Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 7

Добре изглежда, като смятам, от преди 2 години не са си променили таксите и най-културно до сега всеки януари и юли са смъквали оскъпяването с 0.02-0.03%. При мен не се усеща много, защото ипотеката ми е кратка, но при вас сигурно ще се усети, ако продължи тенденцията, дай боже

2.5 без застраховка живот, със може и 2.4, но  това е ако са големи заплати, голям кредит, не всичко ад е на ръба, както обикновено.

На мен консултанта ми каза, че при тях е задължителна застраховката живот, може и да ме лъже, няма как да знам със сигурност, но така каза.

По мое време също беше задължителна, но беше за сметка на банката в тяхното застрахователно дружество(вероятно някаква промоция). Аз си имам от години друга застраховка живот и това условие за задължителна застраховка напълно ме устройваше, дори не се интересувах много от клаузите в полицата.
Между другото поискайте и оферти с намаляващи вноски и вижте кой план ви устройва повече, че консултантите масово предлагат оферти само с анюитетни вноски.

Дано да продължи така, при мен от януари лихвения процент ми е 2.22%

Здравейте,
Попрегледах старите теми назад, не срещнах много мнение за ПИБ. Някой скоро да е теглил ипотечен кредит от там и на каква лихва? Мотаят ли много с документите, казват че могат да финансират до 90% това случва ли се? Задължителна ли е застраховката живот при тях или може другаде?

Здравейте на всички
ПИБ финансират на 90% при кратък срок на кредита, по спомен беше че не трябва да бде повече от 20 г., кавам по спомен тъй като предимно ги ползвам за клиенти, които не могат да докажат доход или искат да купят имот, който е с търговски статут като ипотечен кредит на физическо лице. Но условията, които дават хич не са конкурентни спрямо другите банки.
Други банки, които дават над 85% са:
Пощенска - 90% но само с доказуем доход над 2000 лв, тогава застраховката живот е задължителна, работят с Булстрад.
Уникреди - до 95% но само с доказуем доход над 2500 лв, при тях застраховката живот винаги е задължителна, работят с Алианц.
С изключение на Уникредит, при всички останали банки застраховката живот ви е опция, разбира се освен ако на горни нива на одобрение не решат, че по някаква причина сте рискови /такава причина може да бъде възрастта на кредитоискателят/ но рядко се случва.
Колкото до изплащането на застраховките живот всичко е много индивидуално, виждала съм случаи без проблем, изплащат всичко както си е по договор, виждала съм и такива, за които все още се водят дела. Истината е, че ако намерят вратичка застрахователите, ще си се възползват. Съвет за да не могат да лавират: не лъжета в застрахователните въпросници, които се попълват преди сключването на застраховката и отидете и си направете пакета от здравни изследвания, за да нямат опции да мърдат, в случай на настъпване на застрахователното събитие.  
Колкото до лихвените нива: 2,6% по обща статистика от БНБ са средните лихви. Естествено всичко е индивидуално, може и 2, 2 % да получите, стига да знаете как да преговаряте с тях. ГПР за мен хич не е релевантен компонент, за определяна добри ли са условият или не. Някои специлисти в областта ще кажат, че е най-важното, но за мен на теория е така, на практика не е, защто в зависимост от банката някои разходи са включени в него други не са...... За това се потретвам вече тук, гледайте крайната сума за връщане, това ви е най-показателнато, като и при нейното изчисление в офертите, кото ви дават има номера, четете и смятайте.  
Доходи от чужбина е бавно и тромаво, жаргонно казано: спукват от документи кредитоискателят и накрая намалят и LTV и дават и по-висок лихвен процент от стандартния, но пак са добри лихвените нива. Имам направени такива кредита за миналата година проточиха се по 6 месеца, но станаха. Имайте предвид, че задължително трябва да сте на постоянен трудов доход, за да можете да направите кредит с доходи от чужбина в България.  
Кредитнте карти са си задължително условие към ипотечните кредити, но те в най-лошия случай ви идват 3,50 лв. на месец.
Разберете с тези ниски лихвени нива основните печалби на банките идват от такси.
Надявам се да съм била полезна, тъй като доста коментари съм изпуснала, нямах много време напоследък
Желая успех с на всички с тегленето на ипотечни кредити!

И в сайта им пише "Възможност за сключване на Индивидуална рискова застраховка "Живот"

Ние теглихме от ПИБ преди два месеца. На нас ни финансираха на 90 % от оценката, което беше 100% от пазарната цена. Застраховка живот е задължително към тях, вноската за нея намаля с времето. Правихме си всички изследвания коректно! При нас лихвения процент е индивидуален заради по-високи доходи. Документите станаха сравнително бързо, много лесна комуникация. Като цяло съм доволна. На Алианц лихвите бяха по-добри, но финансираха до 75 % от оценката и до 150 000 лв по онова време. Така че не винаги най - ниският процент е най- изгоден, при всеки е индивидуално.

За застраховките - лятото се сблъсках от личен опит с Кардиф, полицата беше сключена по потребителски кредит в Пощенска банка. От уведомяването за настъпило застрахователно събитие до окончателното изплащане на кредита от тяхна страна, минаха около 35-40 дни.

Тъй като и ние ще се възползваме от ипотечен кредит и за момента сме се спряли на Уникредит и от това което бяхме гледали, че има значение при финансирането дали е апартамент или къща и дали е в голям град или малко населено място.
В ПИБ това има ли значение ? И ако е удобно да споделите при вас къща или апартамент е било и в голям град или малък ? Защото 90% финансиране от оценката е много добре определено

Апартамент ново строителство в голям град. Заради процента финансиране най-вече ги избрах аз. Ние изтеглихме кредита на акт 16, но ни бяха предложили и на акт 15, но с по- висока лихва, така че мисля, че има варианти при тях

Eли123 коя оценителска компания избрахте? Какъв лихвен % ви дадоха?

Оценителят е местен архитект, не съм от София. Не е имало проблем с него, все пак е важно апартаментът да не е прекалено надценен. Не съм сигурна в момента за процента, като се прибера в къщи ще проверя, но мисля беше към 2,4 с условие за ползване на златна кредитна карта (аз си избивам почти цялата такса с кешбек). Застраховката също оскъпява, защото е процент от кредита. Трябва да проверите при вас условията, защото на вас може да ви предложат по-добри или по-лоши.

 



Повярвай ми има! Преди 5 години почина баща ми и след това ние плащахме потребителския му заем, нищо че имаше застраховка живот и нищо че почина  без да е боледувал .