Строеж - къде, как, колко? Тема за взаимопомощ 40

Информацията, която даваш е недостатъчна за да ти отговори някой точно. Най-важното е да уточниш дали има улична регулация селото. Освен това е важно да се знае какви са съседните имоти. Много ще улесни процедурите, ако познаваш собствениците на съседните имоти и съдействаш за обявяването на ПУП-а. Ако имате ОУП и случайно трябва да се сменя устройствената зона - лошо, може и да не ти стигнат 6 месеца.

Около 6 месеца е реално, ако си в нормална община. Ако си в столична може и 2-4 години да стане.ПУП-а важи за виза. За пари зависи къде си. Обърни се към геодезист, не към архитект.

Доколкото ПУП-овете в повечето случаи са ПРЗ-та, то следва архитектът и геодезистът да работят заедно. Ако се обърнете към геодезист, той ще ангажира архитект и ще работят съвместно. И обратно, разбира се. Ако някой бърза и работи без консултация с колегата си - рискува да възникнат проблеми. Така че се обърнете към някой, на когото имате доверие - без значение дали архитект или геодезист.

Queen L, в парцела до мен има къща, в следващият след моя парцел няма нищо и после има още 4-5 по улицата. В селото има регулация само на една главна улица, в пресечките след нея няма.

Пред вашия имот има ли улична регулация? Сградата в съседния имот на какво отстояние е от имотната граница? Колко горе-долу е лицето на вашия имот и горе-долу с каква площ? Ъглов ли е?

Относно усвояването на пространството под стълбите, си мисля за нещо такова


п.с. Не успявам да публикувам “скрит тркст” през телефона.

Ех, аз за шкаф за вино само мога да си мечтая! При нас в килерчето ще са играчки, батути и люлки;) ама пък някой ден!

Здравейте. Ние вече приключихме електро и ВиК и сега чакаме да ни одобрят за кредит, като ипотекираме къщата 😬 Казаха ни, че ще ни дават на етапи парите, като всеки разход трябва да го доказваме, съответно вече търсим фирми за всичко, вкл. и за външна изолация. Звъннахме на някои майстори, попитахме и за мнение и всички в един глас казват да слагаме стиропор, а аз все си мислех да е каменна вата 😐 Четох, че първото се слага по-лесно и си мисля да не би затова да ни съветват с него, не знам, все си мисля че ватата е с повече предимства. При вас как е?

Точно по Вашия въпрос nelina_london писа една страница назад.
https://m.bg-mamma.com/?topic=1404904.555#

Да, следя темата и чета всяко мнение, просто исках да видя и други такива. 🙂 Нямахме съмнение за ватата най-вече защото къщата ще може да "диша", но майсторите си държат на тяхното, без реална обосновка.

Madjarova92, потърсете си друга банка пред, която не трябва да доказвате всеки разход. По-лесно е.

Не всички майстори се справят с каменната вата. Потърсете си такива, които наистина знаят как се прави изолация с вата.
Нелина е изредила предимствата на ватата. Аз поне не знам за други предимства.

Ами то не е до мнение, а до факти, базирани на технически характеристики. Тя го е описала достатъчно просто.
 Относно пожарите недай си боже, те отвътре тръгват най-често, не сте в блок та да ходи по етажите отвън да речем... Ние конкретно сложихме не масовия EPS, който е с около 15 кг плътност, а 18ка, като оптимален с леко по-добри изолационни характеристики, защото после пък става паро не пропусклив. Щом майсторите не работят с вата и бягат от нея, следвайте съвета и намерете други!

Рядко дават толкова голям ипотечен кредит за нещо, нямащо акт 16. Имаме единствено удостоверение по чл.181, ал.2 от ЗУТ и едвам намерихме банка, която да ни отпусне сумата, предвид че имаме и потребителски кредит, така че вариант за смяна на банката няма.

Питам и за мнение, понеже преди действахме с "факти" и ще си сърбаме попарата цял живот, докато живеем в къщата, заради "технически" уж грамотни специалисти. Но както и да е, ще търсим и други майстори очевидно.

Не,че ватата се полага по -трудно, но ужасно сърби по кожата .Една идея по-малко от минералната вата ,затова  когато се възвеличи като естествен материал, какъвто е  (извинявай Cveti ,нямам в предвид твоето мнение, а като цяло) ,искам да знаете ,че в досег до нея трябва да се използва маска ,защото все пак е вата и летят власинки във въздуха,които много дразнят гърлото. Използва се метален пирон ,в пластмасов дюбел ,за който съм казала ,че компрометира негоримостта .В Англия се ползваха изцяло метални крепежи .
 Ако държите на дишащия ефект ,трябва да сте готови да използвате силно паропропусклива мазилка(забравяте за силиконовата) , вътрешна мазилка и шпакловка на варова основа ,силно паропропусклив латекс .Много пъти съм казвала ,че ватата е най-смислена при вентилирана фасада ,но там цената е съвсем различна .
 Какви други факти да дам ,не се сещам ,освен ,че ММ се  занимава с това почти 20 г. и нашата фасада е с EPS ,но не за по-лесно .Просто за цената си получавате двойно по-дебела изолация .Тук не е  включена само цената на суровината ,но и труда ,защото никой не таксува полагането им еднакво ,а и варовите мазилки са по-скъпи като труд  и изглеждат различно .
Представете си ,че положите гипсова мазилка ,която по същество е слабо пропускливост и пропуска много малко пари (защото разглеждаме дифузията отвътре навън), какъв тогава е смисълът от силно дишащата вата ,ако до нея ще достигне минимален брой пари ?

 Като факт за двете изолации мога да  добавя ,че  по данни ,производителите на стиропор от известен период (трябва да потърся точно от кога) използват  добавки ,които по-скоро го разтапят  при пожар ,не гори като дървен материал .В това число ,ако искате къщата ви да е защитена от пожар, трябва да сте с плосък ,бетонен покрив .
 Накрая ще излезе ,че съм привърженик на EPS , което не е вярно .Ватата безспорно е най-добра (шум, паропропускливост,негоримост) ,но аз се съмнявам да бъде изпълнена така цялата система(всички слоеве на стената)  ,че да се оползотворят тези и качества .

Допълвам се .
Имало и метални дюбели в БГ ,макар и рядко разпространени -внос .Става ми ясно защо не  ги ползват .Когато ,нанесат тънко шпакловката и мазилката ,металната глава ще кондензира при студено време и ще виждате точки по фасадата .За ,да се избегне трябва да бъде постигната необходимата дебелина на крайното покритие, а това не се случва при пакетна цена "труд с материали" .

Нелина, нашият майстор, каза че взима доста повече за труд за полагане на вата. Едно, че е по-тежка, друго, че имало повече операции. Мисля, че каза, че два пъти я шпаклова. И в крайна сметка, цената е различна за труд.
Правилно е обяснила Нелина, че ако се ползва вата то би трябвало да имате и варова мазилка. Ние също сме с варова мазилка, цената беше същата като гипсовата, но имаше и някаква друга варова, която беше по-скъпа. Имаме и варова шпакловка, но не е добре направена. За да се оправи ще трябва да се направи още два пъти варова шпакловка и поне един път фина варова шпакловка.

Относно кредитирането от банките, на нас не ни искат да им представяме всеки разход. Достатъчно беше, че имаме договор със строител и в договора не  трябва да е споменато, че всичко ще минава през банкови трансфери.

На архитектурно строителната седмица - https://buildingweek.bg/index.php/bg/ сигурно ще има хора, които могат да отговорят компетентно на технически въпроси. Аз миналата година там намерих фирма, която ни консултира за изолацията и ни предложиха изпълнител, от който съм доволна. Ползвахме цялостната система за топлоизолация на фирмата, с която се консултирах.