Публикувана: 8 ян. 2022, 10:49 ч.
Последно мнение: 8 фев. 2022, 15:23 ч.

Проблем с наемодателя

3 081
30
1

Отговори

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Какви права има наемателят, когато наемодателят използва стоката му без негово знание?
Какво трябва да направи наемателят, ако не получава отговор от наемодателя и не може да се срещне с него?
Каква е законовата основа за действията на наемодателя при неплащане на наем?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Какви права има наемателят, когато наемодателят използва стоката му без негово знание?
  
  Наемателят има право да защити собствеността си, особено ако е влязъл в наемно споразумение. Наемодателят не може произволно да променя ключалки и да влиза в помещенията без разрешение на наемателя. При тези обстоятелства наемателят има право да се свърже с полицията за незаконно проникване и да потърси правна помощ.
- Какво трябва да направи наемателят, ако не получава отговор от наемодателя и не може да се срещне с него?
  
  Наемателят трябва да опита да се свърже с наемодателя многократно, но ако не успее, е важно да потърси помощ от полицията или адвокат. Документирането на опитите за контакт и свидетелите на ситуацията са от решаващо значение, ако въпросът стигне до съда.
- Каква е законовата основа за действията на наемодателя при неплащане на наем?
  
  Наемодателят може да има право да предприеме действия за принудително изпълнение, но само след спазване на законовите процедури. Промяната в състоянието на имота без съгласието на наемника може да се счита за самоуправление. Законодателството предвижда, че наемодателят не може да влезе и да вземе стоки без предварително уведомление или съгласие.
- Защо е важно наемателите да имат документи за плащанията на наем?
- Как трябва да постъпи наемателят при финансови затруднения?

# 15 22 ян. 2022, 23:53 ч.

Мнения: 28 514

И то от 2018-та, без документи...
Странна работа.

# 16 22 ян. 2022, 23:57 ч.

Мнения: 18 546

Цитат на: vaflichka в ср, 19 яну 2022, 20:19

Как така имате фирма, а плащате наем без да искате фактура? Open Mouth

Ако не е по ДДС, за какво ù е фактура?

Последна редакция: нд, 23 яну 2022, 09:11 от Нарцùса

# 17 23 ян. 2022, 01:49 ч.

Мнения: 28 514

Цитат на: Нарцùса в сб, 22 яну 2022, 23:57

Цитат на: vaflichka в ср, 19 яну 2022, 20:19

Как така имате фирма, а плащате наем без да искате фактура? Open Mouth

Ако не е по ДДД, за какво ù е фактура?

Как за какво. Кой дава по 2000лв на месец без разписка? Дори и да не ги води разход. Води се сметка, или греша....

# 18 23 ян. 2022, 09:11 ч.

Мнения: 18 546

За фактура конкретно писах. Сметка дали се води - ако е някое ЕТ, може сметката да е екселски файл с разходи, който търговецът си попълва сам.

# 19 23 ян. 2022, 15:16 ч.

Sofia
Мнения: 5 185

Най-малкото по банков път трябва да се извършва, но дамата явно идея няма от счетоводство и бизнес и после си троши главата защо са я измамили. Ако застанеш компетентна пред този наемодате ли си изкаш договор , документи и всичко необходимо дали ще ти се случи същото или ще се замисли, че можеш да го съдиш?

# 20 23 ян. 2022, 15:21 ч.

Мнения: 18 546

За сума от 2000 лв няма задължение да е по банков път.

# 21 23 ян. 2022, 15:28 ч.

Sofia
Мнения: 5 185

Цитат на: Нарцùса в нд, 23 яну 2022, 15:21

За сума от 2000 лв няма задължение да е по банков път.

Задължение няма, но банковото извлечение е платевен документ доказващ плащане и разход. Образовайте се малко Angry

# 22 23 ян. 2022, 15:33 ч.

Мнения: 18 546

Аз съм образована и с това се занимавам, но ти май не си много наясно.

# 23 23 ян. 2022, 15:42 ч.

Sofia
Мнения: 5 185

Цитат на: Нарцùса в нд, 23 яну 2022, 15:33

Аз съм образована и с това се занимавам, но ти май не си много наясно.

С кое не съм наясно точно? Как доказваш платен наем без документ?

# 24 23 ян. 2022, 16:07 ч.

Мнения: 18 546

Коментирам изказването

Цитат на: vaflichka в нд, 23 яну 2022, 15:16

Най-малкото по банков път трябва да се извършва

което изобщо не е вярно в конкретния случай.

Имам и забележка по

Цитат на: vaflichka в нд, 23 яну 2022, 15:28

Задължение няма, но банковото извлечение е платевен документ доказващ плащане и разход

Цитат на: vaflichka в нд, 23 яну 2022, 15:16

дамата явно идея няма от счетоводство и бизнес

# 25 23 ян. 2022, 16:38 ч.

Sofia
Мнения: 5 185

Цитат на: Нарцùса в нд, 23 яну 2022, 16:07

Коментирам изказването

Цитат на: vaflichka в нд, 23 яну 2022, 15:16

Най-малкото по банков път трябва да се извършва

което изобщо не е вярно в конкретния случай.

Ако наемателката си знае интереса ще направи точно това и няма да даде и един лев в брой за наем (за бизнес говорим все пак, не за наем на жилище..)

Имам и забележка по

Цитат на: vaflichka в нд, 23 яну 2022, 15:28

Задължение няма, но банковото извлечение е платевен документ доказващ плащане и разход

Банковото извлечение не показва непременно разход. От съществено значение е какво пише в основанието, защото е напълно възможно да не пише наем Х за месец Н, ами да пише захранване[/i].[/quote]

Пак само от непознаване на материята и ако не си знае интереса може да напише захранване на сметка. Ясно е, че ако не пише наем няма да се признае...

Цитат на: vaflichka в нд, 23 яну 2022, 15:16

дамата явно идея няма от счетоводство и бизнес

Дамата не е длъжна да има идея от счетоводство. Че кара необмислено на честна дума и доверие съм съгласна, но като чета ситуацията - колкото тя разбира от бизнес, толкова и наемодателят ù разбира.
[/quote][/quote]
Не е длъжна да знае, но е длъжна да си пита счетоводителя като не знае. Всички, които познавам си питат адвокатите и счетоводителите и са наясно с елементарни счетоводни правила, независимо, че бизнеса им може да е медицина, строителство или видеонаблюдение... Наемодателя е по-наясно очевидно, тъй като знае, че документи няма и няма основание да бъде съден ..дори може той да я осъди, понеже тя няма документи доказващи по каква причина е в помещението му... но спирам с консултациите , който иска да чете и да се образова, повече няма да коментирам този въпрос.

# 26 23 ян. 2022, 16:47 ч.

Мнения: 18 546

Цитат на: vaflichka в нд, 23 яну 2022, 16:38

Наемодателя е по-наясно очевидно, тъй като знае, че документи няма и няма основание да бъде съден ..дори може той да я осъди, понеже тя няма документи доказващи по каква причина е в помещението му

Цитат на: Mel95 в сб, 08 яну 2022, 14:35

Договорът ми е все още в течение

Има договор, по тази причина е там.
Изказванията ти в темата имат някакво грамче база, но недостатъчно, че да даваш 'консултации'.

# 27 3 фев. 2022, 09:06 ч.

Бургас
Мнения: 250

Цитат на: Нарцùса в сб, 22 яну 2022, 23:57

Цитат на: vaflichka в ср, 19 яну 2022, 20:19

Как така имате фирма, а плащате наем без да искате фактура? Open Mouth

Ако не е по ДДС, за какво ù е фактура?

Това, че няма данък не значи, че не е разход. Или вие фактурите само заради ДДС ги пускате.
Всяко плащане трябва да има документ. Ако просто вадиш едни пари от касата на фирмата и ги харчиш без документ, всеки нормален счетоводител ще те удуши, а после ще ги пише дивидент и пак ще им платиш данък 😁

# 28 3 фев. 2022, 09:27 ч.

Мнения: 18 546

Може ли нормален счетоводител да обясни как се процедира, ако собственикът на имота е физическо лице - каква фактура се вади точно?

# 29 4 фев. 2022, 09:33 ч.

гр. Варна
Мнения: 785

Цитат на: Mel95 в сб, 08 яну 2022, 17:20

Никъде не съм се подписала даже от 3 години не е дал квитанция. Нито той може да докаже че имам да платя нито аз че съм платила до август.

Вие не сте издавали разходен касов ордер, където наемодателя да се разпише, че е получил суми за наем?
Вие не сте декларирали пред НАП, че плащате наем, на който като ЮЛ дължите данък?
(36месецаX2000лв=72 000лв, данък - 6 480лв)
Да, наемодателя спокойно може да каже(осъди), че му дължите всичките наеми, които да платите накуп:
72 000-6 480=65 520, както и да си платите данъка.
ПП Стоката за 50 000лв няма да ви "стигне".

Допълвам:

Цитат

Ако имаш действаш договор към момента се обръщай към адвокат и полиция за влизане с взлом. Неплаюането на наем не е причина да самоуправства наемодателя.

Не се знае какви клаузи има в договора. Евентуално, че при неплащане на един наем, то договорът е прекратен, както и че няма да е самоуправство влизането в имота от наемодателя.
Договорът е сключен през 2018г. За какъв срок? От срочен може да е минал в безсрочен?
Наемодателят е бил с адвокат в помещението !?! - предполага се, че действията имат законова почва.
Стока за 50 000лв? - необходимо е най-малко счетоводно да се докаже, а забелязвам, че там нещата куцат.
Разговори, разговори, разговори..., а документи никакви.
Скептичен съм.

Последна редакция: пт, 04 фев 2022, 20:35 от pkol

Препоръчани теми

Airbnb - отдаване под наем

Тема за добрите диетолози в София

Лошо и некултурно обслужване от доставчици

41
На пазар

Постоянно подут корем , разстройство , без запек , но трудно изхождане

Причина:

Причина: