Използваме "бисквитки" (cookies), за да персонализираме съдържанието и да анализираме трафика си. Повече подробности можете да прочететеТУК

Пазарът на недвижими имоти в България. Какво се случва реално. - Тема 58

  • 7 473
  • 203
  •   2
Отговори
  • Мнения: 1 014
Заповядайте в новата тема! Моля, придържайте се към темата и избягвайте спама.

# 1
  • Мнения: 2 008
Дали пък в София винаги ще има купувачи? Може би в близките 5 години - да. Но на мен ми се струва, че след ковид нещата отиват към хоум офис масово и вече не знам дали на всеки ще му се стои в София.

# 2
  • Мнения: 23 194
Дали пък в София винаги ще има купувачи? Може би в близките 5 години - да. Но на мен ми се струва, че след ковид нещата отиват към хоум офис масово и вече не знам дали на всеки ще му се стои в София.

То, ако се знаеше със сигурност, ехехееееей. Ама не се знае как ще се извъртят нещата. Хоумофисът е хубаво нещо, ама се оказва, че не може само така - спада трудовата дисциплина, колективът се разпада. Със сигурност вече никога няма да ги има старите офиси, но и няма да станем тотално на хоумфис. А това значи, че ще се ходи понякога в офиса и не може да се прибереш в Каспичан. А може и нещо съвсем друго да се извърти.

# 3
  • Мнения: 1 014
Нали уточнихме в предходната тема, че жилището е като златото - инвестиционен продукт, не нужда от място.
Пълно е с празни апартаменти, които не се обитават и не се дават под наем. Просто тези пари в банка при нулеви лихви е безмислено да стоят. Апартамент в София - винаги е ликвиден.
Нещата ще затихната, ако продължава скока на строителни материали, на тока, на хранителните продукти.
Много производства, при тези цени почнаха да освобождават хора, няма как да се конкуриращ на пазара, при тези цени на тока. Ако новото правителство, не направи нещо веднага, цените на всичко ще продължат да се вдигат.
Байдън днес е предложил да се освободят 50 млн. барела гориво, от държавния резерв за да намалят натиска на цените. Не да спрат печатането на пари.
Нинова и тя, видяла жабата, че подковават коня и иска и ние да освобождаваме резерва.

# 4
  • Мнения: 6 630
И като освободим гориво от резерва, народът ще се зарадва, а държавата ще трябва да попълни резерва с по-скъпо гориво. Не знам дали сте наясно, ама в ЕС има задължителни запаси от горива за всяка държава и във всеки един момент. Ако се падне под тях - глоба.

Та дори и да повлияе такава гимнастика на цените, то ще е временно и за не много време. Реалните печеливши ще са петролните компании, които ще попълнят резерва с нови горива на по-високи цени.

# 5
  • Пловдив
  • Мнения: 115
В отговор на Фрау Клау със сигурност наблюденията ми са че като инвестиция за възвращаемост от наем София е възможно най-лошия вариант с доходност вече 3-4%.Говоря за цена/наем, за спекулативна сделка купувам 2021 продавам 2023 незнам, със същия успех може да се предвиди движението на DJIA, EUR/USD или биткойн.

# 6
  • Мнения: 23 194
В отговор на Фрау Клау със сигурност наблюденията ми са че като инвестиция за възвращаемост от наем София е възможно най-лошия вариант с доходност вече 3-4%.Говоря за цена/наем, за спекулативна сделка купувам 2021 продавам 2023 незнам, със същия успех може да се предвиди движението на DJIA, EUR/USD или биткойн.

Това е защото броиш единствено доходността от наем. Но успоредно с нея имаме и доходност от качване на цената на имота и тя е доста по-висока. Тоест веднъж  3-4% пряк доход, и втори път 10% непряк доход от повишените цени.

# 7
  • Мнения: 835
освен ако не струпат поредното архитектурно недоразумение на 3 м. от балкона ти и на 20 м. нависоко, скрият ти гледка и слънце и ти смъкнат цената на половина.

# 8
  • Мнения: 23 194
Има го и това, но е изключение. А цените масово растат.

# 9
  • Мнения: 835
Черна станция a ти какво купи за години прекарани във форума в агитация? Аз не чух да се похвали ни веднъж да си купила или продала нещо. Но на всяка страница имаш по 5 мнения по въпроса как всички трябва веднага да си купят.
Питам само от любопитство. Защото с тази компетенция със сигурност можеш да се похвалиш с маса сделки и в двете посоки. Всичко знаеш от предварително и точно как е. Страхотно е това.

# 10
  • Мнения: 23 194
Черна станция a ти какво купи за години прекарани във форума в агитация? Аз не чух да се похвали ни веднъж да си купила или продала нещо. Но на всяка страница имаш по 5 мнения по въпроса как всички трябва веднага да си купят.
Питам само от любопитство. Защото с тази компетенция със сигурност можеш да се похвалиш с маса сделки и в двете посоки. Всичко знаеш от предварително и точно как е. Страхотно е това.

Първо, какво съм продала и купила си е моя работа и няма да ти давам отчет. Впрочем споменавала съм на няколко места (макар да се старая да не си накърнявам анонимността), ако не те мързи ще намериш.
Второ, никога не съм агитирала за покупки, много грешни впечатления имаш. Намесвам се обикновено с мнения за логиката на процесите, когато не съм съгласна с нечие мнение. Например сега, в предния си пост, само посочих един пропуск в калкулацията на печалбата, но никого не съм агитирала за нищо.
А когато все пак ми е идвало да пиша в прав текст съм писала, че всичко зависи от сметки и детайли и за всеки е различно. Но най-общо съм казвала, че ако трябва да се купува за живеене винаги е време, но ако се купува за инвестиция сега не му е времето. Много пъти съм го писала.

# 11
  • Пловдив
  • Мнения: 115
В отговор на Фрау Клау със сигурност наблюденията ми са че като инвестиция за възвращаемост от наем София е възможно най-лошия вариант с доходност вече 3-4%.Говоря за цена/наем, за спекулативна сделка купувам 2021 продавам 2023 незнам, със същия успех може да се предвиди движението на DJIA, EUR/USD или биткойн.

Това е защото броиш единствено доходността от наем. Но успоредно с нея имаме и доходност от качване на цената на имота и тя е доста по-висока. Тоест веднъж  3-4% пряк доход, и втори път 10% непряк доход от повишените цени.

Казах същото само че не е сигурно тази допълнителна доходност в покачването на цените каква ще е и колко.Тренда е ясен за близката година, но докога ще е такъв и аз искам да знам Money

# 12
  • София
  • Мнения: 857
Не съм Черна станция, но да кажа защо подкрепям мнението й. Купих апартамент преди пет месеца. Сега идентичен на моя, само че на друг етаж, необзаведен и с малко по-нисък клас довършителни работи (баня, мазилка, под, дограма) се продава с десет хиляди евро отгоре.
Моят обаче беше напълно обзаведен, трябваше да си донеса само пантофи.
Ако парите ми бяха в банка, нямаше да ми донесат такава (хипотетична) доходност. Хипотетинча, защото много го харесвам и нямам никакво намерение да го продавам Simple Smile

# 13
  • Мнения: 23 194
Казах същото само че не е сигурно тази допълнителна доходност в покачването на цените каква ще е и колко.Тренда е ясен за близката година, но докога ще е такъв и аз искам да знам Money

Нищо в инвестициите не е сигурно, но досега е било така и очакванията за близко бъдеще са да си остане така. После - божа работа. Ми то е баш като акциите - купуваш акции на фирма Х, и от тези акции веднъж получаваш дивидент (еквивалент на наема), веднъж курсът им расте (еквивалент на цените на имотите). Ни никой никога не е обещавал обаче, че акциите ще са само нагоре и всеки знае, че може да има и спад, от там загуба. И с имотите е така. Ама ако от страх от тази загуба човек не прави нищо, вече със сигурност губи. Това е.

# 14
  • Мнения: 835
В банката нищо нямаше да донесат разбира се, но сега не знам дали толкова ти носят. Не съм сигурна и затова питам , колко са разноските по сделката ?
10 хиляди, повече или по-малко. И ако се продаде сега ще има ли нови разноски по сделка и кой по принцип ги поема ? Купувач или продавач. А ако платиш на 10 те хиляди и данъка, защото той предполагам се плаща без значение разноските по сделката или данъка имот и пресметнеш инфлацията в последните месеци ... НЕ знам . Добре че си го харесваш и си ги ползвай с удоволствие. Хубаво е , че го имаш. Честито.
Допълнителната стойност според мен е , че ти си живееш в него. Друго щеше да е ако го държиш парзен.

Последна редакция: ср, 24 ное 2021, 22:47 от bella-ciao

Общи условия

Активация на акаунт