Пазарът на недвижими имоти в България. Какво се случва реално. - Тема 57

  • 50 493
  • 796
  •   1
Отговори
# 735 16 ноем. 2021, 20:25 ч.
  • Мнения: 676
Как е пазара на наемите в момента? При такова неравновесие на имотния пазар, наемите трябва да експлоадират 20-30%. В щатите средно наемите са скочили около 20% за една година. На много места хората не могат да си позволят да си купят жилище и са принудени да живеят под наем. В бг не съм следял от няколко месеца ама последно наемите даже падаха, което подсказва че търсенето не е от реални нужди. 200 хил евро ми се струва изключително висока сума за средна класа в бг, особено ако не може да си фиксираш лихвата и ако дължиш ипотека без значение как и за колко се продаде имота. Някои хора се надяват че лихвите няма да скочат никога и купуват имоти на предела си за 200-300 хил евро, ама надеждата не e добра инвестиционна стратегия.

# 736 16 ноем. 2021, 20:34 ч.
  • Мнения: 4 443
Тук няма такава опасност защото нивото на собственост е много високо и защото нямаше евикъшн бан като в сащ. А и много хора купиха за инвестиции и стават рентиери.

# 737 17 ноем. 2021, 11:50 ч.
  • Мнения: 204
Цитат на: Neymar09 в вт, 16 ное 2021, 20:25
Как е пазара на наемите в момента? При такова неравновесие на имотния пазар, наемите трябва да експлоадират 20-30%. В щатите средно наемите са скочили около 20% за една година. На много места хората не могат да си позволят да си купят жилище и са принудени да живеят под наем. В бг не съм следял от няколко месеца ама последно наемите даже падаха, което подсказва че търсенето не е от реални нужди. 200 хил евро ми се струва изключително висока сума за средна класа в бг, особено ако не може да си фиксираш лихвата и ако дължиш ипотека без значение как и за колко се продаде имота. Някои хора се надяват че лихвите няма да скочат никога и купуват имоти на предела си за 200-300 хил евро, ама надеждата не e добра инвестиционна стратегия.
Лихвите до година две със сигурност ще скочат, но идеята на инвестициите в имоти е, че инфлацията ще се увеличава, както и че заплатите много ще се вдигнат и ще компенсират покачващоте лихви. Времето ще покаже, дали тези очаквания ще се осъществят. Явно в нашата страна барабар с повечето развити страни се отбелязва огромно покачване, а в Китай например чета, че почнали да поевтиняват. Както се вика, преди 5 години се състезаваха да купуват, а сега да продават. Като гледам обаче качеството и цената на предлаганите имоти тук е ясно, че в семейството ми ще се научим да живеем компактно Laughing Не знам колко пари трябва да имам, за да отделя 200 хил евро за жилище в тази мръсна и неуредена държава, че и 200К дори не стигали Astonished Старите сгради са много скъпи и направо ужасни. Ние живеем в центъра и ми е писнало от прах, дзънкащи трамваи, клошари, луди баби съседи, а тези на зелено, ако настъпи криза не е ясно дали ще ги построят. Относно наемите не виждам как значително ще се покачат. Много мои познати притежават по няколко апартамента с инвестиционна цел, или вместо депозити си влагат парите в апартаменти, понякога гарнирани и с кредит. За сега някои успяват да ги отдават, други просто си ги притежават без да ги ползват, но като цяло жилища за под наем с лопата да ги риниеш и още излизат. Направо не знам от къде и до кога ще идват толкова хора за да ги обитават...

# 738 17 ноем. 2021, 12:05 ч.
  • София
  • Мнения: 31 458
Цитат на: Gogo1979 в вт, 16 ное 2021, 18:17
Масова психоза/истерия е често срещано явление и никога не свършва добре. Сега да видим тази средна класа как плаща кредит и как си посреща нуждите. И бизнеса как процъфтява в такава среда. Pink glasses ON.
Това се очертава като следваща въпросителна. Тегленето на кредит за дълъг период и то не малки суми, е нож с две остриета, защото се задава криза и на пазара на труда + нестабилност + повишаване на лихвените %-ти. Силно се надявам всеки да си е направил сметката.

# 739 18 ноем. 2021, 11:21 ч.
  • Мнения: 1 962
Цитат на: MarioSuper в ср, 17 ное 2021, 11:50

Лихвите до година две със сигурност ще скочат, но идеята на инвестициите в имоти е, че инфлацията ще се увеличава, както и че заплатите много ще се вдигнат и ще компенсират покачващоте лихви. Времето ще покаже, дали тези очаквания ще се осъществят. Явно в нашата страна барабар с повечето развити страни се отбелязва огромно покачване, а в Китай например чета, че почнали да поевтиняват. Както се вика, преди 5 години се състезаваха да купуват, а сега да продават. Като гледам обаче качеството и цената на предлаганите имоти тук е ясно, че в семейството ми ще се научим да живеем компактно Laughing Не знам колко пари трябва да имам, за да отделя 200 хил евро за жилище в тази мръсна и неуредена държава, че и 200К дори не стигали Astonished Старите сгради са много скъпи и направо ужасни. Ние живеем в центъра и ми е писнало от прах, дзънкащи трамваи, клошари, луди баби съседи, а тези на зелено, ако настъпи криза не е ясно дали ще ги построят. Относно наемите не виждам как значително ще се покачат. Много мои познати притежават по няколко апартамента с инвестиционна цел, или вместо депозити си влагат парите в апартаменти, понякога гарнирани и с кредит. За сега някои успяват да ги отдават, други просто си ги притежават без да ги ползват, но като цяло жилища за под наем с лопата да ги риниеш и още излизат. Направо не знам от къде и до кога ще идват толкова хора за да ги обитават...

Според данни на НСИ за 2020 г. в София има 580 000 жилища, а населението е било 1 300 000. Ако извадим от бройката на жилищата старите коптори, които плачат да бъдат съборени, не мисля че има чак такова пренасищане с качествени жилища. Проблемът е по-скоро в неравномерното разпределение. От една страна има "инвестирали кеш" с по две-три излишни жилища, а от друга страна няколко поколения живеещи под един покрив, защото нямат средства за закупуване на ново жилище.

# 740 18 ноем. 2021, 11:24 ч.
  • Вече на светло в София
  • Мнения: 1 356
Една добре подредена  и  интересна статия /поне за мен /.
https://www.pariteni.bg/novini/imoti/ekspert-ima-disbalans-v-tyr … o-na-imoti-240812

# 741 18 ноем. 2021, 11:32 ч.
  • инфантилно и разглезено хлапе
  • Мнения: 1 615
Цитат на: etr в чт, 18 ное 2021, 11:21
Според данни на НСИ за 2020 г. в София има 580 000 жилища, а населението е било 1 300 000. Ако извадим от бройката на жилищата старите коптори, които плачат да бъдат съборени, не мисля че има чак такова пренасищане с качествени жилища. Проблемът е по-скоро в неравномерното разпределение. От една страна има "инвестирали кеш" с по две-три излишни жилища, а от друга страна няколко поколения живеещи под един покрив, защото нямат средства за закупуване на ново жилище.

Аз защо виждам друга цифра? Общо: 615 197

https://www.nsi.bg/bg/content/3145/жилища

# 742 18 ноем. 2021, 11:55 ч.
  • Мнения: 1 962
Цитат на: BlueIce в чт, 18 ное 2021, 11:32
Цитат на: etr в чт, 18 ное 2021, 11:21
Според данни на НСИ за 2020 г. в София има 580 000 жилища, а населението е било 1 300 000. Ако извадим от бройката на жилищата старите коптори, които плачат да бъдат съборени, не мисля че има чак такова пренасищане с качествени жилища. Проблемът е по-скоро в неравномерното разпределение. От една страна има "инвестирали кеш" с по две-три излишни жилища, а от друга страна няколко поколения живеещи под един покрив, защото нямат средства за закупуване на ново жилище.

Аз защо виждам друга цифра? Общо: 615 197

https://www.nsi.bg/bg/content/3145/жилища

Гледаш и тези по селата около София. Аз говоря само за София-град.

