Публикувана: 13 окт. 2021, 00:23 ч.
Последно мнение: 27 май 2022, 21:28 ч.

Пазарът на недвижими имоти във ВАРНА - какво се случва реално? - тема13

61 517
776
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво може да направи инвеститор, ако строителните материали, които са били доставени за неговия проект, не отговарят на договора?
Какви са рисковете, свързани с инвестирането във фондове чрез банки?
Какви са рисковете при предлагането на небанкови услуги в банките?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво може да направи инвеститор, ако строителните материали, които са били доставени за неговия проект, не отговарят на договора?
  
  Ако инвеститорът установи, че доставените строителни материали не съответстват на договора, той може да поиска обяснение от изпълнителя. В случай на неизпълнение инвеститорът може да търси обезщетение или да предприеме правни действия.
- Какви са рисковете, свързани с инвестирането във фондове чрез банки?
  
  Инвестирането във фондове чрез банки може да бъде рисковано поради незаконни практики, като например инвестиране без съгласие на клиента. Таксите за влизане и излизане от фонд също могат да бъдат високи. В този случай инвеститорът може да се сблъска със значителни финансови загуби и липса на гаранции за техните инвестиции.
- Какви са рисковете при предлагането на небанкови услуги в банките?
  
  Предлагането на небанкови услуги в банките, като инвестиции във фондове или застраховки, може да представлява риск за клиентите. Тези услуги не са гарантирани и могат да бъдат предлагани от служители на банката с таргети за тяхното продаване. Таксите за влизане и излизане от фондове също могат да бъдат високи, което увеличава риска за клиентите.
- Какви са последствията от разваляне на договори от страна на строителни фирми?
- Какви са рисковете при закупуване на имоти в новостроящи се комплекси?

# 660 14 март 2022, 23:53 ч.

Мнения: 516

Цитат на: karmacoma в пн, 14 мар 2022, 22:05

..... Не ми е известен бизнес, в който да няма риск и който да си върви на самотек, без никакви усилия.

Браво и за брокера, рядко се нацелва точен.
Иначе на първо четене се сещам за един такъв бизнес:имам няколко декара в Добруджа,нямат данък, всяка година ми превеждат редовно рента. Може да се каже един от най-пасивните бизнеси. Ако имах много и излишни пари щях да си купя ниви. За предната година рентата на декар читава нива беше над 100лв. Вместо да купуваш апартамент,взимаш едни ниви и се очертава по-голям доход без разходи, бонус :не се занимаваш с наематели.

Цитат на: Didi168 в пн, 14 мар 2022, 22:28

.....
И аз за протокола да отбележа - коментирах твоето изказване, че намираш инвестирането в имоти за тъпо и че някъв балон щял да се пука. Казах, че половината имоти се купуват за лична употреба, не за инвестиция. И за тези купувачи е все тая след 10 или 20 години какви ще са цените. Та кое не разбра ?!?

Абе разбрах, че нищо не разбираш, ама ще си остане между нас си Wink

Първо, не съм казвал, че не си струва инвестицията в имот, а в апартамент. Има голяма разлика.
Второ, дали апартамента ще е за инвестиция или за лична употреба, балона пак ще си го има. Както си има балон в момента на горивото, олиото и т.н. Има ли търсене, има и предлагане. Нищо ново под слънцето. Иди в повечето държави в Европа и виж олиото колко струва, под 4-5 лева е. Пробваха се и там да го вдигнат, но хората ползват предимно зехтин и не мина номера.
Тук обаче номера минава, както и със жилищата най-вече.
Според мен ако човек няма пари в момента и купи с кредит хубав апартамент за лична нужда без добър и сигурен доход. Ще се мъчи да навакса с кредита, растящите цени, големите разходи и т.н. Накрая има голяма вероятност да се включи ЧСИ в схемата и всичко ще приключи. Ако вземе човек евтин маломерен апартамент, има вероятност да избута целия кредит. Но защо да купуваш нещо, което няма да ти върши работа,аз не го разбирам.
Трето, много се надявам доходите на хората в България да станат високи, цените на жилищата да се нормализират и всеки да може да си позволи каквото му душа сака.

