Публикувана: 22 окт. 2021, 11:50 ч.
Последно мнение: 3 дек. 2021, 19:31 ч.

Обсъждане на имотни обяви-25

38 545
769
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви са мненията за апартамента на последния етаж в Лозенец?
Какви са вашите мисли за ваканционни имоти и къщи за гости в Родопите?
Какви са мненията за закупуването на планински имоти и използването им целогодишно?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви са мненията за апартамента на последния етаж в Лозенец?
  
  Форумът съдържа различни мнения за апартамента на последния етаж в Лозенец. Някои хора смятат, че имотът не си струва цената и му липсва уют. Други предпочитат да построят свой собствен дом според техните представи за идеален дом. Има обаче и положителни мнения, които подчертават елегантността на имота, неговото обзавеждане и липсата на кич. Важно е обаче да се отбележи, че мненията варират и са субективни.
- Какви са вашите мисли за ваканционни имоти и къщи за гости в Родопите?
  
  Форумът включва различни мнения относно ваканционни имоти и къщи за гости в Родопите. Някои потребители изразяват възможността за инвестиране в къщи за гости, като подчертават потенциала им както като бизнес начинания, така и като места за семейни почивки. Други споделят опита си с къщи за гости, като подчертават значението на поддръжката и обслужването на имотите. Важно е да се има предвид, че успехът на такъв вид инвестиции зависи от различни фактори, включително местоположение, управление и предлагани услуги.
- Какви са мненията за закупуването на планински имоти и използването им целогодишно?
  
  Форумът съдържа различни мнения относно закупуването на планински имоти за целогодишна употреба. Някои потребители смятат, че това е добра идея, тъй като има различни дестинации, които могат да бъдат посещавани през цялата година. Други обаче изразяват опасения относно поддръжката и разходите за отопление на такива имоти. Важно е да се вземат предвид индивидуалните условия и нужди при вземането на такова решение.
- Какви са мненията за стъклените и железните парапети?
- Какви са впечатленията за австрийски стил хотел, построен от City General?

# 135 26 окт. 2021, 21:57 ч.

Мнения: 1 088

Цитат на: jedinait в вт, 26 окт 2021, 17:26

Цитат на: queenn в вт, 26 окт 2021, 17:24

Около 4 страници само за ТЕЦ и климатици в безсмислени обяснения, коментирайте имотни обяви и имоти

Що се отнася до ателиетата дето пита някой назад в постовете, не се притеснявай купувай смело, аз си взех и нямам проблем

С кое нямаш проблем?

Да, това е много рисковано изказване "нямам проблем, купувай смело".
Което е проблем за единия, не е проблем за другия и обратно. Да се дават такива съвети купувай/не купувай е много несериозно. Трябва да се казват какви са обективно последствията от статуса на ателие, а пък вече всеки си преценява.

За мен лично най-краткото обяснение за това какъв е проблема с ателиетата е, че не са жилищни помещения и по изисквания не са предвидени за постоянно обитаване - дори на пръв поглед реалното им изпълнение да е на 95% като жилища. От този наглед простичък факт могат да произлизат голям диапазон последствия, като почнем от невъзможността да имаш адресна регистрация там, минем през данъците, евентуално наличие на гараж, и стигнем до цената при евентуална препродажба. Сигурно има и други, списъкът не е изчерпателен...

А най-големия недостатък е, че не знаеш какви недостатъци може да има след 5 или 10 години. Нищо не пречи след време да решат, че не може да имаш битов ток в ателие и да ги задължат да минат на бизнес тарифа на свободен пазар. Или пък общината да реши, че в зоните в центъра ателиетата могат да паркират само в работно време, примерно от 8 до 18ч., за да може след това да се освобождават места за реално живущите там. А пък ако "живущите" са в ателие - еми сори. И така нататък, това е просто пример. Идеята е, че когато нещо се ползва не по предназначение, винаги е рисковано, защото в бъдеще могат да възникнат най-неочаквани последствия.

Като цяло тенденцията е за затягане на изискванията към жилищата - което само по себе си е добре, макар да се случва твърде бавно - и с това нараства и атрактивността за инвеститорите да искат да заобикалят тези изисквания като декларират нещо като нежилищна площ. Самият факт, че закона предвижда определени минимални стандарти, които са с цел защита интереса на клиента/собственика, а инвеститорите се опитват всячески да ги заобиколят, означава, че вероятно това не е в полза на клиента. Иронията в цялата работа е, че въпреки това голяма част от клиентите "нямат проблем" и "купуват смело".

На това му се казва, не е луд който яде баницата...

# 136 26 окт. 2021, 23:01 ч.

Мнения: 8 470

на това му казват да не можеш да погледнеш по- далече от носа си
всички регулации рано или късно вървят към озаконяване на минали безобразия и незаконности
и всички администрации подкрепят процеса
важи за ателиета, удостоверия за търпимост, неприложена регулация и тн

# 137 26 окт. 2021, 23:21 ч.

Мнения: 1 088

Тука не говорим за незаконност - ателиетата са си напълно законни, просто не са за живеене.

Узаконяване и търпимост се прилага към неща, които са факт и са трудни за променяне, например вече построени сгради, чието събаряне е свързано с големи загуби за много хора. Това че ще плащаш по-скъп ток или няма да можеш да паркираш през нощта на улицата, не е нито незаконно, нито е голяма драма. Но ще е поне малка пречка за още по-масовото развихряне на ателиетата занапред.

# 138 26 окт. 2021, 23:30 ч.

Мнения: 8 470

не ме разбра, ателиетата ще са следващият труден за променяне факт, свързан със загуби за много хора и по тази причина ще се превърнат в законни жилища
те и сега са така на повечето места

# 139 26 окт. 2021, 23:47 ч.

Мнения: 1 088

Е няма как да се превърнат в законни жилища, ако не отговарят на изискванията за жилище. Примерно за жилище се иска отстояние от 6м до съседната сграда, за ателиета май е 3м. Ако съседната сграда е на под 6м разстояние, трябва или да се премести една от двете сгради (--> абсурд) или да се отмени изискването от 6м за жилища, което пък е още по-извратено. Или какво предлагаш?

Това което може да се направи, е да не се санкционира живеенето в ателиета, което както казваш и сега е така. То ако гонеха хората от ателиетата, никой нямаше да ги купува, поради което далаверата за инвеститора отпада. Той иска да си продаде площта на цена като за жилище, ама без да спазва изискванията за жилище - това е цялата схема.

# 140 27 окт. 2021, 00:19 ч.

София
Мнения: 3 243

Много ме съмнява да е разрешено отстояние под 6 метра за каквото и да било по вид свободно стоящо застрояване. В ЗУТ не виждам такава разлика между жилищни и не жилищни сгради. Доколкото чета (без да се задълбавам), нежилищните са приравнени като параметри на жилищните по отношение отстоянията от регулационната линия. Няма и логика да е другояче, иначе масово в Бизнес парка щяха протягайки се да си подават кафе през прозорците.

При нежилищните имаше други врътки с прибавянето на още площ, но във височина, обаче само съм го дочувала в дискусии, без да внимавам и да се старая да запомня.

Също за ателиетата няма изискване да не е изцяло северно изложението. Може да няма складово помещение и разни други подробности.

Интересно ми е, ако ателието се явява единствено жилище на конкретно лице, как ще го оставят без адресна регистрация...

Принципно, всеки вид недвижим имот, трябва да се ползва по предназначение. Понякога обаче, единствен недостатък е да речем, северното изложение, което може да е направо плюс за някого и е глупаво да не му даваме "законно" да живее там на това основание.
Друг път, примерно има общ санитарен възел на етажа и тогава е ясно, че не става за нормално живеене.

Голяма каша е с това наименоване и разделяне на видове.

# 141 27 окт. 2021, 00:35 ч.

Мнения: 1 088

Ако някой има ателие като единствено жилище, значи просто няма жилище, точка. Има ателие. Дали ще спи в собственото си ателие, или ще спи на работа в офиса на диван, от формална гледна точка няма разлика. Разбира се от практическа гледна точка има огромна разлика.

# 142 27 окт. 2021, 08:42 ч.

София
Мнения: 3 243

И какво, като не е жилище, ще стои без адрес ли? МВР какво мисли по въпроса? Simple Smile

Работата е там, че няма единен подход към ателиетата, оттам и несигурността.

# 143 27 окт. 2021, 08:54 ч.

София
Мнения: 9 786

А как стой въпроса с адресната регистрация тогава? Понеже нашата брокерка твърдеше, че няма как да се случи и да не търсим ателиета.

# 144 27 окт. 2021, 09:24 ч.

Отвъд алеята зад шкафа
Мнения: 8 214

Ако искате нагледен пример какво е ателие и защо не е прероръчително, можете да отидете да разгледате двете сгради на 3 м отстояние преди кръговото на Драгалевци, откъм Парадайз. Защо според вас някои строителни фирми правят ателиета, като може да са апартаменти? Заради параметрите на застрояване. Защото ако една сграда е с ателиета, няма проблем на 3 метра пред нея да се построят 8-10 етажа, които.. о, каква изненада, отново се оказват с ателиета.

Последна редакция: ср, 27 окт 2021, 10:27 от gadamer

# 145 27 окт. 2021, 09:56 ч.

Мнения: 2 359

Казуса с ателиетата е нагледен пример до какво води корупцията. Нали не мислите, че столична община и държавата не са наясно с този проблем, но въпреки това нищо не се прави по въпроса. За мен е ясно като бял ден, че става въпрос за лобизъм и корупция.

# 146 27 окт. 2021, 12:04 ч.

Мнения: 541

В момента дрънкате глупости за ателиетата Slashy, 3 м отстояние от друга сграда , къде е тоя закон, личи че си непросветен по тази тема, ателиетата ги има почти във всеки един блок НС, има по 50 ап да кажем в една сграда и по 7-8 ателиета. Направиха ги статус ателие заради предприемачите, понеже не можеха да осигурят паркоместа на всички апартаменти и се появи ателие, защото те не изискваха задължително паркомясто, а така предприемачите застрояваха максимума. Да обаче това се промени и ще ги забранят за в бъдеще, защото виждат проблема с паркирането в Сф. Артекс имат ателиета и ги продават по 3000-4000 е квадрата. По закон не можеш да застроиш на 3 м разстояние от друга сграда, във всяка сграда има ателиета и не виждам другите да са на 3 м, може би прецедент е била 1 сграда. Ателиетата преди половин година им смениха статута на жилищен и ще ги облекчат за в бъдеще. Някой ще даде един куфар пари на Артектс за ателие и ще има проблеми, така ще оставят, недейте да плашите гаргите

# 147 27 окт. 2021, 13:14 ч.

София
Мнения: 3 243

Gadamer, напълно съм съгласна с теб за абсурда на бул. Черни връх с едно уточнение. Отстоянието е 6 метра между сградите. 3 е отстоянието на всяка сграда до регулационната линия, общо 6.

Не че това помага много в случая де, защото при тази височина, усещането е като за метър и половина, а не 6.