# 743 20 ноем. 2021, 11:33 ч.
  • Пловдив
  • Мнения: 209
Големия проблем е че всеки се има за средна класа и напира за т.н хубави квартали на всяка цена.Някой по-горе писа панелка в Дианабад с отвращение.Ами то това  е за средната класа в София.В Пловдив средната класа не може да си позволи жилище в нова сграда, че отремонтирано и обзаведено на топ място, че и с гараж.Дори да не съм наясно с пазара в София, но т.н топ места там са Доксторски паметник, Изток, Лозенец, Иван Вазов и хайде Стрелбище.Тъй като ми е ясно един колега на моята позиция колко получава в София, той с клизма може да се добере до тези райони при 300-500К евро за 3-стаен, но ако и съпруга му е на подобен доход ще стане.Така, че свалете топката софийски средни класаджии панелките в Люлин и Надежда ви зоват.
В много държави по света средната класа трудно може да си позволи изобщо собствен имот в столиците и градовете-финансови центрове.

# 744 20 ноем. 2021, 15:32 ч.
  • Мнения: 4 443
Трудно би се дал кредит от 1м на човек от средна класа колкото и той да си мисли, че може да го плати, ако ще и две работещи жени да има. Друг е въпроса че тези топ локации не са нито масови нито търсени, нито имат смисъл за инвестиция. Хората търсят различни жилища, като популярни са тн южни райони, защото доста бизнеси са в тази част на София, съответно влачат със себе си редица удобства, но и минуси. Всеки сам преценя.

# 745 20 ноем. 2021, 16:20 ч.
  • Мнения: 11 462
Топлокациите имат смисъл предимно за лично ползване, според мен. Те са търсени, но пък предлагането е малко, така и цените са високи. Търсят се от хора, които са с по-високи доходи, над средните доходи (5-10 К примерно).
А за инвестиция търсиш в по-масова локация, на по-ниска цена, защото целта на инвестицията е печалба, а не на наемателите примерно да им е много приятно. И затова за инвестиция се търси нещо на оптимална цена спрямо очакваната печалба.

П.С. Как да има масово търсене, като масовите купувачи,  някои от тях живели в София поне няколко години, не знаят къде е ул. Оборище, улицата, не квартала. Въпреки че София не е особено голям град, сравнена с други столици, повечето хора познават само своя квартал и околните.

# 746 20 ноем. 2021, 18:09 ч.
  • Мнения: 4 443
И масовите локации са нож с две остриета. Аз продължавам да съм на мнение, че има повече предлагане отколкото търсене на квартири и е важно ако няма да е топ локация, да може да има предимство пред масата други имоти. И най-доброто предимство е читава локация дори и не в топ квартал. Защото обзавеждането се амортизира и не е оферта да се набляга на него. Би имало смисъл само ако е топ лолация в топ квартал. Но в жилищни квартали най-добре да се гледа близост до транспорт, магазини, тишина и изложение.

# 747 20 ноем. 2021, 20:39 ч.
  • Sofia
  • Мнения: 2 423
Ако е просто някакъв имот, на някакво място - освен, че може да няма наематели, то и имота няма да е ликвиден, а по някога това е по-важно отколкото дали имаш в момента наемател, а и колко бързо можеш да го продадеш.

Един имот сам по себе си, може да е с добро изложение, добро разпределение, добър етаж, гледка и състояние на вход/фасада. Това е минимума според мен - поне да е лесно продаваемо на база конкретния блок.

Следващото ниво на уникалност е, да е в добър микрорайон, в дадения (макар и не топ квартал), защото това би означавало например, достъп до всякакъв вид инфрастуктура (метро, болници, магазини, училища). Това вече прави имота по-добър от 95% от имотите.

От там насетне нещата вече са въпрос на много добра преценка: съотношение цена/качество. Тъй като, ако този имот е и в хубав квартал, цената му вече се вдига страшно много, ако продължава да изпълнява горните изисквания (размер, изложение, етаж, състояние, инфраструктура, топ микролокация, в топ квартал) и може да е апартамент, който трудно може да се отдаде под наем на цената, която е адекватна за себестойността си или пък може да не е чак толкова ликвиден, ако ви трябват парите много бързо.

