Публикувана: 24 ноем. 2021, 20:08 ч.
Последно мнение: 21 ян. 2022, 11:28 ч.

Пазарът на недвижими имоти в България. Какво се случва реално. - Тема 58

38 055
766
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какво е мнението за бъдещето на пазара на недвижими имоти в София след пандемията?
Какви са разходите при сделките за закупуване и продажба на имот в България?
Какви са данъците при продажба на имот в България?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какво е мнението за бъдещето на пазара на недвижими имоти в София след пандемията?
  
  Мненията са разнообразни. Някои смятат, че след COVID-19 работата от вкъщи ще намали търсенето на жилища в София, докато други вярват, че имотите в града винаги ще бъдат търсени като ликвидна инвестиция. Освен това има различни гледни точки за доходността от наем и повишаването на цените на имотите.
- Какви са разходите при сделките за закупуване и продажба на имот в България?
  
  Разходите при сделката за закупуване на имот в България включват данъци, нотариални такси, такса за регистрация, комисионна за агента и други разходи. Обикновено разноските се поемат от купувача, включително и данъка върху печалбата при препродажба. При продажба на имот в България разноските се поемат от продавача и включват комисионна за агента, нотариални такси, такси за регистрация и данък върху капиталовата печалба.
- Какви са данъците при продажба на имот в България?
  
  При продажба на имот в България продавачът плаща данък върху печалбата от препродажба. Този данък е 10% след приспадане на нормативно определените разходи за имота.
- Какви са разходите за закупуване на имот в Германия?
- Какви са разликите в тълкуванията на термина „спекулация“ в различните страни?

# 75 28 ноем. 2021, 12:31 ч.

Мнения: 541

Много добре, но трябва да са всички, преди около 10 години мой френд се нуждаеше от кредит за строителство, тук банките му искаха около 13% лихва, той работеше в Лондон и взе от там за по малко от половината около 6%, та това са нашите банки

# 76 28 ноем. 2021, 12:33 ч.

инфантилно и разглезено хлапе
Мнения: 1 615

Цитат на: queenn в нд, 28 ное 2021, 12:08

БНБ и нашите други банки ще бъдат под надзора на Европейската банка когато влезем в Еврозоната и приемем еврото, та драги ми специалисти дето ви пречат европейските закони , накратко нямаше да фалират КТБ и източат милиарди ако бяхме под надзора на ЕБ

Оф-топик:

И кой е причината 12-та година да не пускат българите нито в еврозоната, нито в Шенген??

Скрит текст:

„Ди Велт“ със съсипващ материал : България е опасна за еврозоната
„Такива снимки от правителство на държава в ЕС досега не бяхме виждали. През пролетта на миналата година в България се появиха снимки на премиера Бойко Борисов, на които той спи, гол до кръста и напряко на спалнята си. На нощното шкафче до него има златни кюлчета, банкноти от по 500 евро и един пистолет.“

Така започва статия за България днес германският вестник „Ди Велт“

По въпроса за имотите:
Пазарът полудя! Сделките с имоти у нас чупят рекорди
Новото строителство в София се разпродава като топъл хляб, има и глад за качествени жилища, било то и старо строителство, разказа брокерът Мартин Янев.
Сделките с имоти в страната за първите шест месеца на годината са на рекордни нива - броят им е най-голям от 2008 г. насам. Увеличението на покупко-продажбите на жилища в страната на годишна база е 39%, а в София ръстът дори е по-голям - 41%, пишат от ТРУД.

# 77 28 ноем. 2021, 12:40 ч.

Мнения: 11 465

След като ЕЦБ контролира пряко първите 5 - петте най-големи, банки, а за останалите е БНБ, но непряко заедно с ЕЦБ, какъв е проблемът?

А на въпроса "защо" отговорът е ясен, за всички нормално разсъждаващи индивиди.

И ако върнем дискусията към имотите, сега има бум на търсенето, купуването и строежите, след година-две, ако се закучи кредитирането, само ще се довършват започнатите строежи, а нови ще се почват много по-малко. Т.е. купувачите ще трябва да разчитат предимно на вторичния пазар на вече започнати и/или довършени строежи. Това означава пак дефицит от страна на предлагането. Новото строителство се търси не само защото е ново, но и защото е по-евтино от завършеното. А като няма по-евтини нови в строеж, готовите ще ги продават само закъсали продавачи.

# 78 28 ноем. 2021, 12:43 ч.

Мнения: 2 184

При последен мой разговор с управител на имотна агенция в София, самия той каза ,че се купува като за последно и страшно му напомня 2007-8 г., като разбира се обстановката и факторите са други, но въпреки всичко и той е леко изненадан и не можа да прогнозира;
Като цяло очаква забавяне на темпа на покупка и задържане на нивата на цените;

# 79 28 ноем. 2021, 12:58 ч.

Мнения: 541

Това се очакваше, аз имах някакви пари на влог и само като чух 2020 че ЕС и Сащ отпускат трилиони за справяне на пандемията и бюджет и ги вложих веднага. Беше ясно че ще има инфлация голяма до година, Печатенето на пари се прави при икономически спад, например заради пандемията, но отключва световна инфлация за да оправдаят тези пари.

# 80 28 ноем. 2021, 13:16 ч.

Мнения: 11 129

печатането на пари и наказателните лихви е политика започнала още при Драги, сега на Италия най - големия длъжник заедно с Гърция, и продължава при Лагард. Не е последствие от короната. По-скоро е обратното.
Инфлацията е повече от 6% в момента. Четете не само бг новини.
Лихвите няма да се вдигнат.

# 81 28 ноем. 2021, 14:19 ч.

Мнения: 4 449

Имайте доверие в ЦБ. Те си знаят работата Grinning

Строителите да забавят темп, щото кредитирането щяло да забави. Да бе да, апетита идва с яденето, строителите винаги очакват повече и повече и ще се натоварят повече от колкото иска купувача. Погледни сентимента в момента - дори и тук се пише как имотите ще се вдигат още и още, без забележи, да се дават никакви доводи защо и как, без да се отчита никакъв фундамент и реалност. Ей така просто ще се вдигат на база така е било, така и ще бъде. Това е чиста психологическа нагласа и вярване и е до време.

Последна редакция: нд, 28 ное 2021, 14:28 от Gogo1979

# 82 28 ноем. 2021, 14:40 ч.

Мнения: 11 465

Още преди да почнат да вдигат лихвите по кредитите, и повече след като почнат да се вдигат (предполагам, че ще стане след година-година и половина, не съм "инвеститор" и не се правя на макроикономист/финансист, просто така мисля), купувачите и/или банките ще намалят абсолютния размер на кредита при масовия кредитополучател. Като ограничиш размера на кредита, ограничаваш тавана на цената, която купувачите могат да си позволят, т.е. търсене ще има, но на по-ниска цена. Ще строят само тези инвеститори, които имат оборотни средства/репутация/опит, това ще намали и предлагането. Глупаво е да мислим, че сериозните инвеститори не се съобразяват при ценообразуването със средния размер на масовия кредит. И така търсенето и предлагането постепенно ще се уравновесят. Правя прости лаишки разсъждения, основани на здравия разум и няколко базови икономически аксиоми.

# 83 28 ноем. 2021, 14:47 ч.

Мнения: 53 170

Цитат на: Gogo1979 в нд, 28 ное 2021, 14:19

Поне за сега както гледам строителите разпродават още на дупка, та сме далеч от описаното от теб.
А имотите винаги са се вдигали с времето, защото винаги е имало инфлация, а и населението расте експоненциално, та и търсенето също. И в дългосрочен плам съмнения не може да има, особено при напомпана инфлация. Не виждам какви други доводи ти трябват. Да, ще има и спадове, но после пак ще е нагоре.

# 84 28 ноем. 2021, 14:49 ч.

Мнения: 1 998

Кое население расте експоненционално? Ако основно се обсъждат имоти в София, преименувайте темата. Не виждам хора от други градове.

# 85 28 ноем. 2021, 14:57 ч.

Мнения: 5 748

Как ще расте населението!
Намалява, един път от раждаемост, втори от емиграция и трети път от свръхсмъртност.
Хората се поизнесоха от София, но си държата апартаментите за всеки случай и като страничен доход или си подпомагат ипотеката за къщата.
Очевидно е че цените на тока, храната, парното и други разходи растат. Има и първи признаци, че ако правителството не овладее растящата инфлация и всекидневната промяна на цената на тока, част от производствата ще затворят.
Това ще направи част от ипотеките, трудни за плащане.
В началото на възхода на цените, се плащаше яко кеш, сега превес имат ипотеките.
Дори и ипотеките с инвестиционна цел.
Няма безкрайно растящ пазар.

# 86 28 ноем. 2021, 15:15 ч.

инфантилно и разглезено хлапе
Мнения: 1 615

Цитат на: Gogo1979 в нд, 28 ное 2021, 14:19

Погледни сентимента в момента - дори и тук се пише как имотите ще се вдигат още и още, без забележи, да се дават никакви доводи защо и как, без да се отчита никакъв фундамент и реалност. Ей така просто ще се вдигат на база така е било, така и ще бъде. Това е чиста психологическа нагласа и вярване и е до време.

Щом като мислиш и предполагаш, че цените ще спадат, напиши какви са доводите в полза на твоето предположение.

Аз си дадох моята аматьорска и неангажираща прогноза на предните страници - до 2-3 години
офертите за тристайни ще ударят 350 000 ~ 450 000 евра...
През следващите няколко години на пазара на имоти в България ще важи правилото:
"Утре по-скъпо от днес"

Подкрепям с аргументи

- аргумент номер1: Горивата поскъпват шоково - с 50% от 2023 г.
https://m.dir.bg/business/pazari/gorivata-poskapvat-shokovo-s-50-ot-2023-g
Рязкото поскъпване на горивата няма как да не засегне строителството, транспорт на строителни материали, транспорт на мебели, оборудване и обзавеждане, ще повиши разходите за строителни и довършителни работи и така нататък по веригата...

- аргумент номер2: строители и инвеститори в ново строителство спират продажбите в очакване на още по- високи цени през следващите две години.

- аргумент номер3: жилищната площ в читавите квартали отдавна е застроена и разпродадена. Дори във форумите е видно, че има глад за нови жилища на читави локации, но просто вече няма предлагане...

Последна редакция: нд, 28 ное 2021, 15:22 от BlueIce

# 87 28 ноем. 2021, 15:23 ч.

Пловдив
Мнения: 209

Цитат на: Gogo1979 в нд, 28 ное 2021, 14:19

Имайте доверие в ЦБ. Те си знаят работата Grinning

Абсолютно повторение на 2007-ма след влизането в ЕС.Еуфорията продължи до септември 2008.На мен ми е много , много интересно до къде щеше да стигне ако на 15.09.2008г. не се сгромоляса Леман и всичко замръзна буквално за ден.
Една лека бележка - читави квартали и читави жилища да кажем са 10% от пазара, останалото определя основното движение, а не еденици жилаща в южен кваетал, на тиха улица, среден етаж, с лукс общи части, гараж, прави стени и с югоизточно изложение.Класиката на вечно търсещия.Това е 0.1 % от пазара ама карай.

Последна редакция: нд, 28 ное 2021, 15:28 от Sadness1

# 88 28 ноем. 2021, 15:41 ч.

Мнения: 11 129

Цитат на: bethefirst в нд, 28 ное 2021, 14:49

Кое население расте експоненционално? ...

На Африка.
Лихвите не мгат да се вдигнат. По-скоро парична реформа.
От немските новини ... пенсиите няма да се вдигнат както беше обещано. Нали имаше избори и обещания .
Никакви лихви не чакайте да се вдигнат.

BlueIce още новини от Германия - недвижимостите са с поне 30% надценени. Това май вчера беше. Цените обаче се качват. Експертите предупреждават, но не казват от какво и какво ...

# 89 28 ноем. 2021, 15:42 ч.

Мнения: 4 449

Объркал съм се Grinning

. Тука продължаваме да си мислим, че нещата са розови. Ще изчакам още.

В Европа, няма как, но в сащ ще се вдигнат макар и с малко. Важно е какво се случва с долара, еврото е трета глуха. Ама като гледам, то не е и нужно да се вдига, бизнесите и с ниски лихви едвам се оправят и изнемогват. Китайските строители, разпродават активи буквално два за лев и пак не могат даси покрият нисколихвения кредит, който вече не е и нисколихвен, щото им свалиха рейтингите от ааа до дъното. Там буквално има 50% отстъпки за имоти и пак никой не ги купува. Странно нещо е народната психология, само до преди година се избиваха на търгове да наддават за имоти, а сега никой не иска да купува с брутални отстъпки.

Последна редакция: нд, 28 ное 2021, 15:47 от Gogo1979

Препоръчани теми

Ергенът 2 ❤️ Симфония от чувства - Тема 13

🌹 Ергенът 🌹 сезон 4, тема #7: от вторник до четвъртък, 20:00

За тези, които четат любовни романи № 45

Краят на една връзка

Причина:

Причина: