няма закон, който да определя за колко аз да ти продам моя картина в жилището. Цената е въпрос само на споразумение между мен и теб и не може да бъде контролирана от никой по никакъв начин.
Що картина на Ротко да струва 100 милиона, пък моята да не е 20 000, нали?
Не е точно така.
Цената е въпрос на договаряне, но такова ценообразуване си е класическо отклонение от данъчно облагане. Вярно, това е изрично залегнало в ЗКПО и не съм се замислял дали има подобна разпоредна по ЗМДТ. Освен това тук могат да се намесят задълженията на лицето по ЗДДФЛ (а някои физически лица формират данъчната си основа по ЗКПО или сред ревизия от НАП им се формира по ЗКПО), че и по ЗДДС евентуално. Не ми се мисли, ако го барнат (може и по сигнал), че през последните години е продал чрез куриер движими вещи за 2-3 хил. лв.,  какъв хубав данък и колко ДДС ще му се наложи да плати на тези картини, чипровски килими и китайски порцелани, които е "продал" заедно с апартамента.
Да не говорим, че в повечето случаи се продават едни коптори и реално движими вещи няма. Мене се опитаха да ме вкарат в такава схема за апартамент, в който беше останала само една пишеща машина и комплект гювечета.
Не е лошо да се припомни и че сделки, които заобикалят закона, са нищожни.
Също така такива сделки са и привидни...
Ако се наложи по някаква причина да се развали такав сделка, такава каша ще настане - кой какво дал, кой какво има да взема...
Това са първите неща, които се сещам от гл.т. на гражданското и данъчното право. Не знам дали е изпълнен състава за някое документално престъпление.
Все пак не съм юрист, а по-скоро моралист, така че може и да не съм на 100% прав Simple Smile

# 230 6 окт. 2021, 18:20 ч.
  • София
  • Мнения: 3 243
Да, личи си, че не си юрист.
Привидна сделка е друго. 😁

Всеки случай е сам за себе си. Изобщо не е невъзможно обзавеждането да е по-скъпо от самия недвижим имот.

Понякога е ок, друг път не. Зависи.

Брокерката е виновна, ако без разрешение взима такива решения. 50:50 ми се вижда прекалено.

# 231 6 окт. 2021, 18:29 ч.
  • Мнения: 4 390
Прекалена е 50/50, но брокерката явно бърза да сключи сделка.

# 232 6 окт. 2021, 19:20 ч.
  • Мнения: 1 250
Цитат на: Илит в ср, 06 окт 2021, 18:20
Всеки случай е сам за себе си. Изобщо не е невъзможно обзавеждането да е по-скъпо от самия недвижим имот.
Не е невъзможно, но реално в повечето случаи, поне в провинцията, обзавеждането е в такова състояние, че по-скоро си е утежняващ фактор.

# 233 6 окт. 2021, 19:42 ч.
  • Мнения: 4 464
Товае българската цигания. Ще даде 100к евро за апартамент, но реве да укрие 1500.

# 234 6 окт. 2021, 19:58 ч.
  • Мнения: 11 158
не е само българска.

# 235 6 окт. 2021, 21:58 ч.
  • Мнения: 11 885
На тази брокерка бих й казала, че й дължа комисионна само за недвижимия имот, не и за обзавеждането Innocent

# 236 6 окт. 2021, 22:20 ч.
  • Мнения: 123
Цитат на: sara7 в ср, 06 окт 2021, 06:23
Здравейте,
Продавам жилище в София. На брокерката и бях казала, че държа сделката да се изповяда на пазарна цена. Намери купувач, изпрати ми споразумение-разписка за платено стоп-капаро и там пише, че нотариалните такси са за негова сметка. След това, обаче ми каза, че той искал да не плаща голям данък и нот. такси и щяла да раздели сумата 50% за имота и 50% за обзавеждане. Това ме притеснява. Озаконяват ли се така парите, които получавам?
Стана дълго.., благодаря на отзовалите се!

Узаконяват се, но съотношение 50 на 50 не е желателно.

# 237 6 окт. 2021, 22:29 ч.
  • Мнения: 676
Ако купя един диван за 100 лева и го продам за 1000, в бг разликата облага ли се с данък? Предполагам че не се облага за да се прилага такава с хема. Иначе ако съм купил обзавеждането за 20 хил евро и го продам за 50 хил, данъчните ште е логично да ми търсят сметка за разликата.

# 238 6 окт. 2021, 23:02 ч.
  • Мнения: 53 332
Цитат на: Neymar09 в ср, 06 окт 2021, 22:29
Ако купя един диван за 100 лева и го продам за 1000, в бг разликата облага ли се с данък? Предполагам че не се облага за да се прилага такава с хема. Иначе ако съм купил обзавеждането за 20 хил евро и го продам за 50 хил, данъчните ште е логично да ми търсят сметка за разликата.

Пак няма да ти търсят, но ако следващите 12 месеца пак решиш да продаваш нещо, вече ще трябва да се регистрираш по ДДС и да начисляваш, респективно плащаш такова. За жилищата обаче има гратис и за продажба на 2 такива не дължиш ДДС, нищо че парите са много над прага за регистрация.

# 239 6 окт. 2021, 23:27 ч.
  • Мнения: 123
Цитат на: Neymar09 в ср, 06 окт 2021, 22:29
Ако купя един диван за 100 лева и го продам за 1000, в бг разликата облага ли се с данък? Предполагам че не се облага за да се прилага такава с хема. Иначе ако съм купил обзавеждането за 20 хил евро и го продам за 50 хил, данъчните ште е логично да ми търсят сметка за разликата.

Доходите от продажба на движими вещи, оборудване и обзавеждане, находящи се в продаден недвижим имот – апартамент, представляват доходи от продажба на движимо имущество. Същите не попадат в изключенията, посочени в чл. 13, ал. 1, т. 2, буква „а” - „г” от ЗДДФЛ, поради което следва да се третират като необлагаем доход за физическото лице.
На основание чл. 52, ал. 1, т. 3 от ЗДДФЛ необлагаемите доходи не подлежат на деклариране в годишната данъчна декларация по чл. 50 от ЗДДФЛ. Следователно доходите от продажбата на движими вещи, оборудване и обзавеждане, находящи се в продадения апартамент, са необлагаеми доходи. Същите не подлежат на деклариране в годишната данъчна декларация по чл. 50 от ЗДДФЛ.

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата