Пазарът на недвижими имоти в България. Какво се случва реално. - Тема 57

От последното преброяване видях броя жители, но има ли някъде изнесен броя жилища, за София ми е интересно, че там всичко се търси, за провинцията е ясно че има излишък.

Според НСИ:
"Към 31.12.2020 г. в област София (столица) са регистрирани 615 197 жилища, което представлява 15.4% от жилищата в страната."

Slashy, ти много удобно пропусна мнението на потребителката, която писа, че са й предложили по- неизгодни условия в сравнение с тия на консултанта, в ЕДНА И СЪЩА банка

защото целта на. банковия служител е да ти вземе парите, а не да ти се прави на приятел с най- изгодни условия
и той дава изгодните условия на консултанта, защото там излиза на дитректно сравнение с други банки

и за рефинансирането не си прав
при рефинансиране от друга банка, подписваш по- изгодни условия от новата банка
и битката между банките е кой да ти прибере лихвите,
то е ясно, че основната сума ще си я изплатиш
рефинасирала съм потребителски, крайната сума падна от 8 на 6 хил

Колко бани искат хората с доходи над 4 000 лв., когато тръгнат да купуват жилище, какъвто дебат имаше в предишната тема - https://www.24chasa.bg/novini/article/10165713

Нормално е да искат повече бани (приблизително по една на всяка спалня), когато купуват голям имот тип многостаен или къща. Единствено минималният бюджет за "заможните" ми се видя доста нисичък.

Но пък ми направи впечатление, че % за търсещи отвът околовръстното и в центъра е почти еднакъв.

Herzen, сърце мое, не знам аз кое мнение съм пропуснал, но явно ти си пропуснала последните 5 мои мнения, защото многократно споменах точно ситуацията, когато за една банка условията през посредник са по-изгодни, отколкото директно. Прочети назад, да не се повтарям.
За рефинансирането също си чела по диагонала, защото изобщо не съм казвал това, което твърдиш. Естествено че няма логика новия кредит да е с по-лоши условия от стария - ако е така, просто няма да рефинансираш. Казах че условията, които поставя банката за предсрочно погасяване, си ги фиксирал когато си сключвал стария кредит, и не подлежат на промяна в момента на рефинансиране. Друг е въпросът, че откакто въведоха безплатно предсрочно погасяване за частни клиенти, този фактор вече не играе роля.

По темата за баните - според мен по една баня на всеки 2 спални е предостатъчно. Иначе се губи много място, което би могло да се ползва за... дрешници 😀 или кабинети.
Повече ме озадачава идеята за "бизнесмени" и "мениджъри" с 4000 лв. заплата. Има ли такива? 4000 е над средната заплата, но е много далеч от мениджърска, камо ли "бизнесменска". (Оставяме настрана, че бизнесменът не работи на заплата...)

Не на всеки идеята му е или-или. Явно има хора, които искат и могат да си позволят и достатъчно бани, и кабинет, и дрешници, и килер, и т.н. 

Условията генерираха някои нови потребности в клиентите. Жилище, купено преди 5 години, може да се преустрои с мебели, но към новите  жилища, които сега се проектират, защо потребителите да нямат изискване за кабинет или дрешник?
Преди пандемията не съм и помисляла, че ще работя от дома си и голям приоритет за мене беше работата да ми е близо и удобно до дома. Сега приоритет стана домът да е удобен за работа.
Аз мога да работя и в хола, но има семейства с деца на различна възраст, двама родители, които работят в хола или в кухнята, където непрекъснато някой готви, приготвя сандвичи, кафета, яде, или влиза от скука, за да погледне хладилника.
На мене точно кабинет не ми трябва. Ако имах идея за огромен апартамент, щях и кабинет да оформя, но на този етап, не искам. Искам си обаче кифленския дрешник. Спалните са по 12-14 кв. м. Няма място за гардероб з всички палта, шлифери, якета и скиорски дрехи, събрани заедно с летните сутиено-блузчици, бански , други бански, още бански и кърпи за бански.
Не се критикувайте, а приемайте, че всеки си има нуждата и ползата от помещение, било то 2 отделни отдалечени една от друга спални, 2 отделни бани, 2 дрешника, кухненски килер, стая за йога, стая за работа, стая, която да комбинира за йога и за работа...

Аз търся апартамент:
1. ако спалнята ще е малка, с дрешник.
2. ако спалнята е голяма и има достатъчно място за гардероб и въздух, както и място за тоалетка, което ще се ползва и за работно бюро - може и без дрешник.
Но дрешникът побира повече, отколкото гардероб.
- в кутии мога да държа обувки в дрешника. В гардероба не ми е приятно.
Не смятам, че имам екстравагантни претенции, а най-нормалните за мене, водени от идеята ми за хигиена и удобство. И ще се радвам, ако попадна на такова жилище.

В дрешника според мен се прашат дрехите, защото няма врати като в гардероб. Свикнала съм с гардероб и не ми липсва дрешник. Тоест не ми липсва толкова, че да сметна няколко квадрата по-голямата площ за разумен харч. Обувките си ги държа в кутии в надстройките (всичките ми гардероби са до тавана, даже и портмантото в антрето). Тоест гардеробите до тавана са рационалното решение, но иначе ако става дума за широка къща като в САЩ съм ОК и с дрешник. Същото е и с многото бани - чудесна идея е семейство с три деца да има три бани (родителска и две детски), но да не би децата да си ги мият? Това значи миене на три мивки, три кенефа, вани, душкабини... Аз съм мерси, ако може да се избегне.  Иначе кабинет си е задължително, ако се работи от вкъщи.

Тези, които познавам с 3 бани, 3 дрешника, 3 тоалетни и 3 гаража, си имат и 3 домашни помощници, на които плащат 3 заплатки, за да им ги чистят.
Аз си представям как си имам дрешниче от 3 квадратни метра, което ще си подреждам сама. С кеф!
В дрешника ще има шкафове с врати и затворени, във фантазията ми еднакви, кутии за обувки, пълни с всякакви обувки - за планина и за море, за пек и за мраз, за делник и за празник....

Здравейте! Някой да има впечатления от този инвеститор: https://buildest.net/%d0%b7%d0%b0-%d0%bd%d0%b0%d1%81/ ?
В момета строй комплект в Кръстова вада и за 8 месеца е излял първата плоча ... нещо ми се струва много бавно да върви и притеснително.... дал е по табела 2 години със срок от ян. начало на строителната работа, обадих се казаха, че вървели по план и че се очаквал акт 16 август 2023.... но просто аз виждам как за 6 месеца вече се вижда строеж при други инвеститори .... :/

Тук идва и друг момент - не съм отраснала със слуги и не съм свикнала домашна помощница да ми подрежда гащите и пижамите. Искам да имам такова жилище, каквото да мога сама да си поддържам и подреждам.



То достигането до първа плоча (кота нула) е ако не 1/2 то поне 1/3 от цялата работа - надолу има копане, укрепване на изкопа, основи, подземни гаражи и мазета, дренажи, ВиК, отопление... А преди това започване, строителна линия, разрешения и какво ли не. Та не може да се каже, че се бавят.

така е, новата банка ти дава по-добри условия при рефинансиране, иначе няма да започнеш процедура по преместване. В старата банка пък са ти взели голямата част от лихвата и не им пука за остатъка.

В примера с два кредита, (имаш стар и искаш нов за имот) и двамата, банков служител и финансов консултант-посредник,  ще те посъветват да изплатиш стария и да вземеш един голям. Това не във всички случаи обаче е по-изгодно.

Е сега ако кажете, че при рефинансиране трябва да изплатиш цялата лихва (за целия период) на първата банка и че лихвата НЕ се преизчислява към момента на рефинансирането, и ще се гръмна!