Публикувана: 13 окт. 2021, 00:23 ч.
Последно мнение: 27 май 2022, 21:28 ч.

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - тема13

61 741
776
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво може да направи инвеститор, ако строителните материали, които са били доставени за неговия проект, не отговарят на договора?
Какви са рисковете, свързани с инвестирането във фондове чрез банки?
Какви са рисковете при предлагането на небанкови услуги в банките?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво може да направи инвеститор, ако строителните материали, които са били доставени за неговия проект, не отговарят на договора?
  
  Ако инвеститорът установи, че доставените строителни материали не съответстват на договора, той може да поиска обяснение от изпълнителя. В случай на неизпълнение инвеститорът може да търси обезщетение или да предприеме правни действия.
- Какви са рисковете, свързани с инвестирането във фондове чрез банки?
  
  Инвестирането във фондове чрез банки може да бъде рисковано поради незаконни практики, като например инвестиране без съгласие на клиента. Таксите за влизане и излизане от фонд също могат да бъдат високи. В този случай инвеститорът може да се сблъска със значителни финансови загуби и липса на гаранции за техните инвестиции.
- Какви са рисковете при предлагането на небанкови услуги в банките?
  
  Предлагането на небанкови услуги в банките, като инвестиции във фондове или застраховки, може да представлява риск за клиентите. Тези услуги не са гарантирани и могат да бъдат предлагани от служители на банката с таргети за тяхното продаване. Таксите за влизане и излизане от фондове също могат да бъдат високи, което увеличава риска за клиентите.
- Какви са последствията от разваляне на договори от страна на строителни фирми?
- Какви са рисковете при закупуване на имоти в новостроящи се комплекси?

# 150 16 ноем. 2021, 19:55 ч.

Мнения: 94

Цитат на: Irinche в вт, 16 ное 2021, 19:34

Питам, защото получих мнение, че "всички така правят" и понеже нямам идея дали е така, искам да проверя доколко това е установена практика при строители. Съмнявам се, че при утвърдени строители като Планекс, ВСК, Комфорт има такава практика, но не съм стигала до такъв етап на преговори с тези компании и не ми е хрумвало да питам. Наясно съм с рисковете, искам да разбера дали реално имам избор (т.е. ако избера друг строител, дали няма да се окажа със същите условия).

Апартамента има ли някакъв акт (15, 16) или става въпрос за покупка на зелено. Защото ако е второто, то тогава е изключително рисковано. Буквално няма да имате никаква защита, че ще получите апартамент или парите си обратно.

Последна редакция: ср, 17 ное 2021, 01:11 от usefulreplacement

# 151 16 ноем. 2021, 20:07 ч.

Мнения: 2 337

Обикновено кеша се плаща накрая Simple Smile

# 152 16 ноем. 2021, 20:08 ч.

Мнения: 146

Съвсем на зелено и кеша го искат преди акт 14 Simple Smile

Последна редакция: вт, 16 ное 2021, 20:17 от Irinche

# 153 16 ноем. 2021, 20:31 ч.

Мнения: 2 337

Аз не бих се хванала на това хоро…

# 154 17 ноем. 2021, 00:48 ч.

Варна
Мнения: 2 815

И аз не бих, особено в тази предстоящия криза и растеж на цените на всичко…. Твърде голям риск е.

# 155 17 ноем. 2021, 01:13 ч.

Мнения: 94

Цитат на: Irinche в вт, 16 ное 2021, 20:08

Съвсем на зелено и кеша го искат преди акт 14 Simple Smile

Еми... това е доста над моя толеранс за риск, но всеки сам си преценява.

# 156 17 ноем. 2021, 08:47 ч.

Варна
Мнения: 1 698

Кеша се дава при нотариуса при подписване на нотариален акт. Преди това ако дадеш кеш все едно си го подарил. Като цяло икономията за купувача е от нотариални такси, а не се знае в един момент в бъдеще дали няма да ги ревизират тия неща със задна дата, въпреки че е недоказуемо. В заключение, да практикува се, въпрос на лична преценка и избор.

# 157 17 ноем. 2021, 08:51 ч.

Мнения: 146

Oтново уточнявам, не питам дали бихте рискували, отговорът на този въпрос е ясен (прекалено голям риск е), а дали изискването на пари в брой от строител с цел да спестят ДДС е масова практика.

# 158 17 ноем. 2021, 08:54 ч.

varna
Мнения: 603

Дали е масова практика не знам, но моя колежка така си купи жилище на зелено. Всичко е наред.

# 159 17 ноем. 2021, 13:27 ч.

Мнения: 5

Az misleh da si kopuwam w Penamat , no kato gledam Blok 2B izchezna ot saita im. A drugite v Blok 2 zasega vsichko e svobodno. Az si misleh che v Ponedelnik slojat li cenite wednaga ste se izgrabyat. No te i cenite wdignaha.

# 160 17 ноем. 2021, 14:16 ч.

Мнения: 165

Плащането на суми в брой, за да се доплати за имот под масата си е чиста данъчна измама. Това че е широкоразпространена практика, не я прави законна. Най-много печели строителя, ако става дума за ново строителство, защото не внася в държавата десетки хиляди ДДС

Освен това всики плащания в БГ над 10 000 лв. трябва да са по банков път. Глобата е 25 до 50%, ако ви хванат естествено

# 161 17 ноем. 2021, 14:23 ч.

Мнения: 146

Цитат на: Conchita7 в ср, 17 ное 2021, 14:16

Отново, наясно съм с тези неща и сте права, точно така е, допълнително втори път се нарушава закона при подписването на акта, защото подаваш невярна декларация за сумата. Въпросът ми е доколко имам избор от строители, които НЕ практикуват това, защото ако е масова практика, трябва или да се съглася с тези условия, или да остана без жилище.

# 162 17 ноем. 2021, 14:38 ч.

Мнения: 165

Цитат на: Irinche в ср, 17 ное 2021, 14:23

Цитат на: Conchita7 в ср, 17 ное 2021, 14:16

Доколкото ми е известно, кеш плащането е по-малко разпространено. Практикува се обаче сключване на допълнителен договор за "ремонт", който представлява остатъчната сума и тя се превежда по банков път. Аз категорично се отказвам да се занимавам с такива "инвеститори".