# 748 20 ноем. 2021, 21:08 ч.
  • Мнения: 98
Вероятно е хубаво да се дефинира, какво коментиращите визират под "средна класа".
За южните квартали, според мен се търсят основно защото са удобни, аз съм в IT сферата, сменил съм няколко компании и винаги са били в южните квартали.
Търсехме си апартамент основно в Долни Лозенец, не от отчаяна нужда да бъде на "топ" място, както се изразха в предишни коментари, а защото е супер удобен квартал. Има няколко парка, всякакви спотрове, 3-те линии на метрото са на 12 мин пеша, има много добри училища, има в близост университети. Колата я ползвам само през уийкенда. Поради тези причини винаги ще бъде ликвиден и ще има възможност за добър наем.

Как да отида в Люлин или Надежда напр. след като трябва да пътувам всеки ден по 1 час в посока за да стигна до Изток или до Мол България.

# 749 20 ноем. 2021, 21:31 ч.
  • Мнения: 10 657
Цитат на: papa_bear в сб, 20 ное 2021, 21:08
Вероятно е хубаво да се дефинира, какво коментиращите визират под "средна класа".

Търсехме си апартамент основно в Долни Лозенец, не от отчаяна нужда да бъде на "топ" място, както се изразха в предишни коментари, а защото е супер удобен квартал. Има няколко парка, всякакви спотрове, 3-те линии на метрото са на 12 мин пеша, има много добри училища, има в близост университети. Колата я ползвам само през уийкенда. Поради тези причини винаги ще бъде ликвиден и ще има възможност за добър наем.

Как да отида в Люлин или Надежда напр. след като трябва да пътувам всеки ден по 1 час в посока за да стигна до Изток или до Мол България.

Кажи моля, коя година и за колко пари го купи?

Препоръчани теми

Започнете да пишете...

0 резултати за

Добави филтри

Групи

Теми

Автори

Период

-

      Facebook login функцията е временно ограничена.

      Функцията за вход чрез Facebook login временно е ограничена.

      Можете да влезете във форума, като използвате потребителското име/имейл и паролата за BG-Mamma профил, които сте получили след регистрацията.

      Ако не пазите писмото и не помните паролата си, можете да използвате функцията "Забравена парола".

      Ако имате нужда от допълнително съдействие, пишете ни.

      Молим да ни извините за неудобството!

      Забравена парола? Вход

      Общи условия

      Приемайки общите условия за ползване на сайта, потребителят се съгласява да се запознае с правилата и политиката за ползване на форума и да ги спазва, както и при ползването на сайта да съблюдава българското законодателство, интернет етиката, правилата на морала и добрите нрави.


      НЕГ.БГ АД не гарантира за достоверността и пълнотата на съдържанието и не гарантира, че предоставените услуги ще удовлетворят изискванията на потребителя, нито че ще бъдат непрекъснати, навременни и сигурни. С приемането на общите условия потребителят се съгласява, че използването на предоставените услуги и информация е изцяло на негов риск и отговорност.


      НЕГ.БГ АД няма задължение да извършва наблюдение на информация, публикувана от потребителите, както и на информацията, съхранявана, пренасяна или направена достъпна чрез сайта, нито да търси факти и обстоятелства, указващи извършването на неправомерна дейност от страна на потребител.


      НЕГ.БГ декларира, че потребителските данни няма да бъдат предоставяни на трети лица, освен при поискване от съответните компетентни държавни органи или длъжностни лица, които са оправомощени да изискват такава информация съгласно действащото законодателство.


      НЕГ.БГ АД си запазва правото да изпраща анкети за проучване и подобряване на удовлетвореността от предлаганите стоки и услуги, маркетингови проучвания с цел разработка и предлагане на нови стоки и услуги в сайта, както и непоискани търговски съобщения до регистрираните потребители с цел информиране за нови услуги и стоки, предлагани от дружеството.


      Затвори

      Активация на акаунт

      Здравейте,
      Искаме да направим BG-Mamma вашето още по-любимо място за споделяне. Помогнете ни, като отговорите на въпросите в тази анкета:

      Към анкетата

      Включете се в проучването на наш партньор относно вашия опит и предпочитания, свързани с лоялни програми, предлагани от различни търговци.
      Попълнете анкетата сега - отнема само 2 минути.
      Благодарим ви предварително!

      Към анкетата

      Включи се в анкетата на Pampers!
      В края ѝ ще откриеш как да участваш в дискусията за споделяне на родителски опит и да печелиш награди.

      Към анкетата