# 661 15 март 2022, 07:19 ч.

Мнения: 439

Цитат на: karmacoma в пн, 14 мар 2022, 22:05

Всичко носи риск, въпрос на добро управление е , за да го минимизираш. Между другото, последният път ползвах брокер и съм изключитело доволна. Стараят се да подбират кандидат наемателите и дори ми помогнаха с почистването, като ми препоръчаха фирма. Не ми е известен бизнес, в който да няма риск и който да си върви на самотек, без никакви усилия.

Здравей, може ли да ми препоръчаш ,на лични брокера за търсене на наематели?

# 662 15 март 2022, 09:38 ч.

Варна
Мнения: 7 189

Ники, напомням, че не всеки купува с кредит, а дори когато кредитът е намесен, не е задължително да е голям. За хора, които купуват за себе си, всичко е по-добре от алтернативата да живеят в детските си стаи или да плащан наем още 10 години, докато чакат нещо, което може и изобщо да не стане.

# 663 15 март 2022, 09:52 ч.

Мнения: 9 009

Общо взето и аз съм в очакване на това да поизлязат жилища на пазара, за които, за съжаление на някои не са му излязли сметките- приход от наем/кредит.

С нивите е трудно да се намери нещо за покупка.

# 664 15 март 2022, 10:05 ч.

при Arctic Monkeys
Мнения: 2 452

Нивите са чудесна инвестиция. Който я е направил преди 4-5 години обаче, а ако е купил на 200 лв., още по-добре. В момента на земеделска земя няма никакво предлагане. Хубава земя в Добруджа вече се продава на около 4 хиляди на декар, рентите, чувам, че не са повече от 100 лева, та нещо не ми се вързва сметката. Големите играчи от рода на Агрион, които, нали се сещате, че няма как да се конкурираме с тях. Помагах на мои познати да си съберат неплатени аренди за няколко години, арендатора не им плащаше. Осъдиха го, ха, познайте, дали фирмата има активи и дали някога ще си приберат парите. Толкова за безрисковите инвестиции в ниви.

Последна редакция: вт, 15 мар 2022, 10:17 от karmacoma

# 665 15 март 2022, 10:10 ч.

инфантилно и разглезено хлапе
Мнения: 1 615

Цитат на: Huku23 в пн, 14 мар 2022, 23:53

Трето, много се надявам доходите на хората в България да станат високи, цените на жилищата да се нормализират и всеки да може да си позволи каквото му душа сака.

Не вярвам. Имотите в България се превърнаха в спекулативен актив, също като биткойните. В скоро време очаквам цените им да скочат още повече с доста проценти.

Пазарът на жилища в България много ми прилича на японския - вече и при нас положението става почти същото както е при тях - едно цяло поколение ще трябва да си жертва живота и да изплаща ипотека, ако искат наследниците да притежават свое собствено жилище. Останалите ще живеят под наем.

# 666 15 март 2022, 12:09 ч.

Варна
Мнения: 14 684

Между вярвам и реални факти има огромна разлика. Не всеки купувач се набутва с ипотека.

# 667 15 март 2022, 12:16 ч.

гр. Варна
Мнения: 785

Цитат на: karmacoma в вт, 15 мар 2022, 10:05

Хубава земя в Добруджа вече се продава на около 4 хиляди на декар, рентите, чувам, че не са повече от 100 лева, та нещо не ми се вързва сметката.
Помагах на мои познати да си съберат неплатени аренди за няколко години, арендатора не им плащаше. Осъдиха го, ха, познайте, дали фирмата има активи и дали някога ще си приберат парите. Толкова за безрисковите инвестиции в ниви.

3 500лв/дка може да се намери в землището на Ген. Тошево, където изплащаха рента 120лв/дка
3 500X100дка> 350 000лв , рента 12 000лв
За тази сума какъв апартамент ще купите за инвестиция, на който след приспадане на данъци и др. разходи да ви се получи доход 12 000лв/година?
Не знам как арендатор да няма активи? Без машини/съоръжения? Нали и въз основа на тези показатели го регистрират като земеделски производител и получава субсидии.

# 668 15 март 2022, 12:34 ч.

при Arctic Monkeys
Мнения: 2 452

Ама вий сте от големите играчи тука, 350 хилки за нищо ги нямате... Ако имам такива свободни пари, последната ми идея ще е да купувам земя в Тошево на 3500 лева и да чакам 120 лева рента...
Ами няма имущество дружеството, ей на. Да ви дам да го проверите, ако желаете. Хората си работят чрез различни фирми и физически лица, лека схема срещу кредитори. Можете да питате и доставчици на семена и торове как понякога пият по една студена вода и не могат с години или никога да си съберат парите от разни земеделци.

Последна редакция: вт, 15 мар 2022, 12:48 от karmacoma

# 669 15 март 2022, 14:07 ч.

Мнения: 516

Цитат на: Didi168 в вт, 15 мар 2022, 09:38

Наскоро продадох апартамент и около 20% от потенциалните купувачи имаха налични пари. Апартамента го взе човек с теглене на няколко вида кредита.
Аз ако нямам сигурен доход бих предпочел да си взема апартамент ново строителство под наем и да съм му първи наемател. Влизаш на чисто, всичко ти е ново, живота е прекрасен с две думи. Спокойно може да се договори дългосрочен договор с наем от 300-400лв за двустаен. Дори и да забавиш наем-два, едва ли ще те изгонят от апартамента. В началото на кризата много наематели свалиха драстично наемите, когато наемателите останаха без доходи,само да има някой в апартамента и да капе нещо отколкото да седи празен. В момента има супер много апартаменти купени за инвестиция и когато тръгнат хората да ги дават под наем си мисля, че ще почнат да падат цени. След някоя друга година ще се чуди за къв му е тоя апартамент и ще се отърве от него дори и на загуба. Кеша все пак е по як Wink

А може и да греша... Stuck Out Tongue Winking Eye

# 670 15 март 2022, 14:43 ч.

при Arctic Monkeys
Мнения: 2 452

Цитат на: Huku23 в вт, 15 мар 2022, 14:07

След някоя друга година ще се чуди за къв му е тоя апартамент и ще се отърве от него дори и на загуба. Кеша все пак е по як Wink

А може и да греша... Stuck Out Tongue Winking Eye

С 20 и повече процента надолу кеша... странна логика в тези времена. То, дето се казва, злато да купиш, вместо да ти се превръщат парите в хартийки, все е по-смислено, ама и аз може да греша.
От 2015 години чакам хората да почнат да се чудят за кво са им тез тухли и да продават на безценица. Като не дочаках, купих на пазарни цени. Сега, има хора, които са убедени, че това ще се случи. Ама до тогава може да не сме живи, или да се пенсионираме.
Животът под наем е кеф и удоволствие, въпросът е какво се случва, ако останеш без работа и пари, с които да го плащаш? А оставането без работа и пари, видяхме в последните две години, никак не е трудно. Днес си ок, утре си на пътя.

# 671 15 март 2022, 15:02 ч.

Мнения: 72

Цитат на: Yooo2 в пн, 14 мар 2022, 11:10

Цитат на: Alexandra в сб, 12 мар 2022, 17:23

Ще се строи, поне така знам от съседи наоколо. Там където в момента е поляна, има едно старо игрище, и граничи с яслата, нали? Няма да остане празно. Не съм чула още за проект, може и да мине време..

Да, това е мястото. От едната страна граничи с яслата, от другата с големия блок на Варненска строителна компания.

Цитат на: pkol в сб, 12 мар 2022, 17:51

10135.2562.208> за озеленяване
Дава положително становище за разрешаване изработване на изменение на ПУП-ПРЗ за
УПИ II-208 “за жил. стр. и търговия”, УПИ IV-208 “за озеленяване” /ПИ 10135.2562.208/

Скрит текст:

по плана на ПУП-ПРЗ на ж.к. „Чайка“, гр.Варна, одобрен с Решение №2106-
14/30.03.2015г. на Общински съвет - Варна, на основание чл.134, ал.2, т.6 от ЗУТ,
представена скица по чл.135, ал.2 от ЗУТ, в съответствие с ОУП с Правила и нормативи за
прилагането му и „Специфични правила и нормативи към окончателния проект за Общ
устройствен план на Община Варна“ при запазване на ценната едроразмерна
растителност.
На основание чл. 152 от ЗООС, проектът подлежи на превантивен контрол от органа по
чл. 148, ал. 3 от ЗООС.
Планът да се обяви по реда на чл. 128, ал. 3 от ЗУТ, след което да се внесе в ЕСУТ за
приемане.
Предлага на компетентния орган да издаде заповед на основание чл. 135, ал. 3 от ЗУТ.

Благодаря!
Hе мога да се ориентирам целият парцел ли е предложен за озеленяване? Kакво означават римските цифри - УПИ II-208 “за жил. стр. и търговия” и УПИ IV-208 “за озеленяване”

Бих искал да повдигна отново въпроса на Yooo2, тъй като се загуби м/у съобщенията - някой може ли да изтълкува, какво точно изменение разрешава следното (цитат от двата документа споменати по-горе):
"...Дава положително становище за разрешаване изработване на изменение на ПУП-ПРЗ за
УПИ II-208 'за жил. стр. и търговия', УПИ IV-208 'за озеленяване' ..."

# 672 15 март 2022, 15:33 ч.

До морето
Мнения: 8 004

Цитат на: karmacoma в вт, 15 мар 2022, 10:05

То земеделска земя няма само в Добруджа. В НЕдобруджа декарът върви по 1200-1300, да не говорим, че има места и под 1000, а рентата е 50-70лв.
Отделно това със земеделците дето изчезват вдън гора е някаква мнооого рядка случайност. На земеделците парите са им заровени в земята, малко трудно изчезват от днес за утре. Като с всичко останало и тук трябва да внимаваш с кого сключваш договор? Сега, ако си тръгнал с голямата кошница и си дадеш земята на някой дето гледа земя от вчера (щото обикновено те са тези дето обещават извънземни ренти с цел да дръпнат повече земя), естествено, че ще пиеш една студена вода. Никой сериозен земеделец в Добруджа и Недобруджа няма да си плюе на името и да ти скатае рентата. Земеделието е многогодишен бизнес, а в селата такива нелоялни практики се разпространяват за минути и рискуваш догодина да си без земя за обработване.

# 673 15 март 2022, 15:43 ч.

при Arctic Monkeys
Мнения: 2 452

Имаш ли земя? Колко декара даваш под аренда ти и сколко земеделски производители работиш? Имаш ли представа как се обработва земя? Допускаш ли, че освен шмекери, има и производители, които просто закъсват и в един момент не могат да си поемат плащанията, по една, или друга причина? Къде има обяви за земя на 1200 и надолу, обработваема и нормална категория, може ли линк? В никаква вдънгора не изчезват, хората са си там. Обаче не плащат, нямат от къде. Техниката им е на лизинг, имущество нямат, продукцията си я обират и продават веднага. Вземи си парите за рентата, ако можеш...

Последна редакция: вт, 15 мар 2022, 15:53 от karmacoma

# 674 15 март 2022, 15:52 ч.

До морето
Мнения: 8 004

Имам, благодаря. Земя има много. Всеки ден някой продава. Това, че твърдиш обратното означава, че си много далеч от тази сфера. Даде някакъв пример за неполучена рента, който дори и да е верен, пак ти казвам е изключително рядък и въобще, ама въобще не може да бъде меродавен.

Тръгна и конкретни цифри да цитираш и там ти казах, че цените на декар и рентите не са такива навсякъде и че Добруджа не е България.

Това с линковете направо ще го подмина. По селата само с линкове работят Simple Smile

Препоръчани теми

Сушилнята - всякакви въпроси и отговори - тема 26

Априлски бебчета 2022 - тема 3

747
С термин април

Бременност, бременни - бързи въпроси и отговори - тема 75

773
Бъдещи майки

🔥 Survivor: Скритият идол (Сезон 6: Филипините' 2022) - тема 6 (27.03 - 03.04) 🌴

Причина:

Причина: