Публикувана: 4 фев. 2022, 13:55 ч.
Последно мнение: 4 септ. 2023, 14:42 ч.

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 7

62 889
838
1

Q&A

Обобщени въпроси и отговори от темата *

Има ли банка, която да отпуска ипотечен кредит без изискване за доказателство за доход?
Кои банки предлагат предварително одобрение за ипотечен кредит за покупка на къща близо до София?
Какво представлява сертификатът за предварително одобрение на кредит и кой предлага подобни услуги?
* Предложените въпроси и отговори се генерират машинно от автоматизиран езиков модел на база потребителските мнения в темата. Генерираното съдържание може да е непълно, неактуално, подвеждащо или неподходящо. Вашите оценки спомагат за подобряване на модела и неговото усъвършенстване.
- Има ли банка, която да отпуска ипотечен кредит без изискване за доказателство за доход?
  
  В България е малко вероятно банка да отпусне ипотечен кредит без изискване за доказателство за доход. Дори с постоянен трудов договор в чужбина, хората са се сблъсквали с откази от български банки, тъй като техният доход не е от източник в България, което банките не могат да проверят.
- Кои банки предлагат предварително одобрение за ипотечен кредит за покупка на къща близо до София?
  
  УниКредит Булбанк предлага сертификат за предварително одобрение до определен размер. Повечето банки ще направят предварително одобрение въз основа на доходите, без да имат намерен имот. Брокерите препоръчват да имате такъв сертификат, тъй като продавачите е по-вероятно да изберат вас. Пощенска банка и УниКредит Булбанк предлагат ипотечни кредити за покупка на имоти близо до София.
- Какво представлява сертификатът за предварително одобрение на кредит и кой предлага подобни услуги?
  
  Сертификатът за предварително одобрение на кредит е документ, който показва до каква сума банката може да отпусне кредит на клиента. УниКредит предлага такъв сертификат, който показва сумата, до която банката би отпуснала кредит. Този сертификат е полезен, тъй като увеличава шансовете за избор на купувач при покупка на имот.
- Какви са текущите лихвени проценти за ипотечни кредити?
- Какво представлява ГПР при ипотечен кредит и как се изчислява?

# 600 9 дек. 2022, 11:48 ч.

Мнения: 952

Цитат на: Петко Т. в пт, 09 дек 2022, 11:37

Цитат на: Herzen в пт, 09 дек 2022, 11:23

г-н Петко, за да ми се вдигне вноската с 30%, лихвата от 2,2 трябва да стане 8
това ли ме предупреждавате, че ще стане?
или не прочетохте въпроса на Бреза?

Привет, на ваша страна съм. Не предупреждавам никого в нищо. Само разсъждавам, наблюдавам и споделям това, което виждам. В САЩ 30 годишната ипотека е над 7%, в Англия 10 годишната фиксирана гони 6%, а в Германия 15 годишната е на около 4%. Разбира се в България нямаме такива продукти, но ще бъде против икономическата логика и закони лихвата по ипотеките да останат на 2,2%. Ако останат е супер за вас и вашите финанси. Нищо не бива да бъде приемано за постоянно и непроменяемо.

Според мен в баланса е заровено кучето. Няма да се учудя, ако при нас нещата са по-кротки с лихвите, заради добрата капитализация на нашите банки. Те имат пари за раздаване, които не им носят печалба. С рязко вдигане на лихвите ще им намалеят клиентите, а от раздадените вече кредити може да се увеличи дела на лошите кредити, т.е ще се набълбукат с още пасиви. Временната конюнктура в различните страни е различна. За това ще се повторя, че според мен показател за по-голямо раздвижване ще е моментът, в който започнат да се вдигат лихвите по депозитите по-рязко.

# 601 23 дек. 2022, 10:51 ч.

Мнения: 1 884

Малко оф и въпрос, но свързан с дългогодишни кредити.
Онзи ден един познат ми върна дребна вече сума (ок. 2000 лв.), които му бях заел 2011 год. Върна ми ги без лихва разбира се. Замислих се, че тогава заплатата ми беше толкова горе долу, и каква стойност имаха тези 2000 лв. Сега направо са смешни, даже ги бях забравил тези пари.
Стана ми интересно, банките реално какво печелят, с тези почти нулеви лихви дадени преди 10 год., в моята ситуация. Връщаш ги с малка надценка. Е вярно плащаш някакви такси разглеждане, допълнителни такси. НО не е ли лихвата основния доход на една кредитна институция. Да продават пари? Това, че имат някаква капитализация, върху която плащат 0-ви лихви по депозитите, не значи, че не трябва да печелят поне с ръста на инфлацията - има акционери, чиновници в банките, режийни разходи, реално разчитат на стойността на парите, които са дали преди 10 год. Ако например и преди 10 год. да давали същото число пари, както и сега, а лихвата е нищожна, разходите и инфлацията е над 50% за тези 10 год. Основния купувач на държавен дълг са банките. Защо една банка да не даде кредит на държава дори и България на 4.5 % мисля че е вече лихвата, отколкото на някой рисков клиент, ипотечен на 3%. За други страни е и още по- висока. Трябва да са луди акционерите да го позволят. Да не говорим, че хората индивидуални депозанти, малко по малко започнаха да се усещат и въпреки, че има повишаване на депозитната маса, като ръст намалява.

# 602 24 дек. 2022, 14:50 ч.

пустинята Гоби
Мнения: 8 839

Лихвите не са нулеви и банките получават доста пари за кредитите, които отпускат.

# 603 3 ян. 2023, 15:22 ч.

Мнения: 5 170

Е, как нулева лихва? Тя допреди години си беше доста висока по всички кредити. Печелят си и от лихви, и от такси. Не всички разходи на банките са се повишили с 50% за 10 години. Много дейности станаха онлайн и така се намаляват разходите за персонал, например.
Цитираната лихва за ДЦК е от последните търгове.

# 604 3 ян. 2023, 21:30 ч.

Мнения: 1 884

Не, нямах впредвид сега, че са нулеви лихвите, а че са дори отрицателни на база инфлация за банките. Имам впредвид акумулираната инфлация която е последните 2-3 години+ очакваната инфлация още 3-4 години от по 8-9% (средно) ще възлезе на над 60% официална. А общо ГПР за ипотечни кредити по 3-4 % за същия период ще е под 30%. Излиза че банката губи. По неписан закон, банките никога не губят. Не вярвам и в самарянство от тяхна страна, да губят от част от дейнистта си - кредити и да компенсират само с такси ...

# 605 4 ян. 2023, 00:02 ч.

пустинята Гоби
Мнения: 8 839

Ами те не губят, лихвата за голям период хич не е малка, а голяма част е дължима в началото на кредита. Изобщо написа един ферман, в който развиваш тезата, че банките не губели. Не губят естествено, а това че лихвите за даден период бяха ниски нищо не значи. Ако беше теглил кредит, щеше да ти е ясно. Целта на поста ти каква е?

# 606 4 ян. 2023, 06:41 ч.

Мнения: 1 884

Целта ми е чисто любопитство, как работят банките и печелят от лихвите по нисколихвените заеми (напр. ипотечните), спрямо и инфлацията. В първият ми пост тук беше обяснено от какво беше породено това любопитство. От един даден приятелски заем без лихва, и върнато същото число след 10 години...(каква нищожна сума е спрямо 10 години преди). Ако го пренесем към банките, явно не е същото. Благодаря за разяснението. Явно си включват в цената на парите и рисковете, и инфлацията. Както казах - банка не губи.
П.П.
Наистина никога не съм теглил кредит.

# 607 4 ян. 2023, 18:16 ч.

Мнения: 10 945

аз вече в банка рядко ходя, всичко е онайн, сигурно са съкратили офисите, служителите. А имам няколко сметки, и на всяка имам някаква такса за обслужване на сметката. Ето как се самообслувам и им плащам месечно пари, затова, че са ми открили сметка.
Има банки без такси, но не ми се занимава да си сменям пред няколко месеца сметките съм решила да им плащам. Simple Smile

# 608 10 ян. 2023, 12:28 ч.

Мнения: 3

Здравей те имам едно питане искам да тегля жилищен кредит но шефа ми прекрати трудовия договор и ме назначи в друга негова фирма и сега нямам шест месеца в новата фирма дали ще ми отпуснат кредит. Ако някой може да ми отговори ще съм ви много блогодарна.

# 609 10 ян. 2023, 12:45 ч.

Мнения: 1 962

Цитат на: Ashi87 в вт, 10 яну 2023, 12:28

По-скоро има значение дали сте на изпитателен срок, на временен или на постоянен трудов договор, а и върху какви доходи сте осигурена. Най-добре се консултирайте в банката от която мислите да теглите заем.

# 610 10 ян. 2023, 14:13 ч.

Мнения: 3

Цитат на: tre в вт, 10 яну 2023, 12:45

Цитат на: Ashi87 в вт, 10 яну 2023, 12:28

благодаря за отговора

# 611 13 ян. 2023, 23:02 ч.

София
Мнения: 262

Цитат на: Ashi87 в вт, 10 яну 2023, 12:28

В много банки няма да имате проблем от това преместване, защото те ще видят свързаността на двете компании и че собственикът е един и същ. Ако смятате, че сте ценна на компанията, можете да помолите работодателя да направи новият Ви трудов договор директно в безстрочен, а не на изпитателен срок. Тогава всички банки ще са склонни да ви отпуснат кредит. Разбира се, много важно е доходът Ви да отговаря на изискванията на конкретната банка и обезпечението за ипотечния кредит, т.е. имотът е подходящ за това.

# 612 26 ян. 2023, 11:47 ч.

Мнения: 17

Здравейте има ли някой теглил жилищен кредит от Обб с фиксирана лихва за първите 5 години ?
Интересувам се и как се образува лихвата след тези 5 години наново ли се договаря кредита ?

# 613 26 ян. 2023, 19:10 ч.

Мнения: 10 945

според мен не се договаря, а според ливените проценти след 5 г.

# 614 26 ян. 2023, 20:42 ч.

Мнения: X

Здравейте и от мен. Виждам, че има доста хора тук, които са избрали УниКредит за ипотечния си кредит. Ние също клоним към тях заради това до 90% финансиране, което предлагат, а също и тези до 300 евро на квадрат за ремонт. Върпосът ми е доколко мога да съм сигурна в тези цифри? Става въпрос за апартамент на акт 14. Гоним възможно най-висока оценка и максимума за ремонт.

Препоръчани теми

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 8

Теглене на ипотечен кредит – неща, които трябва да знаем! - тема 9

Лято в Албена 2024г.! (Тема 1)

На море в Турция - тема 82

Причина:

Причина: