Публикувана: 24 ноем. 2021, 20:08 ч.
Последно мнение: 21 ян. 2022, 11:28 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България. Какво се случва реално. - Тема 58

38 154
766
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво е мнението за бъдещето на пазара на недвижими имоти в София след пандемията?
Какви са разходите при сделките за закупуване и продажба на имот в България?
Какви са данъците при продажба на имот в България?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво е мнението за бъдещето на пазара на недвижими имоти в София след пандемията?
  
  Мненията са разнообразни. Някои смятат, че след COVID-19 работата от вкъщи ще намали търсенето на жилища в София, докато други вярват, че имотите в града винаги ще бъдат търсени като ликвидна инвестиция. Освен това има различни гледни точки за доходността от наем и повишаването на цените на имотите.
- Какви са разходите при сделките за закупуване и продажба на имот в България?
  
  Разходите при сделката за закупуване на имот в България включват данъци, нотариални такси, такса за регистрация, комисионна за агента и други разходи. Обикновено разноските се поемат от купувача, включително и данъка върху печалбата при препродажба. При продажба на имот в България разноските се поемат от продавача и включват комисионна за агента, нотариални такси, такси за регистрация и данък върху капиталовата печалба.
- Какви са данъците при продажба на имот в България?
  
  При продажба на имот в България продавачът плаща данък върху печалбата от препродажба. Този данък е 10% след приспадане на нормативно определените разходи за имота.
- Какви са разходите за закупуване на имот в Германия?
- Какви са разликите в тълкуванията на термина „спекулация“ в различните страни?

# 150 30 ноем. 2021, 17:05 ч.

Мнения: 4 578

Цитат на: chiana2003 в вт, 30 ное 2021, 12:26

Ще се опитам да задам така въпроса.
Ако 100 човека са купили на 1500евро/м2 и след 2 години пазарната конюнктура се промени и пазарната цена стане 800 евро, колко от тези хора ще продадат? Да, ще има 3-4ма, които ще им се наложи форсмажорно, обаче другите ще стискат.

Така можеш да си мислиш ти, но пазарите се движат от психологията на тълпите. Често пъти логиката е обратна на здравия разум.
Когато активите се качват, хората вместо да продават, купуват още. Викат си - ето, миналата година беше 1000, сега 1500, дай да купим още, че догодина ще е 2000 както е тръгнало.
Ако се случи обаче по някакви причини да тръгне надолу (демографски, социални, пазар на труда, и т.н.) какво става? Ако миналата година е било 1500, тази 1200, а догодина стане 1000 какво мислиш ще стане? Много хора ще си кажат "бързай да го махаме, докато не е станало 500".

Това е точно обратното на тези криви на търсене/предлагане/равновесна цена, които ги има в учебниците по икономика. При стоките и услугите, които се потребяват, обикновено цена и търсене са обратнопропоционални, а цена и предлагане правопропорционални. Например ако подстригването е 10 лева, сигурно ще се подстригвам 2 пъти в месеца, но ако стане 30 ще намаля до веднъж на месеца. При финансовите активи обаче зависимостта често е обратна.
А жилищата са много интересен казус, защото те са хем потребителска стока (нещо, в което се живее и се ползва) хем финансов актив. Коя от двете характеристики надделява в момента в България ми е трудно да кажа. За мен лично винаги е било стока, но явно повечето хора (особено нови покупки) го вземат като актив.

# 151 30 ноем. 2021, 17:10 ч.

Мнения: 53 215

Да де, ама е по-сложно. Има еластични и нееластични стоки и е хубаво да се определи жилищата в коя категория спадат. Освен това Ковид, а след него кризата, а после мерките с напомпване на пари, а след това инфлацията доведоха до сериозно разбъркване на циклите и в момента всичко може да се очаква.

# 152 30 ноем. 2021, 17:10 ч.

Мнения: 541

chris78 Продай твоя за 1000е кв докато е време и не е станал 500, че глей тая демографска криза кво става. Аз пък ще изчакам още докато станат два за лев

# 153 30 ноем. 2021, 17:24 ч.

Мнения: 725

Има много голямо значение къде се намира даден имот.
Щото има градчета с 500Е/кв. м. и сега, както и селца с къщи за 5000 лв., че и двор имат...
Столицата (дори и многострадална София) е друг сегмент - не заради красотата си... Просто по-високо заплащане и достъп до по-качествен живот (доколкото е възможно това в България)....

# 154 30 ноем. 2021, 17:24 ч.

София
Мнения: 3 243

"Едно гърне злато ако някой го е закопал преди 100 години, стойността му не се е загубила и внуците му могат да си я реализират веднага. Докато ако е купил къща някъде си и я е оставил на внуците, много вероятно е тя да е паднала вече за тия 100 години."

Да де, ама ако тая къща е била "накрай София", примерно паметника Левски, Яворов, Лозенец, Иван Вазов или нещо подобно, дори и да е паднала, пак ще е по-добре от гърне злато, на което трябва и да му баеш някой да не го изкопае.

Замислих се, че 2009 ние купихме много набързо един апартамент. 2011 го продадохме с малко отгоре, колкото да покрием разходите по сделката. Тюхках се, че само правим безсмислени действия, но всъщност 2 години сме живели без да плащаме наем.

Къща на село наистина може да струва много по-малко от себестойността на труда и материалите. Това е страхотна възможност за всеки, който я иска за лично ползване, а не като инвестиция. Леля ми си купи такава. Страшно е доволна. Редовно ходят, грижат се за градината, ремонтират полека. Никога нямаше за същите пари да я направят от нула. Но е с ясното съзнание, че това не е ликвидна инвестиция. Купиха си занимавка за старини и възможност за чист въздух за внучето.

# 155 30 ноем. 2021, 18:17 ч.

Мнения: 4 457

Брех, много апокалиптици се навъдиха напоследък във форума. Мислех, че съм последния Grinning

Относно златото - а бих взел златото вместо къща до паметника Левски. Няма поддръжка, стойността му се е вдигнала пропорционално на другите активи. Риска от климатични условия, разрушителни войни, национализация и др също го отчитам. Виж ако можех да я отдаван за 100г и да мо трупа печалба, бих се замислил. Няма идеален актив в който да приспиш парите си за вечно времена и да не го пипаш, който да запази покупателна способност и да носи печалба. Заговя е важно кога се купува. Да, в срок 100г стабилни активи ще запзят стойност, но в днешно време всичко става бързо и кратко, хората не могат да изтраят и 1-2 години, какво остава задесетишетие или столетие.

# 156 30 ноем. 2021, 20:47 ч.

Sofia
Мнения: 2 423

При този тип криза (а не от имотния тип) хората намират убежище в закупуването на имоти. Докато има криза, имотите ще са скъпи.

А това, като гледам ситуацията ще е поне още 2 години, като променливите са твърде много в момента.

Когато нещата се нормализират, вероятно ще има корекция, но не виждам причина тя да е голяма.

С това печатане на пари и инфлация, вероятно в края на кризисния период цените ще останат минимум на ниво 2020 + процента на инфлацията ктм съответната година.

За лихвите, не мисля, че ЦЕБ има какъвто и да е мотив да ги вдига. Това би довело до сериозна спирачка в икономиката, а ние сме отличен пример в Европа как ще се възстановяваме последни.

Покрай новия щам няма да се очудя да се забатачат нещата още повече.

Тук много пъти се говори как хората в София били взимали миниму по 2-3 хиляди, но аз познавам страшно много хора, които са на заплати от 800лв до 1500лв и се чудя как оцеляват.

# 157 30 ноем. 2021, 21:28 ч.

Мнения: 676

Федералния резерв на щатите вече започна да намаля покупките на ДЦК с 15 милярда всеки месец като вече се спекулира че ще удвоят темпото и ще намалят с 30 от януари. Това означава че до средата на следващата година ще спрат да печатат и ще са в позиция да вдигат лихвите. Даже Пауъл изненада всички днес като каза че новия вариант на вируса няма да ги спре.

# 158 30 ноем. 2021, 21:50 ч.

Мнения: 11 137

Интересно е дали ще има догодина или след две. Да видим какво ще стане в Украйна. И разбира се ако стане нещо то пак на европейска територия ... Позволявам си да цитирам Ремарк с Триумфалната Арка

...Всеки човек с малко разум знаеше също така, че правителство, което разрешава въпроса за безработицата със създаване на военна индустрия, има само две възможности: война или вътрешна катастрофа. Следователно война....

# 159 30 ноем. 2021, 22:06 ч.

Sofia
Мнения: 2 423

Междувременно в Германия:

"Цeнитe нa жилищнитe имoти ce пoвишиxa c oĸoлo 10% тaзи гoдинa. Cпopeд пpoгнoзитe пpeз cлeдвaщaтa гoдинa щe имa пoĸaчвaнe c 6%, a пpeз 2023 гoдинa c 4%. Зa 2024 гoдинa ce пpoгнoзиpa pъcт oт 2%. Toвa ca извoдитe oт oцeнĸитe нa 11 eĸcпepти нa пaзapa нa имoти, aнĸeтиpaни oт Rеutеrѕ."

Не знам колко лесно можем да приложим същите пропорции за нарастване и в България.

# 160 30 ноем. 2021, 22:31 ч.

Мнения: 5 780

Цитат на: julian в вт, 30 ное 2021, 22:06

Никак.
50% са под наем.
Като тези жилища под наем се отдават от огромни дружества, а не масово от еднолични лица, както е при нас пазара.
Да се поддържа апартамент е скъпо. Има си задължителни застраховки и т.н.
Строежите в ДЕ, не са като в БГ. Където видиш детска площадка и да тупваш блок.
Няма много земя в регулация с принадлежаща площ за инфраструктура, паркиране и т.н.
Напълниха се с много допълнително население, което се настанява за сметка на данъкоплатеца.

Искам да кажа, че факторите са съвсем различни. Там хората си живеят в близките села, защото освен по-ниски цени има и инфраструктура, удобна за ежедневно пътуване.
Хората в ДЕ, инвестират във финансови инструменти, в много по-голям обем от нас.

Несравними са нещата.

# 161 1 дек. 2021, 00:35 ч.

Sofia
Мнения: 2 423

2021: 10%
2022: 6%
2023: 4%
2024: 2%

Особеностите на имотния пазар в Германия нямат връзка с тези числа. Според мен са силно обвързани с икономическите последици и Ковид. Не само в Германия, а и в цялата Европа. Има пряка корелация и в другите държави. Въпроса е, че не съм виждал подобни прогнози за България. Вероятно ще са относително сходни. Все пак разликата между числата са много големи.

# 162 1 дек. 2021, 00:53 ч.

Мнения: 11 137

Laut Bundesbank sind Immobilien um 30 Prozent überbewertet ...

# 163 1 дек. 2021, 01:12 ч.

София
Мнения: 162

Цитат на: chiana2003 в вт, 30 ное 2021, 11:49

Да, ще продадат някои, но ще са много малка част, които са на зор. Никой няма да си захвърли актива залудо, защото моментната пазарна конюнктура го налага.
С кредитите е по съшия начин - няма как да си мотивиран да продадеш за 800евро, ако си теглил кредит при цена 1500 евро. А сега е точно така. Банките също нямат никакво, ама никакво желание да се сриват цените на имотите.
Сега се сещам че преди две години една съфорумка все проповядваше, че ще станат 400 евро, когато бяха 1000. Май с име на цвете беше...

А не ти ли минава на акъла, че ако пазарът е паднал на 800 евро, то тогава на много хора им трябват пари - демек, криза е, има безработица и т.н.? Няма как с магическа пръчка да е като сега - няма безработица, ниски лихви, хората имат пари и пазарът да се срине. При сегашните условия е малко вероятно да върви надолу понеже никой не продава, а само купува. Пазарът ще се срине ако има криза и тогава все повече и повече хора ще трябва да продават от зор, а не да си "хвърлят залудо актива". Сега при високите цени всеки държи и не хвърля и затова и са такива. И тогава, когато почнат да вървят надолу цените невидимата ръка на пазара ще определи цената, която при повече апартаменти за продан и по-малко търсене - ще е надолу. Разбира се от такава криза нямаме изгода, дори и тия които търсим в момента, но се е случвало и преди, ще се случи някой ден пак. Дай боже всеки да има достатъчно пари да не му се налага да продава тогава...

# 164 1 дек. 2021, 08:37 ч.

София
Мнения: 4 192

Пак те питам - какъв процент от хората, които са купили на 1500 ще прдават на 800? Кой строител ще строи на 800?
И ние купуваме земеделска земя, ама вече няма под 1000, пък мога да ти развия хиляди теории как ще е пак 500лв., макар че по Европата е по 7к евро...

Препоръчани теми

Мъж в женска енергия...

🐑 ''Фермата 9: Нишката на живота'' - тема 6 (31.10 - 14.11) 🐄

iHerb.com (USA) - сайт за хранителни добавки, храни и козметика - 127

За тези, които четат любовни романи № 45

Причина:

Причина: